وتسعى الحكومة الماليزية حاليا إلى إعادة تطوير المباني السكنية القديمة لتحديث المدينة، لكن السكان يرفضون ذلك لأنهم يخشون فقدان الملكية وارتفاع أسعار المساكن.
لا يزال مصير المباني السكنية القديمة في ماليزيا يشكل علامة استفهام كبيرة في عملية التحديث الحضري في البلاد - صورة: MALAY MAIL
غالبًا ما تأتي عملية تجديد المباني السكنية القديمة مصحوبة بتحديات كبيرة، بدءًا من تكاليف إعادة التوطين، وضغوط التحديث الحضري الانتقائي، إلى الصراعات حول حقوق الملكية.
لا حاجة إلى إجماع المقيمين بنسبة 100٪
وبحسب خطة كوالالمبور للبنية التحتية 2040 في ماليزيا، تم تحديد 139 عقارا عاما وخاصا، بما في ذلك 91 مبنى سكنيا، باعتبارها ذات إمكانات لإعادة التطوير، حسبما ذكرت صحيفة ستريتس تايمز في 23 مارس.
ولتحقيق هذه الغاية، تخطط الحكومة لتقديم قانون إعادة التنمية الحضرية إلى البرلمان في يوليو/تموز المقبل لتوفير الإطار القانوني لإعادة تطوير المناطق الحضرية القديمة والمباني السكنية.
وبموجب القانون الحالي، يتطلب إعادة تطوير المباني السكنية إجماعا مطلقا من جميع الملاك، وهذا غالبا ما يجعل مشاريع التجديد صعبة.
يقترح مشروع قانون إعادة التطوير الحضري تمكين اللجان التنفيذية الفيدرالية والولائية من القيام بمشاريع إعادة التطوير دون الحصول على موافقة 100٪ من المالكين، مما يساعد على تعزيز التحديث الحضري.
وفقًا لصحيفة "مالاي ميل"، في حال إقرار مشروع القانون، يُمكن بيع المباني السكنية التي يقل عمرها عن 30 عامًا بموافقة 80% من مُلّاكها. أما بالنسبة للمباني التي يزيد عمرها عن 30 عامًا، فتُخفّض نسبة الموافقة المطلوبة إلى ثلثي المُلّاك. أما بالنسبة للمباني المهجورة أو غير الآمنة، فلا يلزم سوى موافقة 51% من المُلّاك لإتمام عملية البيع.
وأكد السيد نجا كور مينج، وزير الإسكان والحكم المحلي في ماليزيا، على ضرورة أن يحل مشروع القانون محل اللوائح القديمة وأن يعالج تدهور المناطق الحضرية.
وبحسب الوزير، حددت ماليزيا حتى يوليو 2024، 534 موقعًا محتملاً لإعادة التطوير الحضري، منها 139 في كوالالمبور، مع تقدير القيمة الإجمالية التي يمكن أن تولدها مشاريع إعادة التطوير هذه عند اكتمالها بنحو 355.3 مليار رينجيت ماليزي (79.6 مليار دولار أمريكي).
فرصة أم مخاطرة؟
وذكرت صحيفة نيو ستريتس تايمز الماليزية أن الحكومة الفيدرالية والولايات تعهدت بتقديم حوافز لضمان تنفيذ مشروع القانون بنجاح.
وأكد الوزير نجا كور مينج أن أصحاب العقارات المخطط لها سيكون لديهم الحق في الحصول على عقارات جديدة بنفس الحجم أو قيمة أعلى، مع الاستفادة من البنية التحتية والبيئة المحسنة.
كما أكدت الحكومة أنها ستتشاور مع الملاك لحماية مصالحهم. وسيُقيّم العقار الجديد بناءً على قيمته السوقية الحالية وإمكاناته المستقبلية، مع ضبط الأرباح لتجنب المضاربة.
وبالإضافة إلى ذلك، إذا لم يتم الوصول إلى مستوى الإجماع بنسبة 75-80%، فلن يتم المضي قدماً في مشروع إعادة التطوير وسيتم دراسة آراء السكان بعناية قبل اتخاذ القرار النهائي.
مع ذلك، واجهت الفكرة معارضة شديدة من جهات عديدة، وأبدى الخبراء قلقهم. وقد حوّلت المعارضة، وخاصة الحزب الإسلامي الماليزي (PAS)، مشروع القانون إلى جدل سياسي ، متهمةً الحكومة بالسعي إلى تهجير ذوي الدخل المحدود، وخاصةً الملايو والهنود، من مركز المدينة.
ويعتقد حزب باس أن أسعار المساكن سوف ترتفع بشكل كبير بعد إعادة التطوير، وسوف يصبح السكان قادرين على شراء منازلهم الخاصة بشكل ضئيل أو معدوم.
وفي الوقت نفسه، يشعر الأشخاص الذين يمتلكون عقارات أو يعيشون في مناطق خاضعة لإعادة التطوير بالقلق أيضاً بشأن المستقبل.
قال سوخديف سينغ تشيما، وهو ساكن قديم في مبنى سكني قديم في كوالالمبور، إنه والعديد من جيرانه مستاؤون من أن القانون الجديد قد يُجبرهم على مغادرة المبنى أثناء إعادة تطويره. كما خشوا من عدم قدرتهم على تحمل تكاليف السكن هناك بعد التجديد.
لماذا ترغب الحكومة في إعادة تطوير هذه الشقة؟ كل ما نحتاجه هو إعادة طلاء الواجهة الخارجية وإصلاح السباكة الخارجية، هذا ما قاله لصحيفة ستريتس تايمز. وأضاف: "ندفع حاليًا رسوم صيانة قدرها 80 رينجيت ماليزي (حوالي 18 دولارًا أمريكيًا) شهريًا، ومع ذلك، لا يزال بعض المتقاعدين غير قادرين على دفع هذا المبلغ".
وعلى النقيض من السيد شيما، قال المحامي سيد خالد الأسرار ـ الذي يملك شقتين في كوالالمبور ـ إن خطة إعادة التطوير ضرورية لمواكبة تطور المجتمع ولكنها تحتاج إلى ضمان العدالة وعدم وضع أصحاب المنازل الفقراء في وضع غير مؤات.
أعتقد أن المناطق السكنية القديمة تبدو رثة للغاية. إعادة التطوير ضرورية لتحديث الأنظمة الهيكلية والكهربائية والصرف الصحي لضمان سلامة السكان، كما قال.
وبحسب نيشال رانجيناث مونياندي، الزميل البارز في المالية العامة في معهد الديمقراطية والشؤون الاقتصادية، فإن إعادة تطوير البنية التحتية القديمة يمكن أن يكون لها تأثير كبير على التنمية الحضرية وتحفيز تجديد المدن الكبرى في جميع أنحاء البلاد، مما يخلق فرصا لإحياء المباني المهجورة والمتداعية، وخاصة في المراكز التاريخية حيث تكون تكلفة التجديد لتلبية المعايير الحديثة باهظة في كثير من الأحيان.
خبرة في تجديد الشقق القديمة في سنغافورة
يعد مخطط إعادة تطوير المناطق الانتقائية (SERS) مبادرة حكومية من سنغافورة لتحديث المجمعات السكنية العامة القديمة وتحسين استخدام الأراضي وتطوير البنية التحتية الحضرية.
تم إطلاق هذا البرنامج من قبل مجلس تنمية الإسكان في سنغافورة في عام 1995، وهو يسمح للحكومة باختيار المجمعات السكنية القديمة لهدمها وإعادة بنائها، مع توفير شقق جديدة مدعومة للسكان المتضررين في نفس المنطقة.
ويحصل سكان SERS أيضًا على أولوية السكن قبل أن تصبح الشقق الجديدة متاحة على نطاق واسع، إلى جانب تعويض مالي معقول.
[إعلان 2]
المصدر: https://tuoitre.vn/malaysia-tai-phat-trien-cac-chung-cu-cu-20250325062310343.htm
تعليق (0)