جنوب مغرب کی طرف سے کشش، زیادہ سے زیادہ غیر ملکی ویتنام میں گھر خریدنا چاہتے ہیں، مونگ کائی میں بڑی صلاحیت

ساؤتھ ویسٹ مارکیٹ میں سرمایہ کاروں کے لیے مواقع، زیادہ سے زیادہ غیر ملکی ویتنام میں گھر خریدنا چاہتے ہیں، بہت سے "بڑے لوگ" Mong Cai ( Quang Ninh ) میں اتر رہے ہیں... ریئل اسٹیٹ کی تازہ ترین خبریں ہیں۔

Bất động sản mới nhất: Một trong những dự án trọng điểm trên địa bàn các huyện Bến Lức và Đức Hòa, tỉnh Long An. (Ảnh TTXVN)

تازہ ترین رئیل اسٹیٹ: بین لوک اور ڈک ہوا اضلاع، لانگ این صوبے میں اہم منصوبوں میں سے ایک۔ (ماخذ: VNA)

جنوب مغربی مارکیٹ میں ترقی کے لیے بڑا کمرہ

2023 کو جنوب مغربی اقتصادی خطے کی سماجی و اقتصادی ترقی کے لیے ایک نئی محرک قوت سمجھا جاتا ہے جب میکونگ ڈیلٹا میں ٹرانسپورٹ کے اہم منصوبے تکمیل کو پہنچ جاتے ہیں۔

یہ ایک بہت بڑی صلاحیت بھی ہے، جو کہ ہر طرف سے سرمایہ کاروں کے لیے جنوب مغرب میں رئیل اسٹیٹ کے منصوبے تیار کرنے کے مواقع پیدا کرتی ہے، اس خطے میں مقامی باشندوں کی رہائش کی ضروریات کو پورا کرتی ہے، جو اس وقت بہت زیادہ ہیں۔

ماہرین کے مطابق جنوب مغرب میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بہت زیادہ صلاحیت موجود ہے جب کہ فطرت اور آب و ہوا کے لحاظ سے بہت سے سازگار حالات ہیں۔ یہ جگہ نہ صرف زراعت اور سمندری غذا کی برآمدات کی ترقی کی صلاحیت کو فروغ دیتی ہے بلکہ صنعت، صاف توانائی، لاجسٹکس...

Batdongsan.com.vn اسٹریٹجی ڈائریکٹر لی باو لانگ بنیادی ڈھانچے کی منصوبہ بندی اور ترقی کی صلاحیت کی بدولت جنوب مغرب میں رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کی صلاحیت کو سراہتے ہیں۔

اندازوں کے مطابق، جنوب مغربی خطے میں 20,000 بلین VND سے زیادہ کے کل سرمائے کے ساتھ بہت سی نئی شاہراہیں اور پل ہوں گے۔

2030 تک، میکونگ ڈیلٹا میں 760 کلومیٹر ہائی ویز ہوں گی، اور 2050 تک، اس کی 1,180 کلومیٹر کا منصوبہ ہے۔ اگلے چار سالوں میں، پورے خطے میں Rach Mieu 2 اور My Thuan 2 پل، Dinh Khao پل اور Dai Ngai پل ہوں گے جو دریائے ہاؤ کے دو کناروں کو ملاتے ہیں۔

میکونگ ڈیلٹا نے بین لوک-ٹرنگ لوونگ، ٹرنگ لوونگ-مائی تھوان، کاو لان-لو ٹی اور لو ٹی-راچ سوئی سمیت ایکسپریس ویز میں بھی سرمایہ کاری اور مکمل کی ہے۔ یہ تمام ایکسپریس وے نہ صرف نقل و حمل کے شعبے کو ترقی دینے میں مدد کرتے ہیں بلکہ مغربی علاقوں میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو متحرک کرنے میں بھی اپنا حصہ ڈالتے ہیں۔

وزارت ٹرانسپورٹ کے محکمہ تعمیراتی سرمایہ کاری کے انتظام کے ڈائریکٹر مسٹر لی کوئٹ ٹائین کے مطابق، میکونگ ڈیلٹا میں 2023 میں مکمل ہونے والے منصوبوں میں مائی تھوان-کین تھو ایکسپریس وے، مائی تھوان 2 برج، سی اے ماؤ سٹی کے ذریعے قومی شاہراہ 1 بائی پاس، بڑے بحری جہازوں کے لیے چینل کو اپ گریڈ کرنے کا منصوبہ شامل ہیں۔ چو گاؤ کینال کو اپ گریڈ کرنے کا منصوبہ (فیز 2)۔

جہاں تک نارتھ-ساؤتھ ایکسپریس وے پروجیکٹ فیز 2 (2021-2025) کا تعلق ہے، Can Tho-Hau Giang-Ca Mau سیکشن 2025 میں مکمل ہو جائے گا۔

23 کلومیٹر My Thuan-Can Tho ایکسپریس وے کو ہو چی منہ سٹی سے کین تھو تک 120 کلومیٹر سے زیادہ ایکسپریس وے کا ایک اہم لنک سمجھا جاتا ہے۔ مکمل ہونے پر، یہ راستہ قومی شاہراہ 1 پر بوجھ کو بہت کم کر دے گا، جس سے ہو چی منہ شہر سے میکونگ ڈیلٹا صوبوں تک سفر کا وقت تقریباً چار گھنٹے کی بجائے صرف دو گھنٹے تک کم ہو جائے گا۔

اس کے علاوہ، چو گاؤ کینال پروجیکٹ (تین گیانگ صوبہ) ایک اہم آبی گزرگاہ ہے جو میکونگ ڈیلٹا صوبوں کو ہو چی منہ شہر سے ملاتی ہے۔ مکمل ہونے پر، اس سے آبی گزرگاہوں کی نقل و حمل کی صلاحیت کو بہتر بنانے میں مدد ملے گی کیونکہ 2,000-3,000 ٹن وزن والے بڑے جہاز نہر کے ذریعے آسانی سے گزر سکتے ہیں۔

ساتھ ہی، دریائے ہاؤ (فیز 2) میں بڑے ٹن وزنی بحری جہازوں کے لیے چینل کا منصوبہ بھی 2023 میں مکمل ہو جائے گا، جو 20,000 ٹن تک کی صلاحیت کے حامل بحری جہازوں کی ضروریات کو پورا کرے گا جو روٹ پر باقاعدگی سے گردش کر سکیں گے، اور 21-22 ملین ٹن سے گزرنے والے سامان کے حجم کو پورا کریں گے TEU/سال۔ وہاں سے، جنوب مغربی اقتصادی خطے کے لیے مزید سمندری اقتصادی ترقی کی سمت کھولنا۔

ماہر ڈانگ ہنگ وو نے اشتراک کیا کہ جنوب مغرب ایک ایسا خطہ ہے جس میں زراعت کی بڑی صلاحیت ہے، اور اسے زرعی شہری علاقوں اور زرعی ماحولیاتی نظام سے وابستہ رئیل اسٹیٹ کی ضرورت ہے۔ ایک ہی وقت میں، سبز اور سمارٹ فلسفے کے مطابق سیاحت سے منسلک ایک زرعی شہری ڈھانچہ بنانا۔ زرعی خصوصیات ہر جگہ کے باشندوں کے لیے کشش ہیں، بشمول غیر ملکی، رہنے اور کام کرنے کے لیے، اس طرح رہائشیوں، مزدوری وغیرہ کے معیار میں فوائد حاصل کرتے ہیں۔

سرمایہ کاروں کے لیے مواقع

2023 کے آغاز سے، وزیر اعظم نے ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کے فروغ اور مشکلات کو دور کرنے کے لیے سخت ہدایات دی ہیں۔ کچھ پراجیکٹس نے بنیادی طور پر اپنے مسائل حل کر لیے ہیں، اور بہت سے پراجیکٹس کو دوبارہ شروع کر دیا گیا ہے۔

2023 کے پہلے چار مہینوں میں رئیل اسٹیٹ کریڈٹ میں 9.78 فیصد اضافہ ہوا، جو کہ معیشت کے عمومی کریڈٹ سے تین گنا زیادہ ہے۔ مارکیٹ کی پیشرفت یہ بھی ظاہر کرتی ہے کہ ریل اسٹیٹ آہستہ آہستہ ٹھیک ہو رہی ہے، اگرچہ آہستہ آہستہ۔

درحقیقت، جنوب مغربی خطہ بھی ترقیاتی منصوبہ بندی میں حکومت کی طرف سے توجہ حاصل کر رہا ہے۔ فروری 2023 کے آخر میں، وزیر اعظم نے 2021-2030 کی مدت کے لیے جنوب مغربی خطے کی منصوبہ بندی کی منظوری دی، جس کا وژن 2050 تک ہے۔

خطے کے صوبے اور شہر خطے کے اندر اور خطے اور ہو چی منہ شہر، جنوب مشرقی اور پورے ملک کے درمیان تجارتی روابط کو مضبوط کرنے کے لیے محرک بنیں گے۔ یہ خطے کے لیے لوگوں کے معیار زندگی کو بہتر بنانے کا ایک موقع ہے، ساتھ ہی سرمایہ کاروں کے لیے یہ موقع ہے کہ وہ جنوب مغرب میں لوگوں کی رہائشی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے رئیل اسٹیٹ کے منصوبے تیار کریں۔

ماہرین کے مطابق، جنوب مغربی مارکیٹ مسلسل بہت سے بڑے ملکی اور غیر ملکی سرمایہ کاروں کی طرف سے سرمایہ کو اپنی طرف متوجہ کر رہی ہے، 2021-2025 کی مدت میں سرمائے میں تقریباً 23.3 فیصد اضافہ متوقع ہے۔

یہ پیشین گوئی کی گئی ہے کہ آنے والے عرصے میں 2023-2030 میں، یہ مارکیٹ مناسب قیمتوں اور وافر اراضی فنڈز کی بدولت رئیل اسٹیٹ کی ترقی کی اپنی بڑی صلاحیت کی وجہ سے سرمایہ کاروں کو راغب کرتی رہے گی۔

کین تھو سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے چیئرمین مسٹر ڈونگ کووک تھوئے نے کہا کہ جنوب مغربی خطے میں رئیل اسٹیٹ کے سرمایہ کاروں کے لیے مواقع انتہائی کھلے ہیں۔ فی الحال، پورے خطے میں استحصال کرنے کے لیے بہت زیادہ بڑے ادارے نہیں ہیں، اس لیے سرمایہ کاروں کے لیے پروجیکٹ تیار کرنے کی گنجائش اب بھی بہت بڑی ہے۔

ویتنام میں گھر خریدنے والے غیر ملکیوں کو کیسے برقرار رکھا جائے؟

وزارت تعمیرات کے اعداد و شمار کے مطابق، تقریباً 40 لاکھ افراد ایسے ہیں جو مستقبل میں ویتنام میں مکانات خریدنا چاہتے ہیں، جن میں غیر ملکی اور بیرون ملک مقیم ویت نامی بھی شامل ہیں۔

زیادہ سے زیادہ غیر ملکیوں کا ویتنام میں مکان خریدنے کا رجحان ایک اچھی علامت ہے، جو کہ ایک مثبت ترقی پذیر معیشت کی صلاحیت کو ظاہر کرتا ہے۔

ماہرین نے تبصرہ کیا کہ آنے والے وقت میں ہاؤسنگ قانون میں ترمیم کی ضرورت ہے تاکہ شفاف، سخت اور ضابطوں اور طریقوں سے ہم آہنگ ہو۔

خاص طور پر، غیر ملکیوں کو مکانات کی فروخت سے متعلق ضوابط میں رکاوٹوں کو بڑھانے کے بجائے زیادہ کھلے اور مخصوص ہونے کی ضرورت ہے۔

ساتھ ہی، یہ ترمیم زمینی قانون اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون کی دفعات سے ہم آہنگ ہونی چاہیے۔

ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ (وزارت تعمیرات) کے محکمہ کے ڈائریکٹر مسٹر ہوانگ ہائی نے کہا کہ 2014 کے ہاؤسنگ قانون کے نافذ ہونے کے بعد سے ویتنام میں مکانات رکھنے والے غیر ملکی افراد اور تنظیموں کی تعداد میں نمایاں اضافہ ہوا ہے۔

اس سے ظاہر ہوتا ہے کہ ہاؤسنگ قانون میں یہ شرط عائد کی گئی ہے کہ غیر ملکی تنظیموں اور افراد کو دائرہ کار، مضامین، مکانات کی اقسام، خریدے جانے والے مکانات کی تعداد کے لحاظ سے وسیع شرائط کے ساتھ مکان خریدنے اور رکھنے کی اجازت ہے... سرمایہ کاری کو راغب کرنے اور اسے فروغ دینے کے لیے سازگار حالات پیدا کرنا، سیاحت اور خدمات کی ترقی، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی، بین الاقوامی طریقوں کے مطابق، FDI کو متوجہ کرنا۔

وزارت تعمیرات کے اعداد و شمار یہ بھی بتاتے ہیں کہ 2014 کے ہاؤسنگ قانون کے نافذ ہونے کے بعد سے، تقریباً 3,035 غیر ملکیوں نے ویتنام میں مکانات خریدے ہیں، خاص طور پر کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس میں اپارٹمنٹس۔

غیر ملکی تنظیموں اور افراد نے ویتنام میں مکانات خریدے اور ان کی ملکیت کی ہے، بنیادی طور پر بڑے صوبوں اور شہروں جیسے کہ ہنوئی، ہو چی منہ سٹی، باک نین، بنہ دونگ، با ریا-ونگ تاؤ...

ان میں سے زیادہ تر مضامین کوریا، چین، سنگاپور، امریکہ، آسٹریلیا، جاپان، ملائیشیا سے آتے ہیں۔

تاہم، ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن نے تبصرہ کیا کہ ویتنام میں گھر خریدنے والے غیر ملکیوں کی کل تعداد مانگ کے مقابلے میں اب بھی بہت کم ہے۔

خاص طور پر، VARS کے حساب سے، 2014 کے ہاؤسنگ قانون کے بعد سے ویتنام میں غیر ملکیوں کی طرف سے خریدے گئے مکانات کی تعداد 2018-2022 کی مدت میں ملک میں مکانات کی کل تعداد کا صرف 0.53% ہے۔

دریں اثنا، ویتنام میں مقیم اور کام کرنے والے غیر ملکیوں کے مکانات خریدنے کی مانگ، بشمول رہائش اور کاروباری مقاصد کے لیے گھر کا مالک ہونا، بہت زیادہ ہے۔

جنرل شماریات کے دفتر کے اعداد و شمار کے مطابق، 2005 میں ویتنام میں غیر ملکی کارکنوں کی تعداد 12,000 افراد تھی، لیکن 2019 تک یہ تعداد 117,800 تھی۔ اسی وقت، مارچ 2022 تک ویتنام میں کام کرنے کے لیے لائسنس یافتہ غیر ملکی کارکنوں کی تعداد 100,000 تھی، جو 2005 کے مقابلے میں تقریباً 10 گنا زیادہ تھی۔

VARS کے چیئرمین Nguyen Van Dinh نے تبصرہ کیا کہ ویتنام میں رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کی صلاحیت کی کشش کی وجہ سے طویل مدتی کاروبار کے ساتھ ساتھ سرمایہ کاری کی ضروریات یقینی طور پر مکانات اور اپارٹمنٹس رکھنے کی ضرورت پیدا کرے گی۔

اس کے علاوہ، امیر غیر ملکیوں کا انتخاب جب کچھ ممالک میں مکانات کی قیمتیں بہت زیادہ ہوں یا کچھ ممالک میں امیگریشن کے ضوابط کو سخت کرنا... ویتنام میں گھر کی ملکیت کی مانگ میں بھی اضافہ کرے گا۔

VARS نے 2023 کی پہلی ششماہی میں رئیل اسٹیٹ فرم Juwai IQI کی ایک رپورٹ کا حوالہ دیا جس میں بتایا گیا ہے کہ ویتنام سمیت جنوب مشرقی ایشیا ایشیائی ممالک میں امیر لوگوں کے لیے پسندیدہ مقام کے طور پر ابھر رہا ہے۔

وزارت تعمیرات نے تجویز پیش کی کہ حکومت اسے اجازت دے کہ وہ ویتنام میں مکان خریدنے اور رکھنے کے لیے ویتنام میں داخل ہونے والے غیر ملکی افراد کے لیے ہاؤسنگ قانون (ترمیم شدہ) کو برقرار رکھے (بشمول انفرادی مکانات اور اپارٹمنٹس)۔

اس کے ساتھ ہی وزارت تعمیرات نے قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی کے اس ضابطے کو ختم کرنے کی رائے کو قبول کرلیا جس کے تحت غیر ملکی تنظیموں اور افراد کو لیز پر دی گئی زمین کے استعمال کے حق سے وابستہ مکانات رکھنے کی اجازت ہے۔

ضابطوں کو قانونی بنانا ضروری ہے، خاص طور پر شفافیت، کھلے پن اور پھر بھی قومی سلامتی کو یقینی بنانے، اقتصادی عوامل...

تاہم متعلقہ قوانین کو ہم آہنگ کرنا ضروری ہے تاکہ قانونی عوامل رکاوٹ نہ بنیں۔

مونگ کائی رئیل اسٹیٹ بڑی صلاحیت کو ظاہر کرتا ہے۔

بنیادی ڈھانچے اور نقل و حمل کے فروغ کے ساتھ ساتھ قومی سماجی و اقتصادی نقشے پر ایک اہم اسٹریٹجک کردار ادا کرتے ہوئے، مونگ کائی (کوانگ نین) کے پاس ملک کے سب سے زیادہ ہلچل والے شہروں میں سے ایک بننے کے بہت سے مواقع موجود ہیں۔

ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے نائب صدر، ویت نام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے صدر جناب Nguyen Van Dinh نے اندازہ لگایا کہ بہت ساری معلومات ملک بھر میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر مثبت اثر ڈال رہی ہیں۔

قرض دینے والے سود کی شرحیں ٹھنڈی ہوئی ہیں اور حالیہ دنوں میں نمایاں طور پر کم ہوئی ہیں، جس سے قرض لینے والوں پر بوجھ کم کرنے میں مدد ملتی ہے، جبکہ رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں نقد بہاؤ کی ہدایت ہوتی ہے۔ اس تناظر میں، وہ مصنوعات جو حقیقی قدر کو پورا کرتی ہیں، اچھی قانونی حیثیت رکھتی ہیں، اور ممکنہ سرمایہ کاروں کی جانب سے پیش رفت کی ضمانت دی جاتی ہیں، وہ ہمیشہ صارفین کی طرف سے "شکار" ہوتے ہیں، خاص طور پر مضبوط انفراسٹرکچر کی ترقی اور اعلی شہری کاری کی شرح والے علاقوں اور علاقوں میں۔

Phối cảnh dự án Vinhomes Golden Avenue tại Móng Cái, Quảng Ninh. (Nguồn: Vinhomes)

Mong Cai، Quang Ninh میں Vinhomes گولڈن ایونیو پروجیکٹ کا تناظر۔ (ماخذ: Vinhomes)

مثال کے طور پر، مونگ کائی میں، ایک سرحدی شہر جس میں محل وقوع، ٹریفک کے بنیادی ڈھانچے کے ساتھ ساتھ اسٹریٹجک سرمایہ کاری کے ساتھ ساتھ 2021 کے وسط سے لے کر اب تک، اس نے "جائنٹس" ونگ گروپ، سن گروپ، ایکوپارک، ویناکونیکس کی آمد ریکارڈ کی ہے... ہزاروں اربوں کے سرمایہ کاری کے منصوبوں کے ساتھ بڑے اداروں کی ظاہری شکل نے اس زمینی صلاحیت کو بہت زیادہ بڑھا دیا ہے۔

ان محرک قوتوں نے ایک متحرک مارکیٹ تشکیل دی ہے، جس نے مونگ کائی کو ایک ایسی جگہ میں تبدیل کر دیا ہے جس میں مضبوط لیکویڈیٹی کے ساتھ شاندار ترقی کی صلاحیت موجود ہے۔ درحقیقت، Batdongsan.com کے مطابق، 2022 کے وسط میں، Mong Cai کی زمین میں 2021 کے آخر کے مقابلے میں 10-20% اضافہ ریکارڈ کیا گیا جس کی قیمت کی نئی سطح قائم ہوئی۔

رئیل اسٹیٹ کے بڑے بڑے اداروں میں نمایاں، حال ہی میں، باک لوان 2، مونگ کائی سٹی میں واقع Vinhomes گولڈن ایونیو بارڈر گیٹ اربن ایریا، جو Vinhomes کے ذریعہ سرمایہ کاری اور تیار کیا گیا ہے، نے باضابطہ طور پر لانچ کیا ہے۔ ماہرین کی جانب سے اس پروجیکٹ کا اندازہ لگایا گیا ہے کہ اس نے خاص طور پر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اور عام طور پر ملک کے سب سے بڑے سرحدی شہر کی ترقی کی رفتار کو فروغ دیا ہے۔

Vinhomes گولڈن ایونیو کی ترقی کی صلاحیت کا ذکر سب سے پہلے پراجیکٹ کی اندرونی قوت میں ایک مطابقت پذیری سے چلنے والے لینڈ سکیپ سسٹم اور 5-ستارہ رہنے کی سہولیات کے ساتھ ہونا چاہیے، اس طرح رہائشیوں کی کمیونٹی کو اپنی طرف متوجہ کیا جائے۔

یہ منصوبہ مونگ کائی میں پہلا بین الاقوامی سرحدی گیٹ شہری علاقہ ہے، جس کا منصوبہ رہائشی اور کاروبار کو یکجا کرنے کے لیے، اعلیٰ طبقے کے رہنے، ریزورٹ، مطالعہ، اعلیٰ معیار کی صحت کی دیکھ بھال سے لے کر خریداری اور متحرک کاروبار کی ضروریات کو پورا کرنے کا ہے۔ یہ شہری علاقے کا ماڈل جگہ اور وقت کو بہتر بناتا ہے، جب 116 ہیکٹر میں سے تقریباً 30% تعمیر کے لیے وقف ہے، باقی پارکس، جھیلیں، درخت، سوئمنگ پول، صحت کے باغات، جاگنگ ٹریک، جم، ہر عمر کے لیے تفریحی مقامات ہیں...

پراجیکٹ کا بہترین لینڈ سکیپ سسٹم رہائشیوں کے لیے ایک منفرد ریزورٹ طرز زندگی بنانے کا وعدہ کرتا ہے، جو ہر ایک کے لیے ورزش کرنے، تازہ ہوا اور پرامن لمحات سے لطف اندوز ہونے کے لیے ایک مثالی جگہ ہے۔

ماخذ