حلّ معضلة اختناق العرض للشقق الفاخرة للإيجار.

تُعدّ هاي فونغ حالياً وجهة جذابة للاستثمار الأجنبي المباشر. وللحفاظ على فريقها من الخبراء والعمال ذوي الكفاءة العالية، تركز المدينة على تشجيع تطوير الشقق الفاخرة.

أدى الارتفاع السريع في عدد الخبراء والمهندسين وكبار المديرين الأجانب إلى خلق حاجة ملحة إلى مساكن تلبي المعايير الدولية.

الخبرة العملية النابعة من احتياجات التنمية.

في السنوات الأخيرة، عززت هاي فونغ مكانتها كمحرك اقتصادي لمنطقة الشمال الاقتصادية الرئيسية. وبفضل بنيتها التحتية المينائية ونظام النقل المتكامل، اجتذبت المجمعات الصناعية مثل VSIP وDeep C وTrang Due العديد من الشركات الكبرى من كوريا الجنوبية واليابان وأوروبا.

أدى التزايد السريع في أعداد الخبراء والمهندسين وكبار المديرين الأجانب إلى حاجة ملحة إلى مساكن ذات معايير دولية. فهم لا يحتاجون فقط إلى سكن آمن، بل يطالبون أيضاً بخدمات متكاملة تشمل الأمن المشدد، وبيئة معيشية راقية، وخدمات إدارة احترافية. وتُعدّ هذه الفئة من العملاء من ذوي الدخل المرتفع، حيث يتراوح متوسط ​​دخلهم الشهري بين 2500 و5000 دولار أمريكي.

ومع ذلك، لديهم متطلبات صارمة فيما يتعلق بالإقامة، حيث يطالبون بمساحات معيشية راقية مع وسائل راحة متكاملة: حمامات سباحة، صالات رياضية، أمن صارم، قرب من المدارس الدولية، مستشفيات عالية الجودة، ووسائل نقل مريحة إلى المناطق الصناعية.

وقد أدى هذا الوضع إلى فجوة كبيرة في قطاع تأجير الشقق الفاخرة. فمشاريع مثل "ذا ميناتو ريزيدنس" و"فينهومز إمبيريا" و"جيم بارك"، على الرغم من كونها قيد التشغيل، لا تزال غير قادرة على تلبية الطلب المتزايد.

وبحسب السيد بوي فان ترونغ من شركة ترونغ تين للتجارة والتطوير العقاري المساهمة، فإن سعر إيجار شقة فاخرة من غرفتي نوم في هذه المشاريع يتراوح بين 17 إلى 30 مليون دونغ فيتنامي شهريًا، بينما تتراوح تكلفة شقة الاستوديو المخدومة بين 12 إلى 16 مليون دونغ فيتنامي شهريًا.

قد يعجبك أيضاً

ستطلق صحيفة "ذا بانكينج تايمز" الخريطة الرقمية لبنك الدولة الفيتنامي لكل منطقة ابتداءً من 1 يوليو 2026.ابتداءً من 1 يوليو 2026، ستطلق صحيفة "بانكينج تايمز" رسمياً خريطة رقمية لبنك الدولة الفيتنامي (SBV) في مختلف المناطق على منصتها الإخبارية الإلكترونية thoibaonganhang.vn. صُمم هذا المنتج لتوفير معلومات مرئية ومتكاملة، ودعم استرجاع البيانات المتعلقة بنظام بنك الدولة الفيتنامي في كل منطقة، والمؤسسات الائتمانية، والأنشطة المصرفية في كل موقع.

يُضفي هذا النوع من الملابس صورةً من الرقي والنجاح.

خلص المفتشون إلى أن بنك إكسيمبانك خان هوا يواجه مخاطر في عمليات الإقراض التي يقوم بها.خلصت إدارة التفتيش التابعة لبنك الدولة الفيتنامي، المنطقة العاشرة، إلى أن بنك التصدير والاستيراد خان هوا لا يزال يعاني من أوجه قصور وقيود ومخاطر في تقييم القروض والموافقة عليها، بالإضافة إلى عمليات التفتيش والإشراف اللاحقة للقروض...

تجذب منطقة إيكوريفرز الحضرية في حي تان هونغ العديد من الخبراء الأجانب وأصحاب الدخل المرتفع كمستأجرين.

على الرغم من ارتفاع أسعار الإيجارات نسبياً، فإن معدلات الإشغال في هذه المشاريع تتجاوز باستمرار 85-90%. وهذا يدل على الإمكانات الهائلة لقطاع الشقق السكنية الفاخرة للإيجار، كما يثير مسألة تنويع العرض لتلبية الطلب الفعلي في السوق.

إدراكاً منها لأهمية السكن الإيجاري كعنصر أساسي في استراتيجيتها للرعاية الاجتماعية والتنمية الاقتصادية ، تعمل مدينة هاي فونغ على تطبيق العديد من السياسات الشاملة. فإلى جانب تركيزها على توفير الأراضي للإسكان الاجتماعي وسكن العمال لتحقيق الاستقرار المعيشي للعاملين، تشجع المدينة المستثمرين على تطوير مساكن فاخرة تضمن راحة البال للمهنيين في أماكن إقامتهم.

حلول لزيادة العرض

قال السيد داو هاي نغيا، المدير العام لشركة إم هومز القابضة لإدارة وتطوير العقارات المساهمة، إن تطوير المعروض من المساكن الإيجارية الراقية أصبح قضية ملحة في هاي فونغ، حيث يتزايد الطلب على المساكن الراقية من الخبراء الأجانب وكبار المديرين.

إن نقص الإمدادات عالية الجودة لا يجعل من الصعب على الشركات جذب الموظفين الدوليين فحسب، بل يحد أيضاً من إمكانية استغلال القيمة المضافة من سوق العقارات.

يكمن مفتاح تطوير هذا القطاع في تحقيق توازن متناغم بين مصالح المستثمرين واحتياجات المستأجرين من خلال نماذج تشغيل مرنة. وسيعمل المطورون أو المشغلون المحترفون كوسطاء، متولون جميع المسؤوليات بدءًا من التشطيبات الداخلية واستقطاب المستأجرين وصولًا إلى التشغيل الفني وإدارة المرافق.

في مشاريع الشقق الفاخرة، ساهم تطبيق معايير الإدارة الدولية في خلق بيئة معيشية تناسب ثقافة المهنيين الأجانب، مما ساعد على رفع مكانة مدينة هاي فونغ.

يُقدّم هذا النهج فائدة مزدوجة. فبالنسبة للمستثمرين، يضمن إسناد إدارة العقارات إلى جهة متخصصة استقرار التدفقات النقدية بفضل ارتفاع معدلات الإشغال مقارنةً بالإدارة المستقلة. وعندما تُوضع الشقق تحت إدارة احترافية، يتم ترشيد تكاليف التشغيل من خلال وفورات الحجم، بينما تُحفظ قيمة الأصول بشكل أفضل من خلال الصيانة الدورية.

لا يقتصر حل التأجير المنظم على مجرد تسليم الشقة، بل يجب أن يُنشئ بيئة معيشية متكاملة. ويُعدّ تضمين خدمات شاملة ضمن سعر الإيجار أو رسوم الإدارة عاملاً أساسياً في تحديد القدرة التنافسية للعرض. وعادةً ما تحقق المشاريع التي تستوفي هذه المعايير عوائد إيجارية أعلى من المتوسط، وذلك بفضل قدرتها على الحفاظ على استقرار أسعار الإيجار وتقليل تكاليف التشغيل والإدارة.

الولايات المتحدة - فيتنام: لا تفوّت

تشجع فيتنام الشركات الأمريكية على توسيع استثماراتها في التكنولوجيا المتقدمة.في صباح يوم 26 يونيو، استقبل نائب رئيس الوزراء هو كوك دونغ، في مقر الحكومة، السيد جيف بليس، مدير سلسلة التوريد في مجموعة كوهيرنت (الولايات المتحدة الأمريكية). وخلال اللقاء، أكد نائب رئيس الوزراء أن فيتنام تشجع الشركات الأمريكية على توسيع استثماراتها، لا سيما في قطاعات التكنولوجيا المتقدمة والابتكار وأشباه الموصلات.

تشجيع الشركات الأمريكية على توسيع استثماراتها في قطاعات التكنولوجيا المتقدمة.قال نائب رئيس الوزراء هو كوك دونغ إن فيتنام ترحب بالشركات الأمريكية لمواصلة توسيع عملياتها في فيتنام، وخاصة في الصناعات عالية التقنية والقطاعات ذات القيمة المضافة العالية.

فيتنام والولايات المتحدة تعززان التعاون في معالجة عواقب الحرب.VTV.vn - في 22 يونيو، استقبل الأمين العام والرئيس تو لام القائم بأعمال وزير البحرية الأمريكية هونغ كاو.

ينبغي أن تركز سياسات الدعم التي يقدمها مطورو المشاريع على تقليل العوائق أمام دخول المستثمرين خلال مرحلة التسليم الأولية. وتُعد برامج الدعم، مثل باقات التصميم الداخلي المتكاملة أو تخفيضات رسوم الخدمات خلال فترة التشغيل الأولية، أدوات فعالة لتحفيز الطلب ومساعدة المستثمرين على الشعور بالأمان خلال هذه المرحلة.

مع ذلك، يجب أن تستند استدامة هذا القطاع إلى جودة الخدمة الفعلية، لا إلى سياسات الحوافز قصيرة الأجل. فالاحترافية في العمليات والشفافية في تقارير الإيرادات والمصروفات عنصران أساسيان لجذب رؤوس الأموال الاستثمارية طويلة الأجل.

من خلال التركيز على الإدارة المركزية، ورفع معايير الخدمة، وتحسين العمليات التشغيلية، يمكن للسوق معالجة اختلال التوازن بين العرض والطلب. وهذا توجه ضروري لإضفاء الطابع المهني على سوق تأجير العقارات، مما يسهم في خلق بيئة معيشية موحدة دوليًا، وبالتالي يدعم التنمية الاقتصادية المحلية بشكل مباشر من خلال استقطاب الكفاءات البشرية المتميزة.

ثو هانغ

المصدر: https://baohaiphong.vn/go-nut-that-nguon-cung-can-ho-cao-cap-cho-thue-545943.html