لا تزال قطع الأراضي في المناطق الضواحي صعبة البيع حتى مع الخسائر التي تصل إلى مليارات الدونغ.

شهدت العديد من المناطق الواقعة على مشارف هانوي انخفاضاً حاداً في أسعار الأراضي، حيث تقبل العديد من المستثمرين خسائر تتراوح بين مئات الملايين إلى مليارات الدونغ.

على مدى الشهرين الماضيين، دأب نغوين توان آنه، وهو مستثمر في هانوي ، على نشر إعلانات لبيع قطعة أرض مساحتها 140 مترًا مربعًا في كومونة فو كات (هانوي)، ولكن دون جدوى.

في منتصف عام 2025، اشترى قطعة الأرض هذه مقابل 4.7 مليار دونغ فيتنامي، حين كان سوق العقارات في منطقة هوا لاك مزدهراً بفضل معلومات التخطيط وتوقعات تطوير البنية التحتية. وبحلول نهاية عام 2025، ارتفع السعر إلى 5.2 مليار دونغ فيتنامي ، لكنه لم يبعها لاعتقاده بأن السعر سيستمر في الارتفاع.

"مع ذلك، انخفضت أسعار الأراضي بشكل سريع خلال الشهرين الماضيين. ويبلغ متوسط ​​سعر المتر المربع في المنطقة حاليًا حوالي 28-30 مليون دونغ فيتنامي. إذا بعتُ بسعر السوق الحالي، فسأخسر حوالي مليار دونغ فيتنامي مقارنةً بأعلى سعر وصلت إليه"، هذا ما صرّح به توان آنه.

تُظهر البيانات من PropertyGuru Vietnam أن أسعار الأراضي حول منطقة فو كات قد انخفضت بنسبة 20% تقريبًا مقارنة بذروتها في أبريل 2025. وفي الوقت نفسه، في منطقة تان زا (سابقًا)، انخفضت الأسعار بشكل أكثر حدة، بنسبة 30% تقريبًا مقارنة بذروة الطفرة.

انخفضت أسعار الأراضي بنسبة تصل إلى 31.8% مقارنة بذروتها في فبراير 2026. المصدر: PropertyGuru Vietnam.

وفي الوقت نفسه، في دونغ تروك، التي كانت تُعرف سابقًا باسم منطقة ثاتش ذات (والآن كومونة ها بانغ)، يبلغ السعر السائد لقطع الأراضي 38 مليون دونغ فيتنامي/م2، وهو انخفاض يصل إلى 24% مقارنة بالذروة البالغة 50 مليون دونغ فيتنامي/م2.

في منطقة كومونة أوي نو السابقة (التي أصبحت الآن جزءًا من كومونة دونغ آنه)، تراوحت أسعار الأراضي في شهر مايو بين 118 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، بانخفاض قدره 31.8% مقارنةً بذروة بلغت 173 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. ويُعد هذا انخفاضًا كبيرًا خلال ثلاثة أشهر فقط.

في بلدية دونغ آنه، كان التعديل أكثر وضوحاً. يبلغ سعر الأرض السائد حالياً حوالي 118 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، بانخفاض قدره 31.8% مقارنة بالذروة التي بلغت 173 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع المسجلة في فبراير 2026.

على سبيل المثال، تُعرض قطعة أرض مساحتها 100 متر مربع في بلدية بينه ين، التابعة سابقًا لمقاطعة ثاتش ذات (التي تُعرف الآن باسم بلدية هوا لاك)، للبيع بسعر 2.5 مليار دونغ فيتنامي ، أي ما يعادل حوالي 25 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، ويُروج لها على أنها "سعر مخفض للغاية". في المقابل، تُظهر بيانات السوق أن سعر الأرض السائد في بينه ين يبلغ حاليًا حوالي 33 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

وبالتالي، فإن سعر الطلب أقل بحوالي 8 ملايين دونغ فيتنامي للمتر المربع، أي ما يعادل حوالي 800 مليون دونغ فيتنامي، مقارنةً بسعر السوق الحالي. وتشير البيانات أيضاً إلى انخفاض أسعار الأراضي في بينه ين بنسبة 10.8% مقارنةً بذروتها البالغة 37 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع المسجلة في مارس 2026.

بحسب السيد نغوين شوان بيان، وهو مستثمر ووسيط عقاري مخضرم في منطقة هواي دوك السابقة، فإن العديد من قطع الأراضي معروضة للبيع منذ فترة طويلة دون أن تجد مشترين. وأضاف أنه على الرغم من استمرار تلقي استفسارات من مشترين محتملين، إلا أن الصفقات الناجحة انخفضت بشكل ملحوظ مقارنة بالفترات السابقة.

قال بيان: "هناك قطع أراضٍ وافق أصحابها على تخفيضات في الأسعار تصل إلى مليارات الدونغ، لكن لا يزال بيعها صعباً للغاية. الشعور السائد الآن هو أن الجميع يخشى الشراء ثم انخفاض السعر مرة أخرى، لذلك فهم ينتظرون".

بحسب قوله، في الواقع، لا يزال العديد من ملاك الأراضي متمسكين بمستويات الأسعار التي سادت خلال فترة الازدهار السابقة، ويرفضون خفض خسائرهم بشكل كبير. في الوقت نفسه، ينتظر المشترون مزيدًا من التعديل في السوق، مما يجعل من الصعب على الطرفين التوصل إلى اتفاق.

"السوق حالياً أشبه بحالة ترقب وانتظار. البائعون مترددون في خفض الأسعار بشكل كبير، آملين في انتعاش السوق، بينما يحتفظ المشترون بأموالهم، منتظرين أدنى مستوى للأسعار. ولذلك، فإن المعاملات بطيئة ومطولة، على عكس التدفق النقدي السريع الذي شهدناه قبل بضع سنوات"، هذا ما علق به السيد نغوين شوان بيان.

شهدت العديد من قطع الأراضي في المناطق الضاحية انخفاضات كبيرة في الأسعار.

قد يعجبك أيضاً

لم يعد زوار موي ني مضطرين للقلق بشأن التعرض للغش في الوزن أو تناول المأكولات البحرية ذات الجودة الرديئة.تبذل منطقة موي ني جهوداً لاستعادة النظام في المواقع السياحية الشهيرة التي تعاني أيضاً من مشاكل مثل ممارسات الوزن الاحتيالية والترويج العدواني للسياح.

تمتلئ المباني السكنية الفاخرة في هانوي برائحة القمامة الكريهة، مما يسبب معاناة كبيرة للسكان.يعاني العديد من السكان المقيمين في المبنى السكني رقم 203 في شارع نغوين هوي تونغ من أكياس القمامة ذات الرائحة الكريهة المتراكمة في الطابق السفلي، مما يؤثر على صحتهم.

ستؤدي الديون الضريبية التي تبلغ 50 مليون دونغ فيتنامي أو أكثر إلى حظر سفر مؤقت.أصدرت الحكومة المرسوم رقم 252/2026 الذي يفصل بعض الأحكام والتدابير لتنظيم وتوجيه تنفيذ قانون إدارة الضرائب، والذي ينص تحديداً على حالات التعليق المؤقت للخروج بسبب المتأخرات الضريبية.

تُظهر البيانات من PropertyGuru Vietnam أنه في الربع الأول من عام 2026، انخفض الاهتمام بقطع الأراضي في هانوي بنسبة 23% تقريبًا مقارنة بالربع الرابع من عام 2025. وهذا انخفاض كبير بالنظر إلى أن سوق العقارات ككل يُظهر علامات على التعافي بعد فترة طويلة من الركود.

بحسب تحليل أجرته شركة إم بي للأوراق المالية (MBS)، تُعدّ أسعار الفائدة المرتفعة وتوجهات السيطرة على الائتمان العقاري من بين العوامل المهمة التي تُسهم في الانخفاض الحاد في تدفقات رؤوس الأموال المضاربة. ومع ارتفاع تكاليف الاقتراض، لم يعد استخدام الرافعة المالية لبيع وشراء الأراضي بالسرعة التي كان عليها سابقاً.

يُؤدي هذا إلى ضغط مضاعف على السوق. فالمطورون أصبحوا أكثر حذراً في إطلاق المشاريع، بينما أصبح المستثمرون الأفراد أكثر تردداً في الاستثمار أيضاً.

وسط انخفاض حجم المعاملات، فإن غالبية من يمتلكون قطع الأراضي حاليًا هم نفس المستثمرين الذين شاركوا في طفرة السوق في الفترة 2021-2022. لقد اشتروا بأسعار مرتفعة وهم الآن "عالِقون" تقريبًا بممتلكاتهم مع انخفاض السيولة.

لماذا انخفضت أسعار الأراضي بشكل حاد؟

وفقًا لمعهد فيتنام لأبحاث وتقييم سوق العقارات (VARS IRE)، فإن قطع الأراضي في المناطق الضواحي لن تكون مناسبة بعد الآن للاستثمار المضارب القائم على الشائعات أو توقعات ارتفاع الأسعار على المدى القصير كما كان الحال في الماضي.

يشهد سوق العقارات الفيتنامي عملية "تطهير صحية"، وتتغير معايير اختيار العقارات. ويتزايد التركيز على عوامل مثل الجوانب القانونية، وقدرات المطورين، وإمكانات الاستغلال العملي، والسيولة، وإمكانات النمو المستدام.

بمعنى آخر، تشهد العقارات في ضواحي هانوي إعادة تقييم. لا يفتقر السوق إلى أماكن ذات مناظر طبيعية خلابة، ولكن هناك تفضيل متزايد للعقارات التي تجذب العملاء، ويمكن استغلالها على مدار العام، وتدرّ تدفقات نقدية مستدامة على المدى الطويل.

ووفقًا للسيدة فام ثي مين، نائبة مدير معهد أبحاث وتقييم سوق العقارات في فيتنام (VARS IRE)، فقد أظهر سوق الأراضي مؤخرًا علامات على التباطؤ بعد فترة من النمو السريع نسبيًا.

إلى جانب ذلك، شهد السوق بعض حالات البيع الاضطراري. ومع ذلك، ووفقًا للسيدة مين، فإن نسبة الخسائر ليست كبيرة، وفي الواقع، لا تُباع العديد من العقارات بأقل من تكلفتها، بل تُقلل بشكل أساسي من الربح المتوقع. في السابق، ارتفعت أسعار الأراضي بشكل حاد لفترة طويلة، مما دفع مستوى الأسعار إلى مستوى مرتفع مقارنةً بالقدرة الشرائية الفعلية في السوق.

يرى الدكتور نغوين فان دينه، نائب رئيس جمعية العقارات الفيتنامية، أن تشديد اللوائح القانونية والرقابة على أنشطة تقسيم الأراضي وبيعها، إلى جانب اشتراط الشفافية في معلومات التخطيط، قد ساهم في الحد من المضاربات قصيرة الأجل. وهذا عامل مهم يساعد السوق على التحرك تدريجياً نحو الاستقرار.

شهدت أسعار الأراضي ارتفاعاً سريعاً مؤخراً، ويعود ذلك جزئياً إلى التوقعات المفرطة بشأن تخطيط البنية التحتية والمعلومات التي تلي المشاريع الضخمة. وبمجرد مراجعة هذه العوامل والتحقق منها، سيضطر السوق إلى التكيف ليعكس القيمة الحقيقية.

بحسب السيدة دو ثي نغوك آنه، مديرة الأعمال الأولى في شركة بروبرتي غورو فيتنام، فإن تدفقات الاستثمار الحالية أصبحت أكثر حذراً بعد فترة طويلة من النشاط المكثف. لم يعد المستثمرون يتأثرون بسهولة بعقلية القطيع أو اتجاهات التخطيط قصير الأجل كما كان الحال سابقاً.

بدلاً من ذلك، يميلون إلى البحث عن منتجات ذات قيمة نفعية حقيقية، أو لديها القدرة على توليد تدفق نقدي مستقر، أو على الأقل سيولة مضمونة.

في هذا السياق، بدأت قطع الأراضي، التي تعتمد بشكل كبير على توقعات ارتفاع الأسعار، تفقد جاذبيتها. فقبل بضع سنوات فقط، كانت مجرد معلومات عن جسر جديد، أو طريق دائري، أو مقترح لتطوير منطقة ما، كافية لرفع أسعار الأراضي في العديد من ضواحي هانوي بشكل كبير. ضخّ المستثمرون أموالهم في مشاريع بناءً على الشائعات والتوقعات، وعقلية "اشترِ اليوم، واربح في غضون أشهر".

الولايات المتحدة - فيتنام: لا تفوّت

تلقت وزارة الخارجية نسخة من خطاب اعتماد سفير الولايات المتحدة لدى فيتنام.في ظهيرة يوم 2 يوليو، في مقر وزارة الخارجية، استلم السيد لي كونغ دونغ، مدير إدارة المراسم الرسمية والترجمة الأجنبية، نسخة من خطاب الاعتماد من السيدة جينيفر ويكس، سفيرة الولايات المتحدة الأمريكية لدى فيتنام.

قام السفير نغوين كوك دونغ بزيارة ولاية مينيسوتا الأمريكية وعمل فيها.في الفترة من 28 إلى 30 يونيو، قام السفير الفيتنامي لدى الولايات المتحدة، نغوين كوك دونغ، بزيارة وعمل في مينيسوتا.

تشجع فيتنام الشركات الأمريكية على توسيع استثماراتها في التكنولوجيا المتقدمة.في صباح يوم 26 يونيو، استقبل نائب رئيس الوزراء هو كوك دونغ، في مقر الحكومة، السيد جيف بليس، مدير سلسلة التوريد في مجموعة كوهيرنت (الولايات المتحدة الأمريكية). وخلال اللقاء، أكد نائب رئيس الوزراء أن فيتنام تشجع الشركات الأمريكية على توسيع استثماراتها، لا سيما في قطاعات التكنولوجيا المتقدمة والابتكار وأشباه الموصلات.

لكن مع دخول السوق فترة أكثر حدة من التماسك، سرعان ما انحسرت موجات المضاربة.

لاحظت السيدة آنه قائلة: "في السابق، كان السوق ينشط فوراً بمجرد توفر معلومات عن التخطيط، أما الآن فقد تغير رد فعل المشترين تماماً. فهم يدرسون بعناية أكبر الجوانب القانونية والسيولة وإمكانات التطوير الفعلية. وتتسبب عوامل سلبية مثل ضغوط أسعار الفائدة وصعوبات التدفق النقدي أو الترقب والانتظار في انخفاض المعاملات بسرعة كبيرة".

نصح السيد نغوين آنه كوي، رئيس مجلس إدارة مجموعة G6، المستثمرين بتوخي الحذر واختيار قطع الأراضي ذات الإمكانات الحقيقية والآفاق التجارية الواعدة. وأوضح أن السعر يجب أن يتناسب مع القيمة الاستخدامية وإمكانية توليد تدفق نقدي، إذ ارتفعت الأسعار في العديد من المناطق مؤخراً بشكل مبالغ فيه.

وأشار السيد كيو أيضاً إلى أنه ينبغي إعطاء الأولوية للعوامل القانونية والتخطيط والسيولة، وأنه لا ينبغي توقع المضاربة قصيرة الأجل.

المصدر: https://znews.vn/dat-nen-vung-ven-cat-lo-ca-ty-dong-van-kho-ban-post1661515.html