ارتفعت أسعار إيجارات المكاتب في ثو ثيم خلافًا لاتجاه السوق

[إعلان 1]

مدينة هو تشي منه في حين أن السوق بأكمله آخذ في التناقص، فإن أسعار إيجار المكاتب في ثو ثيم لا تزال ترتفع، وتلحق بالأسعار في المنطقة 1، وأعلى من المنطقة 3 والمناطق الأخرى في وسط المدينة.

أصدرت سافيلز فيتنام مؤخرًا أحدث تقرير لها يُظهر أن سوق المكاتب يشهد تطورات إيجابية، بما في ذلك منطقة ثو ثيم، بينما تشهد مناطق أخرى بوادر تكيف. وتحديدًا، يتجاوز متوسط سعر إيجار أبراج المكاتب في المنطقة 1 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع شهريًا، بينما تشهد مكاتب الدرجة الأولى انخفاضًا في أسعار الإيجار بنسبة 2% ربع سنويًا وسنويًا. وبالمثل، سجلت المنطقة 3 أيضًا انخفاضًا في أسعار الإيجار بنسبة 2%.

مع ذلك، تُعدّ منطقة ثو ثيم استثناءً مقارنةً ببقية سوق المكاتب، حيث ارتفعت أسعار الإيجار بنسبة 8% على أساس سنوي، وهي نسبة أعلى من تلك المسجلة في الأحياء الداخلية للمدينة. كما بدأت تظهر هنا أبراج مكاتب جديدة من الفئة A+ بتصميمات عصرية وأسعار إيجار "أرخص" مقارنةً بالحي الأول. بلغ معدل إشغال المكاتب في ثو ثيم 99%، وكاد يصل إلى 100%، وهو أعلى مستوى في السوق حاليًا، بزيادة 5% على أساس ربع سنوي و13% على أساس سنوي بسبب قلة المعروض.

تُظهر بيانات شركة كوشمان آند ويكفيلد، وهي شركة أبحاث متعددة الجنسيات، أن إيجارات المكاتب في ثو ثيم بلغت 38 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع شهريًا في الربع الأول، متجاوزةً بذلك فئة المكاتب الأكثر رواجًا مقارنةً ببقية السوق. وحافظ متوسط السعر هذا على استقراره ربع سنويًا، وارتفع بشكل طفيف على أساس سنوي، بينما أظهر السوق عمومًا علامات تكيف ضمن نطاق ضيق.

من المقرر افتتاح مبنى مكاتب من الدرجة الأولى في ثو ثيم هذا الربع. الصورة: ترونغ تين — من المقرر افتتاح مبنى مكاتب من الدرجة الأولى في ثو ثيم هذا الربع. الصورة: *ترونغ تين*

في معرض شرحها للتطورات المذكورة، أشارت سافيلز إلى أن هذه المنطقة تتشكل تدريجيًا كمركز جديد، وتجذب اهتمامًا كبيرًا من المستأجرين. وتتصل البنية التحتية المرورية في ثو ثيم بسهولة بالمركز القديم (المنطقة 1)، في حين أن أسعار الإيجار تنافسية للغاية مقارنةً بمباني المكاتب من الفئتين أ و ب في جميع أنحاء المدينة.

بالإضافة إلى ذلك، تهدف جميع المباني المكتبية في ثو ثيم إلى المكاتب الخضراء وفقًا للمعايير الدولية، ودمج التكنولوجيا والتصميم وترتيب المساحة المعقولة للمساعدة في توفير 20٪ من مساحة الإيجار مقارنة بنماذج المكاتب المصممة وفقًا للمعايير القديمة.

في الربعين الثاني والثالث، أفادت كوشمان آند ويكفيلد أن منطقة ثو ثيم ستستقبل رسميًا عروضًا جديدة من المكاتب من الفئة أ، بإيجارات شهرية تصل إلى 52 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع. ويُعادل هذا الرقم القياسي الجديد في أسعار الإيجار تقريبًا متوسط أسعار إيجار المكاتب من الفئة أ والفئة ب في المنطقة المركزية بالحي الأول.

وأشارت السيدة ترانج بوي، المديرة العامة لشركة كوشمان آند ويكفيلد فيتنام، إلى أن نقاط القوة في مشاريع المكاتب في المنطقة الحضرية الجديدة في ثو ثيم هي التصميم الحديث، مع مراعاة عامل حماية الصحة لموظفي المكاتب، وتقع جميعها بجوار النواة المركزية القديمة، مع وجود وصلات مرورية مريحة إلى المنطقة الإدارية والمالية في المنطقة 1.

وأضافت السيدة ترانج أنه في المستقبل، بفضل المباني الاستثمارية عالية الجودة والخدمات والمرافق الحديثة، ستكون منطقة ثو ثيم منافسًا مباشرًا لمنطقة وسط المدينة القديمة وباقي أحياء مدينة هو تشي منه. حاليًا، تلبي مساحة أبراج المكاتب في ثو ثيم الطلب على مساحات تصل إلى 1600-1800 متر مربع للطابق، بينما يصعب في المنطقة الأولى العثور على أبراج مكاتب تلبي الطلب على استئجار مساحات تزيد عن 1000 متر مربع للطابق.

فو لي

[إعلان 2]
رابط المصدر