تمام تاخیری منصوبوں کو عام نہ کریں۔
ہنوئی کے محکمہ زراعت اور ماحولیات کے اعدادوشمار کے مطابق، کل 829 منصوبوں کا جائزہ لیا گیا، جن میں تقریباً 19,500 ہیکٹر اراضی کا احاطہ کیا گیا، 488 منصوبوں (تقریباً 59%) کو سست رفتاری سے چلنے والے منصوبوں کی فہرست سے نکال دیا گیا ہے۔ ان میں سے 307 پراجیکٹس کی رکاوٹیں دور ہو چکی ہیں اور ان پر عمل درآمد جاری ہے، جبکہ 181 پراجیکٹس کی زمینیں منسوخ کر دی گئی ہیں اور کام ختم کر دیا گیا ہے۔ فی الحال، 341 منصوبے ابھی بھی نگرانی اور پروسیسنگ کے تحت ہیں۔
.jpg)
ان اعداد و شمار کی بنیاد پر، ہنوئی پریس اینڈ براڈکاسٹنگ ایجنسی کی طرف سے 28 اپریل کی شام کو تیار کردہ " ہنوئی منصوبوں کی راہ میں حائل رکاوٹوں کو ہٹاتا ہے، سرمایہ کاروں سے پوری طرح نمٹتا ہے" کے عنوان سے نیوز پروگرام میں شرکت کرنے والے ماہرین نے تسلیم کیا کہ ہنوئی کا موقف تمام تاخیری منصوبوں کے برابر نہیں ہے۔ جن منصوبوں پر عمل درآمد کی صلاحیت ہے ان میں رکاوٹیں دور ہو جائیں گی، جبکہ کمزور منصوبے یا جان بوجھ کر زمین جمع کرنے والے منصوبوں کو ختم کر دیا جائے گا۔
شہر میں سرمایہ کاروں سے حکام کے ساتھ ہم آہنگی پیدا کرنے کی ضرورت ہوتی ہے، منصوبے کی پیش رفت، تاخیر کی وجوہات، مالی صلاحیت، سرمایہ اکٹھا کرنے کی صلاحیت، عمل درآمد کے منصوبے، اور مقررہ مدت کے بارے میں مکمل رپورٹ فراہم کرنا۔ یہ تمام فریقین کو مسائل کے حل کے لیے حل پر بات کرنے کی اجازت دیتا ہے۔ اگر کسی سرمایہ کار میں صلاحیت کی کمی ہے تو، مقامی حکام تجویز کریں گے کہ شہر زمینی وسائل کو ضائع ہونے اور اس علاقے میں سماجی و اقتصادی ترقی کے اہداف میں رکاوٹ سے بچنے کے لیے اس منصوبے کو منسوخ کرے۔
"حقیقت یہ ہے کہ 700 سے زیادہ تاخیر کا شکار منصوبوں کو ختم کر دیا گیا ہے کہ ہنوئی بہت فیصلہ کن ہے اور نااہل سرمایہ کاروں کے ساتھ کمزور منصوبوں اور منصوبوں کو ہٹانے کے لیے تیار ہے،" ایک رئیل اسٹیٹ ماہر جناب Nguyen Chi Thanh نے اندازہ کیا۔
تاہم، جب کہ سینکڑوں پراجیکٹس کی راہ میں حائل رکاوٹیں دور ہو چکی ہیں، اصل میں لاگو ہونے والے منصوبوں کی تعداد معمولی ہے۔ کوانگ من کمیون میں، تاخیر کا شکار 29 منصوبوں میں سے 22 شہر کی نگرانی کی فہرست میں شامل ہیں۔ مقامی حکام نے ہر منصوبے کا جائزہ لینے، وجوہات کی نشاندہی کرنے اور مناسب حل تجویز کرنے کے لیے ورکنگ گروپس قائم کیے ہیں۔
"ہم تعطل کا شکار منصوبوں سے نمٹنے کے لیے پرعزم ہیں، جبکہ ان منصوبوں کو زیادہ سے زیادہ مدد فراہم کرتے ہیں جو عمل درآمد کے معیار پر پورا اترتے ہیں… سرمایہ کاروں کو ڈیڈ لائن کے پابند ہونے، مالی صلاحیت کا مظاہرہ کرنے، اور قانونی طور پر جوابدہ ہونے کے لیے ایک نیا 'فلٹر' تشکیل دے رہا ہے۔ یہ ہنوئی کے لیے رکاوٹوں کو دور کرنے اور فلٹر دونوں کے لیے بنیاد ہے، اس بات کو یقینی بنانا کہ زمین کا موثر طریقے سے استعمال کیا جائے۔ کوانگ من کمیون پیپلز کمیٹی۔
ڈویلپرز کو "قانون کی خلاف ورزی" سے روکنا
حقیقت میں، بہت سے کاروبار، یہاں تک کہ کسی منصوبے کو نافذ کرنے سے پہلے، اب بھی زمین پر قبضہ کرنے کی کوشش کرتے ہیں تاکہ زمین کی بڑھتی ہوئی قیمتوں سے فائدہ اٹھایا جا سکے۔ قدرتی وسائل اور ماحولیات کے سابق نائب وزیر (اب زراعت اور ماحولیات کی وزارت ) پروفیسر ڈانگ ہنگ وو نے کہا، "اگر کوئی کاروبار مالی صلاحیت کے بغیر کسی پروجیکٹ پر فائز ہے، تو پھر اس پروجیکٹ کو روکنا بے معنی ہے۔" انہوں نے دلیل دی کہ حکومت یہ فیصلہ کرنے سے پہلے کہ کاروباری اداروں کی صلاحیتوں کا جائزہ لے کہ آیا انہیں کسی منصوبے پر عمل درآمد جاری رکھنے کی اجازت دی جائے، یہ درست نقطہ نظر ہے، جس سے کمزور کاروباروں کو ختم کرنے میں مدد ملتی ہے۔
کسی پروجیکٹ کو منسوخ کرنے کا فیصلہ کرتے وقت حکام کو درپیش ایک مسئلہ یہ ہے کہ ڈویلپرز اکثر پروجیکٹ کا نام تبدیل کرنے کے لیے خامیاں استعمال کرتے ہیں، بنیادی طور پر "نئی بوتل، پرانی شراب" کا استعمال کرتے ہوئے زمین پر قبضہ کرنے کے لیے جب ان کے پاس پروجیکٹ کو نافذ کرنے کی صلاحیت نہیں ہوتی ہے۔
ایک حل تجویز کرتے ہوئے، ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے وائس چیئرمین جناب Nguyen Van Dinh نے کہا کہ پراجیکٹس میں تبدیلیاں، سرمایہ کاری کی درخواستیں، اور پروجیکٹ کی منتقلی سبھی خاص طور پر ریئل اسٹیٹ کے کاروبار کے قانون اور زمین سے متعلق قانون میں ریگولیٹ ہیں۔
اس قانونی فریم ورک کی بنیاد پر، حکام قانون کو پامال کرنے کی دانستہ کوششوں کو آسانی سے کنٹرول کر سکتے ہیں۔ جیسے جیسے قوانین زیادہ شفاف، سخت اور سختی سے نافذ ہوتے ہیں، خامیوں کا استحصال کرنا کم آسان ہوتا جاتا ہے۔
مسٹر ڈنہ کے مطابق، سرمایہ کار کے کردار میں تبدیلی یا کاروباری معلومات کو اپ ڈیٹ کرنا طریقہ کار کے لحاظ سے زیادہ پیچیدہ نہیں ہے، لیکن اس کے لیے قانون کی تمام شرائط اور تقاضوں کو پورا کرنا لازمی ہے، خاص طور پر سرمایہ کار کو اپنی صلاحیت کا مظاہرہ کرنا چاہیے۔
پروفیسر ڈانگ ہنگ وو کے مطابق، "نئی بوتل، پرانی شراب" کی صورت حال اس وقت پیدا ہوتی ہے جب قانون میں کاروبار کی صلاحیت کا اندازہ لگانے کے لیے معیار کے مخصوص نظام کی کمی ہوتی ہے۔ لہٰذا، اگر معیار کا ایسا نظام تیار کیا جائے اور اسے بینکنگ ڈیٹا کے ساتھ ملایا جائے، تو کاروبار کی اصل صورتحال اور آپریشنل صلاحیتوں کی درست شناخت کرنا مکمل طور پر ممکن ہے۔
قابل سرمایہ کاروں کے لیے شرکت کے مواقع پیدا کرنا۔
ماہرین کا خیال ہے کہ ہنوئی کو کم کارکردگی والے کاروباروں کو فیصلہ کن طور پر ختم کرنے کے لیے مضبوط عزم کی ضرورت ہے۔ تاہم، اس کے ساتھ کاروباری اداروں کی مدد کرنے کے لیے میکانزم بھی ہونا چاہیے جو سماجی و اقتصادی ترقی کی خدمت کے لیے پراجیکٹس کو جلد عمل میں لانے اور عمل میں لانے کے لیے کافی صلاحیت رکھتے ہوں۔
رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کی نمائندگی کرتے ہوئے، مسٹر Nguyen Van Dinh نے بتایا کہ اندرون شہر میں منصوبوں کے لیے، زمین کی منظوری بہت پیچیدہ ہے، جس میں بہت سے گھرانے اور زمین کے مختلف سائز شامل ہیں، کاروبار کو خاندانوں کے ہر گروپ کے ساتھ بات چیت کرنے کی ضرورت ہوتی ہے۔ یہ کاروبار کے لیے سب سے بڑی مشکل ہے۔
پہلے، ڈویلپرز کو کسی پروجیکٹ کو لاگو کرنے سے پہلے 100% زمین خالی کرنی پڑتی تھی۔ حال ہی میں، نئے ضوابط تبدیل ہوئے ہیں، جس سے زمین کی منظوری کے رقبے کو 75% تک کم کیا گیا ہے، جس سے منصوبوں کو آگے بڑھنے کی اجازت دی گئی ہے۔ اگرچہ یہ ایک اہم حل ہے، لیکن شہری علاقوں میں زمین کی منظوری کا چیلنج ایک بڑی رکاوٹ بنی ہوئی ہے۔
خاص طور پر، انتظامی ایجنسیوں اور مقامی حکام کی مضبوط حمایت اور فیصلہ کن شمولیت کے بغیر کاروبار زمین کو صاف اور دوبارہ حاصل نہیں کر سکتے۔ لہٰذا، بنیادی مسئلہ یہ ہے کہ آیا شہر واقعی ان مشکلات اور رکاوٹوں کو حل کرنے کے لیے پرعزم ہے جو ان منصوبوں کو روک رہی ہیں۔
"میں متعدد حلوں، خاص طور پر ادارہ جاتی اصلاحات کو نافذ کرنے میں ہنوئی کے پختہ عزم اور فعال نقطہ نظر سے اتفاق کرتا ہوں اور اس کی تعریف کرتا ہوں، جس کا مقصد ترقی کی تخلیق اور حمایت کرنا ہے اور ساتھ ہی ساتھ مشکلات کو دور کرنا اور پیش رفت کو فروغ دینا ہے۔ خاص طور پر ترمیم شدہ کیپٹل سٹی قانون کے ساتھ، بہت سے بے مثال میکانزم کھولے گئے ہیں، اور مجھے امید ہے کہ اس منصوبے کو جلد ہی حل کیا جائے گا۔" مسٹر Nguyen Van Dinh نے زور دیا.
یہ کہا جا سکتا ہے کہ 341 سست رفتاری سے چلنے والے، غیر بجٹی منصوبوں کا جائزہ لینے اور ہینڈل کرنے سے نہ صرف رکے ہوئے منصوبوں کو حل کیا جاتا ہے، زمینی وسائل کو ضائع ہونے سے بچایا جاتا ہے، اور ایک دیرینہ قانونی مسئلہ کو حل کیا جاتا ہے، بلکہ سماجی وسائل کو کھولنے میں ایک "کلید" کا کام بھی ہوتا ہے۔
اس جائزے کے ذریعے، شہر ایسے ڈویلپرز کے ساتھ نمٹنے کے لیے بھی پرعزم ہے جو مختلف حربے استعمال کرتے ہوئے جان بوجھ کر تاخیر کرتے ہیں یا "زمین کو ذخیرہ کرتے ہیں"، جس سے قابل سرمایہ کاروں کے لیے پروجیکٹ کی ترقی میں حصہ لینے کے مواقع پیدا ہوتے ہیں۔
منصوبہ بندی کے "بلیک دھبوں" کو ترقی کے محرکات میں تبدیل کرنے کے لیے یہ ایک ضروری "تطہیر" ہے، جس سے ریاست، کاروبار اور عوام کے درمیان مفادات کے ہم آہنگ توازن کو یقینی بنایا جائے۔
ماخذ: https://hanoimoi.vn/thao-go-vuong-mac-giai-phong-nguon-luc-dat-dai-747478.html
تبصرہ (0)