كيفية تصنيف المنازل حسب المستوى؟

[إعلان_1]

وفقاً للمادة 1 من المادة 3 من قانون الإسكان لسنة 2014 فإن المسكن هو عمل إنشائي يهدف إلى السكن وتلبية الاحتياجات المعيشية للأسر والأفراد.

ينقسم السكن إلى 6 أنواع على النحو التالي:

- السكن الفردي هو السكن المبني على قطعة أرض منفصلة تحت الاستخدام القانوني لمنظمة أو أسرة أو فرد، بما في ذلك: الفيلات؛ المنازل؛ المنازل المستقلة.

تُعدّ المنازل العائلية الفردية أكثر أنواع المنازل شيوعًا في فيتنام حاليًا. وتُصنّف هذه المنازل، حسب حجمها، إلى فئات مختلفة، منها: الدرجة الأولى، والدرجة الثانية، والدرجة الثالثة، والدرجة الرابعة.

- المبنى السكني (المعروف أيضًا باسم الشقة السكنية) هو مبنى مكون من طابقين أو أكثر، والعديد من الشقق، وممرات وسلالم مشتركة، وملكية خاصة، وملكية مشتركة ونظام أعمال البنية التحتية المشتركة بين الأسر والأفراد والمنظمات، بما في ذلك: المباني السكنية المبنية لأغراض سكنية؛ المباني السكنية المبنية لأغراض مختلطة من الاستخدام السكني والتجاري.

- السكن التجاري هو السكن الذي يتم الاستثمار فيه وبنائه للبيع أو الإيجار أو الشراء بالإيجار وفقًا لآليات السوق.

- السكن الرسمي هو السكن الذي يستخدمه الأشخاص المؤهلون للعيش فيه أو استئجاره أثناء فترة توليهم مناصبهم أو عملهم.

- السكن من أجل إعادة التوطين هو السكن الذي يتم توفيره للأسر والأفراد المؤهلين لإعادة التوطين عندما تسترد الدولة الأراضي السكنية أو تقوم بإخلاء مساكنهم وفقًا لأحكام القانون.

- السكن الاجتماعي هو السكن الذي تدعمه الدولة للمستفيدين من سياسات دعم السكن وفقا للمادة 49 من قانون الإسكان لسنة 2014.

في الوقت الحاضر، يتم تقسيم المنازل الفردية إلى فئات مختلفة، بما في ذلك: الفئة الأولى، الفئة الثانية، الفئة الثالثة، الفئة الرابعة، بناءً على مقياس هيكل البناء.

أنواع المساكن ومعايير تصنيف المنازل من المستوى الأول والثاني والثالث والرابع. (صورة توضيحية)

منزل المستوى 1

يُعتبر هذا المنزل الأكثر فخامة، ويملكه أصحاب الدخل المرتفع، وتُقدّر قيمته بعشرات المليارات من الدونغ. عادةً ما تتراوح مساحة المنزل من المستوى الأول بين 10,000 و20,000 متر مربع، ويتراوح ارتفاعه بين 20 و50 طابقًا (من 75 إلى 200 متر)، ويصل عمره الافتراضي إلى أكثر من 100 عام.

يحتوي المنزل من المستوى الأول على هيكل حامل مصنوع من الخرسانة المسلحة أو الطوب مع عمر افتراضي محدد يزيد عن 80 عامًا ؛ غطاء المنزل والجدران الفاصلة بين الغرف مصنوعة من الخرسانة المسلحة أو الطوب ؛ سقف مسطح مصنوع من الخرسانة المسلحة أو البلاط ، مع نظام عزل جيد ؛ مواد تشطيب جيدة (جص ، بلاط ، كسوة) داخل المنزل وخارجه ؛ مرافق معيشة كاملة ومريحة (مطبخ ، مرحاض ، حمام ، كهرباء وماء) ، عدد غير محدود من الطوابق.

منزل المستوى 2

غالبًا ما تلبي المنازل من المستوى 2 متطلبات جمالية عالية وتكون متينة للغاية بمرور الوقت وتبلغ تكاليف بنائها مليارات الدونغ، ومساحتها من 5000 إلى 10000 متر مربع، ويقتصر ارتفاعها على 8 إلى 20 طابقًا.

ابتداءً من منازل المستوى الثاني فما فوق، يجب استخدام الخرسانة المسلحة كأساسٍ للبناء. مع عمر افتراضي يتراوح بين 50 و70 عامًا، يجب أن تكون جميع المواد المستخدمة عالية الجودة، ومتينة، وقادرة على تحمل الكوارث الطبيعية.

منزل المستوى 3

منازل الطابق الثالث هي نوع شائع من المساكن في المدن اليوم. هيكلها متين، مصنوع من الخرسانة المسلحة والطوب. أعلى بمستوى واحد من منازل الطابق الرابع، وتتميز بهيكلها الحامل الذي يجمع بين الخرسانة المسلحة والطوب، وتتراوح مساحتها بين 1000 و5000 متر مربع، ويتراوح ارتفاعها بين 4 و8 طوابق، وعمرها الافتراضي بين 20 و50 عامًا.

منزل المستوى الرابع

وفقًا للمفهوم التقليدي، يُعدّ منزل المستوى الرابع منزلًا منخفض التكلفة، ذو هيكل متين، وقدرة عالية على تحمل الأحمال. يُمكن بناء المنزل من الطوب أو الخشب، وله جدار أو سياج من الطوب. يُمكن صنع سقفه من البلاط أو الأسمنت الصناعي، أو ببساطة من الخيزران أو الخشب أو القش.

يُعد هذا النوع من المنازل من أكثر أنواع المنازل شيوعًا في فيتنام ودول جنوب شرق آسيا. يتركز معظمه في المناطق الريفية، كما يختلف هيكله الحامل باختلاف المناخ والظروف الطبيعية لكل منطقة. منازل المستوى الرابع مُخصصة بشكل رئيسي للعملاء ذوي المستوى الاقتصادي المتوسط والمنخفض.

المنازل من المستوى الرابع يكون ارتفاع البناء فيها طابق واحد أو أقل ويتم بناؤها على مساحة أقل من 1000 متر مربع، بارتفاع أقل من 4 طوابق.

منزل مؤقت

تعتبر المنازل المؤقتة عبارة عن منشآت مؤقتة، لذلك غالبًا ما لا يتم الاستثمار فيها سواء في مواد البناء أو التصميم.

غالبًا ما يستخدم الناس الخشب والخيزران لبناء منازل مؤقتة يرغبون بها. تتميز هذه المنازل المؤقتة بانخفاض مستوى المرافق وظروف المعيشة، لأنها هياكل لا يُبنى الناس عليها إلا عند استخدامها لفترة قصيرة.

مينه دوك (التوليف)

[إعلان 2]
مصدر