گفتگو: رئیل اسٹیٹ مارکیٹ طلب اور رسد کے درمیان توازن سے باہر ہے۔

حال ہی میں، سوشل نیٹ ورکس نے مسلسل اطلاع دی ہے کہ ڈونگ نائی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ایک بار پھر متحرک ہو گئی ہے۔ خاص طور پر لانگ تھانہ، نان ٹریچ اضلاع اور بیین ہوا شہر میں، زمین اور اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں 2024 کے آخر کے مقابلے میں 20-30 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ تاہم، حقیقی تحقیق کے مطابق، ڈونگ نائی میں رئیل اسٹیٹ کی مارکیٹ اب بھی بہت اداس ہے، زمین اور اپارٹمنٹ کے لین دین کی تعداد بہت کم ہے۔ بہت سے رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز بند ہو چکے ہیں کیونکہ وہاں کوئی گاہک تجارت کے لیے نہیں آ رہے ہیں۔

لانگ تھانہ، نہن ٹریچ، ٹرانگ بوم اضلاع اور بین ہوا شہر میں رہائشی اور شہری منصوبے بہت پرسکون ہیں کیونکہ وہاں پر مصنوعات خریدنے کے لیے بہت کم گاہک آتے ہیں۔ ڈونگ نائی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے گرم نہ ہونے کی وجہ یہ ہے کہ طلب اور رسد کا مرحلہ ختم ہو چکا ہے۔ خاص طور پر، ڈونگ نائی میں 200 سے زیادہ رہائشی اور شہری علاقے ہیں جو بن چکے ہیں اور بن رہے ہیں۔ ڈونگ نائی بھی ایک گنجان آباد علاقہ ہے، رہائش کی طلب بہت زیادہ ہے، لیکن ان میں سے اکثر کی آمدنی کم اور اوسط ہے، اس لیے انہیں زمین اور سستے اپارٹمنٹس خریدنے کی ضرورت ہے۔ تاہم، جو رہائشی اور شہری منصوبے ہو چکے ہیں اور ان پر عمل درآمد کیا جا رہا ہے، ان میں اپارٹمنٹس اور زمین کی قیمتیں زیادہ تر اعلیٰ درجے کے اور اوسط طبقوں میں ہیں، اس لیے حقیقی رہائش کی ضروریات والے بہت کم لوگ خریدنے کے اہل ہیں۔ کیونکہ ان منصوبوں میں زمین اور اپارٹمنٹس کی لاگت 2.5 سے 10 بلین VND/مصنوعات، مقام اور رقبہ کے لحاظ سے ہے۔

لہٰذا، زیادہ تر رہائشی اور شہری منصوبے گاہکوں کی طرف سے قیاس آرائی پر مبنی سرمایہ کاری کے لیے خریدے جاتے ہیں، فروخت کے لیے منافع کا انتظار کرتے ہیں۔ اب تقریباً 4 سالوں سے، CoVID-19 وبائی امراض کی وجہ سے رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں کمی آئی ہے، بینکوں نے قرضے کو سخت کر دیا ہے، اس لیے بہت سے سرمایہ کاروں کو سرمایہ کی وصولی کے لیے اپنی مصنوعات فروخت کرنی پڑی ہیں۔ نئے سرمایہ کار اب بھی سست مارکیٹ سے خوفزدہ ہیں، اس لیے انہوں نے رئیل اسٹیٹ کے شعبے میں زیادہ سرمایہ کاری نہیں کی۔ اس کے علاوہ، 2024 کا زمینی قانون، 2023 کا رئیل اسٹیٹ بزنس قانون، اور 2023 ہاؤسنگ قانون جاری کر دیا گیا ہے اور 1 اگست 2024 سے نافذ العمل ہے، جس میں بہت سی تبدیلیاں بھی شامل ہیں۔ لہذا، بہت سے سرمایہ کار اب بھی انتظار کر رہے ہیں، نگرانی کر رہے ہیں اور اس معلومات کے بارے میں بھی تذبذب کا شکار ہیں کہ ریاست ان لوگوں پر زیادہ ٹیکس عائد کر سکتی ہے جو دوسری یا زیادہ جائیداد کے مالک ہیں۔

ڈونگ نائی کے ساتھ ساتھ ملک بھر کے بہت سے صوبوں اور شہروں میں، جہاں ایک ترقی یافتہ صنعت اور ایک بڑی آبادی ہے، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بہت زیادہ زمین اور سستے اپارٹمنٹس کی کمی ہے۔ اگر بہت سے منصوبے، زمین اور سستے اپارٹمنٹس برائے فروخت ہیں، تو ڈونگ نائی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پھر سے ہلچل مچا دے گی۔

حال ہی میں، حکومت اور ڈونگ نائی صوبے کے پاس کم آمدنی والے لوگوں کو فروخت اور کرائے کے لیے کم لاگت کے رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس میں سرمایہ کاری کرنے والے کاروباروں کی مدد کے لیے بہت سے حل موجود ہیں۔ اس کے مطابق، ڈونگ نائی میں کم لاگت والے مکانات کے حصے میں کچھ بہتری آئی ہے جب منصوبے شروع کیے گئے اور اس میں تیزی لائی گئی، لیکن پھر بھی توقع کے مطابق نہیں۔ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو گرم کرنے کے لیے، طلب اور رسد کا پورا ہونا ضروری ہے۔ اس کے ساتھ ساتھ، حکومت کو لوگوں کی حقیقی رہائش کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے کم لاگت والے رئیل اسٹیٹ سیگمنٹ میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے کاروباروں کو راغب کرنے کے لیے مزید میکانزم، پالیسیاں اور معاون حل کرنے کی ضرورت ہے۔

کھنہ منہ

ماخذ: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202505/thoi-dam-thi-truong-bat-dong-san-dang-lech-pha-cung-cau-cd01ee9/