في 22 يونيو، أرسل معهد هو تشي منه لاقتصاديات الموارد والبيئة وثيقةً إلى سكرتير لجنة الحزب في مدينة هو تشي منه ورئيس اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه، يقترح فيها تعديل معامل تعديل سعر الأرض (معامل K) إلى المستوى 1 في حالات تغيير استخدام الأراضي، وتخصيصها، وتأجيرها، وحساب التعويضات عند استصلاح الدولة للأراضي. ولا يسري هذا المقترح على حالات نقل ملكية المنازل والأراضي.
وفقًا لمعهد هو تشي منه لاقتصاديات الموارد والبيئة، وبعد مراجعة مسودة جدول معامل K المقدم من إدارة الزراعة والبيئة إلى اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه، تبين أن معاملات K في الواقع أعلى من أسعار الأراضي الحالية، حيث أظهرت بعض المناطق زيادة بنسبة 259٪ مقارنة بالأسعار في بداية عام 2026.
 |
يُقترح تطبيق معامل K بقيمة 1 على حالات تحويل استخدام الأراضي، وتخصيص الأراضي، وتأجير الأراضي، وحساب التعويضات عندما تسترد الدولة الأرض. |
يُعتبر ارتفاع معامل K وقائمة أسعار الأراضي الأولية للبناء في عام 2026، والتي استندت أيضاً إلى توصيات استشارية، أمراً غير معتاد، لأن عملية البناء خضعت للدراسة وفقاً لأسعار السوق. ومع ذلك، فإن زيادة بنسبة تقارب 300% بعد ستة أشهر فقط تُشكل عائقاً كبيراً أمام التنمية الاقتصادية لمدينة هو تشي منه، لأن تكاليف الأراضي تُشكل نسبة كبيرة من تكاليف الإنتاج والخدمات.
في ظل الظروف الاجتماعية والاقتصادية الراهنة، تواجه الشركات والأفراد ضغوطًا مالية كبيرة، وارتفاعًا في تكاليف الإنتاج، وانخفاضًا حادًا في القدرة الشرائية في السوق. ويتجلى ذلك في انسحاب أكثر من 129 ألف شركة من السوق خلال الأشهر الستة الأولى من عام 2026.
لذلك، فإن الحفاظ على مستويات معامل K أعلى من المستويات الفعلية يخلق عبئًا ماليًا كبيرًا، ويستنزف موارد الاستثمار، ويعيق انتعاش مشاريع العقارات وإنتاج الأعمال في جميع أنحاء السوق.
لتحفيز المستثمرين ودعم الشركات في التغلب على الأوقات الصعبة، يقترح معهد هو تشي منه لاقتصاديات الموارد والبيئة أن ينظر قادة المدينة في تعديل معامل K إلى 1.
وعلى وجه التحديد، يقترح الاقتراح تطبيق معامل K بقيمة 1 على حالات تحويل استخدام الأراضي، وتخصيص الأراضي، وتأجير الأراضي، وحساب التعويضات عندما تسترد الدولة الأرض، باستثناء حالات نقل ملكية الأراضي والمنازل.
إن تطبيق معامل K بقيمة 1 سيُقرّب الالتزامات المالية المتعلقة بالأراضي من قيمتها السوقية الفعلية، متجنباً بذلك "التسوية" أو المضاعفات المرتفعة للغاية التي تدفع تكاليف المدخلات إلى مستويات محفوفة بالمخاطر، والتي قد تُسبب تضخماً مفرطاً. ولا يُنصح بتطبيق معامل K أكبر من 1 إلا على مناطق التنمية الموجهة نحو النقل العام ذات الكثافة السكانية العالية، أو المناطق التجارية الحضرية الراقية ذات المعايير الدولية.
 |
إن معامل K الكبير يجعل من المستحيل تحقيق هدف بناء مساكن للإيجار لأن سعر الإيجار أعلى من متوسط الدخل البالغ 8.6 مليون دونغ فيتنامي شهريًا. |
أوضح قادة معهد هو تشي منه لاقتصاديات الموارد والبيئة، في معرض شرحهم لهذا المقترح، أن أسعار الأراضي الحالية في العديد من المناطق قد ارتفعت بالفعل إلى مستويات مرتفعة. وأضافوا أنه في حال استمرار تطبيق مبدأ أن يكون معامل K دائمًا أكبر من 1، فإن تكلفة استخدام الأراضي سترتفع بشكل مفرط، مما سيصدم الجمهور ويستنزف السيولة النقدية للشركات. وفي الوقت نفسه، لن يكون من الممكن تحقيق هدف بناء مساكن للإيجار، لأن أسعار الإيجار ستتجاوز متوسط الدخل البالغ 8.6 مليون دونغ فيتنامي شهريًا.
"إن انخفاض معامل K سيساعد في جعل تكاليف الأراضي أكثر معقولية، مما يسهل على الشركات الوصول إلى مساحة الإنتاج، وإطلاق رأس المال الاستثماري، وبالتالي الحفاظ على الوظائف وتحقيق الاستقرار في الضمان الاجتماعي"، هذا ما أكده السيد فام فيت ثوان، مدير معهد اقتصاديات الموارد والبيئة في مدينة هو تشي منه.
وفي الوقت نفسه، ووفقاً للسيد ثوان، فإن هذه السياسة تُظهر مرونة وشراكة السلطات المحلية مع الشركات، مما يخلق بيئة استثمارية جذابة وصحية، وبالتالي يحفز الطلب والانتعاش الاقتصادي.
اقترح السيد فام فييت ثوان أيضًا أن تتولى مدينة هو تشي منه، في المستقبل، مسؤولية مسح وتقييم بيانات المعاملات الفعلية في السوق. ويجب ألا تُجرى تعديلات على معامل K إلا بالزيادة في المناطق والطرق التي تكون فيها أسعار المعاملات الفعلية أعلى بكثير من قائمة أسعار الأراضي.
المصدر: https://znews.vn/he-so-k-qua-cao-gay-soc-post1662297.html
