سعر رخيص، والمشتري يخسر ماء وجهه بسبب الإصلاح

[إعلان_1]

في محاولة يائسة للحصول على صفقة جيدة، اشتريت شقة مقابل مليار دونغ فيتنامي.

يُعدّ امتلاك مكان للعيش والعمل حاجة مشروعة لكل مواطن. وفي المدن الكبرى على وجه الخصوص، تصبح هذه الحاجة ترفاً أكبر نظراً للارتفاع المستمر في أسعار المساكن.

أظهر تقرير حديث صادر عن جمعية سماسرة العقارات في فيتنام (VARS) أن متوسط سعر الشقة في هانوي بلغ 53 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع في الربع الثالث من عام 2023، بزيادة قدرها 2% مقارنة بالربع السابق. وبالتالي، فإن شقة نموذجية مساحتها 70 مترًا مربعًا لعائلة مكونة من أربعة أفراد ستكلف حوالي 3.7 مليار دونغ فيتنامي. وهذا سعر مرتفع للغاية مقارنة بأسعار السوق العامة.

على الرغم من ارتفاع أسعار المساكن، لا يزال امتلاك منزل حلماً يراود العديد من العائلات. في السابق، كان الطلب مرتفعاً على الشقق الصغيرة. ورغم عدم امتلاكها شهادات ملكية، إلا أنها كانت مطلوبة بشدة نظراً لانخفاض أسعارها، التي تراوحت بين 550 مليون دونغ فيتنامي وأقل من مليار دونغ. إلا أنه بعد الحريق المأساوي الذي اندلع في مبنى الشقق الصغيرة في ثانه شوان، توقف هذا القطاع تماماً.

تم بيع الشقة بسعر مليار دونغ فيتنامي، لكن المشتري خسر المال بسبب الإصلاحات (الصورة 1). — شعرت السيدة لين بسعادة غامرة عندما وجدت شقة بسعر 1.2 مليار دونغ فيتنامي فقط، لكنها سرعان ما شعرت بخيبة أمل كبيرة بعد إتمام عملية نقل الملكية، حيث تجاوزت تكاليف التجديد والتصميم الداخلي السعر الأصلي. (صورة توضيحية)

كانت السيدة باخ لين، وهي سيدة أعمال تعمل لحسابها الخاص، تخطط لشراء شقة صغيرة، لكنها اضطرت لتغيير رأيها بعد الحريق المدمر. ثم لجأت إلى بديل اعتبرته أغلى قليلاً ولكنه أفضل بكثير: شراء شقة قديمة في لينه دام.

"في السابق، كانت لدى عائلتي ميزانية قدرها 800 مليون دونغ فيتنامي لشراء شقة صغيرة. ومع ذلك، فشلت تلك الخطة، لذلك حاولنا اقتراض المال لشراء شقة قديمة في لين دام"، كما أوضحت السيدة لين.

بحسب السيدة لين، تبلغ مساحة الشقة القديمة التي انتقلت ملكيتها مؤخرًا إلى عائلتها 70 مترًا مربعًا، وقد كلفت 1.2 مليار دونغ فيتنامي فقط. ورغم أنها اضطرت للاقتراض، إلا أنها راضية تمامًا عن اختيارها. فمع أن سعرها أعلى بمرة ونصف، إلا أن مساحتها الداخلية أوسع وأكثر راحة. والأهم من ذلك، أن الشقة موثقة قانونيًا بالكامل، ولها طريق وصول واسع، ومجهزة بمعايير السلامة من الحرائق.

بحسب حسابات العائلة الأولية، لم تكن بحاجة إلا لإنفاق حوالي 100 مليون دونغ فيتنامي على الإصلاحات و50 مليون دونغ لشراء أثاث رخيص. وفيما يتعلق بالأثاث، كشفت السيدة لين أنها بحثت مطولاً في عدة متاجر متخصصة في بيع سلع بأسعار معقولة للغاية، حيث بلغ سعر الأرائك حوالي 1.5 مليون دونغ، والأسرة ما بين 2 و3 ملايين دونغ، وهكذا.

وهكذا، بتكلفة إجمالية تقل عن 1.4 مليار دونغ فيتنامي، تستطيع عائلتها المكونة من أربعة أفراد تحقيق حلمهم بامتلاك منزل وتأسيس حياة مستقرة.

مواجهة العبء الأكبر من أعمال الإصلاح.

لكن قبل أن يتمكنوا حتى من الاحتفال بشراء شقة رخيصة، شعرت السيدة لين وعائلتها بالاستياء عندما اكتشفوا أن الشقة قديمة جدًا وتحتاج إلى إصلاحات واسعة النطاق.

"عندما اشترينا المنزل، وبعد معاينة الشقة القديمة، اعتقدت أنا وزوجي أنه مع القليل من الطلاء والتجديد، يمكننا استخدامها. لكن في الواقع، لم يكن الأمر كذلك. عندما استعنت بمقاولين - كانوا من أفراد العائلة - صُدمنا من تكاليف الإصلاح الباهظة"، هكذا عبرت السيدة لين عن أسفها.

أوضحت السيدة لين أنه لكي تتمكن من استخدام الشقة، اضطرت إلى إزالة الجص، وإجراء أعمال العزل المائي وإصلاح التسريبات، وهدم بعض الأجزاء، وإصلاح أجزاء أخرى. في البداية، قُدّرت التكلفة بـ 200 مليون دونغ فيتنامي، ولكن بعد إجراء عدة معاينات، ارتفعت التكلفة إلى 500 مليون دونغ فيتنامي.

"إنّ 500 مليون دونغ فيتنامي هي مجرد الحد الأدنى للتكلفة. ولا يشمل ذلك حتى الوقت الذي سأضطر أنا أو زوجي إلى التغيب فيه مؤقتًا عن العمل لإدارة فريق العمال. ويقدر المقاول أن إنجاز المشروع سيستغرق شهرين. وهذا يعني أيضًا أن أحد أفراد عائلتي سيضطر إلى البقاء في المنزل"، هكذا أفصحت السيدة لين.

بعد اكتمال البناء، ستحتاج عائلتها أيضاً إلى شراء أثاث. لذا، إذا كانت السيدة لين كريمة، فإنها تعتقد أنها ستضطر إلى إنفاق مليار دونغ فيتنامي إضافي قبل أن تتمكن عائلتها من الانتقال إلى المنزل.

لذا، فإن السيدة لين عالقة بسبب "خطئها في التقدير": "لم أكن أدرك حقًا أنه حتى لو أنفقت الكثير من المال على التجديدات، فهناك حقيقة لا جدال فيها وهي أن الشقة مبنية في مبنى قديم. ومع مبنى قديم كهذا، فمن غير المرجح أن تكون جودة الشقة جيدة. ولكن إذا قمت بإعادة بيعها، فسأخسر المال على تكاليف الأوراق الرسمية."

مصدر