كيف يمكن تصنيف المنازل حسب الفئة؟

وفقًا للبند 1، المادة 3 من قانون الإسكان لعام 2014، يُعرَّف السكن بأنه بناء تم تشييده لغرض السكن وتلبية الاحتياجات المعيشية للأسر والأفراد.

تُصنف المساكن إلى الأنواع الستة التالية:

- المنازل المنفصلة هي منازل مبنية على قطع أرض منفصلة تحت الملكية القانونية للمنظمات أو الأسر أو الأفراد، بما في ذلك: المنازل المنفصلة؛ والمنازل المتلاصقة؛ والمنازل المستقلة.

تُعدّ المنازل المنفصلة أكثر أنواع المنازل شيوعاً في فيتنام اليوم. وبناءً على حجم المبنى وهيكله، تُصنّف المنازل المنفصلة إلى فئات مختلفة: المستوى الأول، المستوى الثاني، المستوى الثالث، والمستوى الرابع.

- المبنى السكني (أو ببساطة مبنى سكني) هو مبنى مكون من طابقين أو أكثر، يضم شققًا متعددة، مع ممرات وسلالم مشتركة، ومناطق ملكية خاصة وعامة، وبنية تحتية مشتركة للأسر والأفراد والمنظمات. ويشمل ذلك: المباني السكنية المُشيدة لأغراض سكنية؛ والمباني السكنية المُشيدة للاستخدام المختلط (سكني وتجاري).

- يشير مصطلح الإسكان التجاري إلى المساكن التي يتم بناؤها للبيع أو الإيجار أو التأجير مع خيار الشراء بموجب آليات السوق.

- يشير السكن العام إلى السكن المقدم للأفراد المؤهلين للإقامة أو الإيجار خلال فترة توليهم مناصبهم أو عملهم.

- يشير مصطلح "السكن لأغراض إعادة التوطين" إلى السكن المقدم للأسر والأفراد المؤهلين لإعادة التوطين عندما تسترد الدولة الأراضي السكنية أو تهدم منازلهم وفقًا للقانون.

- يشير السكن الاجتماعي إلى السكن الذي يتلقى دعماً حكومياً للأفراد المؤهلين الذين يحق لهم الحصول على سياسات دعم السكن كما هو منصوص عليه في المادة 49 من قانون الإسكان لعام 2014.

حالياً، يتم تصنيف المنازل المنفصلة إلى فئات مختلفة، بما في ذلك: الفئة الأولى، والفئة الثانية، والفئة الثالثة، والفئة الرابعة، وذلك بناءً على حجم وهيكل المبنى.

أنواع المساكن ومعايير تصنيف المنازل إلى الفئات 1 و2 و3 و4. (صورة توضيحية)

منزل من المستوى الأول

تُعتبر هذه العقارات الأكثر فخامة، ويملكها أصحاب الدخل المرتفع، حيث تصل قيمتها إلى عشرات المليارات من عملة الدونغ الفيتنامية. وتقتصر مساحة العقارات النموذجية من الدرجة الأولى على ما بين 10,000 و20,000 متر مربع، ويتراوح ارتفاعها بين 20 و50 طابقًا (75 إلى 200 متر)، ويبلغ عمرها الافتراضي أكثر من 100 عام.

تتميز منازل الدرجة الأولى بهيكل حامل مصنوع من الخرسانة المسلحة أو الطوب بعمر افتراضي محدد يزيد عن 80 عامًا؛ كما أن جدران المنزل والجدران الفاصلة بين الغرف مصنوعة من الخرسانة المسلحة أو الطوب؛ والسقف مصنوع من الخرسانة المسلحة أو القرميد، مع نظام عزل جيد؛ ومواد التشطيب (الجص، والبلاط، والتكسية) داخل المنزل وخارجه ذات جودة عالية؛ ووسائل الراحة المعيشية (المطبخ، والمرحاض، والحمام، والكهرباء، والماء) كاملة ومريحة، دون أي قيود على عدد الطوابق.

منزل من طابقين

تتميز منازل المستوى الثاني عادةً بمعايير جمالية عالية، وهي متينة للغاية على مر الزمن، وتبلغ تكاليف بنائها مليارات من عملة VND، بمساحات تتراوح من 5000 إلى 10000 متر مربع وحدود ارتفاع من 8 إلى 20 طابقًا.

بالنسبة للمنازل من المستوى الثاني فما فوق، يجب استخدام الخرسانة المسلحة في الهيكل الحامل. ونظرًا لأن عمرها الافتراضي قد يصل إلى 50-70 عامًا، يجب أن تكون جميع المواد المستخدمة ذات جودة عالية، ومتينة على مر الزمن، وقادرة على تحمل الكوارث الطبيعية.

منزل من المستوى الثالث

تُعدّ منازل الدرجة الثالثة نمطًا شائعًا من أنماط السكن في المدن اليوم. تتميز هذه المنازل بهيكل متين مصنوع من الخرسانة المسلحة والطوب. وتأتي منازل الدرجة الثالثة في المرتبة الأعلى من منازل الدرجة الرابعة، حيث تتميز بهيكل حامل للأحمال يجمع بين الخرسانة المسلحة والطوب، وتتراوح مساحتها بين 1000 و5000 متر مربع، ويتراوح ارتفاعها بين 4 و8 طوابق، ويبلغ عمرها الافتراضي من 20 إلى 50 عامًا.

منزل من طابق واحد

بحسب التعريف التقليدي، يُعدّ المنزل من المستوى الرابع نوعًا من المنازل منخفضة التكلفة، ذات بنية متينة وقدرة تحمل جيدة. يمكن بناء المنزل من الطوب أو الخشب، وتكون جدرانه من الطوب أو محاطة بسياج. أما السقف، فيمكن أن يكون من القرميد أو ألواح الأسمنت المركبة، أو قد يكون ببساطة سقفًا مصنوعًا من الخيزران أو القصب أو الخشب أو القش.

يُعدّ هذا النوع من المنازل من أكثر الأنواع شيوعًا في فيتنام ودول جنوب شرق آسيا الأخرى. وتتركز معظمها في المناطق الريفية، ويختلف هيكلها الحامل تبعًا للمناخ والظروف الطبيعية لكل منطقة. وتُخصص المنازل ذات الطابق الواحد (منازل المستوى الرابع) في المقام الأول للعملاء ذوي الدخل المتوسط ​​إلى المنخفض.

المنازل ذات الطابق الواحد هي تلك التي يبلغ ارتفاع بنائها طابقًا واحدًا أو أقل، وتبنى على مساحة أصغر من 1000 متر مربع، ويبلغ ارتفاعها أقل من أربعة طوابق.

سكن مؤقت

المنازل المؤقتة هي منشآت "مؤقتة" وعابرة بطبيعتها، لذا فهي عادة ما تفتقر إلى الاستثمار في كل من مواد البناء والتصميم.

يلجأ الناس غالباً إلى استخدام الخشب والخيزران لبناء مساكن مؤقتة. وتتميز هذه المساكن بانخفاض مستوى الراحة وظروف المعيشة فيها، لأنها تُبنى للاستخدام قصير الأجل فقط.

مينه دوك (مُجمّع)

مصدر: https://vtcnews.vn/cach-nao-de-phan-loai-nha-theo-cap-ar905599.html