تلقى الاقتصاد الأمريكي أخباراً جيدة بشكل غير متوقع.

وفقًا للبيانات التي نشرتها وزارة التجارة الأمريكية في 18 أكتوبر، انتعش بناء المنازل الجديدة في البلاد في سبتمبر.

Kinh tế Mỹ bất ngờ nhận tin vui. (Nguồn: Reuters)

على الرغم من التعافي الجزئي في سبتمبر، لا يزال سوق الإسكان الأمريكي ككل يعاني من وضع صعب بسبب ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري وارتفاع أسعار المنازل. (المصدر: رويترز)

ومع ذلك، فإن أسعار الفائدة على الرهن العقاري، والتي وصلت حاليًا إلى أعلى مستوى لها منذ ما يقرب من 23 عامًا، قد تبطئ من تعافي سوق الإسكان ككل.

ارتفع إجمالي عدد المنازل الجديدة التي بدأ بناؤها في الولايات المتحدة بنسبة 7% في سبتمبر، بعد أن انخفض إلى أدنى مستوى له منذ أكثر من عام في أغسطس. وارتفع عدد المنازل الجديدة ذات العائلة الواحدة، التي تمثل غالبية بناء المنازل، بنسبة 3.2% ليصل إلى 963 ألف منزل في سبتمبر.

ارتفع عدد الوحدات السكنية متعددة العائلات التي بدأ بناؤها بنسبة 17.1%، ليصل إلى 383 ألف وحدة في سبتمبر. ومع ذلك، في ظل صعوبة الحصول على التمويل اللازم لمشاريع البناء، قد يواجه المقاولون صعوبة في تأمين التمويل اللازم لها.

بالإضافة إلى ذلك، انخفض عدد طلبات تراخيص البناء، وهو مؤشر على اتجاهات البناء المستقبلية، بنسبة 4.4%. ومع ذلك، ارتفعت طلبات تراخيص بناء المساكن العائلية في سبتمبر بنسبة 1.8%، لتصل إلى 965 ألف وحدة، وهو أعلى مستوى لها منذ مايو 2022.

وعلى النقيض من ذلك، انخفض عدد تراخيص البناء للمنازل متعددة العائلات بشكل حاد بنسبة 14.0%، ليصل إلى 459000 طلب.

على الرغم من الانتعاش الجزئي الذي شهده سوق الإسكان الأمريكي في سبتمبر، إلا أنه لا يزال يعاني من وضع صعب نتيجة ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري وارتفاع أسعار المنازل، مما أدى إلى انخفاض القدرة على تحمل تكاليف السكن إلى مستويات تاريخية متدنية. وقد أدى الارتفاع الحاد في تكاليف الاقتراض إلى أعلى مستوياتها منذ عقود إلى عزوف العديد من المشترين الأمريكيين عن شراء منزل.

وبحسب جمعية المصرفيين العقاريين (MBA)، ارتفع متوسط سعر الفائدة على القروض ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا إلى 7.70% الأسبوع الماضي، وهو أعلى مستوى منذ نوفمبر 2000.

ستوفر البيانات المتعلقة بمبيعات المنازل القائمة والجديدة في وقت لاحق من هذا الشهر مزيدًا من الأدلة حول توقعات سوق الإسكان في الولايات المتحدة.

مصدر