تشهد مشاريع البناء في مدينة هوشي منه، والتي تبلغ قيمتها 30 مليار دونج، حالة من الركود.

[إعلان 1]

لا تزال بعض مواقع تداول العقارات تعلن بانتظام عن الفلل والمنازل في مدينة هوشي منه بأسعار تتراوح من 30 مليار دونج/وحدة أو أكثر.

فيلا بواجهة على الشارع رقم ١٣ في مدينة ثو دوك، بمساحة ٥٠٠ متر مربع، معروضة للبيع بسعر ٥٣ مليار دونج فيتنامي. وقد قدّم الوسيط عرضًا لواجهة الطريق بطول ٨ أمتار، ويضم المنزل ٣ غرف نوم، ودفترًا ورديًا باسم المالك. وفي مدينة ثو دوك أيضًا، معروضة للبيع فيلا بواجهتين على نهر سايغون، بمساحة ٤٥٢ مترًا مربعًا، بسعر ٤٥ مليار دونج فيتنامي.

بالإضافة إلى ذلك، فإن بعض الفيلات الكبيرة في شوارع Le Van Sy وNguyen Minh Hoang وThang Long (Tan Binh) أو Ho Van Hue وNguyen Van Troi (Phu Nhuan) تبلغ أسعارها أيضًا أكثر من 30 مليار دونج فيتنامي للوحدة.

مع ذلك، صرّح أحد الوسطاء بأنه ليس من السهل بيع منتجات واسعة النطاق وعالية الأسعار في هذه المرحلة. ولأن العملاء لا يملكون سيولة نقدية، لا يزال الاقتراض من البنوك صعبًا. علاوة على ذلك، لا يمنح البائعون العملاء خصومات إضافية، بل يُبقون الأسعار ثابتة.

في السوق الأولية، يُظهر تقرير سافيلز فيتنام انعدامًا شبه تام للنشاط في قطاع المنازل والفلل. يبلغ عدد سكان مدينة هو تشي منه أكثر من 10 ملايين نسمة، لكن المعروض لا يتجاوز 770 وحدة فقط، وهو الأدنى في السنوات العشر الماضية، ولا يوجد أي معروض جديد.

شهد السوق 64 صفقة، بمعدل استيعاب 8% فقط. توقف المستثمرون عن البيع، وقلصوا التسويق، ولم تعد لديهم سياسات بيع متنوعة، مثل تمديد الأقساط والتزامات الإيجار، لزيادة الطلب.

صرحت السيدة جيانج هوينه، الخبيرة في سافيلز فيتنام، بأن المخزونات عالية السعر (أكثر من 30 مليار دونج للوحدة) تُشكل نسبة كبيرة من السوق (86%)، في حين أن المعروض الجديد محدود، وهذا هو سبب ركود هذا القطاع. في الوقت نفسه، لا يزال السوق يعاني من الركود في ظل عدم تحسن السيولة وأسعار الفائدة.

Biệt thự, nhà phố 30 tỷ đồng ở TPHCM èo uột - 1 — من الصعب تداول المنازل والفيلات ذات القيمة العالية في مدينة هوشي منه (صورة توضيحية: هاي لونغ).

يُظهر تقرير مجموعة DKRA أيضًا أن سوق الفلل والتاون هاوس في المنطقة الجنوبية لم يشهد تقلبات كبيرة في الأسعار الأولية. أما سيولة السوق الثانوية، فهي في مستوى متوسط، حيث سجلت الأسعار انخفاضًا بنسبة 11-15% في المتوسط مقارنةً ببداية العام. وقد أجبر انخفاض سيولة السوق وضغوط أسعار الفائدة المستثمرين على خفض أرباحهم/أسعار البيع لاستعادة التدفق النقدي.

في حديثها مع مراسلة دان تري ، قالت السيدة دونغ ثوي دونغ، المديرة الأولى في سي بي آر إي فيتنام، إن قيمة المنتج حاليًا هي العامل الرئيسي المؤثر على قرار مشتري المنازل. فالمنتجات ذات القيمة المرتفعة جدًا ستكون بالتأكيد عملاءً انتقائيين، فضلًا عن قلة الخيارات المتاحة في السوق، مثل منازل التاون هاوس والفلل.

قبل سبع أو ثماني سنوات، عندما كانت مدينة هو تشي منه تعجّ بالفلل والمنازل الملحقة بالأراضي، طُرحت سلسلة من المشاريع في المنطقة التاسعة للبيع، ما أتاح للعملاء خيارات أوسع بأسعار تراوحت بين 20 و30 مليار دونج للوحدة. في ذلك الوقت، كانت السيولة النقدية وفيرة، ما وفّر سيولة جيدة في السوق.

حاليًا، أشارت السيدة دونغ إلى قلة الخيارات المتاحة. حتى مع توفر المال، يصعب على العملاء اختيار منتج ما، فقد لا يرضون ببعض الجوانب... خاصةً مع المبالغ الكبيرة، فهم أكثر حذرًا في الاستثمار.

علاوةً على ذلك، تؤثر القدرة على تحمل التكاليف بشكل كبير على اختيار الإنفاق. إذ تُعدّ المنازل المتجاورة والفيلات أيضًا من بين خطوط الإنتاج الأبطأ تعافيًا مقارنةً بالأنواع الأخرى.

"نمرّ بفترة اقتصادية صعبة، والقدرة على تحمل التكاليف تؤثر بشكل كبير على قرار شراء منزل. المنتجات التي يبلغ سعرها حوالي 10 مليارات دونج للوحدة تتمتع بسيولة أفضل، سواءً كانت شققًا أو عقارات مرتبطة بأراضي"، قالت السيدة دونج.

[إعلان 2]
مصدر