تواجه الفيلات والمنازل التي تبلغ قيمتها 30 مليار دونغ فيتنامي في مدينة هو تشي منه صعوبة في البيع.

لا تزال الفيلات والمنازل في مدينة هو تشي منه التي يبلغ سعرها حوالي 30 مليار دونغ فيتنامي أو أكثر يتم الإعلان عنها بانتظام على العديد من مواقع العقارات الإلكترونية.

فيلا مطلة على شارع 13 في مدينة ثو دوك، بمساحة 500 متر مربع، معروضة للبيع بسعر 53 مليار دونغ فيتنامي. يصف وكيل العقارات العقار بأنه يتميز بواجهة أمامية بعرض 8 أمتار، وثلاث غرف نوم، وشهادة ملكية رسمية. وفي مدينة ثو دوك أيضاً، تُعرض فيلا أخرى مطلة على شارعين على طول نهر سايغون، بمساحة 452 متر مربع، للبيع بسعر 45 مليار دونغ فيتنامي.

بالإضافة إلى ذلك، فإن بعض الفيلات الكبيرة في شوارع Le Van Sy و Nguyen Minh Hoang و Thang Long (منطقة Tan Binh) أو شوارع Ho Van Hue و Nguyen Van Troi (منطقة Phu Nhuan) لديها أيضًا أسعار تزيد عن 30 مليار دونغ فيتنامي للوحدة.

مع ذلك، أشار أحد الوسطاء إلى أن بيع العقارات الكبيرة ذات الأسعار المرتفعة في هذه المرحلة ليس بالأمر السهل. ويعود ذلك إلى افتقار العملاء إلى السيولة الكافية، وصعوبة الحصول على قروض بنكية. علاوة على ذلك، لا يقدم البائعون خصومات إضافية، ويحافظون على أسعار منخفضة للغاية.

في السوق الأولية، يُظهر تقرير صادر عن سافيلز فيتنام شبه انعدام النشاط في قطاع المنازل والفيلات. فعلى الرغم من أن عدد سكان مدينة هو تشي منه يتجاوز 10 ملايين نسمة، إلا أن المعروض لا يتجاوز 770 وحدة سكنية، وهو أدنى مستوى له خلال السنوات العشر الماضية، مع عدم وجود أي معروض جديد.

شهد السوق 64 صفقة، بمعدل استيعاب لم يتجاوز 8%. وقد توقف المطورون عن البيع، وقلّصوا التسويق، وتخلّوا عن سياسات البيع المتنوعة مثل تمديد فترات السداد وضمانات الإيجار لزيادة الطلب.

تُشير السيدة جيانغ هوينه، الخبيرة من شركة سافيلز فيتنام، إلى أن المخزون ذي الأسعار المرتفعة (أكثر من 30 مليار دونغ فيتنامي للوحدة) يُشكّل نسبة كبيرة من السوق (86%)، في حين أن المعروض من الوحدات الجديدة شحيح، وهو ما يُفسّر ركود هذا القطاع. وفي الوقت نفسه، ومع عدم تحسّن السيولة وأسعار الفائدة، يبقى السوق ضعيفاً.

Biệt thự, nhà phố 30 tỷ đồng ở TPHCM èo uột - 1 — يصعب بيع المنازل والفيلات ذات القيمة العالية في مدينة هو تشي منه (صورة توضيحية: هاي لونغ).

يُظهر تقرير مجموعة DKRA أيضًا أن سوق الفيلات والمنازل في الجنوب لم يشهد تقلبات كبيرة في أسعار السوق الأولية. ويُعتبر مستوى السيولة في السوق الثانوية متوسطًا، حيث سجلت الأسعار انخفاضًا متوسطًا يتراوح بين 11 و15% مقارنةً ببداية العام. وقد أجبر انخفاض سيولة السوق والضغط الناتج عن أسعار الفائدة المستثمرين على خفض هوامش الربح/أسعار البيع لاستعادة التدفقات النقدية.

في حديثها مع مراسل صحيفة دان تري ، صرّحت السيدة دوونغ ثوي دونغ، المديرة الأولى لشركة سي بي آر إي في فيتنام، بأن قيمة المنتج هي العامل الأساسي المؤثر في قرارات مشتري المنازل في الوقت الراهن. ومن المؤكد أن المنتجات ذات الأسعار المرتفعة للغاية ستجذب عددًا أقل من المشترين، ناهيك عن الخيارات المحدودة المتاحة في السوق، لا سيما في قطاعي المنازل المتلاصقة والفلل.

قبل سبع أو ثماني سنوات، عندما كانت الفيلات والمنازل المستقلة شائعة في مدينة هو تشي منه، عُرضت سلسلة من المشاريع في المنطقة التاسعة في السوق، مما أتاح للمشترين خيارات أوسع ضمن النطاق السعري الذي يتراوح بين 20 و30 مليار دونغ فيتنامي للوحدة. في ذلك الوقت، كانت السيولة النقدية وفيرة، مما ساهم في انتعاش السوق.

ترى السيدة دونغ حالياً أن المعروض من المنتجات لا يوفر خيارات كثيرة. حتى العملاء الأثرياء يجدون صعوبة في اختيار المنتج لأنهم قد لا يرضون عن بعض الجوانب... وخاصةً مع المبالغ الكبيرة، فهم أكثر حذراً في استثماراتهم.

علاوة على ذلك، تؤثر القدرة على تحمل التكاليف بشكل كبير على قرارات الاستثمار. ويعود ذلك إلى أن المنازل والفيلات من بين أنواع العقارات الأبطأ تعافياً مقارنة بغيرها.

"هذا وقت اقتصادي صعب، والقدرة على تحمل التكاليف تؤثر بشكل كبير على قرارات شراء المنازل. المنتجات التي يبلغ سعرها حوالي 10 مليارات دونغ فيتنامي للوحدة تتمتع بسيولة أفضل، سواء كانت شققًا أو عقارات متصلة بالأرض"، قالت السيدة دونغ.

مصدر