 |
| تازہ ترین رئیل اسٹیٹ: وان ڈان کیسینو وان ین کمیون، وان ڈان ضلع، کوانگ نین صوبے میں تعمیر کیے جانے کی توقع ہے۔ تصویر: وان ڈان ضلع کا ایک گوشہ۔ (ماخذ: BQN) |
جوئے بازی کے اڈوں وان ڈان، کوانگ نین میں سرمایہ کاری کی منظوری کے لیے وزیراعظم کو پیش کریں۔
منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کی وزارت نے ابھی ابھی وزیر اعظم کو وین ڈان اکنامک زون (وان ڈان کیسینو) میں اعلیٰ درجے کے پیچیدہ ٹورازم سروس ایریا کے پروجیکٹ ڈوزیئر کی تشخیص کے نتائج کی اطلاع دی ہے اور پروجیکٹ کی سرمایہ کاری کی پالیسی کو منظور کرنے کی تجویز پیش کی ہے۔
ریاستی تشخیصی کونسل کو بھیجی گئی دستاویزات میں، کوانگ نین صوبے نے کہا کہ وان ڈان کیسینو کی سرمایہ کاری کا مقصد ایک اعلیٰ درجے کا ریزورٹ، انعامات کے ساتھ تفریحی علاقہ بنانا، بین الاقوامی معیار کی تقریبات کا انعقاد اور دنیا میں ایک پرکشش مقام بننا ہے۔ اس کے مطابق، وان ڈان کیسینو کو وان ین کمیون، وان ڈان ضلع، کوانگ نین صوبے میں تعمیر کیے جانے کی توقع ہے، جس کا کل ابتدائی سرمایہ کاری تقریباً 51,555 بلین VND (2.18 بلین امریکی ڈالر کے برابر) ہے، جس میں سرمایہ کار کا سرمائے کا حصہ تقریباً 7,733 بلین VND ہے، اور بینک قرضے V228 ارب VND ہیں۔
منصوبے کے ڈوزیئر کا جائزہ لینے کے بعد، اسے وان ڈان کیسینو سرمایہ کاری کی پالیسی کی منظوری کے لیے وزیر اعظم کو پیش کرنے سے پہلے، منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کی وزارت تجویز کرتی ہے: جنگلات کے استعمال کے مقصد کو تبدیل کرنے کے لیے ڈوزیئر کو مکمل کرنے کے لیے کوانگ نین صوبے کی پیپلز کمیٹی کو تفویض کرنا، تجویز کردہ جنگلاتی علاقے کی درستگی کو یقینی بنانے کے لیے جائزہ لینا، تبدیلی کے لیے کونسل کو پیش کرنا؛ Quang Ninh صوبے سے درخواست کرتا ہے کہ وہ وان ڈان 1 کمپلیکس پروجیکٹ (وان ڈان کیسینو کمپلیکس کا حصہ) کی سرمایہ کاری کی پالیسی کی منظوری کے فیصلے پر نظرثانی کرے، اور سرمایہ کاری، زمین اور متعلقہ قوانین کی دفعات کے مطابق منصوبے کے نفاذ کی نگرانی اور جائزہ لے۔
ساتھ ہی، واضح کریں کہ وان ڈان اکنامک زون (وان ڈان کیسینو) میں اعلیٰ درجے کے پیچیدہ سیاحتی خدمت کے علاقے کا منصوبہ زمینی قانون کی دفعات کے مطابق زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کی شرائط پر پورا نہیں اترتا ہے کیونکہ وان ڈان کیسینو کمپلیکس پروجیکٹ زمین یا زمین کی نیلامی کا استعمال کرتے ہوئے پراجیکٹس کے لیے سرمایہ کاروں کے لیے بولی لگانے سے مشروط ہے اور ریاستی کونسل کو تجویز کردہ ایپ کو بھیجی گئی ہے۔ سرمایہ کاروں کو منتخب کریں.
منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کی وزارت نے یہ بھی نوٹ کیا کہ Quang Ninh صوبائی عوامی کمیٹی کے ان مواد کو مکمل کرنے کے بعد، وان ڈان کیسینو پروجیکٹ ڈوزیئر سرمایہ کاری کی منظوری کے لیے وزیر اعظم کو پیش کیے جانے کا اہل ہو گا۔ اور اگر وزیر اعظم کی طرف سے اس منصوبے کی منظوری دی جاتی ہے، تو اب سے سال کے آخر تک، کوانگ نین صوبہ اس منصوبے کو لاگو کرنے کے لیے ایک سرمایہ کار کو منتخب کرنے کے لیے بولی کا اہتمام کرے گا۔
کوانگ نین صوبے کی پیپلز کمیٹی کی تازہ ترین تجویز کے مطابق، وان ڈان کیسینو کمپلیکس کا زمین کے استعمال کا منصوبہ 244.45 ہیکٹر ہے، زمین کے استعمال کی مدت اراضی مختص کرنے کی تاریخ سے 70 سال ہے، جس میں کیسینو کمپلیکس کی تعمیر کے لیے زمین کا رقبہ 182.37 ہیکٹر ہے، پلان میں قدرتی جنگلات کا رقبہ 62.80 ہیکٹر ہے۔ یہ جنگلاتی رقبہ پراجیکٹ کے نفاذ کے دائرہ کار میں شامل ہے، صوبہ Quang Ninh کے مطابق، اسے اس کی موجودہ حالت میں رکھا جائے گا، جس کا انتظام جنگلات سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق کیا جائے گا۔
Quang Ninh صوبے کے مطابق، وان ڈان کیسینو پروجیکٹ کا نفاذ جس کی اہم سرگرمیاں کیسینو بزنس، رئیل اسٹیٹ بزنس، سیاحتی خدمات، ہوٹل، ریزورٹ ولاز وغیرہ ہیں، سروس سیکٹر میں قومی مسابقتی فوائد کو بڑھانے، اسپل اوور اثرات پیدا کرنے، ترقی کی رفتار پیدا کرنے، معیشت کو متوازن کرنے، وان ای ڈون میں سرمایہ کاری کے ماحول کو بہتر بنانے اور ریونیو اسٹیٹ میں روزگار کے ماحول کو بہتر بنانے میں مدد کرے گی۔
خاص طور پر، Quang Ninh صوبے کا حساب ہے کہ 70 سالوں کے آپریشن میں، وان ڈان کیسینو کمپلیکس بجٹ میں ٹیکسوں میں تقریباً 228,928 بلین VND (9.67 بلین امریکی ڈالر کے برابر) کا حصہ ڈالے گا۔ جس میں کارپوریٹ انکم ٹیکس 134,369 بلین VND، VAT 94,559 بلین VND ہے۔
ابھی تک، وان ڈان کیسینو پروجیکٹ Phu Quoc کیسینو کے ساتھ دو کیسینو ہیں جنہیں پولیٹ بیورو نے ویتنامی لوگوں کو کھیلنے کے لیے پائلٹ کرنے کی منظوری دی ہے، پائلٹ کی مدت اور کیسینو کے کاروباری حالات قانونی ضوابط کے مطابق لاگو ہوتے ہیں۔
ہو چی منہ سٹی محکمہ تعمیرات: مارکیٹ آہستہ آہستہ بحال ہو رہی ہے۔
ہو چی منہ شہر کی سماجی و اقتصادی صورتحال کے بارے میں آگاہ کرنے کے لیے باقاعدہ پریس کانفرنس میں، مسٹر وو انہ ڈنگ - ہو چی منہ شہر کے محکمہ تعمیرات کے ہاؤسنگ ڈیولپمنٹ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ڈیپارٹمنٹ کے نائب سربراہ نے علاقے میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی صورتحال کے بارے میں آگاہ کیا۔
مسٹر ڈنگ کے مطابق، 2023 کے پہلے 9 مہینوں میں رئیل اسٹیٹ کی کاروباری سرگرمیوں میں اسی مدت کے مقابلے منفی 8.71 فیصد اضافہ ہوا۔ اس سے قبل، سال کے پہلے 6 ماہ میں منفی 11.58 فیصد اضافہ ہوا تھا اور 2023 کی پہلی سہ ماہی میں منفی 16.2 فیصد اضافہ ہوا تھا۔ 2023 کے پہلے 10 مہینوں میں رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کی آمدنی کا تخمینہ VND 186,662 بلین لگایا گیا ہے، جو اسی مدت کے مقابلے میں 4.3 فیصد کم ہے۔ اس سے پہلے سال کے پہلے 6 ماہ میں 8.3 فیصد اور سال کے پہلے 4 مہینوں میں 14.6 فیصد کمی واقع ہوئی تھی۔
رئیل اسٹیٹ بزنس انٹرپرائزز کے قیام کے حوالے سے، سال کے پہلے 10 مہینوں میں، 1,252 انٹرپرائزز کو قائم کرنے کا لائسنس دیا گیا، جو اسی مدت کے دوران 43.7 فیصد کم ہے اور رجسٹرڈ سرمایہ 46,792 بلین VND تک پہنچ گیا، جو کہ اسی عرصے میں 58.3 فیصد کم ہے۔ سال کے پہلے 9 مہینوں میں رئیل اسٹیٹ کی کاروباری سرگرمیوں میں کل غیر ملکی سرمایہ کاری 72.2 ملین امریکی ڈالر تھی جو کہ اسی مدت کے مقابلے میں 66.3 فیصد کم ہے۔
2023 کے پہلے 11 مہینوں میں، ہو چی منہ سٹی میں 16 کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس ہیں جن کا اعلان مستقبل میں ہاؤسنگ مصنوعات کی فروخت اور لیز پر خریداری کے لیے کیا گیا ہے۔ اس کے مطابق، 16,063 یونٹس مارکیٹ میں ڈالے گئے، جن میں 14,810 اپارٹمنٹس اور 1,253 کم بلندی والے مکانات (11,012 اعلیٰ درجے کے یونٹ، 5,051 درمیانے درجے کے یونٹ، کوئی سستی رہائش نہیں)۔ اس طرح، 2023 کے پہلے 11 مہینوں میں مارکیٹ میں مکانات کی فراہمی میں گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 16.8 فیصد اضافہ ہوا۔
محکمہ تعمیرات کے نمائندے نے اندازہ لگایا کہ ہو چی منہ شہر میں رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو اب بھی بہت سی مشکلات کا سامنا ہے لیکن ترقی کی شرح اور آمدنی کے لحاظ سے بتدریج بہتری آئی ہے۔ کمرشل ہاؤسنگ کی فراہمی پچھلے سال کی اسی مدت سے زیادہ ہے۔ تاہم، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار میں ڈالی جانے والی ملکی اور غیر ملکی سرمایہ کاری میں تیزی سے کمی واقع ہوئی ہے، سستی رہائش کی فراہمی میں کوئی مصنوعات مارکیٹ میں نہیں لائی گئیں۔
محکمہ تعمیرات نے کہا کہ اس نے ہاؤسنگ مارکیٹ کو ہاؤسنگ کی حقیقی ضروریات پر توجہ مرکوز کرنے میں مدد کرنے کے لیے مشورے اور حل فراہم کیے ہیں، اور مکانات کی قیمتوں کو فروغ دیا ہے جو خریداروں کے لیے سستی ہیں۔ خاص طور پر، محکمے نے بہت سے حل تجویز کیے ہیں جیسے کہ سرمایہ کاری اور زمین کے لیز کے لیے انتظامی طریقہ کار کو مختصر کرنا؛ ترجیحی پالیسیاں، مراعات، اور کاروباریوں کو سوشل ہاؤسنگ اور ورکرز ہاؤسنگ میں سرمایہ کاری کی طرف راغب کرنے کے لیے اضافی معاونت۔
اس کے ساتھ، جائزہ لیں اور سرمایہ کاروں سے مطالبہ کریں کہ وہ کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کے اراضی فنڈ کے 20% پر سوشل ہاؤسنگ کی تعمیر میں سرمایہ کاری پر سختی سے عمل درآمد کریں، کمرشل ہاؤسنگ کے مساوی سوشل ہاؤسنگ کے معیار کو بہتر بنائیں، پروڈکٹ کا ڈھانچہ، کم آمدنی والے لوگوں اور کارکنوں کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے مناسب قیمتیں ہاؤسنگ تک رسائی اور بہتری کا موقع فراہم کریں۔
لائی چاؤ: 2023 کے لیے مخصوص زمین کی تشخیص کے منصوبے میں کاموں اور منصوبوں کے اضافے کی منظوری
لائ چاؤ پراونشل پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین ہا ترونگ ہائی نے ابھی ابھی دستخط کیے ہیں اور فیصلہ نمبر 2045/QD-UBND جاری کیا ہے جس میں لائی چاؤ صوبے میں 2023 کے لیے مخصوص زمین کی تشخیص کے منصوبے میں کاموں اور منصوبوں کو شامل کرنے کی منظوری دی گئی ہے۔ نفاذ کی مدت 31 دسمبر 2023 تک ہے۔
فیصلے کے مطابق، لائی چاؤ صوبہ 2023 کے منصوبے میں 34 کاموں اور منصوبوں کو شامل کرے گا جن کے لیے زمین کی مخصوص قیمت کی ضرورت ہے۔ جن میں سے، جن کاموں اور منصوبوں کو معاوضے کا حساب لگانے کے لیے مخصوص قیمتوں کا تعین کرنے کی ضرورت ہوتی ہے جب ریاست 2013 کے اراضی قانون کے آرٹیکل 61 اور 62 کے مطابق زمین پر دوبارہ دعوی کرتی ہے، 32 کام اور منصوبے ہیں، جن میں خاص طور پر شامل ہیں: (فونگ تھو ضلع 07، سین ہو 01، نام نہون 22، موونگ ٹانگ 10)۔ اس کے علاوہ، 02 کاموں اور منصوبوں کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے لیے ابتدائی قیمت کا تعین کرنا بھی ضروری ہے، خاص طور پر یہ شامل ہیں: (ضلع نام نہون 01 اور ضلع تام ڈونگ 01 ہے)۔
بجٹ کا تخمینہ سرکلر نمبر 20/2015/TT-BTNMT مورخہ 27 اپریل 2015 کو قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت کے مطابق بنایا گیا ہے جو زمین کی قیمت کے لیے ریاستی بجٹ کے تخمینے اور فیصلہ نمبر 08/2018/QDB18/QD2/QD2 مارچ کی تاریخ کے لیے ریاستی بجٹ کے تخمینے کی تیاری کے لیے اقتصادی اور تکنیکی اصولوں کو جاری کرتا ہے۔ صوبائی پیپلز کمیٹی صوبہ لائ چاؤ میں تعمیراتی یونٹ کی قیمتوں کا اعلان، زمین کی قیمتوں کی فہرستوں اور زمین کی مخصوص قیمتوں کو ایڈجسٹ کر رہی ہے۔
 |
| لائی چاؤ صوبے میں 2023 کے لیے مخصوص زمین کی تشخیص کے منصوبے میں کاموں اور منصوبوں کو شامل کرنا۔ (تصویر: Phuong Nguyen) |
لائی چاؤ صوبائی عوامی کمیٹی نے موونگ تے، نم ہون، سین ہو، فونگ تھو، اور تام ڈونگ اضلاع کی عوامی کمیٹیوں کو ترقیاتی، تشخیص، اور مخصوص اراضی کی قیمتوں کی منظوری کا انتظام کرنے کے لیے تفویض کیا ہے کہ جب ریاست صوبے میں زمین کی بازیابی کے لیے کسی صوبائی کمیٹی کے اختیار کے مطابق معاوضے کا حساب لگا سکے۔ 696/QD-UBND مورخہ 22 مئی 2023۔
رئیل اسٹیٹ بروکریج کے کاروبار کے لیے شرائط
رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق 2014 کے قانون کا آرٹیکل 60 یہ بتاتا ہے کہ ملکی تنظیموں اور افراد، بیرون ملک مقیم ویتنامی افراد، اور غیر ملکی تنظیموں اور افراد کو قانون کی دفعات کے مطابق رئیل اسٹیٹ بروکریج سروسز، رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز، رئیل اسٹیٹ کنسلٹنگ، اور رئیل اسٹیٹ مینجمنٹ میں کاروبار کرنے کا حق ہے۔
تعمیراتی وزارت کو ون ماؤنٹ ریئل اسٹیٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کی طرف سے ایک ڈسپیچ موصول ہوا جس میں رئیل اسٹیٹ بروکریج خدمات میں کاروبار کرنے والے افراد کے بارے میں رہنمائی کی درخواست کی گئی تھی۔
اس مسئلے کے بارے میں، تعمیرات کی وزارت نے کہا کہ، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق 2014 کے قانون کی شق 1، آرٹیکل 3 میں کہا گیا ہے: "1. رئیل اسٹیٹ کا کاروبار تعمیراتی سرگرمیاں انجام دینے، خریداری، فروخت کے لیے منتقلی وصول کرنے، منتقلی کے لیے سرمایہ کی سرمایہ کاری ہے؛ لیز، سبلیز، لیز پر خریداری رئیل اسٹیٹ؛ رئیل اسٹیٹ کی تجارتی خدمات؛ رئیل اسٹیٹ کی تجارتی خدمات؛ رئیل اسٹیٹ کی تجارتی خدمات؛ منافع کے مقاصد کے لیے رئیل اسٹیٹ مینجمنٹ"۔ اس کے مطابق، رئیل اسٹیٹ بروکریج کی خدمات انجام دینا ایک رئیل اسٹیٹ کاروباری سرگرمی ہے۔
اسی وقت، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق 2014 کے قانون کا آرٹیکل 60 بیان کرتا ہے: "اس قانون کی دفعات کے مطابق گھریلو تنظیمیں اور افراد، بیرون ملک مقیم ویتنامی افراد، غیر ملکی تنظیموں اور افراد کو رئیل اسٹیٹ بروکریج سروسز، رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز، رئیل اسٹیٹ کنسلٹنگ، اور رئیل اسٹیٹ مینجمنٹ میں کاروبار کرنے کا حق حاصل ہے۔" اس کے مطابق، رئیل اسٹیٹ بروکریج سروسز کے کاروبار کو ریئل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون کی دفعات کی تعمیل کرنی چاہیے۔
دریں اثنا، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق 2014 کے قانون کے آرٹیکل 62 میں کہا گیا ہے: "1. ریئل اسٹیٹ بروکریج کی خدمات فراہم کرنے والی تنظیموں اور افراد کو ایک انٹرپرائز قائم کرنا چاہیے اور اس آرٹیکل کی شق 2 میں بیان کردہ کیس کے علاوہ، رئیل اسٹیٹ بروکریج پریکٹس سرٹیفکیٹس کے ساتھ کم از کم 02 افراد کا ہونا ضروری ہے۔
افراد کو آزاد رئیل اسٹیٹ بروکریج کاروبار کرنے کا حق حاصل ہے لیکن ان کے پاس ریئل اسٹیٹ بروکریج پریکٹس سرٹیفکیٹ اور ٹیکس قوانین کے مطابق ٹیکس ادا کرنے کے لیے رجسٹر ہونا ضروری ہے۔
رئیل اسٹیٹ بروکریج کی خدمات فراہم کرنے والی تنظیمیں اور افراد بیک وقت ریئل اسٹیٹ کے کاروبار کے لین دین میں معاہدے کے لیے بروکر اور فریق دونوں نہیں ہوسکتے ہیں۔
وزارت تعمیرات نے ون ماؤنٹ ریئل اسٹیٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی سے درخواست کی کہ وہ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق 2014 کے قانون کی دفعات کا مطالعہ کرے اور ضوابط کی تعمیل کے لیے ان کا مخصوص کیسوں سے موازنہ کرے۔
ماخذ
![[تصویر] وزیر اعظم فام من چنہ نجی اقتصادی ترقی پر اسٹیئرنگ کمیٹی کے دوسرے اجلاس کی صدارت کر رہے ہیں۔](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/01/1762006716873_dsc-9145-jpg.webp)
تبصرہ (0)