سعر رخيص، والمشترون يخسرون ماء الوجه بسبب الإصلاح

[إعلان 1]

رخيصة، شراء شقة 1 مليار دونج

إن الاستقرار حاجة مشروعة لكل مواطن. وخاصة في المدن الكبرى، تصبح هذه الحاجة أكثر فأكثر فخامة لأن أسعار المساكن ترتفع باستمرار.

وأظهر تقرير حديث صادر عن جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS) أن متوسط سعر الشقة في هانوي في الربع الثالث من عام 2023 يبلغ حاليًا 53 مليون دونج/م2، بزيادة 2% على أساس ربع سنوي. وبالتالي، بالنسبة لشقة مشتركة تبلغ مساحتها حوالي 70 مترًا مربعًا لعائلة مكونة من 4 أفراد، فإن سعر المنزل سيكون من 3.7 مليار دونج. وهذه تكلفة عالية جدًا مقارنة بالمستوى العام.

على الرغم من ارتفاع أسعار المنازل، إلا أن امتلاك منزل لا يزال حلم كل عائلة. في السابق، كانت الشقق الصغيرة دائمًا ساخنة. حتى بدون وجود كتاب أحمر، فإن الشقق الصغيرة مطلوبة دائمًا بسبب أسعارها المنخفضة، من 550 مليون دونج فقط إلى أقل من مليار دونج. ومع ذلك، بعد مأساة حريق الشقة الصغيرة في ثانه شوان، تم "تجميد" هذا الجزء بالكامل.

شقة بمليار دونج، بسعر رخيص، والمشتري يفقد ماء وجهه بسبب الإصلاحات، الصورة 1 — كانت سعيدة كما لو أنها وجدت ذهباً عندما وجدت شقة بمبلغ 1.2 مليار دونج فقط، ولكن بعد وقت قصير من نقل الملكية، شعرت السيدة لين بالدمار لأن تكاليف الإصلاح والديكور الداخلي كانت أعلى من سعر المنزل. توضيح

كانت السيدة باخ لين، وهي عاملة مستقلة، تخطط لشراء شقة صغيرة ولكنها اضطرت إلى "التراجع" بعد الحريق المروع. توصلت إلى خيار اعتقدت أنه أكثر تكلفة قليلاً ولكن أفضل بكثير. وهذا يعني شراء شقة قديمة في سد لينه.

في السابق، خصصت عائلتي 800 مليون دونج لشراء شقة صغيرة. لكن هذه الخطة فشلت، فحاولنا الاقتراض لشراء شقة قديمة في لينه دام، كما قالت السيدة لين.

وبحسب السيدة لين، فإن الشقة القديمة التي نقلتها عائلتها مؤخرًا تبلغ مساحتها 70 مترًا مربعًا وتبلغ تكلفتها 1.2 مليار دونج فقط. على الرغم من أنها اضطرت إلى اقتراض المال، إلا أنها كانت راضية تمامًا عن اختيارها. على الرغم من أن السعر أعلى بمرة ونصف، إلا أن المساحة القابلة للاستخدام أكثر اتساعًا وراحة أيضًا. والأهم من ذلك، أن هذه الشقة لديها وثائق قانونية كاملة، ومدخل واسع، ومناسبة للوقاية من الحرائق ومكافحتها.

وبحسب الحسابات الأولية للعائلة، فإنها تحتاج فقط إلى إنفاق حوالي 100 مليون دونج لإجراء الإصلاحات و50 مليون دونج لشراء أثاث رخيص. وفيما يتعلق بالأثاث، كشفت السيدة لين أنها "بحثت" عن العديد من المتاجر المتخصصة في بيع سلع بأسعار منخفضة للغاية، حوالي 1.5 مليون دونج فقط لمجموعة أريكة، و2 إلى 3 ملايين دونج للسرير، وهكذا.

وبذلك، وبتكلفة إجمالية تقل عن 1.4 مليار دونج، يمكن لعائلتها المكونة من أربعة أفراد تحقيق حلمها في الاستقرار.

وجه فضي للإصلاح

ومع ذلك، قبل أن يتمكنوا من الاحتفال بشراء شقة رخيصة، شعرت السيدة لين وعائلتها بالدمار لأن الشقة كانت قديمة للغاية وتحتاج إلى إصلاح بكل الطرق.

عندما اشترينا المنزل، ونظرنا إلى الشقة القديمة، ظننا أنا وزوجي أننا نحتاج فقط إلى القليل من الطلاء والطلاء الأبيض لنتمكن من استخدام المنزل. لكن في الواقع، لم يكن الأمر كذلك. عندما دعوتُ العمال - وهم من أفراد عائلتي - للحضور، صُدمنا لأن تكاليف الإصلاح كانت باهظة، كما قالت السيدة لين.

قالت السيدة لين أنه لكي تتمكن من استخدام الشقة، كان عليها تنظيف الملاط، وعزله ضد الماء، ومنع التسربات، وهدم هذا المكان، وإصلاح ذلك المكان. في البداية، تم حساب التكلفة بـ 200 مليون دونج، ولكن بعد عدة مسوحات، ارتفعت التكلفة إلى 500 مليون دونج.

٥٠٠ مليون دونج هو الحد الأدنى للتكلفة. هذا لا يشمل الوقت الذي نأخذه أنا وزوجي إجازة مؤقتة من العمل لإدارة فريق البناء. وقدّر العامل أن إكمال البناء سيستغرق شهرين. وهذا أيضًا هو الوقت الذي يضطر فيه أحد أفراد عائلتي للبقاء في المنزل، كما أوضحت السيدة لين.

وبعد الانتهاء من المشروع، كان لا بد لعائلتها من شراء الأثاث. لذلك، إذا كانت السيدة لين كريمة، فإنها تعتقد أنها ستضطر إلى إنفاق مليار دونج إضافي حتى تتمكن أسرتها من الانتقال.

لذلك، تُصرّ السيدة لين على "خطأ تقديرها": "لم أُدرك حقًا أنه رغم إنفاقي مبالغ طائلة على التجديدات، لا تزال هناك حقيقة لا يمكن إنكارها وهي أن الشقة بُنيت في مبنى سكني قديم. من الصعب أن تكون جودة الشقة القديمة جيدة بشكل عام. ولكن إذا أعدتُ بيعها، فسأخسر تكلفة الأوراق الرسمية."

[إعلان 2]
مصدر