سعر رخيص، والمشتري يخسر ماء وجهه بسبب الإصلاح

[إعلان_1]

تريد أسعار رخيصة، شراء شقة بقيمة مليار دونج

الاستقرار حاجة مشروعة لكل مواطن. وخاصةً في المدن الكبرى، تصبح هذه الحاجة ترفًا متزايدًا نظرًا للارتفاع المستمر في أسعار المساكن.

يُظهر تقرير حديث صادر عن جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS) أن متوسط سعر الشقق في هانوي سيبلغ حاليًا 53 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع في الربع الثالث من عام 2023، بزيادة قدرها 2% على أساس ربع سنوي. وبالتالي، سيبدأ سعر المنزل لشقة عادية بمساحة حوالي 70 مترًا مربعًا لعائلة مكونة من 4 أفراد من 3.7 مليار دونج فيتنامي. وهذه تكلفة مرتفعة جدًا مقارنةً بالمستوى العام.

رغم ارتفاع أسعار المنازل، لا يزال امتلاك منزل حلم كل عائلة. في السابق، كانت الشقق الصغيرة رائجة دائمًا. حتى في غياب السجل العقاري، كانت الشقق الصغيرة مطلوبة دائمًا لانخفاض أسعارها، حيث تتراوح أسعارها بين 550 مليون دونج وأقل من مليار دونج. ومع ذلك، بعد كارثة حريق الشقق الصغيرة في ثانه شوان، تجمد هذا القطاع تمامًا.

شقة بمليار دونج، بسعر رخيص، والمشتري يخسر ماء وجهه بسبب الإصلاحات، الصورة 1 — كانت سعيدةً للغاية عندما وجدت شقةً مقابل مليار ومائتي مليون دونج فقط، ولكن بعد فترةٍ وجيزةٍ من نقل الملكية، شعرت السيدة لين بالإحباط لأن تكاليف الإصلاحات والديكورات الداخلية كانت أعلى من سعر المنزل. صورة توضيحية.

كانت السيدة باخ لين، وهي عاملة مستقلة، تخطط لشراء شقة صغيرة، لكنها اضطرت إلى تغيير رأيها بعد الحريق المروع. ففكرت في خيارٍ اعتقدت أنه أغلى قليلاً ولكنه أفضل بكثير: شراء شقة قديمة في لينه دام.

في السابق، خصصت عائلتي 800 مليون دونج لشراء شقة صغيرة. لكن هذه الخطة فشلت، فحاولنا الاقتراض لشراء شقة قديمة في لينه دام، كما قالت السيدة لين.

وفقًا للسيدة لين، تبلغ مساحة الشقة القديمة التي نقلتها عائلتها مؤخرًا 70 مترًا مربعًا، وسعرها 1.2 مليار دونج فقط. ورغم أنها اضطرت لاقتراض المال، إلا أنها راضية تمامًا عن خيارها. فرغم أن السعر أعلى بمرتين ونصف، إلا أن المساحة الصالحة للاستخدام أكثر اتساعًا وراحة. والأهم من ذلك، أن هذه الشقة مزودة بوثائق قانونية كاملة، ومدخل واسع، ومجهز بوسائل مكافحة الحرائق.

وفقًا للتقديرات الأولية للعائلة، ستحتاج فقط إلى إنفاق حوالي 100 مليون دونج للإصلاحات و50 مليون دونج لشراء أثاث رخيص. وفيما يتعلق بالأثاث، كشفت السيدة لين أنها بحثت في عدة متاجر متخصصة في بيع القطع بأسعار منخفضة جدًا، حيث يبلغ سعر طقم الأريكة حوالي مليون ونصف دونج فقط، والسرير ما بين مليونين وثلاثة ملايين دونج...

وبهذا، وبتكلفة إجمالية تقل عن 1.4 مليار دونج، يمكن لعائلتها المكونة من أربعة أفراد تحقيق حلمها في الاستقرار.

وجه أحمر بسبب الإصلاح

ومع ذلك، قبل أن تتمكن من الاحتفال بشراء شقة رخيصة، شعرت السيدة لين وعائلتها بالدمار لأن الشقة كانت قديمة للغاية وتحتاج إلى إصلاح بكل الطرق.

عندما اشترينا المنزل، ونظرنا إلى الشقة القديمة، ظننا أنا وزوجي أننا نحتاج فقط إلى القليل من الطلاء والتبييض لنتمكن من استخدام المنزل. لكن في الواقع، لم يكن الأمر كذلك. عندما دعوتُ العمال - وهم أقارب - للحضور، صُدمنا لأن تكاليف الإصلاح كانت باهظة، كما قالت السيدة لين.

ذكرت السيدة لين أنها اضطرت، لاستخدام الشقة، إلى إزالة الجير والجص، وعزلها، ومنع تسرب المياه، وتكسير هذا المكان، وإصلاح ذاك. في البداية، قُدِّرت التكلفة بـ 200 مليون دونج، ولكن بعد عدة مسوحات، ارتفعت التكلفة إلى 500 مليون دونج.

٥٠٠ مليون دونج هو الحد الأدنى للتكلفة. هذا لا يشمل الوقت الذي سنضطر فيه أنا وزوجي لترك وظائفنا مؤقتًا لإدارة فريق البناء. وقدّر العامل أن إكمال البناء سيستغرق شهرين. وهذا أيضًا هو الوقت الذي سيضطر فيه أحد أفراد عائلتي للبقاء في المنزل، كما أوضحت السيدة لين.

بعد اكتمال المشروع، لا يزال على عائلتها شراء أثاث. لذا، إذا كانت كريمة، تعتقد السيدة لين أنها ستضطر إلى إنفاق مليار دونج إضافي لتتمكن عائلتها من الانتقال.

لذلك، تُصرّ السيدة لين على "خطأ تقديرها": "لم أُدرك حقًا أنه رغم إنفاقي مبالغ طائلة على التجديدات، لا تزال هناك حقيقة لا يمكن إنكارها وهي أن الشقة بُنيت في مبنى سكني قديم. من الصعب أن تكون جودة الشقة القديمة جيدة بشكل عام. ولكن إذا أعدتُ بيعها، فسأخسر تكلفة الأوراق الرسمية."

[إعلان 2]
مصدر