يجب أن تأتي إلى الحياة قريبا

ويتوقع الكثيرون أن القوانين المبتكرة والتقدمية سوف تخلق زخماً للتنمية الاجتماعية والاقتصادية، ولكن لا تزال هناك مخاوف بشأن ضمان الظروف اللازمة لإنفاذ القانون، والمساهمة في جعل القانون أعمق وأقرب إلى الحياة.

العملاء يشيرون إلى مشروع عقاري. الصورة: هاي لينه

القوانين المتوقعة من الشعب

في 29 يونيو 2024، في الدورة السابعة للجمعية الوطنية الخامسة عشرة، صوتت الجمعية الوطنية على إقرار القانون المعدل والمكمل لعدد من مواد قانون الأراضي لعام 2024، وقانون الإسكان لعام 2023، وقانون الأعمال العقارية لعام 2023، وقانون المؤسسات الائتمانية لعام 2024. وبذلك، فإن قانون الأراضي لعام 2024، وقانون الإسكان لعام 2023، وقانون الأعمال العقارية لعام 2023، سوف تدخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أغسطس 2024، أي قبل 5 أشهر من تاريخ إقرارها السابق (1 يناير 2025).

في الواقع، إن قانون الأراضي وقانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية الذي يدخل حيز التنفيذ قريبًا ليس مجرد رغبة بل هو أيضًا مطلب من الجمعية الوطنية عند التصويت على إقرار هذه القوانين.

تتضمن القوانين العديد من الأحكام المبتكرة والتقدمية التي يتوقع الشعب والمجتمع أن تخلق زخماً للتنمية الاقتصادية والاجتماعية في الفترة الجديدة. وفي الوقت نفسه، يمكن تطبيق العديد من الأحكام الواردة في القوانين على الفور دون الحاجة إلى وثائق إرشادية مفصلة.

ومنذ إقرار هذه القوانين، وجهت الحكومة ورئيس الوزراء الوزارات والفروع والمحليات بشكل حازم إلى وضع لوائح تفصيلية وإرشادات تنفيذية بشكل نشط وجاد.

إلا أن بعض الآراء تدعو إلى الحذر وحساب الوقت المناسب لدخول القانون حيز التنفيذ بسبب المخاوف بشأن التقدم وخارطة الطريق لتطوير وإصدار وثائق إرشادية مفصلة لتنفيذ القانون، والتي تقع على عاتق المحلية.

وفي هذا الصدد، أكدت الحكومة أمام اللجنة الدائمة بمجلس الأمة أن هذه القوانين لا يزال أمامها مهلة للمحليات لاستكمالها وإصدارها حسب صلاحياتها لضمان التقدم والجودة، وتدخل حيز التنفيذ اعتباراً من الأول من أغسطس 2024.

بحاجة إلى لوائح أكثر تفصيلا

 

ومن الواضح أن قانون الأراضي وقانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية وقانون المؤسسات الائتمانية قد تم إقرارها، مما أدى إلى تقليص العديد من الضغوط المتأصلة على الشركات، مما ساعد في حل العديد من المشاكل التي اشتكت منها الشركات لسنوات عديدة. وهذا شيء نهتم به كثيرًا.

رئيس مجموعة هوا بينه للإنشاءات لو فيت هاي

مباشرة بعد أن أقر المجلس الوطني قانون الأراضي لعام 2024، وقانون الإسكان لعام 2023، وقانون الأعمال العقارية لعام 2023، وقانون مؤسسات الائتمان لعام 2024، أعرب العديد من الخبراء والشركات والأفراد عن دعمهم لمقترح الحكومة بتفعيل القوانين في وقت أقرب. ومع ذلك، لا تزال هناك بعض الآراء التي تقول إنه من أجل تنفيذ القوانين بشكل جيد، فإن المتطلب الأكثر أهمية هو أن تكون المراسيم والمنشورات والوثائق التوجيهية كاملة وذات نوعية جيدة.

أعرب السيد نجوين ثانه هوي (الدائرة الثالثة، مدينة هو تشي منه)، عن سعادته بسماع خبر إقرار القانون، وأعرب عن أمله في أن تُطبّق بنوده الجديدة تطبيقًا إيجابيًا، وأن يكون لها أثرٌ عميقٌ على جوانب عديدة من الحياة والاقتصاد والمجتمع. وقال السيد هوي: "إن الجهود المبذولة لمعالجة العوائق التي ظهرت في القوانين الجديدة، وإن لم ترتقِ إلى مستوى التوقعات بعد، ستُحدث أثرًا إيجابيًا لا محالة. وآمل أن تُخصّص الحكومة والوزارات والهيئات المعنية الموارد وتُهيئ أفضل الظروف لتطبيق القانون بسرعة".

كما شعرت السيدة لي ثي هونغ نونغ (المقيمة في منطقة دونغ دا في هانوي) بالإثارة عندما سمعت خبر إقرار الجمعية الوطنية لأربعة قوانين في نفس الوقت، وقالت: "مع تعديل العديد من الأحكام في اتجاه حماية المصالح القصوى للشعب، فإنني أثق وأنتظر اليوم الذي تدخل فيه القوانين رسميًا حيز التنفيذ".

من منظور الأعمال، قال السيد لي مينه كوان - مالك شركة عقارات في مدينة هوشي منه، إن القانون الذي يعدل ويكمل عددًا من مواد قانون الأراضي لعام 2024 وقانون الإسكان لعام 2023 وقانون الأعمال العقارية لعام 2023 وقانون مؤسسات الائتمان لعام 2024 سيكون له بالتأكيد تأثير إيجابي على الاقتصاد بشكل عام وسوق العقارات بشكل خاص، وقد لبى المحتوى المعدل معظم توقعات الشركات.

هذه ليست مجرد "آلية تحرير"، كإلغاء قيود أسعار الأراضي، وبيع الأصول العقارية... بل هي أيضًا إصلاح جذري للإجراءات الإدارية، وإلغاء الوسطاء، وإزالة تدريجية للعقبات التي تواجهها الشركات حاليًا، مثل المزادات والمناقصات. وبالتالي، تهيئة الظروف للشركات للحصول على الأراضي بطريقة أكثر انفتاحًا وشفافية - قال السيد لي مينه كوان.

وعلى نحو مماثل، علق نائب الأمين العام لجمعية رواد الأعمال في فيتنام نجوين تين ثانج أيضًا على أن إقرار الجمعية الوطنية لقانون الأراضي (المعدل) وقانون مؤسسات الائتمان (المعدل) من شأنه أن يساعد مجتمع الأعمال على الوصول بسهولة أكبر إلى رأس المال، وخاصة رأس المال الرخيص.

وأكد خبير العقارات تران خانه كوانج، على جهود الحكومة وتصميمها على وضع القوانين موضع التنفيذ قبل خمسة أشهر، وأكد أن الشرط الضروري والكافي لتنفيذ هذه القوانين في وقت مبكر هو أن يكون لدى الحكومة والوزارات والفروع مراسيم وتعميمات ووثائق إرشادية في الوقت المناسب تضمن الجودة والجدوى والراحة للتنفيذ المحلي.

في الواقع، إذا طُبِّقت القوانين الأربعة جميعها مبكرًا، فسيعود ذلك بالنفع على الشعب والشركات والاقتصاد ككل. ومع ذلك، بالنظر إلى الصورة الكاملة، في ظل الخوف من ارتكاب الأخطاء والخوف من المسؤولية، والوقت المتبقي من الآن وحتى دخول القانون حيز التنفيذ في 1 أغسطس 2024 ليس طويلًا، وسيُمثل هذا التحدي الأكبر للحكومة، كما حلل السيد تران خانه كوانغ.

وفي هذا الصدد، قال المحامي لي ثو ثاو - نقابة المحامين في مدينة هوشي منه، إن أوجه القصور في آليات السياسة ستُحل عندما تدخل القوانين حيز التنفيذ رسميًا في الأول من أغسطس. ومع ذلك، لكي يدخل القانون حيز التنفيذ بسرعة، من المهم أن يتم قريبًا تحسين المؤسسة في اتجاه إصدار تعليمات محددة لتجسيد القوانين.

"ولتجنب الثغرات القانونية وضمان دخول قانون الأراضي وقانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية وقانون مؤسسات الائتمان حيز التنفيذ فور دخولها حيز التنفيذ، يتعين على الوزارات والفروع والمحليات تسريع تطوير الوثائق التوجيهية مع متطلبات اللامركزية الكاملة للمحليات وتقليل الإجراءات الإدارية"، قال المحامي لي تو ثاو.

وبناء على التعليقات أعلاه، اقترح المحامي ثاو تخصيص مهام محددة لكل وزارة وفرع لتطوير وثائق فرعية ذات تقدم محدد، ونشر التدريب والدعاية ونشر محتوى قانون الأراضي (المعدل)، وتنفيذ الوثائق، وتعزيز أعمال التفتيش والإشراف، وما إلى ذلك.

 

بعد صدور قانون الأراضي، وقانون الإسكان، وقانون الأعمال العقارية، وقانون مؤسسات الائتمان، فإن تنظيم إنفاذ القانون يعد خطوة بالغة الأهمية والضرورة. ولذلك، نأمل أن يتم إنجاز الوثائق التوجيهية لتنفيذ القانون في أقرب وقت ممكن، بحيث تدخل السياسات حيز التنفيذ فور دخول القوانين حيز التنفيذ.

الدكتور لو شوان نجيا، خبير اقتصادي

المصدر: https://kinhtedothi.vn/nhung-luat-lien-quan-den-dat-dai-nha-o-can-som-di-vao-cuoc-song.html