رئیل اسٹیٹ کی قیاس آرائیوں سے بچنے کے لیے ٹرانسفر ٹیکس میں اضافہ، وزارت خزانہ کا کیا کہنا ہے؟

(CLO) وزارت خزانہ نے ابھی ابھی ایک دستاویز بھیجی ہے جس میں قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی کو رپورٹ کرنے کے لیے پرسنل انکم ٹیکس (ترمیم شدہ) سے متعلق قانون کے مسودے پر حکومتی اراکین سے رائے طلب کی گئی ہے۔

اس مسودہ قانون میں، وزارت خزانہ نے یہ شرط عائد کرنے کی تجویز پیش کی ہے کہ ذاتی انکم ٹیکس کا تعین ٹرانسفر کی قیمت کو 2% کی ٹیکس کی شرح سے ضرب دے کر کیا جاتا ہے، بنیادی طور پر موجودہ ضوابط کے مطابق ہی رکھا جاتا ہے۔

قومی اسمبلی کی اقتصادی اور مالیاتی کمیٹی کی جائزہ رائے کے مطابق، اس طرح کے ضوابط نے مکانات اور زمین کے موثر استعمال کی حوصلہ افزائی کے لیے رئیل اسٹیٹ سے متعلق ٹیکس پالیسیوں کو مکمل کرنے کے تقاضوں کو حل نہیں کیا ہے، اور مارکیٹ کو متاثر کرنے والی قیاس آرائیوں کو محدود کیا ہے، جیسا کہ حالیہ دنوں میں مرکزی کمیٹی اور قومی اسمبلی کی قراردادوں میں کہا گیا ہے۔

کچھ سفارشات ریل اسٹیٹ کی قیاس آرائیوں سے بچنے کے لیے ٹرانسفر ٹیکس میں اضافے کی تجویز کرتی ہیں۔ (تصویر: ایس ٹی)

کچھ آراء قیاس آرائیوں کو محدود کرنے کے لیے رئیل اسٹیٹ کی منتقلی پر ٹیکس بڑھانے کی سمت میں ضوابط کا مطالعہ کرنے اور ان کی تکمیل کرنے کی تجویز کرتی ہیں۔ دیگر آراء منافع کی بنیاد پر حساب کرنے کی تجویز کرتی ہیں (فروخت کی قیمت مائنس خرید قیمت اور لاگت) اگر مکمل دستاویزات ہوں؛ طویل مدتی سرمایہ کاری کی حوصلہ افزائی اور قیاس آرائیوں کو محدود کرنے کے لیے ہولڈنگ ٹائم (جتنا زیادہ ہولڈنگ، ٹیکس کی شرح اتنی ہی کم) کے مطابق مختلف ٹیکس کی شرحیں لاگو کی جا سکتی ہیں۔

کچھ آراء کا کہنا ہے کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر سخت اثرات سے بچنے کے لیے درخواست کے لیے ایک روڈ میپ ہونے کی ضرورت ہے اور ہولڈنگ ٹائم کی بنیاد پر رئیل اسٹیٹ کی منتقلی پر ذاتی انکم ٹیکس کی پالیسی کے اطلاق کو زمین، ہاؤسنگ کے ساتھ ساتھ زمین اور رئیل اسٹیٹ رجسٹریشن کے لیے انفارمیشن ٹیکنالوجی کے بنیادی ڈھانچے کی تیاری کی سطح کے ساتھ ہم آہنگ کرنے کی ضرورت ہے۔

اس مواد کی وضاحت کرتے ہوئے، وزارت خزانہ نے کہا: مسودہ قانون ریئل اسٹیٹ کی منتقلی پر ٹیکس کے حساب کتاب کے طریقہ کار سے متعلق موجودہ ضوابط کو وراثت میں ملا ہے جس کا اطلاق مستقل طور پر کیا گیا ہے۔ اس طریقہ سے جمع کرنے کا فائدہ یہ بھی ہے کہ یہ سادہ، لاگو کرنے میں آسان، اور چیک کرنے میں آسان ہے۔

فرق سے ٹیکس کا حساب لگانے کا طریقہ شامل کرنے کی تجویز کے ساتھ، وزارت خزانہ کا خیال ہے کہ پالیسیوں کی تجویز کے لیے ان پٹ ڈیٹا کا خلاصہ، جائزہ اور سروے کرنے کے لیے کافی وقت درکار ہے۔

حالیہ حقیقت سے پتہ چلتا ہے کہ رئیل اسٹیٹ کی منتقلی سے ہونے والی آمدنی پر ٹیکس کی وصولی کا جامع مطالعہ کرنے کی ضرورت ہے، زمین، تعمیرات، ہاؤسنگ، اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق دیگر پالیسیوں کے سلسلے کو مکمل کرنے کے عمل کے ساتھ مستقل مزاجی کو یقینی بنانا۔

وہاں سے، ایک جامع حل ہوگا (جیسے سپلائی میں اضافہ، لاگت کو کم کرنا...) اور اثرات کا مکمل جائزہ لینے کی ضرورت ہے، ڈیٹا بیس کی تیاری کی سطح کے ساتھ ساتھ زمین اور رئیل اسٹیٹ کی رجسٹریشن اور منتقلی کے لیے انفارمیشن ٹیکنالوجی کے بنیادی ڈھانچے کے ساتھ مطابقت کو یقینی بنانا۔

"جب VNeID ڈیٹا کے ساتھ منسلک لینڈ ڈیجیٹائزیشن پر کافی ڈیٹا موجود ہو تو، انکم ٹیکس کی اصل نوعیت کے مطابق ٹیکس کو بتدریج لاگو کرنا ممکن ہے،" وزارت خزانہ نے مطلع کیا۔

فی الحال، حکومت گھروں اور زمین کے مؤثر استعمال کی حوصلہ افزائی کرنے، قیاس آرائیوں کو محدود کرنے، اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو مستحکم کرنے کے لیے بہت سے اقدامات کو فروغ دے رہی ہے، جیسے کہ بہت سے سماجی ہاؤسنگ منصوبوں کی تعمیر اور ایک قومی ہاؤسنگ فنڈ قائم کرنا، دنیا کے کچھ ممالک کے تجربے کے بعد...

اسی مناسبت سے، رئیل اسٹیٹ کی قیاس آرائیوں سے بچنے کے لیے، وزارت خزانہ متعدد پالیسیوں کے ساتھ ایک جامع حل تجویز کرتی ہے۔ جس میں زمین کا انتظام اور زمین کی بازیابی زمین سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق کی جاتی ہے۔ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا انتظام، بشمول قیاس آرائیوں سے گریز، بنیادی طور پر رئیل اسٹیٹ کے کاروبار اور ہاؤسنگ کے قانون کے ذریعے کیا جاتا ہے۔

مسودہ تیار کرنے والی ایجنسی اس بات کی توثیق کرتی ہے کہ ٹیکس پالیسی مندرجہ بالا ہدف کو حاصل کرنے کے لیے سب سے بہترین اور ترجیحی ٹول نہیں ہے۔ لہٰذا تجویز ہے کہ اسے قانون کے مسودے میں بیان کے مطابق برقرار رکھا جائے۔

ماخذ: https://congluan.vn/tang-thue-chuyen-nhuong-tranh-dau-co-bat-dong-san-bo-tai-chinh-noi-gi-10320094.html