أوقفوا حالة السعر 2

[إعلان 1]

ويؤكد العديد من الخبراء أن إصدار قائمة سنوية لأسعار الأراضي سيحد من حالة السعرين.

القضاء على مشكلة الأراضي ذات السعرين

وفقًا لأحكام قانون الأراضي لعام 2013، يتم تنظيم قائمة أسعار الأراضي كل 5 سنوات ويجب تعديلها واستكمالها في حالة حدوث تقلبات في أسعار الأراضي في السوق.

إلا أن قانون الأراضي (المعدل) ألغى هذا الحكم، وبدلاً من ذلك تعلنه اللجنة الشعبية الإقليمية سنويًا في بداية العام.

واتفق الدكتور تران كوانج هوي، من جامعة هانوي للقانون، مع هذا المحتوى الجديد، حيث رأى أن مبدأ تقييم الأراضي يجب أن يتوافق مع مبادئ السوق، وهذا يعني أن أسعار الأراضي يجب أن تكون مرنة، وحديثة للغاية، وقريبة من أسعار السوق، وأن يكون لها تأثير في فترة قصيرة من الزمن.

إذا استمرت قائمة أسعار الأراضي لمدة خمس سنوات وفقًا لقرار مجلس الشعب الإقليمي كما هي الآن، فحتى لو عُدِّل سعر الأرض بزيادة أو نقصان بنسبة 20%، فسيظل سعرًا إجباريًا، يفتقر إلى التوجه السوقي، وغير مُحدَّث، وقديمًا. لذلك، يُظهر التنظيم الوارد في مشروع قانون الأراضي (المُعدَّل) بشأن البناء الدوري السنوي والإعلان العام والتطبيق اعتبارًا من 1 يناير من العام مرونةً وتحديثًا وفقًا لآلية السوق، وفقًا لتقدير السيد هوي.

قانون الأراضي المعدل سوف يلغي الأراضي ذات السعر المزدوج. (صورة توضيحية: كونغ هيو).

صرح السيد جيانج آنه توان، مدير شركة توان آنه للعقارات: "مع فترة تعديل مدتها 5 سنوات، لم تعد أسعار الأراضي دقيقة.

في الواقع، شهدت الآونة الأخيرة بعض المناطق تقلبات في أسعار الأراضي بنسبة مئات بالمئة خلال عام واحد، وليس خمس سنوات. ولذلك، فإن قائمة أسعار الأراضي لخمس سنوات أصبحت قديمة ولا تلبي متطلبات إدارة الدولة للأراضي ، كما قال السيد توان.

وأضاف السيد توان أنه بالإضافة إلى ذلك، يتم استخدام قائمة أسعار الأراضي حاليًا أيضًا لحساب ضريبة الدخل من نقل حقوق استخدام الأراضي. في الآونة الأخيرة، أصبح سعر الأرض لجمع ضريبة الدخل من نقل حقوق استخدام الأرض هو السعر المنصوص عليه في عقد النقل. إذا كان السعر أعلى من سعر الأرض المدرج، فسيتم اعتماد السعر المذكور في العقد؛ وإلا فسيتم اعتماد السعر الموجود في قائمة أسعار الأراضي.

وهذا يؤدي إلى حالة حيث يكون سعر الشراء الفعلي مرتفعًا جدًا ولكن السعر المذكور في العقد أقل من قائمة أسعار الأرض لحساب الضريبة وفقًا لقائمة أسعار الأرض. ويؤدي هذا إلى خسائر في الميزانية، والأهم من ذلك أن الدولة لا تملك بيانات صحيحة عن أسعار الأراضي لتنفيذ الخطوة التالية المتمثلة في تقييم الأراضي المحددة.

ومن ثم فإن الإصدار السنوي يهدف إلى البقاء بالقرب من أسعار السوق وتوعية الناس بأهمية حماية مصالحهم.

عند إجراء أي معاملة، يُسجَّل المبلغ الدقيق للشراء والبيع. بالإضافة إلى استقرار الإيرادات الضريبية، تُصان حقوق المواطنين من خلال التوثيق الكامل، وتمتلك الدولة قاعدة بيانات لأسعار الأراضي السوقية، مما يُسهِّل إنشاء قاعدة بيانات لأسعار الأراضي، وبناء أسعارها، وتحديد أسعار محددة لها، كما حلل السيد توان.

مفيد لميزانية الدولة

وقال المحامي تران دوك فونج، من نقابة المحامين في مدينة هوشي منه، إن قائمة أسعار الأراضي السنوية، التي أُعلن عنها في بداية العام، ستكون قريبة من سعر الأراضي في السوق لأن قائمة أسعار الأراضي الحالية أقل بكثير من سعر السوق.

من خلال تعديل أنظمة أسعار الأراضي السنوية، لن تفقد الدولة عائدات الضرائب. (توضيح)

ويعتقد المحامي فونغ أنه عندما يتم تعديل قائمة أسعار الأراضي وفقًا لتقلبات السوق السنوية، فإن ذلك سيصب في مصلحة ميزانية الدولة. وبما أن قائمة أسعار الأراضي تشكل الأساس لحساب رسوم استخدام الأراضي وضريبة الدخل...

تُعدّل المقاطعات والمدن قوائم أسعار الأراضي وتُصدرها بحيث تُقارب أسعار السوق كأساس لحساب ضريبة الدخل الشخصي على تحويلات العقارات. في ذلك الوقت، يجب على المواطنين الإعلان عن السعر الفعلي لتحويل العقارات وفقًا لسعر السوق. وهذا يُساعد الدولة على تجنّب خسارة إيرادات الميزانية، كما هو الحال حاليًا في إعلان "سعرين" عند شراء وبيع العقارات ، وفقًا للمحامي فونغ.

وأعرب مدير إحدى شركات العقارات في هانوي عن رأي مماثل، حيث أشار إلى أن قائمة أسعار الأراضي التي تنظمها المحليات حاليًا لها حد زمني مدته 5 سنوات، وهي فترة طويلة جدًا، وبها الكثير من التأخير ولا تتبع عن كثب تقلبات أسعار السوق.

ولكي تكون المعلومات المتعلقة بسوق العقارات شفافة، لا بد من وجود إدارة متخصصة في استيراد أسعار الأراضي. ومن ناحية أخرى، يتعين دفع المعلومات المتعلقة بمعاملات العقارات من خلال البنك.

قال: " الأمر الأهم هو الشفافية. حينها فقط يُمكننا تجنّب الخسائر الضريبية ".

وعلاوة على ذلك، فإن إزالة إطار أسعار الأراضي أمر ضروري، مما يساعد على تغيير التفكير بشكل جذري، لأن الناس لديهم القدرة على الوصول إلى أسعار السوق الفعلية. ومن ناحية أخرى، فإنه يحد أيضًا من سلسلة المشاكل التي تؤدي إلى الشكاوى والدعاوى القضائية المتعلقة بالأراضي كما هو الحال في الوقت الحاضر.

وفقًا لقانون الأراضي (المعدل)، تقوم اللجنة الشعبية الإقليمية بتطوير وتقديم أول قائمة أسعار للأراضي إلى مجلس الشعب من نفس المستوى لاتخاذ القرار بشأنها، وسيتم الإعلان عنها وتطبيقها اعتبارًا من 1 يناير 2026. وفي كل عام، تكون اللجنة الشعبية الإقليمية مسؤولة عن تقديم قائمة أسعار الأراضي إلى مجلس الشعب الإقليمي لاتخاذ القرار بشأن تعديلها وتعديلها واستكمالها لإصدارها وتطبيقها اعتبارًا من 1 يناير من العام التالي. في حالة ضرورة تعديل أو مراجعة أو استكمال قائمة أسعار الأراضي خلال العام، تكون اللجنة الشعبية الإقليمية مسؤولة عن عرضها على مجلس الشعب الإقليمي لاتخاذ القرار.
وقال رئيس اللجنة الاقتصادية فو هونغ ثانه إن تنظيم جداول أسعار الأراضي السنوية هو محتوى تم البحث فيه بعناية من قبل الوكالات وتم تقديمه إلى الجمعية الوطنية للمناقشة عدة مرات خلال عملية شرح واستلام ومراجعة مشروع القانون.

تشاو آنه

[إعلان 2]
مصدر