نئی نسل کے صنعتی پارک کی ترقی کے رجحانات

ویتنام میں صنعتی پارکس جدید ماڈلز کے مطابق ترقی کے لیے تیار کیے گئے ہیں، اعلی ٹیکنالوجی کا استعمال کرتے ہوئے اور پائیداری کے عوامل پر توجہ مرکوز کرتے ہوئے، سبز صنعتی ترقی کے رجحان کے مطابق۔

روایتی ماڈل کے بجائے، نئی نسل کے صنعتی پارکس خدمات کی تین تہوں کو مربوط کر رہے ہیں، بشمول سمارٹ انفراسٹرکچر (انٹرنیٹ آف تھنگز - IoT، 5G)؛ کاروباری ماحولیاتی نظام کی حمایت؛ ملٹی فنکشنل یوٹیلیٹیز، جیسے ریسرچ اینڈ ڈیولپمنٹ (R&D) سینٹرز اور ورکرز ہاؤسنگ ایریاز۔

خاص طور پر، ہائی رائز فیکٹری کا ماڈل 40 فیصد رقبہ کو بچانے میں مدد کرتا ہے، ماڈیول کے ذریعے لچکدار کرائے کی اجازت دیتا ہے، اور ہو چی منہ سٹی، بن ڈونگ، ڈونگ نائی، ٹائی نین، با ریا - ونگ تاؤ، لانگ این ، ہائی ڈونگ اور باک نین جیسے کئی علاقوں میں لاگو کیا گیا ہے۔

سبز صنعتی انفراسٹرکچر کے حوالے سے، حکومت کا مقصد 2030 تک 30% صنعتی پارکس کو LEED/گرین سرٹیفیکیشن حاصل کرنا ہے، جس سے ری سائیکل شدہ مواد، چھت پر شمسی توانائی کے نظام اور سرکلر ویسٹ واٹر ٹریٹمنٹ کا استعمال کرتے ہوئے پروجیکٹس تیار کرنے کے مواقع کھلیں گے۔

ہنگ ین میں کورین انڈسٹریل کمپلیکس پروجیکٹ، جس کی کل سرمایہ کاری VND6,083 بلین ہے، اس رجحان کی ایک عام مثال ہے۔

Long Duc Industrial Park (Dong Nai) کا مقصد ایک ماحولیاتی صنعتی پارک کا ماڈل بننا ہے، جو جدید، ماحول دوست ٹیکنالوجی کے ساتھ منصوبوں کو اپنی طرف متوجہ کرنے پر توجہ مرکوز کرتا ہے۔ تصویر: Duc Thanh

2025 کے اوائل میں صنعتی پارکوں کی ایک سیریز کی منظوری دی گئی تھی۔

2025 کے اوائل میں، حکومت نے ملک بھر میں 14 نئے صنعتی پارک منصوبوں کی منظوری دی۔ یہ منصوبے Can Tho، Hai Phong، Thai Nguyen، Binh Phuoc، Bac Giang، Hai Duong اور Ba Ria - Vung Tau میں لاگو کیے جا رہے ہیں، جن کا کل رقبہ 4,000 ہیکٹر سے زیادہ ہے اور اس کا مجموعی سرمایہ کاری ہزاروں ارب VND ہے۔

صنعتی پارک کے نئے منصوبوں کی منظوری سے نہ صرف صنعتی اراضی کے فنڈز کو بڑھانے میں مدد ملتی ہے بلکہ ملکی اور غیر ملکی سرمایہ کاری کو راغب کرنے کے لیے حالات بھی پیدا ہوتے ہیں۔ ساتھ ہی، یہ منصوبے مقامی اقتصادی ترقی کو فروغ دینے، روزگار کے مواقع پیدا کرنے اور انفراسٹرکچر کو بہتر بنانے میں معاون ثابت ہوں گے۔

خاص طور پر، کچھ صنعتی پارکس جدید ماڈلز کے مطابق تیار کرنے کے لیے بھی مبنی ہیں، اعلیٰ ٹیکنالوجی کا استعمال کرتے ہوئے اور پائیداری کے عوامل پر توجہ مرکوز کرتے ہوئے، سبز صنعتی ترقی کے رجحان کے مطابق۔

صنعتی پارک کی فراہمی میں اضافے کے ساتھ، ویتنام کی صنعتی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے متحرک رہنے کی توقع ہے، جو مینوفیکچرنگ، لاجسٹکس اور ہائی ٹیک شعبوں میں بہت سے کاروباروں کو راغب کرے گی۔

ویتنام جنوب مشرقی ایشیائی ڈیٹا سینٹر کی دوڑ میں ایک نیا گرم مقام بنتا جا رہا ہے، سائگون اثاثہ جات کے انتظام (SAM) نے بنہ ڈونگ میں 150 میگاواٹ ڈیٹا سینٹر بنانے کے لیے $1.5 بلین کی سرمایہ کاری کی۔ VSIP کے تعاون سے یہ منصوبہ 50 ہیکٹر پر لگایا جائے گا اور پہلا مرحلہ 2 سال کے بعد کام کرے گا۔

ویتنام میں ڈیٹا سینٹر انڈسٹری کے امکانات عالمی ٹیکنالوجی کمپنیوں اور کارپوریشنوں کی طرف سے ڈیٹا اسٹوریج اور پروسیسنگ کی بڑھتی ہوئی مانگ کی بدولت امید افزا ہیں۔ اپنے تزویراتی محل وقوع، مسابقتی آپریٹنگ اخراجات اور سرمایہ کاری کی کشش کی پالیسیوں کے ساتھ، ویتنام کے پاس ایک علاقائی ڈیٹا سینٹر بننے کا موقع ہے۔ تاہم، مزید غیر ملکی براہ راست سرمایہ کاری (FDI) کو راغب کرنے اور اس کے پیمانے کو بڑھانے کے لیے ضروری ہے کہ اس صنعت کے لیے پاور انفراسٹرکچر، کنکشن نیٹ ورک اور ترجیحی پالیسیوں کو بہتر بنانا جاری رکھا جائے۔

سرمایہ کاری کی کشش کو فروغ دیں۔

2025 کی پہلی سہ ماہی میں، ہو چی منہ شہر میں کوئی نیا صنعتی پارک نہیں ہے، صنعتی اراضی کی کل فراہمی 5,000 ہیکٹر پر ہے۔ یہ شہر تحقیق اور انسانی وسائل کی تربیت کے امتزاج کے ساتھ پہلی سیمی کنڈکٹر فیکٹری کے افتتاح کے ساتھ، خاص طور پر سیمی کنڈکٹر انڈسٹری میں ہائی ٹیک سرمایہ کاری کی کشش کو فروغ دے رہا ہے۔ اس کے علاوہ، ہائی ٹیک پارک بڑے منصوبوں کو اپنی طرف متوجہ کرنا جاری رکھے ہوئے ہے، بشمول 12 نئے منصوبے جن کا کل سرمایہ 1 بلین USD سے زیادہ ہے۔ اگر مناسب تعاون حاصل ہوتا ہے تو، ہو چی منہ سٹی 2026 میں دوسری سیمی کنڈکٹر فیکٹری تعینات کر سکتا ہے، ایک ٹیکنالوجی سینٹر کے طور پر اپنے کردار کی تصدیق کرتا ہے اور آہستہ آہستہ عالمی سپلائی چین میں مزید گہرائی سے حصہ لے سکتا ہے۔

روایتی ماڈل کے بجائے، نئی نسل کے صنعتی پارکس خدمات کی تین تہوں کو مربوط کر رہے ہیں، بشمول سمارٹ انفراسٹرکچر (IoT، 5G)، کاروباری ماحولیاتی نظام کو سپورٹ کرنے والے اور ملٹی فنکشنل یوٹیلیٹیز۔

زمین کے کرایے کی موجودہ اوسط قیمت 243 USD/m2/term ہے اور قبضے کی شرح 90% ہے۔ ہو چی منہ سٹی سیمی کنڈکٹر سیکٹر میں سرمایہ کاری پر توجہ مرکوز کر رہا ہے، نہ صرف معروف ٹیکنالوجی کارپوریشنز کو اپنی طرف متوجہ کر رہا ہے، بلکہ اعلیٰ تعلیم یافتہ انسانی وسائل فراہم کرنے کے لیے خصوصی تربیتی پروگرام بھی بنا رہا ہے۔

اہم اقدامات میں سے ایک شہر کی اپنی پہلی سیمی کنڈکٹر فیکٹری کا آئندہ افتتاح ہے۔ یہ کارخانہ نہ صرف پیداوار فراہم کرے گا بلکہ ایک عملی تحقیقی مرکز بھی ہو گا جس سے طلباء اور لیکچررز کے لیے جدید ٹیکنالوجی تک رسائی کے مواقع پیدا ہوں گے۔

اس کے علاوہ، ہو چی منہ سٹی پیداواری صلاحیت کو بڑھانے کے لیے کاروباروں اور سرمایہ کاروں کی بھی فعال طور پر مدد کر رہا ہے۔ ہائی ٹیک پارک کی مناسب مدد کے ساتھ، 2026 میں ایک دوسری سیمی کنڈکٹر فیکٹری لگائی جائے گی۔ ہو چی منہ سٹی کا مقصد علاقائی اور بین الاقوامی ٹیکنالوجی کے نقشے پر اپنی پوزیشن کو بڑھاتے ہوئے ایک اہم ہائی ٹیک سنٹر بننا ہے۔ سیمی کنڈکٹر انڈسٹری کی ترقی سے نہ صرف شہر کے کردار کو تقویت ملتی ہے بلکہ ویتنام کے لیے عالمی سپلائی چین میں مزید گہرائی سے حصہ لینے کے مواقع بھی کھلتے ہیں۔

وسطی علاقے میں، دا نانگ آزاد تجارتی زون میں پیداوار، تجارت - سروس اور لاجسٹکس زونز کی تعمیر اور اس میں سرمایہ کاری کے ساتھ ساتھ ہووا نینہ انڈسٹریل پارک پروجیکٹ شروع کرنے کے منصوبوں کے ساتھ اپنے صنعتی اراضی فنڈ کو بڑھانا جاری رکھے ہوئے ہے، جو ہووا وانگ ضلع میں 400 ہیکٹر کے رقبے پر محیط ہے۔ پڑوسی صوبوں نے بھی بڑے پیمانے پر صنعتی پارک کے منصوبے شروع کیے ہیں، جیسے کہ بن ڈنہ کے ساتھ فو مائی انڈسٹریل پارک - فیز I اور کوانگ نگائی VSIP II انڈسٹریل پارک کے ساتھ۔

2025 کی پہلی سہ ماہی تک، دا نانگ میں 6 صنعتی پارک، ایک ہائی ٹیک پارک اور ایک انفارمیشن ٹیکنالوجی پارک ہوگا، جس کا کل رقبہ 2500 ہیکٹر سے زیادہ ہوگا، اور کوئی نیا صنعتی پارک نہیں ہوگا۔ 18 فروری کو، سٹی نے Hoa Vang میں Hoa Ninh انڈسٹریل پارک پروجیکٹ (Phu My 3, Da Nang IP) کا آغاز کیا، جس کا پیمانہ 400 ہیکٹر اور VND 6,204 بلین کا سرمایہ ہے، جس کا مقصد ایک جدید صنعتی پارک ہے، جس میں ہائی ٹیک انڈسٹری کو ترجیح دی جائے گی۔ صنعتی پارک کے آپریشنز مستحکم ہیں، اوسط کرایہ کی قیمت 98 USD/m2/term، اور قبضے کی شرح 79% ہے۔ دا نانگ بنیادی ڈھانچے، لاجسٹکس کو فروغ دے رہا ہے، آزاد تجارتی زون تیار کر رہا ہے، اور اعلیٰ قدر کی صنعتوں کو راغب کر رہا ہے۔ یہ عوامل صنعتی زمین کی مانگ میں اضافہ کرتے ہیں، کاروبار کو راغب کرتے ہیں، اور صنعتی رئیل اسٹیٹ کی قدر میں اضافہ کرتے ہیں۔

دریں اثنا، شمالی صنعتی پارک مارکیٹ کی توجہ کا مرکز بنا ہوا ہے، ہنوئی میں قبضے کی شرح 93% تک پہنچ گئی ہے، جو کہ 2024 کے اختتام کے مقابلے میں 5% زیادہ ہے۔ تاہم، ہنوئی میں 2025 کی پہلی سہ ماہی میں کوئی نیا صنعتی پارک کام نہیں کرے گا۔ فی الحال، ہنوئی کے پاس 9 صنعتی پارکس اور ایک اعلی ٹیک پارکس ہیں 3,000 ہیکٹر۔ ہنوئی کی مارکیٹ 223 USD/m2/term کے اوسط کرائے کی قیمت کے ساتھ مستحکم ہے، اور قبضے کی شرح بڑھ کر 93% ہوگئی ہے۔ یہ صنعتی اراضی کے فنڈز کے استحصال میں کارکردگی کو ظاہر کرتا ہے۔ فی الحال، ہنوئی میں زیادہ تر پروجیکٹوں میں 100% قبضے کی شرح ہے۔

نئے صنعتی پارکس اور صنعتی کلسٹرز کی منصوبہ بندی سبز، صاف صنعت کی سمت میں کی گئی ہے، اعلیٰ ٹیکنالوجی کا اطلاق کیا جائے گا، اور ساتھ ہی ساتھ جدید تکنیکی انفراسٹرکچر میں سرمایہ کاری کی جائے گی، بشمول مرکزی گندے پانی کی صفائی کے نظام۔

ہم منصب ٹیکس سے فعال طور پر نمٹیں۔

ویتنام کے پاس اب بھی کچھ بقایا سازگار حالات ہیں جیسے سستی مزدوری کی لاگت، اسٹریٹجک محل وقوع (چین کے ساتھ سرحد کا اشتراک اور آسیان مارکیٹ تک رسائی)، سازگار مراعات... اس لیے، ابتدائی عدم استحکام کے باوجود، ویتنام کے اسٹریٹجک فوائد عالمی تجارت میں ملک کی مسلسل طاقت کو یقینی بنائیں گے۔

ویتنام نے ہمیشہ مغربی اور مشرقی تجارتی شراکت داروں کے ساتھ اپنے تعلقات کو متوازن رکھا ہے، اس بات کو یقینی بناتے ہوئے کہ وہ عالمی تجارتی معاہدوں کے زیادہ سے زیادہ فوائد حاصل کرے۔ ایک طاقت ویتنام کی ہوشیار سفارتی حکمت عملیوں میں ہے۔

ویتنام اپنے مضبوط سفارتی نیٹ ورکس سے فائدہ اٹھانا جاری رکھے گا تاکہ ان شرائط اور چھوٹ پر بات چیت کی جا سکے جو ملک کے لیے سب سے زیادہ سازگار ہوں۔

اس کے علاوہ، تجارتی شراکت داری کو متنوع بنانا ویتنامی حکومت کی ایک اور جامع کوشش ہے۔ 12 جامع تزویراتی شراکت داریوں اور 17 آزاد تجارتی معاہدوں (FTAs) کے ساتھ، ویتنام نے ایک مضبوط عالمی تجارتی نیٹ ورک بنایا ہے۔ ریاست ہائے متحدہ امریکہ اور چین جیسی بڑی معیشتوں پر زیادہ انحصار کے خطرات کو کم کرنے کے لیے، پالیسی سازوں نے ابھرتی ہوئی منڈیوں کے ساتھ تعلقات کو مزید مضبوط کیا ہے اور علاقائی تجارتی بلاکس میں شرکت کو بڑھایا ہے۔

تجارتی معاہدوں کے علاوہ، ویتنام کا آبادیاتی فائدہ ایک اہم کردار ادا کرتا ہے، جس میں ایک پرکشش صارف مارکیٹ کثیر القومی مینوفیکچررز جیسے IKEA، Samsung، LEGO سے بڑی سرمایہ کاری کو راغب کرتی ہے… انسانی وسائل کو فروغ دینے اور انفراسٹرکچر کو بہتر بنانے کی پالیسیاں عالمی سپلائی چین میں ایک اہم کھلاڑی کے طور پر ویتنام کی پوزیشن کو مزید مضبوط کرے گی۔

ماخذ: https://baodautu.vn/xu-huong-phat-trien-khu-cong-nghiep-the-he-moi-d268402.html