كيف حال وزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD) في مجال الأعمال؟

أعلنت شركة الإسكان والتنمية الحضرية للاستثمار (HUD) ذات المسؤولية المحدودة عن تقريرها المالي الموحد نصف السنوي لعام 2024، والذي أظهر نتائج أعمال إيجابية. فقد بلغ صافي إيرادات الشركة ما يقارب 1.792 تريليون دونغ فيتنامي، أي ضعف إيرادات الفترة نفسها من العام الماضي. وبلغ صافي الربح بعد الضريبة 136.7 تريليون دونغ فيتنامي، بزيادة قدرها 63% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023.

مع ذلك، شهدت نتائج أعمال الشركة تراجعًا مستمرًا منذ عام 2017 وحتى الآن. تشير البيانات إلى أن الشركة سجلت في عام 2017 صافي إيرادات تجاوز 6,182 مليار دونغ فيتنامي، وأرباحًا بعد الضريبة بلغت 457.5 مليار دونغ فيتنامي. إلا أنه بحلول عام 2023، انخفض صافي الإيرادات والأرباح إلى 2,277 مليار دونغ فيتنامي و166.3 مليار دونغ فيتنامي على التوالي.

انخفض هامش الربح بعد الضريبة من 7% في عام 2017 إلى ما بين 3 و5% فقط خلال الفترة من 2018 إلى 2022. ثم تحسنت نسبة الربحية هذه لتعود إلى مستواها السابق في عام 2023، وبلغت 8% في النصف الأول من هذا العام.

يُظهر التقرير المالي أن أرباح الشركة تأتي بشكل رئيسي من أنشطتها الإنتاجية والتجارية، بينما تُعتبر الأرباح من الأنشطة المالية، وكذلك الأنشطة الأخرى، ضئيلة.

شهدت أعمال وزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD) العقارية ازدهاراً ملحوظاً في النصف الأول من هذا العام، حيث بلغت إيراداتها 1,475.2 مليار دونغ فيتنامي (مساهمةً بأكثر من 82% من صافي الإيرادات)، أي بزيادة قدرها 2.7 ضعف مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2023. كما بلغ صافي الإيرادات من المبيعات 209 مليارات دونغ فيتنامي، أي بزيادة قدرها خمسة أضعاف عن الفترة السابقة. مع ذلك، انخفضت الإيرادات من تقديم الخدمات انخفاضاً حاداً من 220.5 مليار دونغ فيتنامي إلى 51 مليار دونغ فيتنامي.

في 30 يونيو من هذا العام، بلغ إجمالي أصول وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (HUD) ما يقارب 15,123 مليار دونغ فيتنامي، بزيادة قدرها 11% مقارنة ببداية العام. ومن هذا المبلغ، بلغت الأصول قصيرة الأجل 11,982 مليار دونغ فيتنامي، أي ما يعادل 79.2% من إجمالي الأصول. أما الأصول طويلة الأجل، فبلغت نسبتها 21% فقط.

تُشكّل المخزونات النسبة الأكبر من الأصول قصيرة الأجل، بقيمة 9.495 مليار دونغ فيتنامي، بزيادة قدرها 19% مقارنةً ببداية هذا العام. وأوضحت الشركة أن بعض الأصول قيد الإنشاء، مثل مبنى مكاتب HUD في منطقة لونغ بين، تُستخدم كضمان للحصول على قروض طويلة الأجل من فرع BIDV في هانوي.

في المقابل، بلغت الالتزامات 75.6% من رأس مال الشركة حتى 30 يونيو/حزيران. وكان معظمها ديونًا قصيرة الأجل، بلغت نحو 5.32 مليار دونغ فيتنامي، بزيادة قدرها 40% مقارنة ببداية العام. والجدير بالذكر أن الضرائب والمدفوعات الأخرى للدولة ارتفعت من نحو 77 مليار دونغ فيتنامي إلى 1.595.4 مليار دونغ فيتنامي بحلول منتصف العام، ويعزى ذلك أساسًا إلى زيادة ضرائب العقارات ورسوم إيجار الأراضي.

ارتفعت ضرائب العقارات ومدفوعات إيجار الأراضي من قبل وزارة الإسكان والتنمية الحضرية في النصف الأول من العام (المصدر: البيانات المالية).

يبلغ إجمالي ديون الشركة المستحقة أكثر من 3.973 مليار دونغ فيتنامي، معظمها قروض طويلة الأجل (2.125 مليار دونغ فيتنامي). أكبر هذه القروض هو قرض من فرع بنك BIDV في هانوي ، بقيمة 819 مليار دونغ فيتنامي. استُخدمت هذه القروض لتمويل تكاليف الاستثمار في مشروع آن سينه السكني (بينه دوونغ)، ومشروع بناء البنية التحتية لمنطقة ثانه لام - داي ثينه 2 الحضرية الجديدة (هانوي)، ومنطقة دونغ تانغ لونغ الحضرية الجديدة (مدينة هو تشي منه).

من حيث هيكل رأس المال، تتمتع وزارة الإسكان والتنمية الحضرية بنسبة عالية من الدين إلى حقوق الملكية، حيث بلغت 2.5 ضعف بنهاية الفترة 2017-2022. وبحلول نهاية عام 2023، ارتفعت هذه النسبة إلى 2.7 ضعف، ووصلت إلى 3.1 ضعف بحلول منتصف عام 2024.

تُعدّ مؤسسة الاستثمار في الإسكان والتنمية الحضرية (HUD) مؤسسة حكومية تابعة لوزارة البناء ، وتتمثل أنشطتها الرئيسية في الاستثمار في المناطق الحضرية الجديدة وتطويرها، بالإضافة إلى قطاع الإسكان والعقارات. ومن بين المشاريع التي طورتها المؤسسة: منطقة دينه كونغ الحضرية الجديدة، ومنطقة فاب فان الحضرية الجديدة، ومنطقة فيت هونغ الحضرية الجديدة.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hud-dang-kinh-doanh-ra-sao-20240916101727030.htm