«سباق المبيعات» في الأشهر الأخيرة من العام

[إعلان 1]

المستثمرون "يتسابقون" للبيع

في الأشهر الأخيرة من عام 2023 وأوائل عام 2024، سيبدأ سوق العقارات في الجنوب مثل منطقة مدينة هوشي منه والمقاطعات المجاورة بينه دونج ولونج آن في الازدهار مرة أخرى عندما يبدأ عدد من المستثمرين في إعادة تشغيل المشاريع.

وقال نجوي دوا تين ، إن المشاريع التي طرحها المستثمرون في السوق تم إعدادها كلها تقريبًا بعناية شديدة من حيث المسائل القانونية. وبالإضافة إلى ذلك، هناك عدد من سياسات البيع التي يقدمها المستثمرون لتحفيز السوق وجذب التدفقات النقدية من المستثمرين في نهاية العام.

وبحسب تقرير مجموعة DKRA، شهد سوق مدينة هوشي منه والمقاطعات المجاورة بالكامل في أكتوبر/تشرين الأول 8 مشاريع شقق مفتوحة للبيع. ومنها مشروع جديد و7 مشاريع في المرحلة المقبلة توفر 960 وحدة.

ارتفعت الإمدادات الجديدة في أكتوبر بنسبة 56% مقارنة بشهر سبتمبر، لكنها سجلت انخفاضًا مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

والجدير بالذكر أن السوق في مقاطعة بينه دونغ استمر في الريادة في العرض الجديد، حيث استحوذ على أكثر من ثلثي إجمالي عدد الشقق المفتوحة للبيع في السوق بالكامل في الشهر بواقع 665 وحدة. وتتركز المشاريع في مدينة دي آن ومدينة ثو داو موت بمقاطعة بينه دونغ.

العقارات - العقارات الجنوبية: — ويتسابق المستثمرون لطرح المنتجات في نهاية العام لجذب التدفقات النقدية.

وفي مدينة هوشي منه، هناك مستثمرون مثل شركة كانج ديين للإسكان؛ مجموعة نام لونغ… أطلقت مئات الشقق للبيع في السوق. المشاريع المذكورة أعلاه مكتملة قانونيًا تقريبًا ويتم تقييمها من قبل الخبراء كمنتجات نادرة في السوق في عام 2023.

وفي ضواحي مدينة هو تشي منه مثل مقاطعة بينه دونغ، هناك "الشركات الكبرى": مجموعة دات زانه؛ مجموعة فو دونغ، أرض جامودا؛ مجموعة فو دونغ؛ مجموعة فات دات؛ شركة هونغ ثينه؛ وتركز مجموعة Bcons أيضًا على تحفيز السوق وإعادة تشغيل المشاريع وإطلاق مبيعات المنتجات، مما يخلق "سباقًا" نشطًا في نهاية العام في هذا السوق.

على سبيل المثال، بدأت مجموعة فو دونغ في بناء مشروع سكاي ون الذي يضم أكثر من 800 شقة. كما اغتنم هذا المستثمر الفرصة لإطلاق العديد من منتجات مشروع Phu Dong Skygraden في مدينة دي آن بمقاطعة بينه دونغ لتقديمها للعملاء.

أو شركات مثل Bcons؛ كما تقدم شركة Pigroup منتجات الشقق في منطقة An Binh، مدينة Di An للعملاء في نهاية العام. ومن المعروف أنه في عام 2023، سيشكل عدد الشقق المعروضة للبيع في مدينة دي آن أكثر من ثلثي حصة السوق في المقاطعة.

وفي إطار الخطة الرامية إلى تحفيز السوق وجذب المشترين بالقرب من تيت، استأنف مستثمرون مثل مجموعة هونغ ثينه مبيعات مشروع لافيتا تشارم.

أعادت شركة المساهمة Danh Khoi Group وشركة المساهمة المركزية تشغيل مشروع المركز التجاري Binh Duong والشقق الفاخرة - Astral City، وكلها تقع في مدينة Thuan An، بمقاطعة Binh Duong.

شرعية المشروع هي المفتاح لجذب العملاء .

وبحسب خبراء العقارات، فإنه على الرغم من أن سوق العقارات في مدينة هوشي منه والمقاطعات المجاورة لم يشهد تحسناً كبيراً في عام 2023، بل وحتى نمواً سلبياً مقارنة بالفترة نفسها من الأعوام السابقة.

ومع ذلك، بحلول نهاية عام 2023، أعاد العديد من المستثمرين تشكيل استراتيجيات أعمالهم وطرحوا في السوق منتجات عالية الجودة تلبي الاحتياجات الفعلية للمشترين. وعلى وجه الخصوص، فإن المشاريع كلها مكتملة قانونيا والأسعار مناسبة تقريبا لقدرة المشتري.

مع نهاية العام، يشهد سوق مدينة هو تشي منه والمقاطعات المجاورة تغيرات عديدة، حيث تُحل تدريجيًا عوامل مثل المشاكل القانونية في بعض المشاريع، وتتراجع أسعار الفائدة على المدخرات باستمرار، وتتقلب أسعار الذهب المحلية... وهذا يدفع المستثمرين إلى تغيير عقليتهم، واستثمار التدفقات النقدية الخاملة في العقارات بدلًا من الاحتفاظ بها كما كانت في السابق، كما أشار أحد الخبراء.

قيّم السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، الوضع قائلاً: "من المرجح أن يُظهر سوق العقارات في المنطقة الجنوبية علامات انتعاش إيجابية خلال الأشهر الأخيرة من العام. لا سيما في ظل تشجيع الحكومة على صرف الاستثمارات العامة بنهاية العام، بالإضافة إلى أن المستثمرين الذين يبيعون مشاريع ذات وضع قانوني وسياسات تفضيلية سيجذبون عملاء جدد."

وبحسب الخبراء فإن بعض الشركات التي تطلق مشاريع تظهر مؤشرات جيدة لسوق العقارات في الجنوب. لقد تم تعزيز نفسية المشتري إلى حد ما، مما وضع المزيد من الثقة في العقارات.

وبحسب الملاحظات فإن المستثمرين الذين يفتتحون مشاريع في هذه المرحلة يستخدمون جميعا سياسات الدفع لخفض أسعار المنتجات. وتعتبر هذه النقطة هي النقطة الأساسية لجذب المستثمرين.

علق السيد نجو كوانج فوك، المدير العام لمجموعة فو دونج، قائلاً: "في الوقت الحالي، تتركز سيولة السوق فقط على عدد قليل من المستثمرين الذين حققوا مبيعات جيدة مثل نام لونج، وخانج ديين، وفو دونج، وبي كونز، ولي فونج... لأن هؤلاء المستثمرين لديهم منتجات جيدة ومتفوقة من حيث الشرعية".

قال السيد فوك: "لجذب عدد كبير من العملاء خلال أشهر السنة، وخاصةً في نهايتها، يجب أن يتمتع هؤلاء المستثمرون بالقدرة على تنفيذ المشروع. هذه هي طبيعة المستثمر الاقتصادية ، فالجوانب القانونية مكتملة، والأهم هو أن يكون المنتج في متناول الجميع. يجب على المستثمرين استيفاء الشروط التي يهتم بها العملاء، لذا فإن بيع المنتج أمرٌ بديهي".

وقال نجوي دوا تين إنه على الرغم من صورة السوق "الرمادية"، فإن شركات العقارات في نهاية العام لا تزال "تتسارع" لتعبئة الموارد المالية، مع التركيز على استراتيجية التنمية للعام المقبل.

وفي سياق السوق الحالي، فإن العامل الأول الذي يهتم به المستثمرون هو قانونية المشروع. المشاريع التي تتمتع بالوضع القانوني الكامل، والتي تم تطويرها من قبل مستثمرين أكفاء وذوي سمعة طيبة مع سياسات دفع مرنة، سيكون لها الميزة وتجذب انتباه المشترين.

[إعلان 2]
مصدر