تنص الفقرة 6، المادة 3 من قانون البناء لعام 2014 والتعميم 01/2021/TT-BXD على ما يلي: " حدود المبنى هي الخط الذي يحد من بناء المبنى الرئيسي على قطعة الأرض ".
بناءً على التعريف المذكور أعلاه لحدود البناء، يمكن فهم أن الأرض الواقعة خارج حدود البناء هي مساحة الأرض التي تقع خارج خط الحدود حيث يُسمح ببناء المبنى الرئيسي على قطعة الأرض.
علاوة على ذلك، ينص المعيار الفني الوطني للتخطيط الإنشائي QCVN 01:2021/BXD، الصادر عن وزارة البناء والمرفق بالتعميم 01/2021/TT-BXD، في القسم 1.4.23 على أن حدود المبنى الرئيسي هي الخط الذي يحدد البناء المسموح به للمبنى الرئيسي على قطعة الأرض.
وبالتالي، من التعريفات المذكورة أعلاه لحدود البناء، يمكن فهم أن الأرض الواقعة خارج حدود البناء هي مساحة الأرض التي تقع خارج خط الحدود حيث يُسمح ببناء المبنى الرئيسي على قطعة الأرض.
لا يُسمح للناس ببناء منازل أو منشآت خارج حدود البناء.
ينص البند 2.6.7 من المعيار الفني الوطني للتخطيط الإنشائي QCVN 01:2021/BXD، الصادر عن وزارة البناء والمرفق بالتعميم 01/2021/TT-BXD، على التفاصيل المعمارية للمباني المجاورة للطرق، بما في ذلك الحالتين التاليتين:
الحالة الأولى: إذا تطابقت حدود المبنى مع حدود الطريق، فيجب ضمان المبادئ التالية أثناء عملية البناء:
- لا تعرقل حركة المرور على الطريق.
- ضمان السلامة والراحة لأنشطة المشاة على الأرصفة.
- لن يؤثر ذلك على المساحات الخضراء والبنية التحتية فوق الأرض وتحت الأرض على طول الشارع.
- ضمان التناسق في تصميم الشارع على طول الشارع أو في كل قسم من أقسام الشارع.
- ضمان الامتثال لأنظمة السلامة من الحرائق وتشغيل معدات مكافحة الحرائق.
الحالة الثانية: الأرض الواقعة ضمن منطقة الارتداد عن المبنى (الأرض الواقعة ضمن منطقة الارتداد هي المساحة بين خط الحدود الأحمر وخط البناء) تتطلب من المقاول ما يلي:
- التأكد من عدم امتداد أي جزء أو تفصيل معماري من المبنى إلى ما وراء حدود الخط الأحمر.
- ضمان التناسق في تصميم الشارع على طول الشارع أو في كل قسم من أقسام الشارع.
- ضمان الامتثال لأنظمة السلامة من الحرائق وتشغيل معدات مكافحة الحرائق.
علاوة على ذلك، ووفقًا للبند 4، المادة 12 من قانون البناء لعام 2014، فإن انتهاك حدود البناء هو أيضًا أحد الأفعال المحظورة في البناء.
لذلك، على الرغم من وجود لوائح تتعلق بمسافات الارتداد للبناء خارج حدود المبنى، إلا أنه لا يزال لا يُسمح للناس ببناء منازل أو هياكل خارج حدود المبنى.
باو هونغ
مصدر
تعليق (0)