الدافع من سياسة الأراضي الجديدة

يمثل عام 2026 نقطة تحول هامة مع دخول سلسلة من السياسات الجديدة المتعلقة بالأراضي والبناء حيز التنفيذ رسمياً. ولا تقتصر هذه السياسات على إزالة العقبات المالية أمام المواطنين فحسب، بل يُتوقع أن تُسهم أيضاً في خلق سوق عقارية شفافة، مما يرسخ أسس التنمية الاجتماعية والاقتصادية المستدامة في العصر الرقمي.

"تحرير" نفسك من الضغوط المالية.

في خارطة طريق تنفيذ قانون الأراضي لعام 2024، يُعدّ العبء المالي العائق الأكبر أمام تقنين حقوق استخدام الأراضي. ففي السابق، كان اشتراط دفع كامل فرق رسوم تغيير استخدام الأراضي يُشكّل عائقًا كبيرًا، لا سيما للأسر الريفية التي ورثت أراضيها ولكنها تفتقر إلى الموارد المالية . ويُنظر إلى إصدار القرار رقم 254/2025/QH من الجمعية الوطنية في 11 ديسمبر 2025 على أنه خطوة مُبشّرة، إذ يُزيل هذه العوائق بشكل مباشر ويُسهّل العملية للأفراد والأسر. ومن أبرز ما يُميّز هذا القرار هو معدل الضريبة التصاعدي التفضيلي غير المسبوق. ففي حالة تغيير استخدام الأراضي ضمن الحد المسموح به، يُدفع 30% فقط من ضريبة التغيير؛ وفي حالة تجاوز الحد (مرة واحدة فقط)، يُدفع 50%؛ وفي حالة تجاوز الحد أكثر من مرتين، يُدفع 100% (لمنع المضاربة).

يقدم مسؤولو إدارة الأراضي في حي بينه ثوان المساعدة للسكان في إجراءات تغيير أغراض استخدام الأراضي.

أكد السيد فو فيت هونغ، رئيس قسم الأراضي الفرعي (وزارة الزراعة والبيئة)، أن هذه السياسة تُطبق مرة واحدة فقط على كل أسرة في كل قطعة أرض. وهي آلية فحص ذكية تضمن الأمن الاجتماعي لمن هم في حاجة ماسة إليها، وتمنع في الوقت نفسه احتكار الأراضي وتقسيمها بغرض البيع.

وعلى وجه الخصوص، يتجلى الجانب الإنساني لهذه السياسة في تطبيقها بأثر رجعي. إذ ستسترد الدولة الفرق للأسر التي سددت كامل رسوم استخدام الأراضي بين 1 أغسطس 2024 وقبل 1 يناير 2026. وتُعد هذه خطوة حاسمة للقضاء على الشعور بالمقارنة وتحقيق العدالة المطلقة بين الناس.

"جواز سفر" لبناء وإدارة التحول الرقمي

إلى جانب الحوافز الضريبية، يحمل قانون البناء لعام 2025، الذي دخل حيز التنفيذ رسميًا في 1 يناير 2026، أخبارًا سارة للجمهور بتوسيع نطاق الإعفاءات من تراخيص البناء. سيتم إعفاء المباني من المستوى الرابع والمنازل الفردية التي يقل ارتفاعها عن سبعة طوابق (بمساحة إجمالية أقل من 500 متر مربع) في المناطق التي لا تتوفر فيها مخططات تفصيلية بمقياس 1/500 أو لوائح إدارة معمارية محددة، رسميًا من الإجراءات الإدارية المعقدة.

تُظهر الملاحظات في العديد من المناطق أن هذا التغيير لاقى استحسانًا كبيرًا من السكان. وقد عبّر السيد كاب فان هاي، من المجموعة السكنية رقم 11 في حي بينه ثوان، عن سعادته قائلًا: "احتجت عائلتي إلى تجديد منزلنا القديم العام الماضي، لكننا ترددنا بسبب الإجراءات الورقية الطويلة وطلبات التراخيص. والآن، بعد أن علمنا أن المنازل الصغيرة والمتوسطة الحجم معفاة من التراخيص، نشعر أنا وأمثالي وكأن عبئًا ثقيلًا قد أُزيل عن كاهلنا. إن تبسيط الحكومة للإجراءات لا يوفر الوقت والجهد فحسب، بل يُهيئ أيضًا ظروفًا مواتية للناس لبناء منازلهم بثقة وتحقيق الاستقرار في حياتهم."

إنّ ابتكارات سياسة الأراضي لعام 2026 ليست مجرد أرقام جافة حول معدلات الضرائب أو رموز التعريف، بل هي دليل على عقلية إدارية جديدة: وضع الشعب في صميمها. فعندما تُحرر موارد الأرض من قيود التمويل والإدارة، ستكون ثقة الشعب هي القوة الناعمة الأقوى لدفع البلاد نحو عصر التنمية المستدامة والازدهار.

النص والصور: دوان ثو

المصدر: https://baotuyenquang.com.vn/kinh-te/202603/dong-luc-tu-chinh-sach-dat-dai-moi-3985cb1/