لا يزال من غير المرجح أن تنخفض أسعار الشقق في هانوي.

في العاشر من ديسمبر، نظمت مجلة العقارات الإلكترونية الفيتنامية (Reatimes) ومعهد أبحاث العقارات الفيتنامي (VIRES) بشكل مشترك ندوة بعنوان "سوق الشقق في هانوي : ما هي خيارات المعيشة والاستثمار المستدامة؟"

في العاشر من ديسمبر، نظمت مجلة العقارات الإلكترونية الفيتنامية (Reatimes) ومعهد أبحاث العقارات الفيتنامي (VIRES) بشكل مشترك ندوة بعنوان "سوق الشقق في هانوي: ما هي خيارات المعيشة والاستثمار المستدامة؟"

يتزايد الطلب، وترتفع الأسعار بشكل كبير دون أي مؤشر على التوقف.

بحسب تقرير صادر عن جمعية العقارات الفيتنامية، شهد سوق العقارات في هانوي، من حيث العرض، أكثر من 13 ألف وحدة سكنية جديدة خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2024، بزيادة تقارب 25% مقارنةً بإجمالي العرض خلال عام 2023 بأكمله، مما يشير إلى ضخّ وحدات من مشاريع مختلفة في السوق. وتشكل الأبراج السكنية 87% من هذا العرض، لا سيما من مشاريع فاخرة وعالية المستوى لكبار المستثمرين، والتي تتركز في شرق وغرب المدينة.

ومن اللافت للنظر غياب قطاع الشقق ذات الأسعار المعقولة تماماً عن السوق، في حين أن الشقق متوسطة السعر أصبحت نادرة بشكل متزايد. جميع مشاريع الشقق الجديدة التي تم إطلاقها في نهاية الربع الثالث تبدأ أسعارها من 60 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع أو أعلى، مما يجعل الحصول على السكن أكثر صعوبة بالنسبة لذوي الدخل المتوسط.

ندوة بعنوان "سوق الشقق في هانوي: ما هي خيارات المعيشة والاستثمار المستدامة؟"

على صعيد الطلب، واصل سوق العقارات في هانوي اتجاهه التصاعدي خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2024، وشمل ذلك الطلب على الوحدات السكنية والاستثمارية على حد سواء. ورغم تحسن العرض الجديد مقارنةً بالعام السابق، إلا أنه لم يلبِّ الطلب المرتفع في السوق. علاوة على ذلك، ظلت أسعار السوق الأولية مرتفعة، ولم يكن من المتوقع انخفاضها بشكل ملحوظ، مما دفع الناس إلى اتخاذ قرارات مبكرة لشراء المنازل، لا سيما في ظل المخاوف من استمرار ارتفاع الأسعار في المستقبل.

على صعيد المعاملات العقارية، سجل سوق العقارات في الأشهر التسعة الأولى من عام 2024 نحو 11,100 صفقة ناجحة، ما رفع معدل استيعاب المعروض الجديد إلى نسبة مذهلة بلغت 83%. ولا يزال قطاع الشقق السكنية محور التركيز في هذه المعاملات، حيث شكل 95% من إجمالي عدد الصفقات. والجدير بالذكر أن المشاريع الجديدة التي أطلقتها كبرى شركات التطوير العقاري سجلت معدل استيعاب بلغ 90% فور إطلاقها الرسمي.

على الرغم من أن العقارات منخفضة الارتفاع ليست منتشرة كالشقق السكنية، إلا أنها لا تزال تسجل معدلات إقبال إيجابية عند طرحها في السوق، مما يعكس اهتمامًا كبيرًا من المشترين. ومع ذلك، فإن المعروض في هذا القطاع محدود، مما يؤدي إلى منافسة شديدة بين المستثمرين.

في الربع الثالث من عام 2024، ارتفع مؤشر أسعار الشقق في هانوي بنسبة 64% مقارنةً بالربع الثاني من عام 2019، أي ضعف الزيادة في مدينة هو تشي منه. ويقترب متوسط ​​سعر البيع الأولي من 60 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

"تستمر أسعار السوق الأولية في الارتفاع ولا تظهر أي علامات على التوقف، لأنه على الرغم من تحسن العرض، إلا أنه لا يزال من الصعب للغاية تلبية الطلب، حيث يتم استكمال معظم العرض الجديد وفقًا لمعايير عالية مع زيادة تكاليف الاستثمار، وخاصة التكاليف المتعلقة بالأراضي."

بالإضافة إلى ذلك، فإن ارتفاع أسعار السوق الأولية، إلى جانب استمرار نقص العرض مقارنة بالطلب، يدفع أسعار الشقق في السوق الثانوية إلى البقاء مرتفعة على الرغم من استقرار السيولة تدريجياً بعد فترة من النمو السريع، وفقًا للدكتور نغوين فان دينه، نائب رئيس جمعية العقارات الفيتنامية ورئيس جمعية سماسرة العقارات الفيتنامية.

ستستمر الأسعار في الارتفاع ولكنها ستستقر.

خلال الندوة، توقع العديد من الخبراء استمرار ارتفاع أسعار الشقق في هانوي. ووفقًا لدراسة أجرتها جمعية العقارات الفيتنامية ، تراوحت أسعار الشقق في هانوي بين 10 و20 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع خلال الفترة من عام 2000 إلى عام 2010؛ وبين عامي 2010 و2020، تراوحت الأسعار بين 20 و50 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع؛ ومنذ عام 2020 وحتى الآن، ارتفعت أسعار الشقق بشكل ملحوظ لتتراوح بين 50 و100 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، وذلك بحسب المنطقة.

بحسب السيد نغو هوو ترونغ، نائب المدير العام لمجموعة هونغ ثينه، شهدت أسعار الشقق في هانوي، ذات القيمة الاستخدامية الحقيقية (للسكن أو التأجير)، ارتفاعاً حاداً في السنوات الأخيرة. وسجلت مناطق مثل دونغ آنه وهواي دوك، على الرغم من كونها في الضواحي، ارتفاعاً في الأسعار من 30-40 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع إلى 70-80 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

تشمل العوامل الرئيسية التي تدفع أسعار العقارات إلى الارتفاع ما يلي: قوائم أسعار الأراضي الجديدة التي تدفع الأسعار إلى أعلى؛ وزيادة تكاليف مواد البناء؛ وقيام المطورين بترقية المرافق لتلبية طلب المشترين.

"في رأيي، من المتوقع أن تستمر أسعار العقارات في فيتنام بالارتفاع، لكن معدل الزيادة قد يتباطأ بسبب مؤشرات ركود القدرة الشرائية. وتشمل الأسباب: محدودية المعروض الجديد نتيجة الحاجة إلى مزيد من الوقت لحل العقبات القانونية، وارتفاع الأسعار الجديدة مما يزيد من تكاليف المعاملات والاستثمار"، هذا ما علق به السيد ترونغ.

بحسب تحليل السيد ترونغ، هناك ثلاثة أسباب رئيسية لارتفاع أسعار العقارات. أولها، طول مدة الإجراءات القانونية؛ إذ تستغرق عملية الموافقة على المشاريع في فيتنام وقتاً طويلاً، بدءاً من إزالة العوائق من الأرض وحتى إتمام الإجراءات القانونية. وهذا يزيد من تكاليف الاستثمار، وبالتالي يرفع أسعار العقارات.

ثانياً، وفقاً للوائح الحالية، يجب أن تلتزم مزادات الأراضي بأسعار السوق. وهذا يؤدي إلى ارتفاع تكاليف المدخلات للمشاريع، مما يؤدي بدوره إلى زيادة أسعار العقارات.

ثالثًا، هناك تأثير التضخم وأسعار الصرف. فرغم أن التضخم في فيتنام تحت السيطرة، إلا أن ارتفاع قيمة الذهب والدولار الأمريكي مقابل الدونغ الفيتنامي قد ضغط على أسعار العقارات نحو الارتفاع، حيث يستخدم العديد من المستثمرين هذه الأصول كأساس لتراكم القيمة.

"لذلك، أعتقد أن أسعار العقارات ستكون من الصعب للغاية أن تنخفض في الفترة المقبلة"، صرح السيد ترونغ.

يعتقد الأستاذ المشارك الدكتور دينه ترونغ ثينه أن عام 2024 سيشهد ارتفاعًا سريعًا وكبيرًا في أسعار الشقق في هانوي. ووفقًا لتقارير السوق الصادرة عن جهات بحثية مختلفة، ارتفع متوسط ​​سعر الشقق من 40 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع في عام 2022 إلى أكثر من 70 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع بنهاية الربع الثالث من عام 2024. ولم يعد هناك أي مشاريع بأسعار تقل عن 60 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، بل إن أسعار العديد من المشاريع متوسطة المستوى تتجاوز 100 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. وقد ارتفعت أسعار الشقق في كل من السوقين الأساسي والثانوي، بما في ذلك المشاريع القديمة. وخلال فترات ذروة الطلب، كانت الأسعار ترتفع يوميًا أو أسبوعيًا. والجدير بالذكر أنه على الرغم من ارتفاع الأسعار، لا تزال السيولة قوية، مع استمرار وجود المشترين.

من منظور إيجابي، يشير هذا إلى معنويات سوقية إيجابية بشكل مفاجئ في هانوي. فقد انفجر الطلب المتراكم على العقارات السكنية والاستثمارية على حد سواء، مدفوعاً بثقة متجددة لدى المشترين والمستثمرين. وقد أدى هذا الارتفاع في الطلب، إلى جانب استمرار ندرة المعروض، إلى ارتفاع الأسعار.

" في المستقبل القريب، ووفقاً لتقييمنا، من غير المرجح أن تنخفض أسعار الشقق. ومع ذلك، فقد تباطأ الاتجاه التصاعدي إلى حد ما، وأصبح أكثر استقراراً ولم يعد يشهد الارتفاع المحموم في الأسعار الذي شهدناه في الأشهر السابقة"، هكذا علق السيد ثينه.

بحسب السيد ثينه، ازداد المعروض الأساسي، وانخفض النقص إلى حد ما، لا سيما في قطاعي العقارات الفاخرة والراقية التي تتجاوز أسعارها 100 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. ومع ذلك، يُلاحظ من خلال مراقبة السوق وتلخيص التقارير أن المعروض الجديد يُستوعب بسرعة أيضاً. أما الأسعار الأقل تكلفة حالياً فتتراوح بين 60 و70 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، وهي ناتجة عن بعض المشاريع التي أُعيد تشغيلها حديثاً في مناطق كانت أقل شهرة سابقاً.

وبناءً على ذلك، ستميل أموال المشترين إلى التحول من المناطق ذات مستويات الأسعار المرتفعة إلى المناطق والمشاريع ذات الأسعار الأكثر تنافسية ومجالات النمو الأكبر.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-can-ho-ha-noi-van-kho-giam-d232094.html