أوقفوا حالة التسعير المزدوج

[إعلان 1]

ويؤكد العديد من الخبراء أن إصدار قوائم سنوية لأسعار الأراضي سيحد من حالة السعرين.

إزالة الأراضي ذات السعرين

وفقًا لأحكام قانون الأراضي لعام 2013، يتم تنظيم قائمة أسعار الأراضي كل 5 سنوات ويجب تعديلها واستكمالها في حالة حدوث تقلبات في أسعار الأراضي في السوق.

إلا أن قانون الأراضي (المعدل) ألغى هذا الحكم، وبدلاً من ذلك تعلن عنه اللجنة الشعبية الإقليمية سنويًا في بداية العام.

وموافقًا على هذا المحتوى الجديد، رأى الدكتور تران كوانج هوي، من جامعة هانوي للقانون، أن مبدأ تقييم الأراضي يجب أن يتوافق مع مبادئ السوق، وهذا يعني أن أسعار الأراضي يجب أن تكون مرنة، وحديثة للغاية، وقريبة من أسعار السوق، وأن يكون لها تأثير في فترة قصيرة من الزمن.

إذا استمرت قائمة أسعار الأراضي لمدة خمس سنوات وفقًا لقرار مجلس الشعب الإقليمي كما هي الآن، فحتى لو عُدِّل سعر الأرض بنسبة ٢٠٪ زيادةً أو نقصانًا، فسيظل سعرًا إجباريًا، يفتقر إلى التوجه السوقي، وغير مُحدَّث، وقديمًا. لذلك، يُظهر التنظيم الوارد في مشروع قانون الأراضي (المُعدَّل) بشأن البناء الدوري السنوي والإعلان العام والتطبيق اعتبارًا من ١ يناير من العام مرونةً وتحديثًا وفقًا لآلية السوق، وفقًا للسيد هوي.

قانون الأراضي المعدل سيقضي على نظام السعر المزدوج للأراضي. (صورة توضيحية: كونغ هيو)

أعرب السيد جيانج آنه توان، مدير شركة توان آنه للعقارات، عن رأيه: مع فترة تعديل مدتها 5 سنوات، لم تعد أسعار الأراضي دقيقة.

في الواقع، شهدت الآونة الأخيرة بعض المناطق تقلبات في أسعار الأراضي بنسبة مئات بالمئة خلال عام واحد، وليس خمس سنوات. ولذلك، فإن قائمة أسعار الأراضي لخمس سنوات أصبحت قديمة ولا تلبي متطلبات إدارة أراضي الدولة ، كما قال السيد توان.

بالإضافة إلى ذلك، صرّح السيد توان بأن قائمة أسعار الأراضي تُستخدم حاليًا أيضًا لحساب ضريبة الدخل من نقل حقوق استخدام الأراضي. ومؤخرًا، أصبح السعر المحدد في عقد النقل هو المعيار المُعتمد لتحصيل ضريبة الدخل من نقل حقوق استخدام الأراضي. وفي حال كان السعر أعلى من قائمة أسعار الأراضي، فسيتم الاعتماد على السعر المحدد في العقد، وإلا فسيتم الاعتماد على السعر المذكور في قائمة أسعار الأراضي.

يؤدي هذا إلى ارتفاع سعر الشراء الفعلي بشكل كبير، بينما يكون سعر العقد أقل من سعر الأرض المُدرج في القائمة، مما يُؤدي إلى خسارة في الميزانية، والأهم من ذلك، أن الدولة لا تملك بيانات دقيقة عن أسعار الأراضي اللازمة للخطوة التالية في تقييمها.

ومن ثم فإن الإصدار السنوي يهدف إلى البقاء بالقرب من أسعار السوق وتوعية الناس بأهمية حماية مصالحهم.

عند إجراء أي معاملة، يُسجَّل المبلغ الدقيق للشراء والبيع. بالإضافة إلى استقرار الإيرادات الضريبية، تُصان حقوق الأفراد من خلال التوثيق الكامل، وتمتلك الدولة قاعدة بيانات لأسعار الأراضي في السوق، مما يُسهِّل إنشاء قاعدة بيانات لأسعار الأراضي، وبناء أسعارها، وتحديد أسعار محددة لها ، وفقًا للسيد توان.

مفيد لميزانية الدولة

وقال المحامي تران دوك فونج، من نقابة المحامين في مدينة هوشي منه، إن قائمة أسعار الأراضي السنوية، التي أُعلن عنها في بداية العام، ستكون قريبة من سعر الأراضي في السوق لأن قائمة أسعار الأراضي الحالية أقل بكثير من سعر السوق.

تعديل لوائح أسعار الأراضي السنوية سيساعد الدولة على تجنب الخسائر الضريبية. (صورة توضيحية)

ويرى المحامي فونغ أن تعديل قائمة أسعار الأراضي بما يتناسب مع تقلبات السوق السنوية سيعود بالنفع على ميزانية الدولة، إذ تُعتمد هذه القائمة أساسًا لحساب رسوم الانتفاع وضريبة الدخل وغيرها.

تُعدّل المقاطعات والمدن قوائم أسعار الأراضي وتُصدرها بحيث تُقارب أسعار السوق كأساس لحساب ضريبة الدخل الشخصي على تحويلات العقارات. في ذلك الوقت، يجب على المواطنين الإعلان عن السعر الفعلي لتحويل العقارات وفقًا لأسعار السوق. وهذا يُساعد الدولة على تجنّب خسائر الميزانية، كما هو الحال حاليًا في إعلان "سعرين" عند شراء وبيع العقارات ، وفقًا للمحامي فونغ.

وأعرب مدير إحدى شركات العقارات في هانوي عن رأي مماثل، حيث أشار إلى أن قائمة أسعار الأراضي التي تنظمها المحليات حاليًا لها حد زمني مدته 5 سنوات، وهي فترة طويلة جدًا، وبها الكثير من التأخير ولا تتبع عن كثب تقلبات أسعار السوق.

لضمان شفافية معلومات سوق العقارات، لا بد من وجود إدارة متخصصة في استيراد أسعار الأراضي. من جهة أخرى، يجب دفع معلومات معاملات العقارات عبر البنوك.

قال: " الأمر الأهم هو الشفافية. حينها فقط يُمكننا تجنّب الخسائر الضريبية ".

علاوةً على ذلك، يُعدّ إلغاء إطار أسعار الأراضي ضروريًا، مما يُسهم في تغيير عقلية الناس جذريًا، إذ يُمكنهم من الوصول إلى سعر السوق الفعلي. من ناحية أخرى، يُسهم ذلك أيضًا في الحدّ من سلسلة من المشاكل التي تُؤدي إلى شكاوى ودعاوى قضائية متعلقة بالأراضي كما هو الحال حاليًا.

وفقًا لقانون الأراضي (المعدل)، تقوم اللجنة الشعبية للمقاطعة بإعداد وتقديم أول قائمة أسعار للأراضي إلى مجلس الشعب من نفس المستوى لاتخاذ القرار بشأنها، على أن يتم الإعلان عنها وتطبيقها اعتبارًا من 1 يناير 2026. وتكون اللجنة الشعبية للمقاطعة مسؤولة كل عام عن تقديم قائمة أسعار الأراضي إلى مجلس الشعب في المقاطعة لاتخاذ قرار بشأن تعديلها وتعديلها واستكمالها، والتي سيتم الإعلان عنها وتطبيقها اعتبارًا من 1 يناير من العام التالي. وفي حالة الحاجة إلى تعديل أو تعديل أو استكمال قائمة أسعار الأراضي خلال العام، تكون اللجنة الشعبية للمقاطعة مسؤولة عن تقديمها إلى مجلس الشعب في المقاطعة لاتخاذ القرار بشأنها.
وقال رئيس اللجنة الاقتصادية فو هونغ ثانه إن تنظيم جداول أسعار الأراضي السنوية هو محتوى تم البحث فيه بعناية من قبل الوكالات وتم تقديمه إلى الجمعية الوطنية للمناقشة عدة مرات خلال عملية شرح واستلام ومراجعة مشروع القانون.

تشاو آنه

[إعلان 2]
مصدر