هل من الممكن شراء شقة بأقل من مليار دونغ فيتنامي في مدينة هو تشي منه؟

تتميز مدينة هو تشي منه بنمو اقتصادي استثنائي وأكبر عدد سكان في البلاد. ويشهد سوقها العقاري، وخاصة قطاع الشقق، حيويةً كبيرة، جاذباً عدداً كبيراً من العملاء والمستثمرين من مختلف الأحجام. ونظراً لمحدودية العرض المتزايدة، تشهد أسعار الشقق ارتفاعاً مطرداً. ووفقاً لبيانات حديثة من شركة كوشمان آند ويكفيلد، فإن أسعار الشقق في مدينة هو تشي منه تشهد ارتفاعاً مستمراً. وكانت الأسعار المحدثة في نهاية عام 2022 كالتالي: شقق الفئة (أ): حوالي 85 مليون دونغ فيتنامي/م²، شقق الفئة (ب): حوالي 40 مليون دونغ فيتنامي/م²، وشقق الفئة (ج): حوالي 27 مليون دونغ فيتنامي/م².

لذا، يُعدّ شراء شقة بأقل من مليار دونغ فيتنامي في مدينة هو تشي منه مهمة صعبة. مع ذلك، إذا كنت على استعداد للبحث في مناطق أبعد عن مركز المدينة وقبول شقق أصغر، فسيظل بإمكانك إيجاد شقة تناسب ميزانيتك.

تتركز مشاريع الشقق في مدينة هو تشي منه التي تقل أسعارها عن مليار دونغ فيتنامي بشكل رئيسي في مناطق مثل بينه تشان، وتان بينه، والمنطقة 2، والمنطقة 9. بالنسبة للمهاجرين أو الأزواج الشباب الذين تقل ميزانيتهم ​​عن مليار دونغ فيتنامي، يمكنكم الاطلاع مباشرة على المشاريع الخمسة أدناه.

سماء الدياس

يقع هذا المشروع السكني في شارع نغوين دوك ثوان رقم 16، الحي 13، مقاطعة تان بينه. ويبلغ سعر البيع حوالي 26-33 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

يُقدّم مجمع شقق دياس سكاي، الذي طرحته شركة التطوير العقاري سي تي جروب، كحل سكني ميسور التكلفة للشباب المبدعين والديناميكيين، بأسعار تبدأ من 800 مليون دونغ فيتنامي.

يقع المشروع على بُعد بضع مئات من الأمتار فقط من شارع كونغ هوا، وهو شارع رئيسي في مقاطعة تان بينه. ومن موقع المشروع، يستطيع السكان الوصول بسرعة إلى مطار تان سون نهات (المبنى رقم 3)، والمقاطعة 3، والمقاطعة 1، وغيرها من المناطق.

يقع المشروع في قلب منطقة تان بينه، ويستفيد من جميع المرافق الخارجية القريبة مثل: سوبر ماركت بيج سي، ومركز تان بينه الثقافي العمالي، والعيادات، والمستشفيات، وحديقة هوانغ فان ثو، وحديقة جيا دينه، والساحة، وبيكو، إلخ.

علاوة على ذلك، يتميز المشروع أيضاً بمرافق داخلية قيّمة مثل: ملعب للأطفال، وصالة ألعاب رياضية، ومنطقة استقبال خارجية، وموقف سيارات ذكي، وغرفة مشتركة، ومكتبة، وغرفة ألعاب...

شقة دايسكي

تُعرض الشقق في مشروع دياس سكاي حاليًا من قِبل المطور بأسعار تبدأ من 861 مليون دونغ فيتنامي فقط للوحدة. مع ذلك، فإن شقق دياس سكاي عبارة عن شقق صغيرة بفترة ملكية مدتها 30 عامًا، ويشترط للشراء الإقامة المؤقتة في مدينة هو تشي منه. بالإضافة إلى ذلك، تبلغ رسوم الإدارة 8000 دونغ فيتنامي للمتر المربع.

بيجاسويت 2

يقع مبنى الشقق في شارع تا كوانغ بو، الحي السادس، المنطقة الثامنة، مدينة هو تشي منه. سعر البيع 38 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. يهدف مشروع بيغاسويت 2، الذي أطلقته شركة الاستثمار PVINVEST، إلى توفير شقق فاخرة في موقع مركزي بالمنطقة الثامنة، بتصميم عصري وشبابي وعملي مع التركيز على المساحات الخضراء.

مجمع شقق بيجاسويت 2

يقع المشروع على طرق رئيسية مثل جسر بينه تيان، وشارع تا كوانغ بو، وشارع فو فان كيت، ويجاور المنطقة 5 والمنطقة 1 والمنطقة 6. وبفضل هذا الموقع، يمكن للسكان التنقل بسهولة إلى مناطق أخرى من المدينة والوصول إلى المرافق الموجودة مثل مركز تسوق إيون مول المنطقة 8، وسوق بينه تاي، ومستشفى تشو راي، ومركز تسوق كريسنت مول، ومنطقة فو مي هونغ الحضرية، والمدارس بجميع مراحلها.

تشمل المرافق داخل المجمع صالة ألعاب رياضية، ومسبح، ومركز تسوق، ومنتجع صحي، وسوبر ماركت، ومقهى، وملعب غولف، وحديقة أطفال، ومركز رعاية نهارية، وما إلى ذلك.

تُباع الشقق في مشروع بيغاسويت 2 بأسعار تتراوح بين 35 و42 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. وبهذا السعر، يحتاج المشترون إلى أقل من ملياري دونغ فيتنامي لامتلاك شقة. أما بميزانية تقارب مليار دونغ فيتنامي، فلا يمكن للمشترين سوى اختيار شقق مكتبية تتراوح مساحتها بين 23 و40 مترًا مربعًا، وتبدأ أسعارها من 990 مليون دونغ فيتنامي.

إيهوم إس فو هو

يقع المشروع على واجهة الطريق السريع Long Thanh - Dau Giay، في حي فو هو، المنطقة 9. وعلى الرغم من موقعه البعيد عن مركز المدينة، إلا أن المشروع يتميز ببنية تحتية شاملة وشبكة نقل مثالية.

مشروع إيهوم إس فو هو

يتراوح سعر المشروع بين 24 و36 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. تم تصميم مشروع إيهوم إس فو هو، الذي طورته شركة نام لونغ، وفقًا لثلاثة معايير: التصميم الاقتصادي الأمثل، وتوفير بيئة سكنية راقية تستهدف المثقفين والعاملين في المكاتب. يضم المشروع مرافق داخلية متنوعة، منها: صالة رياضية، منطقة استجمام، مدرسة ابتدائية، بحيرة ذات مناظر طبيعية خلابة، مسبح، منطقة تجارية، ساحة عامة، وغيرها.

يعرض مشروع إيهوم إس فو هوو حاليًا شققًا صغيرة بمساحة 40 مترًا مربعًا بتصميم غرفة نوم واحدة، غير مفروشة، بسعر 980 مليون دونغ فيتنامي. كما يمكن للعملاء دفع مبلغ إضافي قدره 120 مليون دونغ فيتنامي لامتلاك شقة مفروشة.

برجا لي ثانه التوأمان

تقع شقق مشروع "لي ثانه توين تاورز" في شارع ما لو، حي بينه تري دونغ أ، مقاطعة بينه تان، مدينة هو تشي منه، وتتراوح أسعارها بين 20 و23 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. صُمم المشروع خصيصًا لتلبية احتياجات ذوي الدخل المتوسط، ويركز على التصميم العصري، مع ضمان وفرة الإضاءة والتهوية الطبيعية لتوفير بيئة معيشية مريحة للسكان.

مجمع لي ثانه توين تاورز السكني.

يتميز مشروع لي ثانه توين تاورز بموقع استراتيجي على طريق هوونغ لو 2، على بُعد 3.5 كيلومترات من مدينة ملاهي دام سين، وبالقرب من منطقة سكنية نابضة بالحياة. كما يضم المشروع مرافق متكاملة تلبي الاحتياجات الأساسية، مثل المطاعم، ومحلات السوبر ماركت، وحمامات السباحة، ومراكز التسوق، وملاعب التنس، وغيرها.

يتراوح سعر الشقق في مشروع لي ثانه حاليًا بين 680 مليون و1.4 مليار دونغ فيتنامي. ويتوفر للمشترين خيارات متعددة من حيث المساحة: شقق بمساحة 38 مترًا مربعًا بسعر 770 مليون دونغ، وشقق بمساحة 32 مترًا مربعًا بسعر 680 مليون دونغ، وشقق بمساحة 40 مترًا مربعًا بسعر 800 مليون دونغ. إلا أن المشروع يخضع لعقد إيجار لمدة 49 عامًا، ما يعني أن المشترين لا يملكون حقوق ملكية، وإنما حق الإقامة فقط طوال هذه المدة.

مشروع مجمع شقق فينه لوك

يقع المشروع في شارع هوونغ لو 80 رقم 68، في بلدية فينه لوك أ، مقاطعة بينه تشان، مدينة هو تشي منه. ويتراوح سعر البيع بين 20 و21 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

يقع المشروع في بلدية فينه لوك أ، مقاطعة بينه تشان، وهي منطقة تشهد نموًا سريعًا في مراكز التسوق والمناطق الصناعية والمتاجر الكبرى، ويبعد حوالي 7 كيلومترات عن مطار تان سون نهات. كما يقع المشروع بالقرب من طرق رئيسية مثل فان فان هون، وترونغ تشينه، وكونغ هوا، ولي ترونغ تان...

مبنى شقق فينه لوك

على الرغم من كونه مشروعًا منخفض السعر، إلا أن شقق فينه لوك لا تزال مجهزة بمجموعة كاملة من وسائل الراحة الداخلية الحديثة بما في ذلك: بحيرة ذات مناظر طبيعية خلابة، ومدرسة ابتدائية، وسوبر ماركت، ومتاجر، ونظام أمني، ومركز تسوق، وما إلى ذلك.

من حيث السعر، يقدم مجمع شقق فينه لوك أسعاراً معقولة جداً في السوق، تتراوح بين 750 و800 مليون دونغ فيتنامي لشقة من غرفة نوم واحدة بمساحة 38 متراً مربعاً، وبين 850 و950 مليون دونغ فيتنامي لشقة من غرفتي نوم بمساحة 49 متراً مربعاً...

أمور يجب مراعاتها عند شراء شقة في مدينة هو تشي منه بأقل من مليار دونغ فيتنامي.

تحظى الشقق ذات الأسعار المعقولة في مدينة هو تشي منه باهتمام كبير من مشتري المنازل، وخاصة ذوي الدخل المنخفض والمتوسط. ومع ذلك، يحتاج المشترون أيضًا إلى مراعاة عوامل أخرى لضمان جودة حياة جيدة.

القدرة المالية

سواء كنت تشتري شقة بأسعار معقولة أو متوسطة، فإن قدرتك المالية تظل عاملاً حاسماً. يحتاج المشترون إلى تحديد مستوى دخلهم، وأموالهم المتاحة، ونفقات معيشتهم اليومية بدقة لتحقيق التوازن المالي. سيساعد ذلك على تجنب الإخلال ببنود العقد، مثل مشاكل التأخر في السداد.

يحتاج المشترون إلى تحديد ما إذا كان لديهم المال الكافي لتغطية تكلفة المنزل، وما إذا كان بإمكانهم اقتراض المزيد من الأهل والأصدقاء. إذا لم يتمكنوا من الاقتراض، فعليهم التفكير في الحصول على قرض بنكي. تجدر الإشارة إلى أن بعض البنوك تدعم المشترين في اقتراض ما يصل إلى 70-90% من قيمة المنزل؛ ومع ذلك، ينصح الخبراء الماليون بعدم اقتراض أكثر من 50% لتجنب أعباء الديون التي قد تؤثر على مستوى المعيشة.

تحقق بدقة من الوضع القانوني للشقة.

تُعتبر الشقق ذات الأسعار المعقولة هنا عادةً تلك التي يقل سعرها عن مليار دونغ فيتنامي، وهو سعر منخفض نسبيًا مقارنةً بالشقق المتوسطة والفاخرة. مع ذلك، عند شراء منزل، لا يزال من الضروري التحقق بدقة من الجوانب القانونية. في الواقع، تُعرض أنواع مختلفة من الشقق ذات الأسعار المعقولة للبيع، بما في ذلك مشاريع الشقق منخفضة التكلفة، والإسكان الاجتماعي، والشقق ذات حقوق التملك لمدة 50 عامًا.

يرجى التفكير ملياً في موقع المشروع.

عند التفكير في شراء أي مشروع سكني، من الضروري تقييم بُعد المشروع عن المناطق المحيطة، وسهولة الوصول إلى وسائل النقل، والمسافة إلى مراكز المدن. إضافةً إلى ذلك، ينبغي الانتباه إلى المرافق الداخلية والخارجية المتاحة، واتجاه الشقة، ومدى توافقها مع مبادئ فنغ شوي، والتصميم الداخلي للشقة، وجودة موقف السيارات.

لين تشي (مُجمّع)

نافع
العاطفة
مبدع
فريد

مصدر: https://vtc.vn/co-the-mua-chung-cu-duoi-1-ty-dong-o-tp-hcm-khong-ar800804.html