ہنوئی، ہو چی منہ سٹی یا دا نانگ میں ادائیگی کریں؟

2025 میں رئیل اسٹیٹ: ہنوئی ، ہو چی منہ سٹی یا دا نانگ میں رقم رکھیں؟

WeTalk پروگرام میں "2025 میں کیا سرمایہ کاری کرنی ہے؟" 11 جنوری کو ویتنام فنانشل ایڈوائزرز کمیونٹی (VWA) کے زیر اہتمام، ویتنام فنانشل ایڈوائزرز کمیونٹی (VWA) کے چیئرمین مسٹر فان لی تھان لونگ نے 2025 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں اپنی رائے کا اظہار کیا۔

مسٹر فان لی تھان لونگ، ویتنام کے مالیاتی مشیروں کی کمیونٹی (VWA) کے چیئرمین

سپلائی بڑھ جاتی ہے لیکن مارکیٹ میں پیش رفت کا امکان نہیں ہے۔

مسٹر Phan Le Thanh Long کے مطابق، 2025 میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بہت سے سازگار عوامل ہوں گے۔

سب سے پہلے، کاروبار کے شعبے میں ڈالا جانے والا سرمایہ اچھی طرح سے بڑھ رہا ہے۔ 2024 میں، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے کریڈٹ میں تقریباً 16.6 فیصد اضافہ ہوا جبکہ رئیل اسٹیٹ بزنس سیکٹر میں ایف ڈی آئی کی تقسیم میں 35.2 فیصد اضافہ ہوا۔

دوسرا، پہلی بار کارپوریٹ بانڈز کی تاخیر سے ادائیگی کا خطرہ کم ہو جاتا ہے۔

تیسرا، قانونی مشکلات کو دور کرنے کے حل کو فعال طور پر تعینات کیا گیا ہے۔

یہ عوامل یہ توقعات لاتے ہیں کہ 2025 میں رئیل اسٹیٹ کی فراہمی میں بہتری آئے گی، دونوں پراجیکٹس کی تعداد اور طبقات کے لحاظ سے۔

"مارکیٹ میں، اعلی درجے کی مصنوعات اب بھی سپلائی پر حاوی ہیں، سماجی ہاؤسنگ مصنوعات اور مناسب قیمتوں والے مکانات کی کمی ہے۔ امید ہے کہ 2025 تک، قانونی مسائل کے خاتمے کے بعد صارفین کی اکثریت کے لیے موزوں قیمتوں کے ساتھ مزید مصنوعات ہوں گی،" مسٹر لانگ نے توقع کی۔

اگرچہ سپلائی میں اضافہ ہو سکتا ہے، لیکن مارکیٹ کی طلب کے دوبارہ بحال ہونے کی امید نہیں ہے۔ بہت سی آراء کا خیال ہے کہ کم شرح سود رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو سپورٹ کرے گی، لیکن حقیقت میں، 2023 کی پہلی سہ ماہی کے اختتام سے لے کر اب تک (تقریباً 2 سال) مارکیٹ کی لیکویڈیٹی میں کم شرح سود کی سطح اب بھی بہت پرسکون ہے۔ 2024 میں، رئیل اسٹیٹ صارفین کے کریڈٹ میں صرف 4.64 فیصد اضافہ ہوا، جس سے یہ ثابت ہوا۔

اس کے علاوہ، لوگوں کی بہت کمزور بچت بھی گھر کی خریداری کی مانگ کو متاثر کرتی ہے۔ سروے میں شامل افراد میں سے 65% تک نے کہا کہ 2024 میں ان کی بچت کی شرح میں کوئی تبدیلی نہیں آئے گی یا اس میں کمی آئے گی۔ لہذا، زیادہ تر صارفین 2025 میں اخراجات میں کمی کی توقع رکھتے ہیں۔ سروے میں شامل 66% تک 2025 میں کاروں اور رئیل اسٹیٹ جیسے بڑے اثاثوں کی خریداری کو ملتوی کرنا چاہتے ہیں۔

"مجموعی طور پر، 2025 رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے مسلسل بحالی کا سال ہو گا، لیکن کسی بھی طبقے میں کوئی پیش رفت نہیں ہوگی، خاص طور پر وہ طبقات جنہوں نے ہنوئی میں اپارٹمنٹس جیسے اعلیٰ قیمت کی سطحیں قائم کی ہیں،" مسٹر فان لی تھان لونگ نے کہا۔

پیسہ جنوب کی طرف بہتا ہے؟

2024 کے آخر سے، رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کیش فلو زیادہ معقول علاقوں کی تلاش کے لیے ہنوئی جیسے زیادہ قیمت والے علاقوں کو چھوڑنے کے آثار دکھاتا ہے۔ ہو چی منہ شہر میں مکانات کی قیمتیں ہنوئی کے مقابلے میں کئی سالوں سے زیادہ آہستہ آہستہ بڑھی ہیں، جو کہ زیادہ کرائے کی پیداوار کے ساتھ مل کر نقد بہاؤ کو راغب کر رہی ہیں۔

مسٹر فان لی تھان لونگ نے اندازہ لگایا کہ ہو چی منہ شہر میں، 2024 کی چوتھی سہ ماہی اور 2025 کے پورے سال سے مزید منصوبے فروخت کے لیے کھولے جائیں گے۔ قانونی رکاوٹیں دور ہونے پر سپلائی میں تیزی سے اضافہ ہوگا۔ تاہم، لوگوں کی آمدنی کے مقابلے میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں اب بھی زیادہ ہیں، جو کہ لوگوں کے پڑوسی صوبوں اور شہروں میں منتقل ہونے کے ساتھ مل کر، اس علاقے میں رئیل اسٹیٹ کی طلب کو کم کرتی ہے۔

ماہرین ہمسایہ صوبوں اور شہروں میں زیادہ مناسب قیمتوں کے ساتھ رئیل اسٹیٹ کو ترجیح دینے کی سفارش کرتے ہیں۔ Ben Thanh - Suoi Tien میٹرو لائن، جو 2024 کے آخر میں کام کرے گی، بہت سے لوگوں کو عوامی نقل و حمل کے راستوں کو قریب سے دیکھتے ہوئے آہستہ آہستہ مضافاتی اور مضافاتی علاقوں میں منتقل ہونے کا سبب بنے گی۔ TOD رجحان (عوامی نقل و حمل سے منسلک شہری ترقی کا ماڈل) اپنی مناسب قیمت، آسان نقل و حمل، اور سرمایہ کاری کیش فلو کو راغب کرنے کی وجہ سے ترقی کر رہا ہے۔

ہنوئی میں، 2025 میں ہاؤسنگ کی طلب اب بھی بہت زیادہ ہے، لیکن قیاس آرائی اور سرمایہ کاری کیش فلو ہنوئی سے باہر منتقل ہوتا ہے (زیادہ قیمتوں کی وجہ سے)۔ ہنوئی میں جائداد غیر منقولہ کی فراہمی بھی ہو چی منہ شہر کے مقابلے میں زیادہ محدود ہے، وہاں بہت سے نئے منصوبے فروخت کے لیے نہیں کھل رہے ہیں، اور نہ ہی بنیادی ڈھانچے میں کوئی بڑی تبدیلیاں ہوئی ہیں... عام طور پر، رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں وہی رہیں گی یا ان مصنوعات میں کمی کرنا پڑے گی جن کی قیمتیں ان کی اصل قیمت سے کہیں زیادہ ہیں۔ مارکیٹ توقع کرتی ہے کہ زیادہ مناسب قیمتوں والی مصنوعات سامنے آئیں گی۔

دا نانگ میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اب کئی سالوں سے فلیٹ ہے اور 2025 کے وسط سے اس میں تھوڑا سا بحال ہونے کا امکان ہے جس کی بدولت قومی اسمبلی نے دا نانگ شہر کی ترقی کے لیے متعدد مخصوص میکانزم اور پالیسیوں کو شروع کرنے کے لیے ایک قرارداد منظور کی ہے۔

ماہر Phan Le Thanh Long کے مطابق، 2025-2026 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اب بھی جمع ہونے کے مرحلے میں ہے۔ لہذا، 2025 میں، سرمایہ کاروں کو اب بھی فوری قبضے کے لیے صرف مصنوعات کو ترجیح دینی چاہیے، زمین کا حصہ تب ہی فعال ہو گا جب مارکیٹ گرم ہو گی۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-nam-2025-xuong-tien-tai-ha-noi-tphcm-hay-da-nang-d240286.html