إصدار شهادات استخدام الأراضي بناءً على حالة استخدام الأراضي الحالية.

تمتلك عائلة السيد نغوين دوك تشونغ (هانوي) قطعة أرض مساحتها 129 مترًا مربعًا ورثها عن أجداده لوالده، وكان عليها منزل بالفعل قبل عام 1982 وهي خالية من النزاعات.

عند تقديم طلب إصدار شهادة حق استخدام الأرض لأول مرة، ذكر موظف السجل العقاري أن الأرض كانت أرض بركة، استنادًا إلى خريطة السجل العقاري لعام 1985. وبالتالي، إذا أرادوا إصدار الشهادة، فسيتعين عليهم تحويل أرض البركة إلى أرض سكنية.

سأل السيد تشونغ: "هل هذا صحيح؟ لقد كان على أرضه منزل لأكثر من 40 عامًا، وكان ذلك قبل 15 أكتوبر 1993."

وقد ردت وزارة الزراعة والبيئة على هذه المسألة على النحو التالي:

تندرج المسألة التي أثارها السيد [الاسم] ضمن اختصاص السلطات المحلية، وتتطلب دراسةً وحلّاً استناداً إلى السجلات المؤرشفة واللوائح المحددة الصادرة عن هذه السلطات وفقاً لقانون الأراضي؛ لذا، لا يوجد لدى الوزارة أساسٌ للرد. وتوضح الوزارة المبادئ التالية:

ينظم قانون الأراضي الحالي على وجه التحديد إصدار شهادات حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول المرتبطة بالأراضي لأول مرة للأسر والأفراد الذين يستخدمون الأراضي حاليًا، كما هو منصوص عليه في المواد 137 و138 و139 و140 من قانون الأراضي.

تنص الإجراءات الخاصة بالتسجيل الأولي للأراضي والأصول المرتبطة بها، وإصدار شهادات حقوق استخدام الأراضي وملكية الأصول المرتبطة بها للأفراد والأسر التي تستخدم الأراضي حاليًا، في القسم الثاني، القسم الخامس، المحتوى ج، الجزء الخامس، الملحق الأول الصادر بموجب المرسوم الحكومي رقم 151/2025/ND-CP بتاريخ 12 يونيو 2025، والذي ينظم سلطة الحكومات المحلية على مستويين، وتفويض السلطة، واللامركزية في مجال الأراضي.

وفقًا للوائح قانون الأراضي، تُصدر شهادات استخدام الأراضي بناءً على الوضع الحالي لاستخدامها. وينظم استخدام الخرائط المساحية في المادة 8 من المرسوم الحكومي رقم 101/2024/ND-CP الصادر بتاريخ 29 يوليو 2024، والذي ينص على المسوحات الأساسية للأراضي؛ وتسجيل وإصدار شهادات حقوق استخدام الأراضي، وشهادات ملكية الأصول المرتبطة بالأرض، ونظام معلومات الأراضي.

تُعلمكم وزارة الزراعة والبيئة بذلك، وتنصحكم بالبحث والاتصال بالجهات المختصة لضمان الامتثال للوائح.

المصدر: https://baolangson.vn/cap-giay-chung-nhan-theo-hien-trang-su-dung-dat-5083809.html