تم تأجير معظم المباني الشاغرة في وسط مدينة هوشي منه بعد أن قام الملاك بالتفاوض بشكل استباقي وخفض السعر.
يختتم سوق الإيجارات في مدينة هو تشي منه عام ٢٠٢٤ بألوان زاهية، مُبشرًا بعام جديد واعد. تسود أجواء صاخبة وحيوية في جميع الشوارع. وتجري أعمال التجديد والترميم والتجديد بنشاط بعد فترة صمت طويلة.
أماكن جميلة وجذابة
في الشوارع المركزية، مثل هاي با ترونغ، ودونغ خوي، ولي لاي...، لاحظنا تغييرًا واضحًا. فقد اختفت تدريجيًا لافتات تأجير المحلات التي ظلت قائمة لفترة طويلة، وحلت محلها متاجر جديدة تضم مختلف أنواع الأعمال، من الأزياء ومستحضرات التجميل إلى المطاعم والترفيه.
افتتحت للتو علامة القهوة والشاي بالحليب Katinat نقطة بيع جديدة في وسط مدينة هوشي منه.
السيد فو هوانغ، وهو شخص يبحث عن مكان لممارسة أعمال العلاج الصحي في مدينة ثو دوك، شارك أنه في الأيام القليلة الماضية كان عليه البحث في كل مكان للعثور على موقع مناسب.
الموقع المناسب مكلف، قد يصل إلى 35-40 مليون دونج شهريًا، ولكن إذا تأخرتَ في العثور على موقع يناسب ميزانيتك، فستخسره. قبل بضعة أيام، وجدتُ منزلًا في شارع تران ناو (مدينة ثو دوك) يلبي احتياجاتي، بتكلفة 25 مليون دونج شهريًا فقط. ولكن عندما اقترب موعد المقابلة مع صاحب المنزل، أبلغني الوسيط أن شخصًا آخر قد دفع عربونًا بالفعل - قال السيد هوانغ.
تعكس قصة السيد هوانغ جزئيًا واقع السوق الحالي، إذ يتزايد الطلب على استئجار العقارات، لا سيما في المواقع الرئيسية، مما يؤدي إلى ندرة المعروض وتنافسية شرسة.
وقال السيد توان آنه، وهو شخص يتمتع بخبرة سنوات عديدة في مجال الوساطة العقارية في مناطق فو نهوان وبينه ثانه وتو دوك...، إن هذا السوق يتحسن بشكل واضح، حيث يبحث معظم العملاء عن مبانٍ مكونة من طابق أرضي واحد أو طابقين إلى أربعة طوابق بسعر إيجار أقل من 50 مليون دونج/شهر لتشغيل منتجع صحي أو استخدامه كمكتب للشركة أو الاستثمار في التجديد لتأجيره كشقق فندقية.
أكدت السيدة ثانه تام، وهي وسيطة عقارية متخصصة في المنطقة المركزية لمدينة هو تشي منه، أن وضع الإيجارات في المنطقة الأولى يشهد حاليًا العديد من التغييرات الإيجابية. فقد تم تأجير معظم العقارات الشاغرة بعد أن تفاوض الملاك بشكل استباقي وخفضوا الأسعار لجذب المستأجرين. وأضافت: "لا يوجد سوى عدد قليل من المنازل التي تعاني من "مشاكل قانونية" أو تتعلق بقضية معينة، ولا تزال شاغرة ولا يمكن تأجيرها".
أشار السيد نجوين فان ثيو، الخبير في هذا المجال، إلى أن نمو السوق يأتي أساسًا من العلامات التجارية الكبرى، فهي مستعدة لدفع أسعار مرتفعة لامتلاك مواقع مميزة، مما يخدم استراتيجية توسيع الأعمال والاستحواذ على حصة سوقية.
أكد السيد ثيو أن "العلامات التجارية الكبرى تهيمن على سباق المواقع الجميلة". إضافةً إلى ذلك، ساهم ظهور عدد من سلاسل التجزئة الجديدة، لا سيما في قطاعي الأغذية والأزياء، في تنشيط السوق، حيث تقبل هذه السلاسل أسعار إيجار تتراوح بين 80 و100 مليون دونج شهريًا للمواقع الجميلة.
لا تُفوّت المؤسسات المالية والبنوك فرصة "الاستحواذ" على مواقع مميزة. عادةً، استأجرت شركة برودينشال مؤخرًا مباني على واجهتين في شارع تران كاو فان - هاي با ترونغ (المنطقة 1) بعد أن أعادتها شركة KSFinance (التابعة لمجموعة صن شاين) وتركتها شاغرة لفترة طويلة.
مع ذلك، أثار السيد ثيو تساؤلات حول استدامة هذه الاستراتيجية الاستثمارية، إذ تتسابق بعض السلاسل للتوسع لكسب حصة سوقية دون معرفة مدى فعاليتها الحقيقية.
يتوقع السيد ثيو أنه من الآن وحتى أوائل عام ٢٠٢٥، سترتفع أسعار الإيجارات بشكل طفيف، وستظل الأماكن الجميلة ذات الأسعار الجيدة "طُعمًا جذابًا" لجذب العديد من العلامات التجارية. وأشار إلى أن بعض السلاسل المتوسعة، مثل كينغ فود مارت، وعلامات أزياء جديدة... ستواصل "البحث" عن أماكن جديدة في الفترة القادمة.
لان إلى مركز التسوق
لا يقتصر نشاط السوق على الشوارع فحسب، بل يمتد إلى مراكز التسوق. ووفقًا لشركة سافيلز فيتنام، بلغ معدل الإشغال في مشاريع التجزئة الحديثة في الربع الثالث من عام 2024 نسبة 94%، بزيادة قدرها 0.5 نقطة مئوية مقارنة بالربع السابق.
على وجه الخصوص، تحافظ مشاريع رئيسية مثل هونغ فونغ بلازا، وأيون مول، وفان هانه مول على نسبة إشغال 100%. وتعليقًا على ذلك، قالت السيدة تران فام فونغ كوين، المديرة الأولى لقسم تأجير التجزئة في سافيلز بمدينة هو تشي منه: "تجذب هذه المراكز التجارية دائمًا عددًا كبيرًا من العملاء بفضل مواقعها المتميزة، وتنوع منتجاتها، وإدارتها المحترفة".
وأضافت السيدة كوين أن العديد من العلامات التجارية العالمية تتطلع إلى سوق مدينة هو تشي منه، إلا أن بعض العوائق لا تزال قائمة، مثل ندرة الأماكن في المنطقة المركزية وتعقيد الإجراءات القانونية. وعلقت السيدة كوين قائلةً: "مع ذلك، وبفضل التركيبة السكانية الشابة، وارتفاع مستويات المعيشة، وتزايد احتياجات التسوق، لا تزال فيتنام سوقًا واعدة للعلامات التجارية العالمية".
تتوقع سافيلز أنه بحلول عام 2027، سيضم سوق مدينة هو تشي منه أكثر من 163,100 متر مربع من مساحات التجزئة من 12 مشروعًا جديدًا، تتركز 55% منها في المناطق غير المركزية. ومن المتوقع أن تستقر أسعار الإيجارات في المنطقة المركزية في عام 2025، بينما قد تواجه منطقة الضواحي صعوبات بسبب اعتمادها الكبير على الصناعات الأساسية.
قالت السيدة فام نغوك ثين ثانه، رئيسة قسم الأبحاث والاستشارات في شركة سي بي آر إي في مدينة هوشي منه، إن مساحات الإيجار في المراكز التجارية أصبحت نشطة مرة أخرى بعد 3 سنوات من الركود بسبب الوباء.
يبلغ معدل الإشغال في مراكز التسوق الجديدة قرابة 100%، مما يؤدي إلى معدل شغور يتراوح بين 5% و6% في السوق بأكمله. وأضافت السيدة ثانه: "تتصدر قطاعات الأغذية والمشروبات والأزياء والإكسسوارات الحصة السوقية من المستأجرين في مراكز التسوق".
فوز للجميع
كما علق السيد نجوين هونغ هاي، رئيس مجلس الإدارة والمدير العام لشركة VNO Vietnam للاستثمار والتطوير المساهمة، بأن سوق الإيجارات العامة يشهد انتعاشًا قويًا. ورغم أن أسعار الإيجارات لم ترتفع، إلا أن السيولة ازدادت، ويميل الملاك إلى دعم المستأجرين بشكل أكبر. وأضاف: "يسير السوق في اتجاه إيجابي لكل من الملاك والمستأجرين".
[إعلان 2]
المصدر: https://nld.com.vn/mat-bang-cho-thue-bat-dau-khoi-sac-196241126194951163.htm
تعليق (0)