فرصة لتحقيق حلمك بامتلاك منزل.

قبل العاشر من أكتوبر/تشرين الأول 2025، واجه العديد من العمال، رغم حاجتهم الماسة، صعوبة في الحصول على السكن الاجتماعي بسبب قيود الحد الأقصى للدخل، مما استبعدهم من الفئة المستحقة. وقد أصدرت الحكومة مؤخرًا المرسوم رقم 261/2025/ND-CP المعدل والمكمل للمرسوم رقم 100/2024/ND-CP، والذي يوضح بعض أحكام قانون الإسكان، ويوسع نطاق معايير الأهلية، ويزيل العقبات الإجرائية، ويشجع الشركات على المشاركة في الاستثمار في السكن الاجتماعي وتطويره.

يغطي مشروع داي ثانغ للإسكان الاجتماعي والمنطقة السكنية، الواقع في حي فو ين، مساحة إجمالية تزيد عن 11 هكتارًا، ومن المتوقع أن يكتمل ويسلم مع 395 وحدة بحلول أوائل نوفمبر 2025.

توسيع فرص الوصول

ومن أبرز النقاط الجديدة في المرسوم رقم 261/2025/ND-CP، الذي دخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 10 أكتوبر 2025، توسيع نطاق المشترين المؤهلين للإسكان الاجتماعي من خلال تعديل الحد الأقصى للدخل ليعكس ظروف الحياة الواقعية.

وبناءً على ذلك، يُسمح لسكان المدن ذوي الدخل المنخفض، وموظفي الخدمة المدنية، وموظفي القطاع العام، والعاملين غير المتزوجين أو العزاب الذين لا يتجاوز متوسط ​​دخلهم 20 مليون دونغ فيتنامي شهريًا (بزيادة قدرها 5 ملايين دونغ فيتنامي مقارنةً باللوائح السابقة) بشراء مساكن اجتماعية. وفي حال وجود أطفال صغار دون سن 18 عامًا، يُرفع الحد الأقصى للدخل إلى 30 مليون دونغ فيتنامي شهريًا، بما يعكس بدقة ارتفاع تكاليف المعيشة في المدن الصناعية.

بالنسبة للأزواج، يكفي دخل شهري مشترك لا يتجاوز 40 مليون دونغ فيتنامي (بزيادة قدرها 10 ملايين دونغ فيتنامي مقارنةً بالسابق) للتأهل لتقديم طلب شراء مسكن اجتماعي. تُعتبر هذه السياسة تعديلاً معقولاً، إذ تمنح العديد من الأسر العاملة والعمال فرصاً أكبر للاستقرار وتحقيق الاستقرار في حياتهم على المدى الطويل.

صرحت السيدة نغوين ثي لينه، وهي موظفة في شركة تي إن جي للاستثمار والتجارة المساهمة، قائلةً: "يبلغ دخلنا أنا وزوجي مجتمعين أكثر من 30 مليون دونغ فيتنامي، وما زلنا بحاجة إلى ادخار الكثير من المال لتجميع ما يكفي لشراء منزل. إن رفع الحد الأقصى للدخل إلى 20-40 مليون دونغ فيتنامي شهريًا أمر معقول بالنظر إلى تقلبات الأسعار وتكاليف المعيشة والدخل الفعلي في المناطق الحضرية مثل تاي نغوين ."

مشروع الإسكان الاجتماعي في حي تيش لونغ، الذي استثمرت فيه شركة بينه مينه فات المساهمة، قيد الإنشاء حاليًا.

لم تقتصر مشاعر الحماس على العائلات الشابة مثل عائلة السيدة لينه، بل شملت أيضاً السيد نغوين ثانه تونغ، وهو عامل في شركة غلونكس المحدودة في حي تيش لونغ، الذي أعرب عن سعادته قائلاً: "أنا غير متزوج بعد، وأطمح لشراء مسكن اجتماعي خلال السنوات الثلاث القادمة. إن اللوائح التي تسمح للأفراد غير المتزوجين بمتوسط ​​دخل لا يتجاوز 20 مليون دونغ فيتنامي شهرياً بشراء مساكن اجتماعية مناسبة جداً، وتفتح آفاقاً أوسع أمام العديد من العمال المهاجرين مثلي."

إلى جانب تعديل سقف الدخل، يُبسّط المرسوم رقم 261/2025/ND-CP الإجراءات الإدارية في عملية مراجعة الطلبات بشكل ملحوظ. ففي السابق، كان العديد من العاملين لحسابهم الخاص يواجهون صعوبات بسبب عدم امتلاكهم عقود عمل لإثبات دخلهم.

الآن، في غضون سبعة أيام من استلام طلب التحقق، تتولى شرطة البلدية التي يقيم فيها مقدم الطلب، سواءً كان ذلك مؤقتًا أو حاليًا، مسؤولية التحقق من المعلومات في قاعدة بيانات السكان للتأكد من استحقاقه للدخل. يُسهم هذا النظام في تقصير مدة المعالجة، مع تعزيز الشفافية وتهيئة ظروف أفضل للأشخاص ذوي الاحتياجات الحقيقية للسكن الاجتماعي.

سيؤدي خفض أسعار الفائدة إلى تخفيف الصعوبات التي تواجه الشركات.

من الجوانب الإيجابية الأخرى للمرسوم رقم 261/2025/ND-CP تخفيض أسعار الفائدة على قروض الإسكان الاجتماعي من 6.6% إلى 5.4% سنوياً. وتُعتبر هذه السياسة إجراءً داعماً مزدوجاً، إذ تُساعد الأفراد على تخفيف أعبائهم المالية عند الاقتراض لشراء منزل، وتشجع الشركات على الاستثمار بجرأة في قطاع الإسكان الاجتماعي، الذي يتميز عادةً بهوامش ربح منخفضة.

نظرة عامة ومعلومات حول مشروع الإسكان الاجتماعي الذي يتم تنفيذه في حي باخ كوانغ، بمساحة إجمالية تقارب 5.7 هكتار واستثمار إجمالي يزيد عن 386 مليار دونغ فيتنامي.

صرح السيد تران ثانه بينه، رئيس مجلس إدارة شركة تيان بو جروب المساهمة (مجموعة تي تي بي) - المستثمر في مشروع بينه مينه فات للإسكان الاجتماعي: "قامت الحكومة بتعديل العديد من اللوائح لتكون أكثر توافقاً مع الواقع، مما وسّع نطاق المستفيدين وعزز جدوى المشاريع. وهذه إشارة إيجابية تحفز الشركات على الاستثمار في قطاع الإسكان الاجتماعي."

وبحسب السيد بينه، فإن شركة TTB تقترح على مقاطعة تاي نغوين بناء ثلاثة مبانٍ أخرى، كل منها مكون من 21 طابقًا ويضم أكثر من 300 شقة، مما يزيد إجمالي مخزون الإسكان الاجتماعي للمشروع إلى حوالي 1500 وحدة، مما يساهم في زيادة المعروض في السوق.

في الواقع، ساهم المرسوم رقم 261/2025/ND-CP في حلّ العديد من العقبات القانونية العالقة، لا سيما فيما يتعلق بآلية اختيار المستثمرين وتحديد الفرق بوضوح بين تخصيص 20% من الأراضي التجارية ورسوم استخدام الأراضي لمشاريع الإسكان الاجتماعي. كما أن توسيع نطاق المشترين والمستأجرين المؤهلين يُسهّل على الشركات الوصول إلى السوق، ويُقلّل من المخزون، ويُسرّع من تنفيذ المشاريع.

وفقًا للدراسات الاستقصائية التي أجرتها وكالات متخصصة، خلال الفترة 2021-2025، يوجد في مقاطعة تاي نغوين ما يقرب من 37000 شخص بحاجة إلى سكن اجتماعي (بما في ذلك 16000 عامل وعامل في المناطق الصناعية و21000 شخص من ذوي الدخل المنخفض مثل الأسر الفقيرة وشبه الفقيرة في المناطق الحضرية، والمسؤولين، والموظفين المدنيين، والضباط، وضباط الصف، والعاملين لحسابهم الخاص...).

خلال الفترة 2025-2030، من المتوقع أن يحتاج ما يقرب من 29000 شخص إضافي إلى شراء أو استئجار مساكن اجتماعية، مما يشير إلى طلب كبير للغاية يتطلب إمدادًا مستقرًا وطويل الأجل.

حصلت عائلة السيد تران فان تيان، العامل في شركة قطع غيار الآلات رقم 1 (حي با زوين)، على قرض من برنامج الإسكان الاجتماعي التابع لبنك السياسة الاجتماعية لبناء منزل. الصورة: مقدمة.

وافقت المحافظة حاليًا على خطة استثمارية لأربعة مشاريع إسكان اجتماعي، بإجمالي يزيد عن ألفي شقة. ومن المتوقع تسليم 395 شقة في مشروع منطقة داي ثانغ للإسكان الاجتماعي مطلع نوفمبر 2025؛ كما يُتوقع إنجاز مشروعين في منطقتي باخ كوانغ وتيش لونغ هذا العام؛ أما مشروع منطقة غرين هاوس للإسكان الاجتماعي، الذي يضم 476 شقة، فمن المتوقع إنجازه عام 2026. وبمجرد تشغيلها، ستساهم هذه المشاريع بشكل كبير في تلبية احتياجات السكن لآلاف العمال.

صرح السيد لي كاو هاي، رئيس إدارة الإسكان والتنمية الحضرية والريفية (إدارة الإنشاءات): "لقد نصحنا قيادة الإدارة بتقديم مراجعة وتعديل لخطة تطوير الإسكان الاجتماعي إلى اللجنة الشعبية للمقاطعة، وذلك وفقًا للأهداف التي حددتها الحكومة. وتضم المقاطعة حاليًا 83 قطعة أرض، بمساحة إجمالية تزيد عن 250 هكتارًا، تكفي للاستثمار في بناء ما يقارب 24,000 وحدة سكنية اجتماعية بحلول عام 2030..."

وبذلك، فإن المرسوم رقم 261/2025/ND-CP، بتعديلاته المتزامنة والعملية، لا يُرسي إطاراً قانونياً ملائماً فحسب، بل يُعطي أيضاً دفعة قوية لسوق الإسكان الاجتماعي. وتُسهم هذه السياسة في استقرار الضمان الاجتماعي وتعزيز التنمية السليمة لسوق العقارات.

وهذا يمهد الطريق أيضاً للأفراد ذوي الدخل المنخفض لتحقيق حلمهم في امتلاك منزل في وقت أقرب؛ إذ تقترب مقاطعة تاي نغوين من تحقيق هدف تطوير الإسكان الاجتماعي بحلول عام 2030 كما هو مخطط له من قبل الحكومة.

الهدف من تطوير الإسكان الاجتماعي في مقاطعة تاي نغوين، كما هو منصوص عليه في القرار رقم 444/QD-TTg الصادر بتاريخ 27 فبراير 2025 من قبل رئيس الوزراء ، هو 1084 وحدة في عام 2025 و23116 وحدة في الفترة 2026-2030.

المصدر: https://baothainguyen.vn/xa-hoi/202510/co-hoihien-thuc-hoa-giac-mo-an-cu-f5a2ca5/