طلباء کے نئے داخلے کے سیزن سے پہلے کرایہ میں اضافے کی سینکڑوں وجوہات

batdongsan.com.vn کے اعداد و شمار کے مطابق، جولائی 2024 سے، کرایے کی جائیدادوں کی مانگ میں اضافہ ہوا ہے۔ خاص طور پر، جولائی 2024 میں رینٹل پراپرٹی کی تلاش کی تعداد میں کافی اضافہ ہوا، پچھلے مہینے کے مقابلے میں تقریباً 15%۔ پوری سائٹ پر ملاحظات کی تعداد میں بھی 7% اضافہ ہوا۔

رینٹل مارکیٹ نے تمام اقسام میں ایک ماہ میں اضافہ ریکارڈ کیا، جس میں بورڈنگ ہاؤسز اور کمروں کی تلاش میں 22% کے ساتھ سب سے زیادہ اضافہ ہوا۔ کرایہ کے لیے اپارٹمنٹس میں بھی 21 فیصد کے ساتھ قریب سے اضافہ ہوا۔ گوداموں، نجی مکانات اور کرایہ کے لیے ٹاؤن ہاؤسز نے بھی تلاشی میں بالترتیب 9%، 7% اور 5% اضافہ ریکارڈ کیا۔

سروے سے پتہ چلتا ہے کہ قیمتوں میں 10-15% اضافہ ہوا ہے، رقبے کے لحاظ سے، کچھ مکان مالکان جون 2024 کے مقابلے میں قیمتوں میں 20% اضافے کا "پوچھتے" ہیں۔ (تصویر: ST)

قابل ذکر بات یہ ہے کہ اس ماہ کرائے کی فہرستوں کی تعداد میں بھی مانگ کے مطابق اضافہ ہوا۔ خاص طور پر کرائے کے مکانات اور کمروں کی فہرستوں میں گزشتہ ماہ کے مقابلے میں 20 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ کرایے کی دیگر اقسام میں بھی 5-10% کی فہرست میں اضافہ ریکارڈ کیا گیا۔

batdongsan.com.vn نے رپورٹ کیا، "کرائے کے مکانات اور کمروں کی تلاش کی تعداد میں جولائی میں تیزی سے اضافہ ہوا، جس کی بنیادی وجہ گرمیوں کی چھٹیوں کے بعد طلبا کی بڑھتی ہوئی مانگ ہے، خاص طور پر نئے طلباء جن سے توقع کی جاتی ہے کہ وہ اگست کے آخر میں اسکول شروع کرتے وقت کمرے تلاش کریں گے۔"

ہنوئی میں، رینٹل مارکیٹ، اپارٹمنٹس اور بورڈنگ ہاؤسز بھی جون کے مقابلے میں 18% اور 14% کے اضافے کے ساتھ تلاش کی طلب میں آگے ہیں۔ اسی طرح ہو چی منہ شہر میں مکانات اور کمروں کے کرائے کی مانگ میں بھی 27 فیصد کے ساتھ زبردست اضافہ ہوا۔ جب کہ فروخت کے لیے اپارٹمنٹس کی تلاش کے حجم میں زیادہ اتار چڑھاؤ نہیں تھا، ہو چی منہ شہر میں کرایہ کے لیے اپارٹمنٹس میں جون کے مقابلے میں 24% کا اضافہ ریکارڈ کیا گیا۔

batdongsan.com.vn کی رپورٹ میں اس بات پر زور دیا گیا ہے: "طالب علموں کے داخلے کے سیزن کے دوران مانگ میں زبردست اضافے کی وجہ سے موجودہ دور میں مارکیٹ کی توجہ کا مرکز اپارٹمنٹس، بورڈنگ ہاؤسز اور کرائے کے کمرے ہیں۔"

دریں اثنا، صحافیوں اور عوامی رائے کے اخبار کے نامہ نگاروں کے مطابق، صرف ہنوئی میں، بورڈنگ ہاؤسز کے کرائے کی قیمتیں، خاص طور پر بڑی یونیورسٹیوں کے آس پاس کے علاقوں میں، جولائی 2024 سے شروع ہونے والے اضافے کا رجحان ہے۔

سروے سے پتہ چلتا ہے کہ قیمتوں میں 10-15% اضافہ ہوا ہے، علاقے کے لحاظ سے، کچھ مکان مالکان جون 2024 کے مقابلے میں 20% تک "قیمتیں پوچھ رہے ہیں"۔

مثال کے طور پر، Tran Dai Nghia Street، Hai Ba Trung District (Hanoi) پر ایک 25m2 بورڈنگ ہاؤس جس میں ایک بند جگہ پہلے 3 ملین VND/ماہ تھی، لیکن اب مالک نے قیمت بڑھا کر 3.5 ملین VND/ماہ کر دی ہے، جو کہ 16% کا اضافہ ہے۔

اسی طرح، وونگ اسٹریٹ پر ایک اور بورڈنگ ہاؤس، نیشنل اکنامکس یونیورسٹی کے بالکل ساتھ، پہلے 2.5 ملین VND کی لاگت تھی، لیکن اب یہ بڑھ کر 3.2 ملین VND/ماہ ہو گیا ہے، جو کہ 28% کا اضافہ ہے۔

کچھ مالک مکان وجوہات بتاتے ہیں جیسے تنخواہ میں اضافہ، قیمت میں اضافہ، زمین کی قیمت میں اضافہ، اس لیے کرایہ بڑھنا چاہیے (؟!)۔ ایسے معاملات بھی ہیں جہاں مالک مکان کرایہ بڑھانے کے لیے آگ سے بچاؤ اور لڑائی کے معیار کو اپ گریڈ کرنے جیسی وجوہات بتاتے ہیں۔

ہنوئی یونیورسٹی آف سائنس اینڈ ٹیکنالوجی کے دوسرے سال کے طالب علم Dac Nguyen نے کہا: "دو ماہ قبل، مالک مکان نے آگ سے بچاؤ اور لڑائی کے نظام کو اپ گریڈ کرنے کی وجہ سے کرایہ اگست 2024 سے بڑھ کر 2.5 ملین VND سے VND3 ملین ہو جائے گا۔"

تاہم، Nguyen نے کہا کہ اگرچہ آگ سے بچاؤ اور لڑائی کے نظام کو اپ گریڈ کیا گیا تھا، لیکن حقیقت میں صرف 3-4 آگ بجھانے والے آلات تھے، جو بورڈنگ ہاؤس کے درمیان میں رکھے گئے تھے۔ غیر معقول اضافے کے ساتھ، Nguyen اور یہاں کرائے پر رہنے والے بہت سے دوسرے طلباء نے بیک وقت چیک آؤٹ کیا اور نئے بورڈنگ ہاؤسز کی تلاش کی۔

Nguyen نے کہا کہ جب بھی نیا تعلیمی سال شروع ہوتا ہے تو یہ کوئی نئی چال نہیں ہے۔

"زیادہ تر بورڈنگ ہاؤسز جولائی کے بعد سے اپنی قیمتوں میں اضافہ کر دیتے ہیں۔ یہ وہ وقت ہوتا ہے جب نئے طلباء شہر میں اپنی تعلیم شروع کرنے کے لیے آتے ہیں۔ اگر ہم کرائے پر کمرہ واپس نہیں کرتے ہیں تو مالک مکان خوش ہو سکتا ہے کیونکہ وہاں نئے مہمان ہوں گے،" Nguyen نے کہا۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/tram-ly-do-tang-gia-thue-nha-truoc-mua-tan-sinh-vien-nhap-hoc-post310217.html