تشهد أسعار الأراضي والبيوت والفيلات العقارية اتجاهات متباينة

[إعلان_1]

وفقًا لتقرير سوق العقارات في مدينة هو تشي منه والمناطق المحيطة بها للربع الأول من عام 2023، الصادر عن مجموعة DKRA للخدمات العقارية، يشهد سوق العقارات في مدينة هو تشي منه والمناطق المحيطة بها حالة من الركود، مع انخفاض السيولة. وقد انخفض العرض والطلب الجديد في السوق بشكل ملحوظ مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2022. مع دخول الربع الثاني من عام 2023، من المتوقع أن يتعافى السوق بشكل ملحوظ، ولكن سيكون من الصعب حدوث تغيير مفاجئ على المدى القصير.

ارتفاع أسعار الأراضي

في مدينة هو تشي منه، لا يزال السوق يعاني من ندرة المعروض الجديد، ويُسجل الاستهلاك مستوى منخفضًا مقارنةً بالربع الأول من عام 2022. وشهد قطاع الأراضي عودةً نادرةً للمعروض الجديد في مدينة هو تشي منه بعد فترة طويلة من غياب المشاريع. وسجل قطاع العقارات السياحية أدنى انخفاض في العرض والطلب خلال السنوات العشر الماضية. ولا تزال المشاريع التي اكتملت إجراءاتها القانونية، وضمنت تقدم البنية التحتية وملكية طويلة الأجل، تجذب اهتمامًا كبيرًا من السوق.

على وجه التحديد، شهد قطاع الأراضي في مدينة هو تشي منه والمناطق المحيطة بها خلال الربع الأول من عام 2023 افتتاح 8 مشاريع للبيع، بعرض حوالي 385 منتجًا، بانخفاض 79% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022. وبلغ الاستهلاك الجديد 78 قطعة أرض، بانخفاض 94% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. ولا يزال سوق الأراضي في المناطق المحيطة مسيطرًا، حيث يتركز العرض الجديد بشكل رئيسي في لونغ آن وبينه دونغ .

العقارات - تشهد الأراضي العقارية والبيوت والفيلات اتجاهات أسعار متباينة — من المتوقع أن ترتفع أسعار الأراضي المعروضة للبيع في مدينة هو تشي منه في الربع الأول من عام ٢٠٢٣ بنسبة ٥-٧٪. صورة توضيحية من الإنترنت.

على وجه الخصوص، نادرًا ما شهدت مدينة هو تشي منه عروضًا جديدة بعد فترة طويلة من غياب المشاريع، حيث ساهمت بنسبة 13.8% من إجمالي المعروض في السوق. وشهد مستوى أسعار البيع الجديدة خلال الربع ارتفاعًا متوسطًا تراوح بين 5% و7% مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2022، وتركزت هذه الزيادة في المشاريع التي اكتملت إجراءاتها القانونية وحققت تقدمًا جيدًا في البنية التحتية.

سجل سوق الشقق السكنية افتتاح 9 مشاريع للبيع خلال الربع الأخير، بمعروض جديد بلغ حوالي 1,378 وحدة، يتركز معظمها في مدينتي هو تشي منه وبينه دونغ. وانخفض العرض الجديد بنسبة 67% مقارنة بالربع السابق، وبنسبة 59% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022. وبلغ الاستهلاك الجديد حوالي 864 وحدة، أي ما يعادل 63% من المعروض الجديد، بانخفاض قدره 66% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. والجدير بالذكر أن شقق الفئة "ب" أصبحت الشريحة الرئيسية الرائدة في السوق، حيث استحوذت على 56.2% من إجمالي المعروض، وتركزت بشكل رئيسي في شمال مدينة هو تشي منه.

انخفاض أسعار المنازل والفلل

شهد العرض الجديد من المنازل/الفلل في مدينة هوشي منه والمناطق المحيطة بها في الأشهر الثلاثة الأولى من عام 2023 375 وحدة للبيع من 9 مشاريع، بانخفاض 39% مقارنة بالربع الأول من عام 2022. ويتركز العرض الجديد بشكل رئيسي في بينه دونج.

بلغ حجم الاستهلاك 54 وحدة، بانخفاض قدره 87% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. وتركز الاستهلاك بشكل رئيسي في المشاريع التي تقل أسعارها عن 3 مليارات دونج للوحدة. وانخفض مستوى سعر البيع الجديد بنسبة تراوحت بين 9% و25% مقارنةً بالطرح السابق. ولا تزال السيولة في السوق الثانوية ضعيفة.

شهد قطاع العقارات السياحية انخفاضًا واضحًا في العرض والاستهلاك منذ نهاية عام ٢٠٢٢. ولم يشهد سعر البيع الأولي تقلبات كبيرة. وقد أجّل العديد من المستثمرين عمليات البيع باستمرار أو أغلقوا محافظ منتجاتهم لتعديل الأسعار وتطبيق سياسات بيع مناسبة.

في قطاع فلل المنتجعات، استقبلت الوحدات الجديدة 42 وحدة من مشروعين مفتوحين للبيع في المرحلة التالية. وسجّل الطلب في السوق أدنى مستوى له في السنوات العشر الماضية، حيث بيعت 9 وحدات فقط. وتراوح سعر البيع بين 3.1 و167.8 مليار دونج فيتنامي للوحدة. واستمر العديد من المستثمرين في تطبيق سياسات دعم أسعار الفائدة، وفترة السماح لسداد أصل الدين، وغيرها، لتحفيز الطلب في السوق. وعلى وجه الخصوص، سجّلت العديد من المشاريع خصومات تصل إلى 50% للسداد السريع. وقد جذبت المشاريع التي تطبق نظام تقاسم الإيرادات انتباه العملاء بفضل شفافية التدفق النقدي.

في قطاع التاون هاوس/المتاجر السياحية، سجل السوق 21 وحدة جديدة من مشروعين مفتوحين للبيع في المرحلة المقبلة. وبلغ حجم الاستهلاك حوالي 12 وحدة. ومع ذلك، بالمقارنة مع قطاعات المنتجعات الأخرى، لا يزال قطاع التاون هاوس/المتاجر السياحية يجذب اهتمامًا جيدًا من السوق، وخاصةً المشاريع ذات الوثائق القانونية الكاملة والملكية طويلة الأجل. بالإضافة إلى ذلك، وفي ظل ضغط التدفق النقدي، يقدم المستثمرون أيضًا خيارات خصم تصل إلى 40%-50% عند الدفع السريع.

سجل قطاع الشقق الفندقية في الربع الأول من عام 2023 عرضًا جديدًا بلغ حوالي 198 وحدة من مشروعين مُتاحين للبيع. وبلغ الاستهلاك الجديد حوالي 6 وحدات. وارتفع سعر البيع الأولي بنسبة 15% إلى 20% تقريبًا خلال الفترة نفسها بسبب الضغط على تكاليف المدخلات والتضخم وارتفاع أسعار الفائدة. كما كان هناك فرق واضح في الأسعار بين عمليات البيع الافتتاحية التي تفصل بينها 3-4 أشهر في نفس المشروع، بزيادة تتراوح بين 2% و5% لكل فترة. وقد طبّق العديد من المستثمرين سياسات لتحفيز السوق ودعم العملاء، مثل فترة السماح لسداد رأس المال، ودعم أسعار الفائدة، والالتزام بتقاسم الأرباح والإيرادات، وغيرها.

داو فو

[إعلان 2]
مصدر