"انعكاس الأدوار" في قطاعات الإسكان

VTV.vn - من المتوقع أن يصبح التحول نحو تطوير الإسكان الإيجاري بقوة، بدلاً من التركيز فقط على ملكية المنازل، نقطة تحول في إعادة هيكلة سوق العقارات في فيتنام.

لا تسعى وراء "ارتفاع أسعار الأصول".

لسنوات عديدة، ازدهر سوق العقارات في فيتنام وفق نموذج قائم على ارتفاع أسعار الأراضي، والمضاربة على الأصول، وتوقعات التخطيط. وقد جعل الارتفاع المستمر في أسعار المنازل من العقارات فئة أصول رائجة، في حين أصبح تلبية الطلب على المساكن الفعلية أمراً بالغ الصعوبة.

يعتقد السيد نغوين كوك خان، نائب رئيس جمعية سماسرة العقارات في فيتنام (VARS)، أن هذا النموذج يكشف عن العديد من العواقب السلبية مثل ارتفاع أسعار المنازل بشكل كبير مقارنة بالدخل، وتدفق الأموال بقوة نحو المضاربة بدلاً من الإنتاج، وتزايد عدد الشباب الذين يفقدون إمكانية الحصول على السكن.

وقال السيد خان: "إذا تحول التركيز بقوة نحو فكرة أن السكن مخصص للعيش فيه، وليس لتراكم الأصول المضاربة، وأن العقارات المؤجرة تصبح الركيزة الأساسية، فسيكون ذلك بمثابة إعادة هيكلة واسعة النطاق لسوق العقارات الفيتنامية".

بحسب السيد خان، سيشهد السوق تمايزاً كبيراً خلال الفترة المقبلة. وقد تواجه القطاعات التي شهدت ارتفاعاً في الأسعار نتيجةً للتوقعات في المقام الأول، مثل قطع الأراضي في الضواحي، والأراضي المقسمة البعيدة عن مركز المدينة، أو المناطق الحضرية التي تفتقر إلى السكان، ضغوطاً كبيرة إذا تم تطبيق سياسات الحد من المضاربة بشكل أكثر صرامة.

وعلى النقيض من ذلك، فإن المنتجات التي تولد تدفقات نقدية مستقرة، وتلبي احتياجات الإسكان الحقيقية، وترتبط بالبنية التحتية الحضرية، سيكون لها إمكانات نمو طويلة الأجل.

بحسب العديد من الخبراء، فإن أهم تحول في فكر تطوير الإسكان الحالي هو إعادة تقييم دور الإسكان الإيجاري - صورة: صحيفة حكومية

قد تصبح العقارات المؤجرة مصدراً جديداً للدخل.

بحسب العديد من الخبراء، فإن أهم تحول في التفكير الحالي لتطوير الإسكان هو إعادة تقييم دور الإسكان الإيجاري.

لسنوات عديدة، تمحورت سياسة الإسكان في فيتنام بشكل شبه كامل حول هدف امتلاك المنازل. وقد أدى ذلك إلى وضع ضغوط مالية كبيرة على الشباب، لا سيما في المدن الكبرى حيث ارتفعت أسعار المنازل بوتيرة أسرع بكثير من الدخول.

يبلغ متوسط ​​دخل الأسرة الشابة في هانوي أو مدينة هو تشي منه حاليًا ما بين 25 و50 مليون دونغ فيتنامي شهريًا. ووفقًا للمبادئ المالية السليمة، ينبغي ألا تتجاوز تكاليف السكن 35-40% من الدخل. وهذا يعني أن الخيارات المتاحة بأسعار معقولة تكمن في الشقق التي تتراوح أسعارها بين 1.5 و3.5 مليار دونغ فيتنامي، أو الإيجار الذي يتراوح بين 6 و12 مليون دونغ فيتنامي شهريًا.

مع ذلك، يوجد حاليًا نقص حاد في العقارات المناسبة لهذه الفئة من العملاء. وقد حلل السيد نغوين كوك خان أن نموذج "شراء الأرض - انتظار ارتفاع السعر - البيع لتحقيق الربح" سيتلاشى تدريجيًا ليحل محله نموذج يولد تدفقًا نقديًا من خلال التأجير طويل الأجل وتشغيل الأصول.

قد يعجبك أيضاً

أبرز الأخبار الاقتصادية في فيتنام بتاريخ 25 يونيو 2026في 25 يونيو 2026، ظهرت الكثير من المعلومات الجديرة بالملاحظة بشأن الاقتصاد الفيتنامي.

إدخال البضائع الفيتنامية إلى السوق اللاوسية بشكل أعمق.DNVN - سيُقام معرض فيتنام-لاوس التجاري 2026 (VIETLAO EXPO 2026) في فينتيان، لاوس، في الفترة من 16 إلى 20 يوليو. يُعد هذا المعرض أكبر حدث ترويجي تجاري تتشارك في رئاسته وزارتا الصناعة والتجارة الفيتنامية واللاوسية، وتنظمه إدارات ترويج التجارة في البلدين بالتنسيق مع الجهات المعنية منذ عام 2007.

بدأت شركة داك لاك في الوقت نفسه أعمال البناء وأطلقت العديد من المشاريع الرئيسية.في إطار إعلان التخطيط ومؤتمر الترويج للاستثمار في مقاطعة داك لاك لعام 2026، تم إطلاق العديد من المشاريع الرئيسية في وقت واحد صباح يوم 25 يونيو.

هذا مسارٌ سلكته دولٌ عديدةٌ مثل سنغافورة واليابان وكوريا الجنوبية وألمانيا في مسيرة تنميتها الحضرية. في الواقع، خلال السنوات العشر القادمة، قد يكون قطاع الإسكان الإيجاري حول المناطق الصناعية هو الأسرع نموًا، وذلك بفضل موجة الاستثمار الأجنبي المباشر، وسرعة التوسع الحضري الصناعي، والطلب الهائل من القوى العاملة.

تعتبر نماذج مثل شقق العمال، والمساكن الطلابية، والشقق المخدومة، ومساحات المعيشة المشتركة، أو المدن الصناعية المتكاملة ذات إمكانات كبيرة.

تعتبر مناطق مثل باك نينه ، وهاي فونغ، وهونغ ين، ودونغ ناي، ولونغ آن من المستفيدين الرئيسيين نظراً لارتفاع معدلات النمو السكاني والطلب القوي على المساكن للإيجار من المهنيين والعمال.

استناداً إلى الوضع العام للإسكان الإيجاري، يعتقد العديد من الخبراء أن فيتنام بحاجة إلى تغيير نهجها تجاه الإسكان الاجتماعي بشكل جذري.

لفترة طويلة، كانت مشاريع الإسكان الاجتماعي تُنفذ في المقام الأول بعقلية تركز على الدعم، مع إعطاء الأولوية للكمية على حساب الجودة - صورة توضيحية

تغيير العقلية المتعلقة بتطوير الإسكان الاجتماعي.

لطالما ركزت مشاريع الإسكان الاجتماعي على تقديم الدعم، مع إعطاء الأولوية للكم على حساب الجودة. تقع العديد من هذه المشاريع بعيدًا عن مركز المدينة، وتفتقر إلى البنية التحتية الاجتماعية ووسائل النقل، مما يعني أنه على الرغم من قدرة السكان على شراء مساكن بأسعار معقولة، إلا أنهم غالبًا ما يضطرون إلى دفع مبالغ أعلى لتغطية نفقات المعيشة.

يرى الدكتور لي شوان نغيا أن أكبر نقاط ضعف العديد من المشاريع الحالية تكمن في أنها لم تحل سوى مشكلة "توفير مكان للعيش"، دون أن تعالج مشكلة "العيش الكريم". فإذا كان الناس يقضون ساعات في التنقل يومياً، ويفتقرون إلى المدارس والمستشفيات والأماكن العامة، فإن ذلك لا يُعد سياسة إسكان حقيقية.

بحسب الخبراء، يجب أن يتحول التفكير السائد من تقديم الدعم والإعانات إلى ضمان حق الناس في السكن اللائق. لا يمكن أن يقتصر السكن الاجتماعي على مجرد مبانٍ سكنية رخيصة، بل يجب أن يكون بيئة معيشية متكاملة الخدمات، وآمنة، وكريمة.

يتطلب هذا استثماراً متزامناً في البنية التحتية التقنية والاجتماعية منذ البداية، بدلاً من بناء المساكن أولاً ثم إضافة المرافق لاحقاً. وعلى وجه الخصوص، يجب إعطاء الأولوية للإسكان الاجتماعي للإيجار ليصبح قطاعاً استراتيجياً.

وفي هذا الصدد، اقترح السيد نغوين كوك خان أنه مع الدعم الكافي من حيث الأراضي والائتمان والضرائب، يمكن أن يصبح الإسكان الاجتماعي للإيجار قطاعًا استراتيجيًا وطنيًا بالكامل.

حالياً، قد تُبدي العديد من صناديق الاستثمار الدولية، وخاصة صناديق الاستثمار البيئي والاجتماعي والحوكمة وصناديق التقاعد من اليابان وسنغافورة وكوريا الجنوبية، اهتماماً قوياً بهذا القطاع إذا أكملت فيتنام الإطار القانوني لصناديق البناء للإيجار وصناديق الاستثمار العقاري وصناديق الاستثمار العقاري.

مع ذلك، لكي يتطور السوق بشكل مستدام، يتعين على الدولة أن تضطلع بدور ريادي بدلاً من ترك كل شيء للشركات. ويشير الخبراء إلى ضرورة أن تخطط الدولة استباقياً لتوفير أراضٍ نظيفة، وأن تستثمر في البنية التحتية، وأن تُصلح الإجراءات الإدارية قبل دعوة الشركات للمشاركة.

قد يعجبك أيضاً

انعكس مؤشر VN-Index وانخفض بنحو 15 نقطة مع تراجع أسهم الشركات الكبيرة.بعد ثلاثة أيام متتالية من المكاسب، تعرض سوق الأسهم المحلي لضغوط للتصحيح حيث فشلت أسهم الشركات الكبيرة في توفير الدعم، وضعف التدفق النقدي، وازداد ضغط البيع.

لدى شركة داك لاك مشروع آخر لمعالجة البن عالي التقنية يفي بمعايير صافي الصفر.في الخامس والعشرين من يونيو، أقام مجلس إدارة المناطق الصناعية بمقاطعة داك لاك، بالتعاون مع مجموعة ترونغ نغوين ليجند، حفل وضع حجر الأساس لنظام مصانع ترونغ نغوين ليجند للقهوة، وذلك في مجمع تان آن الصناعي بمقاطعة داك لاك. ​​وتُعدّ هذه المصانع من أحدث مصانع المعالجة، ومن المتوقع أن تُنتج منتجات عالية القيمة من قهوة بون ما ثوت روبوستا، مما يُسهم في تعزيز مكانة القهوة الفيتنامية على خريطة القهوة العالمية.

يوصى بتجنب استغلال وتجارة الأنواع المائية المهددة بالانقراض والنادرة.في الآونة الأخيرة، لا يزال هناك وضع يقوم فيه الناس في المناطق الساحلية بمقاطعة كوانغ ناي باستغلال أسماك القرش والاتجار بها - وهو نوع مدرج في فئة الأنواع المائية المهددة بالانقراض والنادرة والثمينة المجموعة الأولى (الملحق الثاني من المرسوم الحكومي رقم 26/2019/ND-CP)، والذي يحظر بشكل صارم جميع أعمال الاستغلال والتجارة.

كما يجب التخطيط للإسكان الاجتماعي ضمن خطة التنمية الحضرية الشاملة، مع إعطاء الأولوية للمواقع القريبة من وسائل النقل العام والمناطق الصناعية ومراكز التوظيف، بدلاً من الاستمرار في دفعها إلى المناطق الضواحي النائية.

بالإضافة إلى ذلك، من الضروري تصميم حزم ائتمانية طويلة الأجل لمدة 20-30 عامًا بأسعار فائدة ثابتة للمستأجرين والمشترين والمستثمرين على حد سواء؛ وأن يكون هناك إعفاءات وتخفيضات ضريبية جذابة بما يكفي لجذب الشركات الكبيرة للمشاركة.

مع ذلك، حذر السيد خان أيضاً من أن أكبر خطر يهدد سوق العقارات الحالي هو تشديد اللوائح بسرعة كبيرة دون توفير كمية كافية من المساكن للإيجار وخيارات ائتمانية بديلة ميسرة. فبدون توفير هذه الكمية، قد يتجمد السوق، وتواجه الشركات صعوبات، وتزداد الديون المعدومة.

لذلك، يعتقد الخبراء أن عملية الانتقال يجب أن تتم وفقًا لخارطة الطريق الصحيحة لنقل سوق العقارات الفيتنامية إلى دورة تنمية جديدة - حيث لم يعد التركيز على المضاربة على الأصول ولكن على توليد التدفق النقدي، وتشغيل المناطق الحضرية، وتلبية الاحتياجات السكنية الفعلية.

ما يحتاجه الناس ليس مجرد شقة بأسعار معقولة، بل فرصة لعيش حياة مستقرة، تتناسب مع دخلهم، ومع مستقبل في المدينة نفسها التي يساعدون في بنائها كل يوم.

المصدر: https://vtv.vn/doi-vai-trong-cac-phan-khuc-nha-o-100260617182319534.htm