سيؤدي نقل سكان هانوي من الحي القديم إلى ندرة وارتفاع أسعار الشقق الفاخرة في وسط المدينة.

إن تشديد اللوائح المتعلقة ببناء الشقق في وسط المدينة وموجة نقل السكان من المدينة القديمة إلى الضواحي سيجعل وحدات الشقق الحالية ومشاريع الشقق الراقية قيد الإنشاء داخل الطريق الدائري 2.5 نادرة وباهظة الثمن.

Công Luận•25/05/2026

تحظى مشاريع الشقق الفاخرة الواقعة داخل الطريق الدائري 2.5 بإقبال كبير (صورة: المطور العقاري)

يؤدي "تقليص" المعروض من الشقق في وسط المدينة إلى ارتفاع أسعار المباني السكنية القائمة.

وفقًا للقرار المعدل لبرنامج تطوير الإسكان في مدينة هانوي للفترة 2021-2030، ستتحكم هانوي في تطوير الإسكان في المنطقة التاريخية بالمدينة، مع تعديل الأهداف والمؤشرات المتعلقة بمساحة وجودة وهيكل أنواع المساكن لتلبية متطلبات التنمية المستدامة طويلة الأجل للعاصمة.

على وجه التحديد، ستعمل المدينة على الحد من بناء المباني السكنية في مشاريع الإنشاءات التجارية والسكنية الجديدة في الأحياء والبلديات الواقعة ضمن المنطقة التاريخية للمدينة. وسيقتصر الاستثناء على مشاريع تجديد وإعادة بناء المباني السكنية القديمة ومشاريع إعادة التوطين. والهدف من ذلك هو الحد من النمو السكاني، وتخفيف الضغط على البنية التحتية التقنية والاجتماعية المكتظة، والتحسين التدريجي لجودة المساحات الحضرية في قلب المدينة. وسيتم تخطيط وتطوير ضواحي هانوي بشكل أكثر منهجية لجذب السكان من مركز المدينة، مما يُسهم في تعزيز توسع منطقة العاصمة.

في الوقت نفسه، تُنفّذ هانوي حاليًا عمليات إخلاء الأراضي لـ 1428 مشروعًا، من بينها 27 مشروعًا رئيسيًا وهامًا. وقد انتقلت آلاف الأسر من وسط المدينة، مُتنازلةً عن أراضيها لصالح مشاريع رئيسية مثل جسر تو ليان، وجسر تران هونغ داو، والطريق الدائري 1، والطريق الدائري 2.5.

أدى هذا السياق إلى مخاوف من التأثر بلوائح تقسيم المناطق عند شراء منزل، سواء للاستخدام الشخصي أو الاستثماري، مما تسبب في ركود السيولة في قطاع المنازل المتلاصقة منذ بداية عام 2026 وحتى الآن. ورغم أن أسعار الشقق لم ترتفع بنفس حدة الفترة نفسها من العام الماضي، إلا أن هذا القطاع لا يزال يحظى باهتمام كبير. بل إن المشترين يشعرون بمزيد من الأمان عند اختيار الشقق لأن هذه المشاريع تخضع لعمليات موافقة تخطيطية دقيقة ومفصلة، وغالبًا ما تُصنف كأراضٍ سكنية حضرية طويلة الأجل. ومع ازدياد الندرة نتيجةً لقرارات تقليص المعروض في قلب المدينة، وتجدد الاهتمام بها نتيجةً لعمليات إعادة التطوير الحضري الجارية، أصبحت الشقق محور اهتمام السوق.

تجذب مشاريع الشقق الفاخرة والوحدات السكنية في قلب المدينة انتباه مشتري العقارات (صورة: المطور العقاري)

يُتيح مشروع "ري إيديشن" فرصة امتلاك شقة فاخرة في وسط المدينة.

بحسب خبراء العقارات، فإن القيود المفروضة على بناء الشقق الجديدة في قلب المدينة قد تُؤدي إلى ندرة الشقق القائمة وارتفاع أسعارها. كما أن موجة النزوح السكاني نتيجةً لقيود التخطيط العمراني ستزيد الطلب على العقارات في قلب المدينة. ومن المرجح أن يرغب سكان الحي القديم، بعد حصولهم على تعويضات عن الانتقال، في شراء شقق في قلب المدينة لما توفره لهم من نمط حياة مألوف وروتين يومي مريح، فضلاً عن سهولة الوصول إلى أماكن العمل والدراسة.

يقع مشروع ريفيا ريزيدنسز في حي فينه هونغ ضمن دائرة نصف قطرها 5-6 كيلومترات من بحيرة هوان كيم، وهو يتشكل تدريجياً، ويقدم شققاً راقية تلبي معايير المعيشة المريحة في قلب المدينة.

وعلى وجه الخصوص، تم وضع خط إنتاج الشقق الفاخرة المزدوجة في مجموعة The Rey Edition على أنها فلل سماوية نادرة، مناسبة للأفراد الأثرياء لامتلاكها لأغراض سكنية واستثمار مستدام.

مجموعة ري إيديشن - مجموعة من الشقق المزدوجة في قلب مدينة هانوي (صورة: المطور العقاري)

يقع مشروع "ذا ري إيديشن" بجوار منتزه فينه هونغ والبحيرة البيئية، عند تقاطع منطقتي هاي با ترونغ وهوانغ ماي. يستطيع سكان "ذا ري إيديشن" الوصول إلى بحيرة هوان كيم في أقل من 10 دقائق، وإلى مدينة تايمز سيتي في 5 دقائق، والتي تضم أرقى المرافق التعليمية والطبية في المنطقة.

تُضفي الإطلالات الخلابة على نهر ريد من فلل "ذا ري إيديشن" المطلة على السماء قيمةً فريدة. فغرفة المعيشة ذات السقف المرتفع (6.8 متر) والمزودة بنوافذ زجاجية عازلة للحرارة (Low-E) تمتد على كامل ارتفاعها، تُتيح رؤيةً بانوراميةً رائعةً لنهر ريد الغني بالرواسب. أما باقي أرجاء المنزل، فقد صُممت لتعظيم الاستفادة من الإضاءة الطبيعية، ولتُتيح الاستمتاع بمشاهدة المدينة المتغيرة على ضفاف النهر التاريخي، مما يوفر تجربة معيشية فاخرة، خاصة، وملهمة.

يتمتع سكان مشروع "ذا ري إيديشن" بامتيازات نادرة لا توجد في العديد من المشاريع: مواقف سيارات مخصصة في الطابق السفلي B1 - وهي ميزة قيّمة نظراً لمشكلة مواقف السيارات المستمرة في منطقتي هوانغ ماي وهاي با ترونغ؛ غرفة غولف ثلاثية الأبعاد فاخرة؛ صالة أعمال - مساحة خاصة للاجتماعات السرية للنخبة؛ وجسر خوي نغوين، مما يسمح للسكان بتجربة والاستمتاع بالهواء النقي من نهر ريد والاستمتاع بإطلالة على هانوي من ارتفاع يقارب 140 متراً...

بفضل موقعه المتميز وتصميمه الفريد ووسائل الراحة الراقية وتوافره المحدود، يعتبر مشروع "ذا ري إيديشن" "أصلاً ثميناً" حقاً، ومع ذلك يتم طرحه في السوق بسعر منخفض بشكل مدهش، مقارنة بأسعار قبل 2-3 سنوات، قبل أن يشهد سوق الشقق في هانوي ارتفاعاً في الأسعار.

يُعتبر النطاق السعري المعقول لمشروع "ري إيديشن" من وجهة نظر المستثمرين بمثابة الفرصة الأخيرة "المزدوجة" في سوق العقارات المركزية. بالنسبة للمشترين، تُتيح هذه الفرصة امتلاك شقق فاخرة في قلب المدينة، ما يُعادل الحفاظ على مكانة "السكن في قلب المدينة" المرموقة لأجيال قادمة. أما بالنسبة للمستثمرين، فإن إمكانية تحقيق الربح عالية ومستدامة، لا سيما مع استعداد المشروع للاستفادة من خطة طريق "ين دويين" القادمة ومشروع جسر "تران هونغ داو" الذي بدأ تنفيذه بالفعل. سيرفع هذان العاملان أسعار العقارات في هذه المنطقة لتُقارب مستويات أغلى مناطق هانوي.