وتظل أسعار الفائدة مرتفعة، مما يضطر المستثمرين إلى "إطلاق البضائع" وتصفية الشقق.
وفقًا لتقرير سافيلز فيتنام، استمر انخفاض عرض الشقق في هانوي ومدينة هو تشي منه بشكل حاد خلال الربع الأول من عام 2023. وتحديدًا في مدينة هو تشي منه، تجاوز إجمالي عرض الشقق خلال هذا الربع 1600 وحدة، بانخفاض قدره 25% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. وفي هانوي، تجاوز إجمالي عرض الشقق خلال هذا الربع 2000 وحدة، بانخفاض قدره 27% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.
يشهد سوق الشقق الثانوية ازدهارًا ملحوظًا، حيث أصبحت أسعارها أرخص بكثير من أسعار الشقق الجديدة. (صورة: VV)
في سوق هانوي وحده، أدى انخفاض المعروض من الشقق الجديدة إلى استمرار ارتفاع أسعار بيع هذه الفئة. ففي الفترة 2018-2022، ارتفع متوسط سعر الشقق الجديدة بنسبة 13% سنويًا. وهكذا، ارتفع متوسط سعر الشقة خلال أربع سنوات بنسبة 52%.
على عكس السوق الأولية التي تشهد نقصًا في المعروض وارتفاعًا في الأسعار، تُباع الشقق التي مرّ عليها مالك واحد على الأقل في السوق الثانوية (سوق إعادة البيع)، بأسعار جذابة، أقل بنسبة 48% من الشقق الجديدة في نفس المشروع. وقد ساهم هذا في زيادة نشاط السوق الثانوية.
وقالت السيدة نجوين هونغ دونج، المديرة الأولى لخدمات الأعمال السكنية في سافيلز هو تشي منه: "يميل العرض الثانوي في السوق أيضًا إلى الزيادة قليلاً لأن مجموعة من المستثمرين الأفراد يواجهون صعوبة في موازنة التدفق النقدي في سياق ارتفاع أسعار الفائدة.
قالت السيدة دونج: "يتعرض المستثمرون الأفراد الذين يشترون الشقق ويستخدمون الرافعة المالية لضغوط مع ارتفاع أسعار الفائدة المصرفية، مما يدفعهم إلى التفكير في بيع محافظهم الاستثمارية. وقد ساعد هذا على زيادة طفيفة في عرض الشقق الثانوية في المدن الكبرى مؤخرًا".
هل سترتفع أسعار الشقق الثانوية؟
قال السيد تروي جريفثس، نائب المدير العام لشركة سافيلز فيتنام، إن سوق الشقق الحالي يتميز بخاصية خاصة تتمثل في عدم وجود أي إمدادات أولية تقريبًا، مما يعني عدم وجود إمدادات سكنية جديدة لمشتري المنازل الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية.
هذا يُجبرهم على البحث عن عروض من السوق الثانوية. ومنذ بداية العام، يشهد سوق الشقق الثانوية ازدهارًا ملحوظًا في كلٍّ من مدينة هو تشي منه وهانوي، وفقًا لخبراء سافيلز.
يعتقد خبراء سافيلز أن هناك حاليًا "موجة" من زيادات الأسعار الثانوية في جميع أنحاء مدينة هو تشي منه، تصل إلى أكثر من 5%، وخاصة في مناطق مثل تان بينه والمنطقة 11. وتميل أسعار الشقق الثانوية فقط في المناطق التسع المتبقية إلى الانخفاض.
يعتقد خبراء سافيلز أن هناك حاليًا موجة من ارتفاع الأسعار الثانوية في مدينة هو تشي منه. (صورة: إم بي)
أشار السيد تروي غريفيث أيضًا إلى نقطة مهمة تتعلق بالسوق الثانوية، وهي العامل القانوني القوي للمنتجات. مُنحت معظم المشاريع شهادات حق الاستخدام. أما في السوق الأولية، فنرى العديد من المشاريع تواجه عقبات في هذا الصدد.
ومع ذلك، وبحسب خبراء سافيلز، فإن السوق الثانوية تعتمد أيضًا بشكل كبير على تعديلات أسعار الفائدة في الفترة المقبلة.
مع وصول أسعار الفائدة على القروض المصرفية إلى 14-15%، يُعدّ هذا مستوى مرتفعًا للغاية، مما يُجبر مشتري المنازل على التفكير مليًا. ومع ذلك، إذا عادت أسعار الفائدة إلى ما كانت عليه قبل جائحة كوفيد-19، والتي كانت تتراوح بين 10% و12% تقريبًا، فسيبدأ هذا السوق في اكتساب المزيد من الجاذبية، وستزداد السيولة، وفقًا للمحلل.
يتوقع السيد تروي أن السوق الثانوية ستكون مثيرة للاهتمام للغاية خلال الاثني عشر شهرًا القادمة تقريبًا. بعد هذه الفترة، سيتغير وضع العرض الجديد المحدود بفضل إطلاق المزيد من المشاريع الجديدة. عندها، قد تعود أسعار السوق الثانوية إلى حالة أكثر استقرارًا.
وبحسب قسم الأبحاث في شركة سافيلز، فإنه من المتوقع أن يكون في مدينة هوشي منه من الآن وحتى نهاية العام 9000 شقة جديدة، منها 71% للفئة ب، و23% للفئة ج، و6% للفئة أ.
بحلول عام ٢٠٢٦، سيتم إطلاق ١٣٧,٥٤٠ وحدة سكنية ضمن ١٨٦ مشروعًا. ورغم عدم تصنيف بعض المشاريع، يُبدي المستثمرون اهتمامًا بالمنتجات ذات الأسعار المعقولة لتلبية الطلب.
في هانوي، سيتم تسليم 9,400 شقة في عام 2023، ومن المتوقع طرح 7,000 شقة جديدة للبيع، حيث تُشكل الفئة "ب" نسبة 83% من المعروض. ومن المتوقع أن يشهد هذا السوق، ابتداءً من عام 2024 فصاعدًا، حوالي 86,500 شقة جديدة ضمن 98 مشروعًا، تُشكل الفئة "ب" الأغلبية منها بحصة سوقية تبلغ 60%.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)