دستاویز نمبر 5844/BXD-QLN، جو وزارت تعمیرات کی طرف سے جاری کیا گیا ہے، سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس کے لیے فزیبلٹی اسٹڈی رپورٹس کے جائزے پر رہنمائی فراہم کرتا ہے اور اسے ایک اہم قانونی موڑ سمجھا جاتا ہے، جو سرمایہ کار کے مخصوص ترجیحی میکانزم کو لاگو کرنے کے لیے "منتخب" کرنے کے حق کو باضابطہ طور پر تسلیم کرتا ہے۔
خاص طور پر، تعمیراتی وزارت سرمایہ کاروں کو پراجیکٹ پر عمل درآمد کے وقت کو کم کرنے کے لیے لچکدار طریقے سے طریقہ کار کا انتخاب کرنے کی اجازت دیتی ہے۔ اس سے دیرینہ قانونی رکاوٹوں کو دور کرنے میں مدد ملتی ہے اور کم آمدنی والے افراد تک مصنوعات لانے کی پیش رفت کو تیز کیا جاتا ہے۔
سخت طریقہ کار پر عمل کرنے کے بجائے، سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے کاروبار اب تعمیراتی اجازت ناموں سے مستثنیٰ ہونے کے لیے دو میں سے ایک آپشن کا انتخاب کر سکتے ہیں: پراجیکٹ کا خود جائزہ لینے کے لیے قرارداد نمبر 201/2025/QH15 کے تحت ایک خصوصی طریقہ کار کا اطلاق کرنا؛ یا تعمیراتی قانون نمبر 135/2025/QH15 کے تحت اجازت نامے کے استثنیٰ کے طریقہ کار سے فائدہ اٹھانے کے لیے کسی خصوصی ایجنسی میں تشخیص کرنا۔
ہو چی منہ شہر میں ایک سماجی رہائش کا منصوبہ جاری ہے۔
ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ نے تبصرہ کیا کہ یہ اقدام سماجی ہاؤسنگ منصوبوں کی بنیادی رکاوٹوں کا ایک "درست اور موثر حل" ہے۔
مسٹر چاؤ کے مطابق، اہم نکتہ یہ ہے کہ اگر سرمایہ کار کو اپنی صلاحیتوں پر اعتماد ہے اور وہ پیشرفت کو تیز کرنا چاہتا ہے، تو وہ قرارداد 201 کے مطابق، فزیبلٹی اسٹڈی رپورٹ کی تشخیص اور منظوری کو خود ترتیب دینے کا انتخاب کر سکتا ہے۔ اس صورت میں، انٹرپرائز قانون کے سامنے پوری ذمہ داری لیتا ہے، جبکہ ریاستی ایجنسیوں کو ابتدائی مرحلے کے انتظار کے مرحلے سے ہٹاتا ہے۔
اس کے برعکس، وہ سرمایہ کار جو تکنیکی "سرٹیفیکیشن" کو 2025 کے تعمیراتی قانون کے تحت تعمیراتی اجازت نامے سے مستثنیٰ قرار دینا چاہتے ہیں، مقامی محکمہ تعمیرات سے تشخیص کرنے کی درخواست کر سکتے ہیں۔
تعمیراتی وزارت نے یہ بھی کہا: "جب کاروباری ادارے درخواستیں کرتے ہیں، تو خصوصی ایجنسیاں ضوابط کے مطابق جائزہ لینے کی ذمہ دار ہوتی ہیں، اس طرح مقامی سطح پر 'بک پاس کرنے' یا اس پر عمل درآمد میں الجھن کی صورتحال کو محدود کرتی ہے۔"
ایک اور قابل ذکر نکتہ یہ ہے کہ وزارت تعمیرات آگ سے بچاؤ اور لڑائی کے طریقہ کار کے انضمام کی اجازت دیتی ہے۔
اس کے مطابق، فائر سیفٹی ڈیزائن کا جائزہ تعمیراتی اجازت نامے کے اجراء کے عمل کے دوران (اگر قابل اطلاق ہو) یا پیشہ ورانہ جائزہ کے مرحلے کے دوران ایک ساتھ کیا جاتا ہے۔ پروسیسنگ کا وقت مکمل اور درست دستاویزات کی وصولی کی تاریخ سے زیادہ سے زیادہ 30 دن مقرر کیا گیا ہے۔
ہوانگ کوان ریئل اسٹیٹ کمپنی کا ایک سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹ۔
لی تھانہ ٹریڈنگ اینڈ کنسٹرکشن کمپنی کے ڈائریکٹر مسٹر لی ہو نگہیا کا خیال ہے کہ تعمیراتی اجازت ناموں سے سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس کو استثنیٰ دینے سے آغاز کا وقت 3-4 ماہ تک کم ہو سکتا ہے، اس طرح سود کی لاگت میں نمایاں کمی ہو سکتی ہے اور پیش رفت میں تیزی آتی ہے۔
نئے ضوابط کے مطابق فزیبلٹی سٹڈی رپورٹ کی منظوری کے بعد سرمایہ کار پہلے کی طرح لائسنسنگ کے طریقہ کار کی تکمیل کا انتظار کرنے کے بجائے فوری طور پر تعمیرات شروع کر سکتا ہے۔ دیگر طریقہ کار جیسے ماحولیاتی، آگ کی حفاظت، اور تکنیکی بنیادی ڈھانچے کے کنکشن کو بیک وقت انجام دیا جا سکتا ہے یا تعمیراتی عمل کے دوران اس کی تکمیل کی جا سکتی ہے۔
مسٹر اینگھیا نے اپنی حمایت کا اظہار کرتے ہوئے کہا کہ اس ضابطے نے سب سے بڑی "بڑے رکاوٹ" کو دور کر دیا ہے — انتظامی طریقہ کار کے لیے انتظار کا وقت — اور اس سے پہلے پراجیکٹ کے نفاذ میں سہولت فراہم کی ہے۔ تاہم، انہوں نے مقامی سطح پر عمل درآمد میں تسلسل کے بارے میں بھی خدشات کا اظہار کیا۔
"ماضی میں، یہاں تک کہ وزارت کی رہنمائی کے باوجود، تعمیرات کے کچھ محکموں نے اب بھی 'نہیں' میں جواب دیا ہے۔ اس لیے ایجنسیوں کے درمیان مطابقت پذیر ہونے کی ضرورت ہے تاکہ دستاویزات کو متضاد اور متضاد ہونے سے بچایا جا سکے،" مسٹر نگھیا نے ایک مثال کے طور پر حوالہ دیا۔
مزید برآں، اس نے "نئی بوتل، پرانی شراب" کے خطرے کے بارے میں تشویش کا اظہار کیا، مطلب یہ ہے کہ تعمیراتی اجازت نامے معاف کیے جانے کے باوجود، اگر منصوبوں کو تعمیر شروع ہونے سے پہلے 100% اضافی طریقہ کار (ماحول، آگ کی حفاظت، وغیرہ) مکمل کرنے کی ضرورت ہے، تو پالیسی اپنی عملی اہمیت کھو دے گی۔ اس کے علاوہ، تعمیراتی انسپکٹرز کے خیالات میں تضادات کا خطرہ جرمانے یا پروجیکٹ کی معطلی کا باعث بن سکتا ہے۔
لہذا، مسٹر نگہیا نے مشورہ دیا کہ پالیسی کو مؤثر طریقے سے لاگو کرنے کو یقینی بنانے کے لیے مرکزی سے مقامی سطح تک مستقل مزاجی ضروری ہے۔ خاص طور پر، تکنیکی تشخیص مکمل ہونے کے بعد، کاروبار کو فوری طور پر تعمیر شروع کرنے کی اجازت دی جانی چاہیے۔ بنیادی ڈھانچے اور ماحولیاتی طریقہ کار کو ایک ساتھ مکمل کیا جا سکتا ہے، جب تک کہ اس منصوبے کو عملی جامہ پہنانے سے پہلے تمام ضروریات پوری ہو جائیں۔
ماخذ: https://nld.com.vn/tin-mung-ve-nha-o-xa-hoi-196260426215339339.htm
تبصرہ (0)