بدأت العقارات المؤجرة بالانتعاش.

تم تأجير معظم المساحات التجارية الشاغرة في قلب مدينة هو تشي منه بعد أن تفاوض الملاك بشكل استباقي وخفضوا الأسعار.

يختتم سوق الإيجارات في مدينة هو تشي منه عام 2024 بأجواء مزدهرة، مبشراً بعام جديد واعد. وتشهد المدينة أجواءً حيوية ونابضة بالحياة، حيث تزدهر أعمال التجديد والترميم والتطوير بعد فترة طويلة من الركود.

موقع جذاب يجذب العملاء.

بمراقبة الشوارع الرئيسية مثل هاي با ترونغ ودونغ خوي ولي لاي، لاحظنا تغييراً ملحوظاً. فقد بدأت لافتات "للإيجار" القديمة بالاختفاء تدريجياً، لتحل محلها متاجر جديدة تقدم مجموعة متنوعة من الأنشطة التجارية، من الأزياء ومستحضرات التجميل إلى المطاعم والترفيه.

افتتحت كاتينات، وهي علامة تجارية متخصصة في القهوة والشاي بالحليب، فرعاً جديداً لها في قلب مدينة هو تشي منه.

أوضح السيد فو هوانغ، الذي يبحث عن موقع لافتتاح مشروع علاجي صحي في مدينة ثو دوك، أنه كان يبحث في كل مكان في الأيام الأخيرة للعثور على مكان مناسب.

"المواقع المناسبة باهظة الثمن، إذ تتراوح تكلفتها بين 35 و40 مليون دونغ فيتنامي شهريًا، بينما يصعب إيجاد مواقع بأسعار معقولة. قبل أيام قليلة، وجدتُ منزلًا في شارع تران ناو (مدينة ثو دوك) يلبي متطلباتي مقابل 25 مليون دونغ فيتنامي فقط شهريًا. ولكن قبل موعد الاجتماع بقليل، أخبرني وكيل العقارات أن شخصًا آخر قد دفع عربونًا بالفعل"، هكذا روى السيد هوانغ.

تعكس قصة السيد هوانغ جزئياً واقع السوق الحالي. أي أن الطلب على مساحات الإيجار يتزايد، لا سيما في المواقع المتميزة، مما يؤدي إلى ندرة المعروض واشتداد المنافسة.

بحسب السيد توان آنه، وهو سمسار عقارات متمرس في مناطق فو نهوان وبينه ثانه وثو دوك، فإن السوق يشهد ازدهاراً واضحاً. يبحث معظم العملاء عن مبانٍ تتكون من طابق أرضي وطابقين إلى أربعة طوابق علوية، بأسعار إيجار تقل عن 50 مليون دونغ فيتنامي شهرياً، لاستخدامها كمنتجعات صحية أو مكاتب شركات، أو لتجديدها وتأجيرها كشقق فندقية.

أكدت السيدة ثانه تام، وهي وكيلة عقارية متخصصة في المنطقة المركزية لمدينة هو تشي منه، أن وضع الإيجارات في المنطقة الأولى يشهد حاليًا تحسنًا ملحوظًا. فقد تم تأجير معظم العقارات الشاغرة بعد أن بادر الملاك بالتفاوض وخفض الأسعار لجذب المستأجرين. وأضافت السيدة تام: "لم يتبق سوى عدد قليل من العقارات التي تعاني من مشاكل قانونية أو مرتبطة بقضايا معينة، وهي لا تزال شاغرة وغير قابلة للتأجير".

يرى السيد نغوين فان ثيو، الخبير في هذا المجال، أن نمو السوق ينبع أساساً من العلامات التجارية الكبرى. فهي على استعداد لدفع أسعار مرتفعة للحصول على مواقع مميزة، بما يخدم استراتيجياتها التوسعية ويعزز حصتها السوقية.

أكد السيد ثيو أن "العلامات التجارية الكبرى تهيمن على المنافسة على المواقع المتميزة". كما أن ظهور العديد من سلاسل البيع بالتجزئة الجديدة، لا سيما في قطاعي الأغذية والأزياء، يُسهم في زيادة حدة المنافسة في السوق، حيث تقبل هذه السلاسل أسعار إيجار تتراوح بين 80 و100 مليون دونغ فيتنامي شهرياً للمواقع المرغوبة.

تستغل المؤسسات المالية والبنوك أيضاً فرصة "الاستحواذ" على مواقع مميزة. ومن الأمثلة البارزة على ذلك شركة برودنشال، التي استأجرت مؤخراً عقاراً يقع على زاوية شارعي تران كاو فان وهاي با ترونغ (المنطقة 1) بعد أن أعادته شركة كي إس فاينانس (التابعة لمجموعة صن شاين) وتركته شاغراً لفترة طويلة.

ومع ذلك، شكك السيد ثيو أيضاً في استدامة استراتيجية الاستثمار العقاري هذه. وأشار إلى أن العديد من السلاسل تتنافس على التوسع بهدف الحصول على حصة سوقية، لكن فعالية هذه الاستراتيجية الفعلية لا تزال غير واضحة.

توقع السيد ثيو أن ترتفع أسعار الإيجارات ارتفاعاً طفيفاً من الآن وحتى أوائل عام 2025، وأن تظل المواقع المتميزة ذات الأسعار المناسبة جذابة للعديد من العلامات التجارية. وأشار إلى عدة سلاسل متاجر ناشئة مثل "كينغ فود مارت" وعلامات تجارية جديدة في مجال الأزياء، والتي ستواصل البحث عن مواقع مناسبة خلال الفترة المقبلة.

ذهبت لان إلى مراكز التسوق.

لا يقتصر ازدهار السوق على الشوارع فحسب، بل يمتد أيضاً إلى مراكز التسوق. ووفقاً لشركة سافيلز فيتنام، بلغ معدل الإشغال في مشاريع التجزئة الحديثة 94% في الربع الثالث من عام 2024، بزيادة قدرها 0.5 نقطة مئوية مقارنة بالربع السابق.

وعلى وجه الخصوص، تحافظ مشاريع رئيسية مثل هونغ فونغ بلازا، وإيون مول، وفان هانه مول على نسبة إشغال كاملة باستمرار. وقد أوضحت السيدة تران فام فونغ كوين، المديرة الأولى لتأجير التجزئة في سافيلز مدينة هو تشي منه، أن "هذه المراكز التجارية تجذب دائماً عدداً كبيراً من الزبائن بفضل مواقعها المتميزة، وتنوع فئات المنتجات، وإدارتها الاحترافية".

وأضافت السيدة كوين أن العديد من العلامات التجارية العالمية تتطلع إلى سوق مدينة هو تشي منه، لكن لا تزال هناك بعض العقبات، مثل ندرة المساحات في مركز المدينة وتعقيد الإجراءات القانونية. وتابعت قائلة: "مع ذلك، وبفضل ميزة وجود شريحة واسعة من الشباب، وارتفاع مستويات المعيشة، وقوة الطلب الاستهلاكي، تظل فيتنام سوقًا واعدة للغاية للعلامات التجارية العالمية".

تتوقع سافيلز أن يشهد سوق مدينة هو تشي منه بحلول عام 2027 إضافة 163,100 متر مربع من مساحات التجزئة، وذلك بفضل 12 مشروعاً جديداً، مع تركز 55% منها في المناطق الضواحي. ومن المتوقع أن تبقى أسعار الإيجارات في المنطقة المركزية مستقرة حتى عام 2025، بينما قد تواجه المناطق الضواحي صعوبات نظراً لاعتمادها الكبير على السلع والخدمات الأساسية.

قالت السيدة فام نجوك ثين ثانه، رئيسة قسم الأبحاث والاستشارات في شركة سي بي آر إي في مدينة هو تشي منه، إن سوق الإيجارات في مراكز التسوق قد أصبح نابضاً بالحياة مرة أخرى بعد ثلاث سنوات من الركود بسبب الوباء.

تقترب معدلات الإشغال في المراكز الجديدة من 100%، مما ينتج عنه معدل شغور في السوق لا يتجاوز 5-6%. وأضافت السيدة ثانه: "يتصدر قطاعا الأغذية والمشروبات والأزياء والإكسسوارات حصة سوق المستأجرين في مراكز التسوق".

إنه مفيد لكلا الجانبين.

أشار السيد نغوين هونغ هاي، رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي لشركة VNO Vietnam Investment and Development Joint Stock Company، إلى أن سوق الإيجار بشكل عام يشهد انتعاشاً قوياً. فعلى الرغم من عدم ارتفاع أسعار الإيجارات، إلا أن السيولة قد تحسنت، وأصبح الملاك أكثر استعداداً لدعم المستأجرين. وعلق السيد هاي قائلاً: "يتطور السوق بطريقة تعود بالنفع على كل من الملاك والمستأجرين".

المصدر: https://nld.com.vn/mat-bang-cho-thue-bat-dau-khoi-sac-196241126194951163.htm