تقييم الأراضي بأربع طرق

[إعلان 1]

Đất phân lô bán nền ở ngoại thành Hà Nội (ảnh minh họa): DANH KHANG — أرض للبيع في ضواحي هانوي (صورة توضيحية): دانه كانغ

وبناء على ذلك، يصبح المرسوم رقم 71 نافذاً اعتباراً من تاريخ نفاذ قانون الأراضي 2024.

تشمل طرق تقييم الأراضي ما يلي:

يتم تطبيق أسلوب المقارنة من خلال تعديل سعر قطع الأراضي التي لها نفس غرض استخدام الأرض، وبعض أوجه التشابه في العوامل المؤثرة على سعر الأرض المنقولة في السوق، والفوز في مزاد حقوق استخدام الأرض التي قام الفائز بالمزاد بالوفاء بالتزاماته المالية وفقًا لقرار الفوز بالمزاد من خلال تحليل ومقارنة العوامل المؤثرة على سعر الأرض بعد استبعاد قيمة الأصول المرتبطة بالأرض (إن وجدت) لتحديد سعر قطعة الأرض المراد تقييمها.

يتم تنفيذ طريقة الدخل عن طريق أخذ متوسط الدخل السنوي الصافي على مساحة الأرض مقسومًا على متوسط سعر الفائدة على الودائع لأجل 12 شهرًا بالدونغ الفيتنامي في البنوك التجارية التي تمتلك فيها الدولة أكثر من 50٪ من رأس المال المستأجر أو إجمالي أسهم التصويت في المنطقة الإقليمية لمدة 03 سنوات متتالية حتى نهاية الربع الأخير مع البيانات قبل وقت تقييم الأرض .

يتم تطبيق طريقة الفائض من خلال طرح إجمالي الإيرادات التطويرية المقدرة من إجمالي تكلفة التطوير المقدرة لقطعة الأرض أو مساحة الأرض على أساس الاستخدام الأكثر كفاءة للأرض (معامل استخدام الأرض، كثافة البناء، الحد الأقصى لعدد طوابق المبنى) وفقًا لتخطيط استخدام الأراضي والتخطيط التفصيلي للبناء المعتمد من الجهة المختصة.

تتم طريقة معامل تعديل سعر الأرض عن طريق ضرب سعر الأرض في جدول أسعار الأراضي بمعامل تعديل سعر الأرض. يتم تحديد معامل تعديل سعر الأرض عن طريق مقارنة سعر الأرض في قائمة أسعار الأرض مع سعر الأرض في السوق.

توضيح ترتيب ومحتوى تحديد سعر الأرض

كما ينظم المرسوم رقم 71 على وجه التحديد تطبيق أساليب تقييم الأراضي في الحالات المنصوص عليها في الفقرة (ج) من البند 2 من المادة 257 من قانون الأراضي. العوامل المؤثرة على أسعار الأراضي وبالتالي العوامل المؤثرة على أسعار الأراضي بالنسبة للأراضي غير الزراعية والأراضي الزراعية.

ينص المرسوم بوضوح على ما يلي: بناءً على الوضع الفعلي في المنطقة، يجب على المنظمة التي تنفذ تقييم الأراضي المقترح أن تترأسها إدارة الموارد الطبيعية والبيئة وتنسق مع الإدارات والفروع ذات الصلة لتقديم المشورة والعرض على اللجنة الشعبية الإقليمية لتحديد العوامل المؤثرة على أسعار الأراضي، والحد الأقصى للفرق بين كل عامل يؤثر على أسعار الأراضي لتحديد مستوى معين من التشابه، وطريقة التعديل لكل فرق بين كل عامل يؤثر على أسعار الأراضي.

وبالإضافة إلى ذلك، ينص المرسوم بوضوح على أنه يجب تقديم المعلومات اللازمة لتقييم الأراضي خلال 5 أيام عمل من تاريخ استلام الطلب.

متى يدخل قانون الأراضي 2024 حيز التنفيذ؟

وبحسب البرنامج، من المنتظر أن يصوت مجلس الأمة صباح يوم 29 يونيو/حزيران الجاري على إقرار مشروع القانون المعدل والمكمل لعدد من مواد قانون الأراضي وقانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية وقانون المؤسسات الائتمانية. وفي حال إقرارها من قبل الجمعية الوطنية، سيُسمح لهذه القوانين بالدخول حيز التنفيذ مبكراً اعتباراً من الأول من أغسطس/آب 2024 بدلاً من الأول من يناير/كانون الثاني 2025.

[إعلان 2]
المصدر: https://tuoitre.vn/dinh-gia-dat-theo-4-phuong-phap-20240628152157363.htm