من الممكن إنشاء قائمة أسعار الأراضي وصولاً إلى كل قطعة أرض على حدة.

في ظهيرة يوم 18 نوفمبر، واستكمالاً لبرنامج الدورة العاشرة، قدم وزير الزراعة والبيئة تران دوك ثانغ، بتفويض من رئيس الوزراء، مشروع قرار الجمعية الوطنية الذي ينص على عدد من الآليات والسياسات لإزالة الصعوبات والعقبات في تنظيم وتنفيذ قانون الأراضي.

خمسة مبادئ لتحديد أسعار الأراضي

صرح وزير الزراعة والبيئة بأن مشروع القرار يضيف ثلاث حالات يمكن للدولة فيها استصلاح الأراضي من أجل التنمية الاجتماعية والاقتصادية في المصلحة الوطنية والعامة؛ بما في ذلك تنفيذ مشاريع المناطق الحرة ومشاريع المراكز المالية الدولية.

Có thể xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất - Ảnh 1. — قام وزير الزراعة والبيئة تران دوك ثانغ، بتفويض من رئيس الوزراء، بتقديم مشروع قرار الجمعية الوطنية الذي ينص على عدد من الآليات والسياسات لإزالة الصعوبات والعقبات في تنفيذ قانون الأراضي.

وينص مشروع القانون أيضاً على أن تقوم اللجنة الشعبية الإقليمية بتنظيم ترتيبات السكن المؤقت، ومدة وتكلفة السكن المؤقت في الحالات التي يتم فيها اتخاذ قرار استصلاح الأرض قبل الانتهاء من ترتيبات إعادة التوطين.

يقرر رئيس اللجنة الشعبية على مستوى البلدية مسألة الاستحواذ على الأراضي وفقًا لتقدم مشروع الاستثمار أو وفقًا لتقدم التعويض والدعم وإعادة التوطين.

يتم حساب أسعار الأراضي للتعويض وإعادة التوطين بناءً على أسعار الأراضي في جدول أسعار الأراضي ومعاملات تعديل أسعار الأراضي المنصوص عليها في هذا القرار.

"في الحالات التي يتم فيها تقديم التعويض على شكل أرض سكنية في الموقع، ولم يتم إدراج سعر الأرض في الموقع الذي يتم تعويضه في قائمة أسعار الأراضي، يقوم رئيس اللجنة الشعبية للبلدية بتحديد سعر الأرض بناءً على سعر الأرض في قائمة أسعار الأراضي لموقع مماثل لتحديد سعر الأرض؛ وذلك من أجل توفير أرض سكنية في الموقع كتعويض في خطة التعويض والدعم وإعادة التوطين"، كما جاء في مسودة القرار.

والجدير بالذكر أن مشروع القرار ينص أيضاً على جداول أسعار الأراضي، والتي سيتم تطبيقها لحساب رسوم استخدام الأراضي وإيجار الأراضي عندما تقوم الدولة بتخصيص الأراضي، وتأجير الأراضي، والسماح بتغيير استخدام الأراضي، والاعتراف بحقوق استخدام الأراضي، وتمديد حقوق استخدام الأراضي، وما إلى ذلك. ويتم تطوير جداول أسعار الأراضي وفقاً لنوع الأرض ومساحتها وموقعها.

بالنسبة للمناطق التي تتوفر فيها خرائط مساحية رقمية وقواعد بيانات لأسعار الأراضي، يمكن إعداد جداول أسعار الأراضي لكل قطعة أرض على حدة. وفي الوقت نفسه، تتولى الحكومة مسؤولية وضع لوائح تفصيلية بهذا الشأن.

علاوة على ذلك، يجب أن يضمن تقييم الأراضي خمسة مبادئ أساسية: استخدام أساليب تقييم الأراضي القائمة على مبادئ السوق؛ والالتزام بالأساليب والإجراءات والعمليات الصحيحة لتقييم الأراضي؛ والنزاهة والموضوعية والشفافية؛ واستقلالية جهة الاستشارات المختصة بتقييم الأراضي، ومجلس تقييم أسعار الأراضي، ومجلس تقييم معامل تعديل أسعار الأراضي، والجهة أو الشخص المخوّل بتحديد أسعار الأراضي؛ وتحقيق توازن في المصالح بين الدولة ومستخدمي الأراضي والمستثمرين. وتخضع أساليب تقييم الأراضي للوائح الحكومية.

سوق عقاري شفاف وعادل.

Có thể xây dựng bảng giá đất đến từng thửa đất - Ảnh 2. — رئيس اللجنة الاقتصادية والمالية في الجمعية الوطنية، فان فان ماي

وبعد مراجعة المحتوى، صرح السيد فان فان ماي - رئيس اللجنة الاقتصادية والمالية في الجمعية الوطنية - بأن تقييم الأراضي وفقًا لمبادئ السوق أمر ضروري للتحرك نحو سوق عقارية شفافة وعادلة.

مع ذلك، يجب تنفيذ عملية التطبيق بحذر، وفق خطة عمل واضحة، وباستخدام أساليب تقييم علمية وموضوعية. وسيساهم تعزيز قاعدة البيانات وتحسين دور الرقابة للهيئات المستقلة في معالجة التحديات الراهنة وضمان نجاح السياسة.

فيما يتعلق باللوائح المتعلقة بجداول أسعار الأراضي ومعاملات تعديل أسعار الأراضي، فإن الوكالة المراجعة تتفق مع الرأي القائل بأن الدولة، بصفتها المالك الممثل للأراضي، تحتاج إلى ممارسة الحق في التحكم في أسعار الأراضي وتحديدها.

وفي الوقت نفسه، يُقترح مراجعة الأحكام الانتقالية لضمان عدم وجود عقبات في التنفيذ، وتلبية المتطلبات لمعالجة أوجه القصور في تطبيق جداول أسعار الأراضي وأسعار الأراضي المحددة وفقًا لقانون الأراضي الحالي؛ وإجراء البحوث وإضافة المزيد من المبادئ التوجيهية المحددة في إصدار معاملات تعديل أسعار الأراضي.

المصدر: https://vtv.vn/co-the-xay-dung-bang-gia-dat-den-tung-thua-dat-100251118161351299.htm