تقوم ماليزيا بإعادة تطوير المباني السكنية القديمة.

تسعى الحكومة الماليزية حالياً إلى المضي قدماً في إعادة تطوير المباني السكنية القديمة لتحديث المدينة، لكن السكان يعارضون ذلك بسبب مخاوفهم من فقدان حقوق الملكية وارتفاع أسعار المساكن.

لا يزال مصير المباني السكنية القديمة في ماليزيا يمثل علامة استفهام كبيرة في عملية التحديث الحضري للبلاد - صورة: صحيفة مالاي ميل

غالباً ما تأتي عملية تجديد المباني السكنية القديمة مصحوبة بتحديات كبيرة، تتراوح بين تكاليف النقل والضغط من أجل التحديث الحضري الانتقائي إلى النزاعات حول حقوق الملكية.

ليس من الضروري أن يوافق جميع السكان بنسبة 100%.

ذكرت صحيفة ستريتس تايمز في 23 مارس أنه وفقًا لخطة البنية التحتية لكوالالمبور 2040 في ماليزيا، تم تحديد 139 مشروعًا عامًا وخاصًا، بما في ذلك 91 مبنى سكنيًا، على أنها تمتلك إمكانية إعادة التطوير.

ولتحقيق ذلك، تخطط الحكومة لتقديم قانون إعادة تطوير المناطق الحضرية (URA) إلى البرلمان في شهر يوليو المقبل، والذي سيوفر إطارًا قانونيًا لإعادة تطوير المناطق الحضرية والمباني السكنية القديمة.

بموجب القانون الحالي، تتطلب إعادة تطوير المباني السكنية موافقة مطلقة من جميع الملاك، الأمر الذي غالباً ما يعقد مشاريع التجديد.

يقترح مشروع قانون هيئة التنمية الحضرية تمكين اللجان التنفيذية الفيدرالية والولائية من القيام بمشاريع إعادة التطوير دون اشتراط موافقة 100٪ من مالكي العقارات، وبالتالي تعزيز التحديث الحضري.

بحسب صحيفة "مالاي ميل"، إذا أُقرّ مشروع القانون، يُمكن بيع المباني السكنية التي يقل عمرها عن 30 عامًا بموافقة 80% من المالكين. أما بالنسبة للمباني التي يزيد عمرها عن 30 عامًا، فتنخفض نسبة الموافقة المطلوبة إلى ثلثي المالكين. وبالنسبة للمباني المهجورة أو غير الآمنة، يكفي موافقة 51% من المالكين لإتمام عملية البيع.

أكد السيد نغا كور مينغ، وزير الإسكان والحكم المحلي في ماليزيا، على ضرورة أن يحل هذا القانون محل اللوائح القديمة وأن يعالج تدهور المناطق الحضرية.

وبحسب الوزير، فقد حددت ماليزيا حتى يوليو 2024، 534 موقعًا محتملاً لإعادة التطوير الحضري، بما في ذلك 139 موقعًا في كوالالمبور، حيث تبلغ القيمة الإجمالية المقدرة التي يمكن أن تولدها مشاريع إعادة التطوير هذه عند اكتمالها حوالي 355.3 مليار رينغيت ماليزي (79.6 مليار دولار أمريكي).

فرصة أم مخاطرة؟

ذكرت صحيفة "نيو ستريتس تايمز" الماليزية أن الحكومة الفيدرالية وحكومات الولايات تعهدت بتقديم حوافز مختلفة لضمان التنفيذ الناجح لهذا القانون.

أكد الوزير الروسي كور مينغ أن مالكي العقارات الخاضعين لمخطط التخطيط سيضمن لهم الحق في الحصول على عقارات جديدة ذات قيمة مماثلة أو أعلى، مع الاستفادة أيضاً من تحسين البنية التحتية والبيئة.

أكدت الحكومة أيضاً أنها ستتشاور مع ملاك العقارات لحماية حقوقهم. وسيستند التقييم الجديد للعقارات إلى القيمة السوقية الحالية والإمكانات المستقبلية، مع ضبط هوامش الربح لمنع المضاربة غير المشروعة.

علاوة على ذلك، إذا لم يتم التوصل إلى مستوى توافق في الآراء بنسبة 75-80%، فلن يمضي مشروع إعادة التطوير قدماً، وسيتم النظر بعناية في آراء السكان قبل اتخاذ القرار النهائي.

ومع ذلك، لا تزال هذه الفكرة تواجه معارضة شديدة من جهات عديدة ومخاوف من الخبراء. وقد حوّلت المعارضة، ولا سيما الحزب الإسلامي الماليزي (PAS)، مشروع القانون إلى قضية سياسية مثيرة للجدل، متهمةً الحكومة بالسعي إلى تهجير ذوي الدخل المحدود، ومعظمهم من الماليزيين والهنود، من مركز المدينة.

يزعم حزب PAS أنه بعد إعادة التطوير، سترتفع أسعار المنازل بشكل كبير، وسيكون من الصعب على السكان استعادة منازلهم.

وفي الوقت نفسه، يعاني أولئك الذين يمتلكون عقارات أو يعيشون في المناطق المقرر إعادة تطويرها من مخاوف بشأن المستقبل.

قال سوخديف سينغ شيما، وهو من سكان مبنى سكني قديم في كوالالمبور مُقرر إعادة تطويره منذ فترة طويلة، إنه والعديد من جيرانه مستاؤون من أن القانون الجديد قد يُجبرهم على مغادرة المبنى خلال فترة إعادة التطوير. كما أنهم يخشون ألا يتمكنوا من تحمل تكاليف السكن فيه بعد انتهاء أعمال التجديد.

"لماذا قد ترغب الحكومة في إعادة تطوير هذا المجمع السكني؟ كل ما نحتاجه هو إعادة طلاء الواجهة الخارجية وإصلاح السباكة الخارجية"، هكذا صرّح لصحيفة ستريتس تايمز. "ندفع حاليًا رسوم صيانة قدرها 80 رينغيت ماليزي (حوالي 18 دولارًا أمريكيًا) شهريًا، ولكن حتى هذا المبلغ لا يكفي بعض المتقاعدين."

وعلى عكس السيد شيما، يجادل المحامي سيد خالد الأسرار - الذي يمتلك شقتين في كوالالمبور - بأن خطط إعادة التطوير ضرورية لمواكبة التطور المجتمعي، ولكن يجب أن تضمن العدالة وعدم وضع أصحاب المنازل الفقراء في وضع غير موات.

"أعتقد أن هذه المناطق السكنية القديمة تبدو متداعية للغاية. إعادة التطوير ضرورية لتحديث الأنظمة الهيكلية والكهربائية وأنظمة الصرف الصحي لضمان سلامة السكان"، كما قال.

من وجهة نظر الخبير نيشال رانجيناث مونياندي، الباحث الأول في المالية العامة في معهد الديمقراطية والشؤون الاقتصادية، فإن إعادة تطوير البنية التحتية القديمة يمكن أن يكون لها تأثير كبير على التنمية الحضرية وتعزيز إعادة بناء المدن الكبرى على الصعيد الوطني، مما يخلق فرصًا لإحياء المباني المهجورة والمتداعية، وخاصة في المراكز التاريخية - حيث تكون تكلفة التجديد لتلبية المعايير الحديثة باهظة للغاية في كثير من الأحيان.

خبرة سنغافورة في تجديد المباني السكنية القديمة.

يُعد مخطط إعادة التطوير الانتقائي (SERS) مبادرة من حكومة سنغافورة تهدف إلى تحديث مجمعات الإسكان العامة القديمة، وتحسين استخدام الأراضي، وتطوير البنية التحتية الحضرية.

أطلق مجلس تنمية الإسكان في سنغافورة هذا البرنامج في عام 1995، وهو يسمح للحكومة باختيار المجمعات السكنية القديمة لهدمها وإعادة بنائها، مع تزويد السكان المتضررين بشقق جديدة مدعومة في نفس المنطقة.

كما يحصل السكان المؤهلون للحصول على وضع SERS على الأولوية في اختيار منازلهم قبل أن تصبح الشقق الجديدة متاحة على نطاق واسع للبيع، إلى جانب تعويض مالي معقول.

اقرأ المزيد العودة إلى الصفحة الرئيسية

المصدر: https://tuoitre.vn/malaysia-tai-phat-trien-cac-chung-cu-cu-20250325062310343.htm