أحدث الشروط المتعلقة بتقسيم الأراضي وتجزئة القطع في مقاطعة لام دونغ.

أصدرت اللجنة الشعبية لمقاطعة لام دونغ القرار رقم 27 الذي يحدد الشروط والحد الأدنى للمساحة لتقسيم وتوحيد الأراضي لكل نوع من أنواع الأراضي في المقاطعة. ويسري مفعول القرار اعتباراً من 15 أكتوبر.

بحسب القرار، بالنسبة للأراضي السكنية في المناطق الحضرية، الحد الأدنى المسموح به لتقسيم المنازل المتلاصقة هو 40 مترًا مربعًا، بواجهة لا تقل عن 4 أمتار. أما المنازل المتلاصقة ذات الحدائق، فيتطلب الحد الأدنى لمساحة الأرض السكنية 72 مترًا مربعًا، بواجهة لا تقل عن 4.5 متر للطرق الرئيسية (أو الطرق غير الرئيسية التي لا يقل عرضها عن 10 أمتار). وبالنسبة للطرق والأزقة الأخرى، يجب ألا تقل مساحة الأرض السكنية عن 64 مترًا مربعًا، بواجهة لا تقل عن 4 أمتار.

بالنسبة للمنازل المستقلة، تبلغ مساحة الأرض الدنيا المطلوبة 250 مترًا مربعًا، بواجهة لا تقل عن 10 أمتار للطرق الرئيسية (أو الطرق غير الرئيسية بعرض لا يقل عن 10 أمتار). أما بالنسبة للطرق والأزقة الأخرى، فتبلغ مساحة الأرض الدنيا 200 متر مربع، بواجهة لا تقل عن 10 أمتار.

بالنسبة للفيلات، الحد الأدنى لمساحة الأرض المطلوبة هو 400 متر مربع، مع واجهة على الطريق لا تقل عن 12 مترًا للطرق الرئيسية (أو الطرق غير الرئيسية بعرض لا يقل عن 10 أمتار). أما بالنسبة للطرق والأزقة الأخرى، فالحد الأدنى لمساحة الأرض هو 250 مترًا مربعًا، ويجب ألا تقل واجهة الطريق عن 10 أمتار.

بالنسبة للأراضي الريفية، إذا كانت هناك لوائح خاصة بالتصميم المعماري للمساكن في خطة بناء المنطقة السكنية الريفية المعتمدة أو خطة البناء العامة للبلدية، فيجب أن تتوافق مساحة الأرض المراد تقسيمها مع لوائح التصميم المعماري للمساكن الواردة في تلك الخطة. وإذا انقضت فترة التخطيط للبناء، تستمر لوائح تلك الخطة في التطبيق حتى يتم اعتماد خطة جديدة.

منطقة سكنية منعزلة في لام دونغ (صورة: نغوين كوان).

في الحالات التي لا توجد فيها لوائح بشأن التصميم المعماري السكني، يجب أن تكون مساحة الأرض المخصصة للإسكان 72 مترًا مربعًا على الأقل، ويجب أن تكون أبعاد أحد جوانب هذه الأرض وأبعاد جانب الأرض المجاور لطريق أو ممر عام قائم 4.5 متر أو أكثر.

بالنسبة للأراضي الزراعية وغيرها من الأراضي الزراعية، يبلغ الحد الأدنى لمساحة قطعة الأرض المراد تقسيمها 500 متر مربع في المناطق الحضرية (الأحياء والمدن) و1000 متر مربع في المناطق الريفية (البلديات). بعد التقسيم، يجب ألا يقل عرض كل قطعة أرض عن 10 أمتار من جانبها المجاور لطريق عام قائم أو ممر وصول.

بالنسبة لأراضي الغابات الإنتاجية المزروعة، فإن الحد الأدنى لمساحة الأرض للتقسيم هو 10000 متر مربع.

كما تنص السلطات المحلية على ثلاث حالات لا يجوز فيها تقسيم أو دمج قطع الأراضي. أولاً، أراضي الغابات المحمية، وأراضي الغابات ذات الاستخدام الخاص، وأراضي الغابات الإنتاجية التي تُعد غابات طبيعية. ثانياً، الأراضي التي تشهد انتهاكات لقوانين الأراضي ولم يتم بعد معالجة هذه الانتهاكات. ثالثاً، الأراضي المستأجرة من الدولة (باستثناء عقود إيجار قطع الأراضي الصغيرة أو الضيقة أو المتداخلة التي تديرها الدولة).

أصدرت إدارة العدل في مقاطعة لام دونغ مؤخراً تقريراً عن حجم وأسعار معاملات العقارات من خلال العقود الموثقة في المقاطعة خلال الربع الثالث.

سجلت المحافظة تحديداً ما يقارب 5500 معاملة عقارية، شملت قطع أراضٍ ومنازل مستقلة وشققاً، بانخفاض قدره 4.3% مقارنةً بالربع الثاني. ومن بين هذه المعاملات، تم بيع 5151 قطعة أرض بقيمة تقارب 4908 مليار دونغ فيتنامي، و325 منزلاً مستقلاً بقيمة إجمالية تقارب 1356 مليار دونغ فيتنامي، و17 شقة بقيمة إجمالية تتجاوز 35 مليار دونغ فيتنامي.

فيما يتعلق بمعاملات الأراضي، شهدت مدينتا دا لات وباو لوك انخفاضًا في حجم هذه المعاملات، بنسبة 16% و22% على التوالي مقارنةً بالربع السابق. بلغ عدد قطع الأراضي في دا لات أكثر من 340 قطعة بقيمة إجمالية قدرها 1.475 تريليون دونغ فيتنامي. وبالمقارنة مع الفترة نفسها من العام الماضي، انخفضت المعاملات في المدينة بنحو 20%. أما في باو لوك، فقد بلغ عدد قطع الأراضي المتداولة 390 قطعة بقيمة إجمالية تقارب 300 مليار دونغ فيتنامي.

فيما يتعلق بمعاملات بيع المساكن الفردية، سجلت مدينة دا لات 164 وحدة بقيمة تزيد عن 1.176 مليار دونغ فيتنامي، ومدينة باو لوك 39 وحدة بقيمة تزيد عن 51 مليار دونغ فيتنامي، ومنطقة دوك ترونغ 121 وحدة بقيمة تقارب 128 مليار دونغ فيتنامي. أما بالنسبة لمعاملات بيع الشقق، فقد شهدت مقاطعة لام دونغ 17 معاملة خلال الربع الثالث.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dieu-kien-phan-lo-tach-thua-dat-moi-nhat-tai-lam-dong-20241002102633582.htm