انتهى عصر "اشترِ من أي مكان، واربح الكثير" في مجال العقارات.

بعد سنوات من النمو السريع، يدخل سوق العقارات مرحلة اختيار أكثر دقة. لا تزال رؤوس الأموال متوفرة، لكنها تتدفق فقط إلى المشاريع ذات الوضع القانوني الواضح والتي تلبي احتياجات سكنية حقيقية.

بعد فترة من النمو السريع، يدخل سوق العقارات مرحلة أكثر جوهرية من التطور. الصورة: كوين دان .

وفي كلمته في ندوة "العقارات في الأشهر الستة الأخيرة من عام 2026: السوق يدخل مرحلة انتعاش انتقائي" التي نظمتها قناة المعلومات المالية والاقتصادية CafeF في 26 يونيو، قال الدكتور نغوين فان دينه، رئيس جمعية سماسرة العقارات في فيتنام (VARS)، إن سوق العقارات سجل تحسناً كبيراً في العرض في الأشهر الستة الأولى من العام.

ووفقاً له، فإن الجهود الحاسمة التي بذلتها الحكومة والسلطات المحلية لإزالة العقبات القانونية قد خلقت ظروفاً مواتية للعديد من المشاريع لإعادة إطلاق منتجاتها وطرحها في السوق.

عقلية حذرة

ومع ذلك، أشار إلى أن الاستهلاك لم يواكب الزيادة في العرض. ورغم استمرار ارتفاع الطلب على المساكن، إلا أن المستثمرين والمشترين على حد سواء أصبحوا أكثر حذراً عند الشراء. فبدلاً من توقع ارتفاعات سريعة في الأسعار كما كان سابقاً، باتوا يُعطون الأولوية للمنتجات ذات القيمة الحقيقية، والوضع القانوني الواضح، وإمكانات التنمية المستدامة، والعوائد الاستثمارية.

وأضاف السيد دينه: "لذلك، انخفض معدل استيعاب السوق مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. ولتحفيز الطلب، اضطر العديد من المطورين إلى إطلاق سياسات تحفيزية، في حين بدأت تظهر أيضاً صفقات الحد من الخسائر في السوق".

ومع ذلك، أكد أن هذا التطور طبيعي تماماً، ويعكس الضغط المالي على شريحة من المستثمرين، خاصة في سياق ارتفاع أسعار الفائدة.

الدكتور نغوين فان دينه، رئيس جمعية سماسرة العقارات في فيتنام. الصورة: اللجنة المنظمة .

بصفته شركة لإدارة الأصول تخدم أكثر من 5000 عميل بقيمة إجمالية للأصول تبلغ حوالي 1.2 مليار دولار ، يعتقد السيد نجو ثانه هوان، الرئيس التنفيذي لشركة FIDT للاستشارات الاستثمارية وإدارة الأصول، أن تدفق الأموال في السوق لم ينخفض ​​في الواقع، ولكنه يتحول نحو نهج استثماري أكثر حذرًا.

وبالنظر إلى الفترة من 2013 إلى 2015، قال إن المستثمرين كانوا يحتاجون فقط إلى شراء قطعة أرض في منطقة مطورة حديثًا لتحقيق ربح شبه مؤكد بعد بضع سنوات دون إيلاء الكثير من الاهتمام للبنية التحتية أو الوظائف أو الكثافة السكانية، ولكن الآن تغيرت طريقة تدفق رأس المال تمامًا.

قد يعجبك أيضاً

ما الذي يتضمنه أكبر طرح أسهم لشركة فينهومز في التاريخ؟(صحيفة دان تري) - تخطط شركة فينهومز لإصدار 4.1 مليار سهم جديد إضافي، مما يرفع رأس مالها التأسيسي إلى أكثر من 80 ألف مليار دونغ فيتنامي، وهو أكبر توزيع أرباح في تاريخ الأوراق المالية الفيتنامية من حيث الكمية.

تتفاوت أسعار الذهب المحلية بشكل كبير.(صحيفة دان تري) - مع إغلاق التداول في 26 يونيو، وفي حين رفعت علامة SJC التجارية أسعار الذهب، خفضت بعض العلامات التجارية الكبرى الأخرى أسعارها. ونتيجة لذلك، تباينت أسعار الذهب، حيث بدأت أسعار الشراء من 142.3 مليون دونغ فيتنامي للأونصة، ووصلت أسعار البيع إلى 147 مليون دونغ فيتنامي.

فرص جديدة للمنتجات الزراعية الفيتنامية.(PLVN) - وفقًا للمعلومات التي تم تقديمها في المنتدى التجاري الزراعي الأول بين فيتنام والصين الذي عقد مؤخرًا في مدينة هو تشي منه، فإن التعاون الزراعي بين فيتنام والصين يتطور بقوة ويحقق العديد من النتائج الإيجابية.

"لم يعد العملاء يكتفون بالسؤال عما إذا كان سيتم إنشاء طريق في المنطقة أو ما إذا كانت الأسعار سترتفع، بل أصبحوا أكثر اهتماماً بعوامل أساسية مثل وجود مناطق صناعية، ونسبة الإشغال، ومن سيستأجر في حال الشراء بغرض التشغيل، ومن سيكون المشتري في المستقبل. وهذا يدل على نضج كبير في أساليب المستثمرين في اختيار العقارات"، هكذا علّق السيد هوان.

وبنفس الرأي، صرحت السيدة هوونغ دو، مديرة مبيعات العقارات السكنية في سافيلز فيتنام، بأن معنويات المشترين مستقرة تماماً في الوقت الحالي وأنهم لم يعودوا يسعون وراء الارتفاعات السعرية قصيرة الأجل.

بدلاً من ذلك، يُعطي العملاء الأولوية للمنتجات التي تحافظ على قيمتها، وتُدرّ دخلاً نقدياً، أو تُلبّي احتياجاتهم السكنية الفعلية. وهذا أيضاً هو السبب في أن قطاعي الشقق من الفئتين "ب" و"ج" لا يزالان يتمتعان بسيولة جيدة.

على وجه الخصوص، ستظل المناطق ذات البنية التحتية المتطورة والتخطيط الواضح، والتي تستفيد من مشاريع النقل، تتمتع بميزة تنافسية. في المقابل، ستواجه المشاريع التي تفتقر إلى القيمة التنموية أو ذات البنية التحتية الضعيفة صعوبة متزايدة في جذب المشترين.

ينبغي إعطاء الأولوية للمنتجات ذات السيولة العالية.

يرى السيد نجو ثانه هوان، عند تقييمه لتوقعات الأشهر المتبقية من العام، أن عام 2026 سيكون فترةً حاسمةً لإدارة المخاطر والحفاظ على الأصول. ولذلك، وبغض النظر عن قناة الاستثمار المختارة، يبقى العامل الأهم هو السيولة. وأكد قائلاً: "يجب أن يكون الأصل الجيد قابلاً للتحويل إلى نقد في غضون شهرين إلى ثلاثة أشهر عند الحاجة".

كما نصح المستثمرين بمواصلة مراقبة المتغيرات الاقتصادية الكلية عن كثب، لا سيما أسعار الفائدة والتضخم. فإذا استمر هذان العاملان مرتفعين، سيتضاءل نمو فئات الأصول. وعلى النقيض، عندما يتم ضبط التضخم وتصبح أسعار الفائدة أكثر استقراراً، ستكون توقعات السوق أكثر إيجابية.

السيد نجو ثانه هوان، الرئيس التنفيذي لشركة FIDT للاستشارات الاستثمارية وإدارة الأصول المساهمة. الصورة: اللجنة المنظمة.

فيما يتعلق بتوقعات السوق، توقع السيد نغوين فان دينه استمرار زيادة المعروض من العقارات في النصف الثاني من العام، وذلك مع تذليل العقبات القانونية أمام العديد من المشاريع وتسريع وتيرة تنفيذها. وفي الوقت نفسه، سيتم تعزيز برامج تطوير الإسكان الاجتماعي والإسكان الذي يلبي الاحتياجات الفعلية، مما يُسهم في تحقيق توازن تدريجي في هيكل العرض.

في المقابل، من المتوقع أن يستمر الطلب على العقارات في الارتفاع بفضل النمو الاقتصادي المستدام، وزيادة الاستثمار العام، وتوسيع البنية التحتية للنقل، وانتعاش السياحة وتدفقات الاستثمار الأجنبي المباشر. وستؤدي هذه العوامل إلى زيادة الطلب على المساكن والمساحات التجارية وأماكن إقامة المهنيين والعمال ذوي المهارات العالية.

مع ذلك، ستتغير استراتيجيات الاستثمار. سيعطي المشترون الأولوية للعقارات التي تلبي احتياجاتهم المعيشية الفعلية، أو التي تتمتع بإمكانات تجارية، أو التي تدرّ تدفقًا نقديًا مستقرًا، بدلًا من السعي وراء توقعات ارتفاع الأسعار على المدى القصير. وستلعب معايير مثل جودة الحياة، وإمكانات التطوير، وارتفاع الأسعار المستدام دورًا حاسمًا بشكل متزايد.

الولايات المتحدة - فيتنام: لا تفوّت

تشجع فيتنام الشركات الأمريكية على توسيع استثماراتها في التكنولوجيا المتقدمة.في صباح يوم 26 يونيو، استقبل نائب رئيس الوزراء هو كوك دونغ، في مقر الحكومة، السيد جيف بليس، مدير سلسلة التوريد في مجموعة كوهيرنت (الولايات المتحدة الأمريكية). وخلال اللقاء، أكد نائب رئيس الوزراء أن فيتنام تشجع الشركات الأمريكية على توسيع استثماراتها، لا سيما في قطاعات التكنولوجيا المتقدمة والابتكار وأشباه الموصلات.

تشجيع الشركات الأمريكية على توسيع استثماراتها في قطاعات التكنولوجيا المتقدمة.قال نائب رئيس الوزراء هو كوك دونغ إن فيتنام ترحب بالشركات الأمريكية لمواصلة توسيع عملياتها في فيتنام، وخاصة في الصناعات عالية التقنية والقطاعات ذات القيمة المضافة العالية.

فيتنام والولايات المتحدة تعززان التعاون في معالجة عواقب الحرب.VTV.vn - في 22 يونيو، استقبل الأمين العام والرئيس تو لام القائم بأعمال وزير البحرية الأمريكية هونغ كاو.

بحسب السيد دينه، لا يقتصر هذا التوجه على الأشهر الستة الأخيرة من العام فحسب، بل يمتد ليشمل مسار تطور السوق في السنوات القادمة. سيعمل سوق العقارات بشكل أكثر واقعية، متتبعاً عن كثب احتياجات الاقتصاد وقوانين العرض والطلب، بدلاً من الاعتماد على المضاربات كما كان سابقاً.

المصدر: https://znews.vn/het-thoi-bat-dong-san-mua-dau-thang-do-post1663308.html