ماذا أفعل إذا لم يكن لدي رخصة بناء؟

أملك قطعة أرض مساحتها ٥٠ متراً مربعاً. في عام ٢٠١٦، حصلت على رخصة بناء، لكن لم يكن لديّ المال الكافي للبناء. الآن أريد التقدم بطلب للحصول على رخصة بناء جديدة، لكن السلطات المحلية ترفض الموافقة. ماذا أفعل؟

أشخاص يبنون منازل في مدينة دونغ ناي - صورة توضيحية: تو ترونغ

أفاد أحد القراء بأنه يملك قطعة أرض مساحتها ٥٠ ^متراً مربعاً، وقد حصل على رخصة بناء عام ٢٠١٦، لكن البناء توقف لعدم كفاية التمويل. والآن، يرغب في التقدم بطلب للحصول على رخصة بناء جديدة، لكن السلطات المحلية ترفض طلبه. فماذا عليه أن يفعل؟

أجاب المحامي نجوين ثي ثو تام:

تنص المادة 93 من قانون البناء لعام 2014 (الذي تم تعديله واستكماله عدة مرات) على شروط منح تراخيص البناء للمنازل الفردية.

وبناءً على ذلك، يجب أن تستوفي المنازل الفردية في المناطق الحضرية الشروط العامة التالية للحصول على رخصة بناء:

- وفقًا لغرض استخدام الأرض كما هو منصوص عليه في قانون الأراضي ولوائح الإدارة المعمارية الصادرة عن الهيئات الحكومية المختصة.

- ضمان سلامة موقع البناء والهياكل المجاورة، وتلبية متطلبات حماية البيئة والوقاية من الحرائق ومكافحة الانفجارات؛ وضمان سلامة البنية التحتية التقنية، وممرات الحماية لأعمال الري، والسدود، والطاقة، والنقل، ومواقع التراث الثقافي، والآثار التاريخية والثقافية؛ وضمان مسافات آمنة من الهياكل القابلة للاشتعال والمتفجرة والخطرة، والهياكل المهمة المتعلقة بالدفاع والأمن القومي.

- يتم تصميم وبناء المنازل الفردية وفقًا للوائح؛ كما يتم إعداد طلب الحصول على رخصة البناء وفقًا للوائح.

قد يعجبك أيضاً

الصحافة والبرلمان: تدفق بنّاء في العصر الجديدفي صباح يوم 27 يونيو، عُقد منتدى "الصحافة والبرلمان: تدفق بناء في العصر الجديد" في مبنى الجمعية الوطنية تحت إشراف لجنة الثقافة والمجتمع التابعة للجمعية الوطنية، ومكتب الجمعية الوطنية، ورابطة الصحفيين الفيتناميين.

تهدف مدينة هو تشي منه إلى إصدار تراخيص البناء إلكترونياً فقط.أصدر مكتب لجنة الشعب لمدينة هو تشي منه للتو إشعارًا يلخص استنتاجات نائب الرئيس بوي شوان كوونغ في اجتماع عبر الإنترنت حول إصدار تراخيص البناء في المدينة.

لوائح جوازات السفر الجديدة سارية المفعول اعتباراً من 1 يوليو: أمور يجب ملاحظتها.اعتبارًا من الأول من يوليو، ستدخل حيز التنفيذ عدة لوائح جديدة تتعلق بجوازات السفر، وأبرزها توسيع نطاق الظروف التي يمكن بموجبها إلغاء جوازات السفر أو إبطالها.

في الوقت نفسه، يجب أن يلتزم المنزل الفردي بالتخطيط التفصيلي وفقًا لقانون المناطق الحضرية والريفية. وإذا كان المنزل الفردي يقع في منطقة حضرية أو شارع قائم، فيجب أن يلتزم بالتخطيط التفصيلي وفقًا لقانون المناطق الحضرية والريفية، أو بتصميم حضري محدد، أو بلوائح الإدارة المعمارية الصادرة عن جهة حكومية مختصة.

بالنسبة للمنازل الفردية في المناطق الريفية، يجب أن يتوافق البناء مع لوائح التخطيط التفصيلية المنصوص عليها في قانون التخطيط الحضري والريفي.

وبناءً على ذلك، تنص المادة 95 من هذا القانون على أن ملف طلب الحصول على رخصة بناء جديدة لمنزل منفصل يتضمن ما يلي:

- طلب الحصول على رخصة بناء.

- نسخة من إحدى الوثائق التي تثبت حقوق استخدام الأراضي كما هو منصوص عليه في قانون الأراضي.

- رسومات التصميم الإنشائي.

- بالنسبة لمشاريع البناء التي تتضمن هياكل مجاورة، يلزم وجود التزام كتابي يضمن سلامة الهياكل المجاورة.

وفقًا للنقطة ج، البند 1، المادة 102 من القانون المذكور أعلاه، يجب على السلطة المختصة بإصدار تراخيص البناء تنظيم تقييم الطلب وإجراء فحص للموقع في غضون 7 أيام عمل من تاريخ استلام الطلب.

عند مراجعة الطلب، يجب على السلطة المختصة تحديد أي مستندات مفقودة، أو مستندات لا تتوافق مع اللوائح، أو مستندات لا تعكس الواقع، وإخطار المستثمر كتابيًا مرة واحدة لاستكمال الطلب وإكماله.

الولايات المتحدة - فيتنام: لا تفوّت

تشجع فيتنام الشركات الأمريكية على توسيع استثماراتها في التكنولوجيا المتقدمة.في صباح يوم 26 يونيو، استقبل نائب رئيس الوزراء هو كوك دونغ، في مقر الحكومة، السيد جيف بليس، مدير سلسلة التوريد في مجموعة كوهيرنت (الولايات المتحدة الأمريكية). وخلال اللقاء، أكد نائب رئيس الوزراء أن فيتنام تشجع الشركات الأمريكية على توسيع استثماراتها، لا سيما في قطاعات التكنولوجيا المتقدمة والابتكار وأشباه الموصلات.

تشجيع الشركات الأمريكية على توسيع استثماراتها في قطاعات التكنولوجيا المتقدمة.قال نائب رئيس الوزراء هو كوك دونغ إن فيتنام ترحب بالشركات الأمريكية لمواصلة توسيع عملياتها في فيتنام، وخاصة في الصناعات عالية التقنية والقطاعات ذات القيمة المضافة العالية.

فيتنام والولايات المتحدة تعززان التعاون في معالجة عواقب الحرب.VTV.vn - في 22 يونيو، استقبل الأمين العام والرئيس تو لام القائم بأعمال وزير البحرية الأمريكية هونغ كاو.

إذا لم تستوفِ المستندات التكميلية المتطلبات المذكورة في الإشعار، يتعين على الجهة المختصة إخطار المستثمر كتابيًا خلال خمسة أيام عمل، مع تقديم إرشادات حول كيفية استكمال المستندات. ويتحمل المستثمر مسؤولية استكمال المستندات وفقًا للتعليمات الواردة في الإشعار.

إذا لم تستوفِ المستندات التكميلية المتطلبات المذكورة في الإخطار، فإن السلطة المختصة مسؤولة عن إخطار المستثمر في غضون 3 أيام عمل بأسباب عدم منح التصريح.

لذا، للحصول على رخصة بناء سكنية، يتعين على المستثمر معالجة الأسباب التي ذكرتها الجهة المختصة في إشعار الرفض المذكور آنفاً. وفي حال عدم موافقة المستثمر على هذه الأسباب، يحق له تقديم شكوى أو دعوى قضائية إلى الجهة المختصة أو المحكمة للنظر فيها والفصل فيها.

المحامية نغوين ثي ثو تام

المصدر: https://tuoitre.vn/khong-duoc-cap-phep-xay-dung-phai-lam-sao-20260609160320901.htm