الحل لمشكلة السكن.

من المتوقع أن يكون تطوير المساكن الإيجارية الشاهقة وخيارات السكن الأخرى بأسعار معقولة هو الحل لمشكلة السكن لسكان مدينة هو تشي منه.

أعلن مكتب الحكومة مؤخراً عن استنتاجات قادة الحكومة خلال جلسة عمل مع اللجنة الدائمة للجنة الحزب في مدينة هو تشي منه. ومن أبرز هذه الاستنتاجات ضرورة تحوّل المدينة جذرياً من التركيز على دعم ملكية المنازل إلى ضمان حق المواطنين في السكن من خلال إنشاء صناديق إسكان للإيجار.

منازل تاون هاوس منفصلة: ضيقة، يصعب بيعها.

وبحسب التوجيهات، تحتاج مدينة هو تشي منه إلى تسريع إنجاز خطتها الرئيسية برؤية طويلة الأجل ذات توجه دولي؛ والاستخدام الفعال للمساحات تحت الأرض، وتطوير المناطق الصناعية، وزيادة مساحة المساحات الخضراء والمناطق العامة.

أشار قادة الحكومة في خطتهم للتنمية الحضرية إلى أن مدينة هو تشي منه بحاجة إلى الحد من بناء المنازل الفردية منخفضة الارتفاع وإعطاء الأولوية لتطوير المباني الشاهقة والإسكان للإيجار في المناطق الحضرية.

كما يجب تخطيط المناطق العازلة والمساحات الخضراء بين المناطق السكنية بطريقة منسقة. وجاء في البيان: "يجب أن يحصل الأشخاص الذين لا يملكون بعدُ القدرة على امتلاك منازلهم على مساكن إيجار بأسعار معقولة".

في الواقع، وفقًا لملاحظات مراسلي صحيفة "نغوي لاو دونغ"، تضم المنطقة المركزية لمدينة هو تشي منه حاليًا العديد من المنازل الصغيرة جدًا الواقعة في أزقة ضيقة، والتي ظلت قائمة لسنوات طويلة. ورغم موقعها المتميز، تشهد العديد من هذه المنازل ركودًا في المبيعات، بل وتخفيضات في الأسعار.

مشروع سكني شاهق في مدينة هو تشي منه. الصورة: تان ثانه

قال السيد هوانغ، وهو سمسار عقارات مخضرم في وسط المدينة، إن الكثيرين كانوا يقبلون في السابق على شراء منازل صغيرة في وسط المدينة، وذلك لتسهيل إجراءات تسجيل الإقامة وممارسة الأعمال التجارية. إلا أن هذا الطلب لم يعد قوياً كما كان، ما أدى إلى انخفاض ملحوظ في سيولة سوق المنازل في مدينة هو تشي منه. وأضاف السيد هوانغ: "المشترون هم في الغالب من يحتاجون إلى السكن بالقرب من أماكن عملهم أو إدارة مشاريع صغيرة في وسط المدينة، لكن هذه الفئة من العملاء تتضاءل باستمرار".

بحسب التقارير، في شوارع رئيسية مثل شارع تران هونغ داو (حي بن ثانه)، يُعرض منزل بمساحة 10 أمتار مربعة تقريبًا للبيع بأكثر من 2.3 مليار دونغ فيتنامي، وهو انخفاض ملحوظ مقارنةً بالسابق، ولكنه لا يزال يجذب عددًا قليلًا من المشترين. وفي منطقة لي هونغ فونغ (حي فون لاي)، يُعرض منزل مماثل في المساحة للبيع بحوالي 1.89 مليار دونغ فيتنامي.

قد يعجبك أيضاً

بعد انتظار دام 7 سنوات للحصول على شهادات ملكيتهم، فإن سكان مجمع شقق 9 View على وشك تلقي أخبار سارة.صرح المستثمر في مشروع شقق 9 فيو (حي فوك لونغ، مدينة هو تشي منه) بأنه قد أكمل جميع الإجراءات القانونية والالتزامات المالية (بما في ذلك دفع رسوم استخدام الأرض بالكامل).

لا يزال حلم امتلاك منزل "معلقاً" بسبب تأخر إنجاز مشاريع الإسكان الاجتماعي.بعد مرور أكثر من 3 سنوات على إطلاقه، لم يسلم مشروع الإسكان الاجتماعي "المدينة الذهبية" في حي تان نينه، بمقاطعة تاي نينه، الشقق للمشترين حتى الآن.

قدم الرئيس هدايا لأكثر من 1.5 مليون شخص في 27 يوليو، بإجمالي 475.8 مليار دونغ فيتنامي.(NLĐO) - تم تفويض وزارة الداخلية لتقديم اقتراح إلى رئيس فيتنام لتقديم هدايا لقدامى المحاربين والشهداء بمناسبة الذكرى التاسعة والسبعين ليوم جرحى الحرب والشهداء.

لكن السيدة آن، وهي وكيلة عقارية متخصصة في المنازل المتلاصقة، قالت إن المنازل الصغيرة في الأزقة يصعب بيعها حاليًا لأنها لم تعد تلبي احتياجات العائلات الشابة. وأضافت: "غالبًا ما يكون مشتري هذا النوع من العقارات من كبار السن أو من يحتاجون إلى السكن بالقرب من مركز المدينة. أما الشباب، فيفضلون عادةً الشقق ذات المساحات المعيشية الأوسع".

قالت السيدة آنه، مالكة منزل لا تتجاوز مساحته 8 أمتار مربعة في حي بن ثانه، إن عائلتها المكونة من خمسة أفراد اضطرت للعيش في هذا المنزل الضيق لسنوات عديدة، وذلك أساسًا لتسهيل كسب الرزق. والآن بعد أن كبر أطفالها، ترغب العائلة في الانتقال إلى شقة، لكن سعر بيع منزلهم الحالي يقل عن 1.6 مليار دونغ فيتنامي، مما يجعل تغيير محل الإقامة أمرًا صعبًا.

ووفقاً للخبراء، ونظراً لهذه الحقائق، فإن توجه الحكومة ومدينة هو تشي منه نحو تطوير مساكن الإيجار الشاهقة وخيارات السكن الأخرى بأسعار معقولة قد يصبح الحل لمشكلة السكن للناس في المستقبل.

الحل الأمثل للتوسع الحضري الكثيف في مدينة هو تشي منه.

من وجهة نظر السوق، يعتقد السيد فو هونغ ثانغ، نائب المدير العام لمجموعة DKRA، أن احتياجات الشباب السكنية قد تغيرت بشكل كبير. فبدلاً من المنازل الصغيرة في الأزقة، يُفضل معظم الناس الشقق التي توفر وسائل الراحة المتكاملة، وبيئة معيشية آمنة وحضارية، وشبكة مواصلات مريحة.

لذا، تُعتبر سياسة تقييد بناء المنازل المنفصلة منخفضة الارتفاع في المدن الكبرى مثل مدينة هو تشي منه سياسةً مناسبة. وعلّق السيد ثانغ قائلاً: "لا يُسهم هذا في تحسين المظهر الجمالي للمدينة فحسب، بل يُعالج أيضاً قضايا النظافة البيئية والسلامة والبنية التحتية الأساسية".

ومع ذلك، يرى السيد ثانغ أنه لتطبيق هذه السياسة بفعالية، يتعين على الدولة أن تضطلع بدور ريادي في التخطيط والتنفيذ. ويجب أن يترافق تجديد المدن مع تخطيط شامل، وتوسيع البنية التحتية للنقل، وضمان إعادة توطين مناسبة تُمكّن الناس من الحصول على مساكن جديدة أفضل وحياة مستقرة.

بحسب السيد ثانغ، لا تزال هناك في العديد من المناطق المركزية منازل لا يتجاوز عرضها مترين أو ثلاثة أمتار وطولها ستة أو سبعة أمتار، تقع في أزقة ضيقة بالكاد تتسع لمرور دراجة نارية. ويصعب للغاية تجديد هذه العقارات أو تحويلها إلى مبانٍ حديثة.

"على المدى البعيد، من الضروري دراسة دمج قطع الأراضي الصغيرة لتطوير مشاريع واسعة النطاق ذات بنية تحتية متزامنة. بعد إعادة التوطين، يمكن استغلال الأرض بشكل أكثر كفاءة، أو حتى بيعها بالمزاد العلني لاسترداد موارد الاستثمار"، هذا ما اقترحه السيد ثانغ.

من منظور التخطيط الحضري، يعتقد الدكتور فام فييت ثوان، مدير معهد اقتصاديات الموارد والبيئة في مدينة هو تشي منه، أن التوجه نحو الحد من المساكن منخفضة الارتفاع وإعطاء الأولوية لتطوير المباني الشاهقة مناسب للغاية بالنظر إلى محدودية موارد الأراضي المتزايدة في مدينة هو تشي منه.

قد يعجبك أيضاً

إن إرسال أفراد غير مؤهلين إلى اجتماعات الحكومة سيؤدي إلى انتقادات عامة.(NLĐO) - أضافت اللوائح أحكامًا لضمان الانضباط والنظام في اجتماعات وجلسات عمل الحكومة ورئيس الوزراء.

أدى القرار إلى اضطراب أسواق الأسهم في إندونيسيا وكوريا الجنوبية.إن تحذير MSCI من خفض تصنيف إندونيسيا، مع الإبقاء على كوريا الجنوبية في فئة الأسواق الناشئة، يجبر كلا البلدين على تنفيذ تغييرات جديدة.

تقوم الأكاديمية البحرية ببناء مساكن للعائلات المستحقة للمعاملة التفضيلية.تحت شمس أوائل الصيف الحارقة، وضع طلاب الأكاديمية البحرية دراستهم جانباً مؤقتاً للعمل بجد على مهام مثل خلط الخرسانة ونقل المواد ووضع الطوب، لبناء مساكن على وجه السرعة لدعم الأسر المستحقة للسياسات التفضيلية في مقاطعة خان هوا.

بحسب السيد ثوان، يُسهم بناء الأبراج السكنية في الاستخدام الأمثل للأراضي، والحد من التوسع العمراني العشوائي، وتهيئة الظروف لتطوير الإسكان الاجتماعي والإسكان الإيجاري للعمال وذوي الدخل المحدود. إضافةً إلى ذلك، تتميز المناطق السكنية ذات الأبراج بسهولة الوصول إلى شبكات النقل العام والبنية التحتية التقنية والمرافق الحضرية الحديثة، مقارنةً بالمناطق السكنية التي نشأت بشكل عشوائي.

التكيف مع تغير المناخ

يعتقد الدكتور فام فييت ثوان أن تخطيط المناطق الحضرية واسعة النطاق سيسهل رفع مستوى سطح الأرض، وتحسين نظام الصرف، والحد من خطر الفيضانات في قلب المدينة. وأكد أن هذا حل مهم لمساعدة مدينة هو تشي منه على التكيف مع تغير المناخ.

المصدر: https://nld.com.vn/dap-an-cho-bai-toan-an-cu-196260617200946961.htm