وفقاً للمادة 1 من المادة 3 من قانون الإسكان لسنة 2014 فإن المسكن هو عمل إنشائي يقام بغرض السكن وتلبية الاحتياجات المعيشية للأسر والأفراد.
ينقسم السكن إلى 6 أنواع على النحو التالي:
- السكن الفردي هو السكن المبني على قطعة أرض منفصلة بموجب حقوق الاستخدام القانونية لمنظمة أو أسرة أو فرد، بما في ذلك: الفيلات؛ المنازل؛ المنازل المستقلة.
المنازل المنفصلة هي أكثر أنواع المنازل شيوعًا في فيتنام اليوم. تُصنف المنازل المنفصلة، حسب حجمها، إلى فئات مختلفة: الدرجة الأولى، الدرجة الثانية، الدرجة الثالثة، والدرجة الرابعة.
- المبنى السكني (المعروف أيضًا باسم الشقة السكنية) هو مبنى مكون من طابقين أو أكثر، والعديد من الشقق، وممر مشترك ودرج، والملكية الخاصة والملكية المشتركة ونظام أعمال البنية التحتية المستخدمة بشكل مشترك من قبل الأسر والأفراد والمنظمات، بما في ذلك: المباني السكنية المبنية لأغراض سكنية؛ المباني السكنية المبنية لأغراض مختلطة من الاستخدام السكني والتجاري.
- السكن التجاري هو السكن الذي يتم الاستثمار فيه وبنائه للبيع أو الإيجار أو الشراء بالإيجار وفقًا لآليات السوق.
- السكن الرسمي هو السكن الذي يستخدمه الأشخاص المؤهلون للعيش فيه أو استئجاره أثناء فترة توليهم مناصبهم أو عملهم.
- السكن من أجل إعادة التوطين هو السكن الذي يتم توفيره للأسر والأفراد المؤهلين لإعادة التوطين عندما تسترد الدولة الأراضي السكنية أو تقوم بإخلاء مساكنهم وفقًا لأحكام القانون.
- السكن الاجتماعي هو السكن المدعوم من الدولة للمستفيدين من سياسات دعم السكن وفقا للمادة 49 من قانون الإسكان لسنة 2014.
في الوقت الحاضر، يتم تقسيم المنازل الفردية إلى فئات مختلفة، بما في ذلك: الفئة الأولى، الفئة الثانية، الفئة الثالثة، الفئة الرابعة، بناءً على مقياس هيكل البناء.
أنواع المساكن ومعايير تصنيف المنازل من المستوى الأول والثاني والثالث والرابع. (صورة توضيحية)
مستوى المنزل 1
يُعتبر هذا المنزل الأكثر فخامة، ويملكه ذوو الدخل المرتفع، وتُقدّر قيمته بعشرات المليارات من الدونغ الفيتنامي. عادةً ما تتراوح مساحة المنزل من المستوى الأول بين 10,000 و20,000 متر مربع، ويتراوح ارتفاعه بين 20 و50 طابقًا (من 75 إلى 200 متر)، ويصل عمره الافتراضي إلى أكثر من 100 عام.
المنازل من المستوى الأول لها هيكل حامل مصنوع من الخرسانة المسلحة أو الطوب مع عمر محدد يزيد عن 80 عامًا؛ أغطية المنازل والجدران الفاصلة بين الغرف مصنوعة من الخرسانة المسلحة أو الطوب؛ السقف مصنوع من الخرسانة المسلحة أو البلاط، مع نظام عزل جيد؛ مواد التشطيب (الجص والبلاط والكسوة) داخل المنزل وخارجه جيدة؛ مرافق المعيشة (المطبخ، المرحاض، الحمام، الكهرباء والمياه) كاملة ومريحة، مع عدم وجود حد لعدد الطوابق.
مستوى المنزل 2
غالبًا ما تلبي المنازل من المستوى 2 متطلبات جمالية عالية وتكون متينة للغاية بمرور الوقت وتبلغ تكاليف بنائها مليارات دونج، ومساحة تتراوح من 5000 إلى 10000 متر مربع، وحد أقصى للارتفاع يتراوح من 8 إلى 20 طابقًا.
ابتداءً من منازل المستوى الثاني فما فوق، يجب استخدام الخرسانة المسلحة كأساسٍ للحمل. مع عمر افتراضي يتراوح بين 50 و70 عامًا، يجب أن تكون جميع المواد المستخدمة عالية الجودة، ومتينة، وقادرة على تحمل الكوارث الطبيعية.
منزل المستوى 3
منازل الطابق الثالث هي نوع شائع من المساكن في المدن اليوم. هيكلها متين، مصنوع من الخرسانة المسلحة والطوب. أعلى بمستوى واحد من منازل الطابق الرابع، وتتميز بهيكلها الحامل الذي يجمع بين الخرسانة المسلحة والطوب، وتتراوح مساحتها بين 1000 و5000 متر مربع، ويتراوح ارتفاعها بين 4 و8 طوابق، وعمرها الافتراضي بين 20 و50 عامًا.
منزل المستوى الرابع
وفقًا للمفهوم التقليدي، يتميز منزل المستوى الرابع بتكلفة منخفضة وبنية متينة وقدرة عالية على تحمل الأحمال. يمكن بناء المنزل من الطوب أو الخشب، وله جدار أو سياج من الطوب. يمكن أن يكون السقف مصنوعًا من البلاط أو مواد التسقيف الأسمنتية الصناعية، أو ببساطة من الخيزران أو الخشب أو القش.
يُعد هذا النوع من المنازل من أكثر أنواع المنازل شيوعًا في فيتنام ودول جنوب شرق آسيا. يقع معظمها في المناطق الريفية، وتختلف قدرة تحمله للأوزان باختلاف المناخ والظروف الطبيعية لكل منطقة. منازل المستوى الرابع مُخصصة بشكل رئيسي للعملاء ذوي الدخل المتوسط والمنخفض.
المنازل من المستوى الرابع يكون ارتفاع البناء فيها طابق واحد أو أقل ويتم بناؤها على مساحة أقل من 1000 متر مربع، بارتفاع أقل من 4 طوابق.
منزل مؤقت
المنازل المؤقتة هي أعمال بناء مؤقتة، لذلك غالبًا ما لا يتم الاستثمار فيها سواء في مواد البناء أو التصميم.
غالبًا ما يستخدم الناس الخشب والخيزران لبناء منازل مؤقتة. تتميز هذه المنازل المؤقتة بانخفاض مستوى المرافق وظروف المعيشة، لأنها هياكل لا يُبنى الناس عليها إلا لفترات قصيرة.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)