موقع متميز، كان يحظى بشعبية كبيرة في السابق.

أصبحت هذه الواجهات التجارية المميزة مناسبة الآن فقط للشركات التي تتطلع إلى التوسع وزيادة الوعي بالعلامة التجارية.

بدلاً من اختيار فتح المتاجر في مواقع مميزة في قلب مدينة هو تشي منه، يتجه أصحاب الأعمال بشكل متزايد إلى الأزقة والمناطق الضواحي، مما يؤدي إلى زيادة عدد المباني الشاغرة في وسط المدينة.

هناك المزيد والمزيد من المساحات الشاغرة.

لا تزال موجة عودة الشركات إلى محلاتها المؤجرة في الشوارع الرئيسية، والتي بدأت في نهاية العام الماضي، مستمرة دون أي مؤشرات على التراجع. ووفقًا لملاحظات مراسلي صحيفة "نغوي لاو دونغ"، فإن عدد المحلات والمنازل المعروضة للإيجار في شوارع رئيسية بمدينة هو تشي منه، مثل شارع نغوين ثي مينه خاي (المنطقة 1، المنطقة 3)، وشارع با ثانغ هاي (المنطقة 10)، وشارع نغوين تراي (المنطقة 5)، وشارع فان شيتش لونغ (منطقة فو نهوان)، يتزايد، على الرغم من أن بعض الملاك قد وافقوا على تخفيض الأسعار بعد رأس السنة القمرية (تيت) لجذب المستأجرين.

تُظهر بيانات حديثة من نها توت انخفاضًا ملحوظًا في أسعار إيجارات المحلات التجارية المطلة على الشوارع في معظم أحياء مدينة هو تشي منه، مقارنةً بالأشهر القليلة الماضية. وشهدت منطقتا الحي الأول وبينه ثانه أكبر انخفاض، بمتوسط ​​يتراوح بين 20% و32% مقارنةً بنهاية عام 2024.

بينما تتسابق المتاجر للانتقال إلى الشوارع الجانبية، تتوسع العديد من المستودعات وشركات الشحن في مواقع رئيسية.

انخفضت أسعار الإيجارات في مقاطعة بينه ثانه بنسبة 32%، من 39.5 مليون دونغ فيتنامي شهريًا (أكتوبر 2024) إلى 26.8 مليون دونغ فيتنامي شهريًا (يناير 2025). وشهدت المواقع الرئيسية في المقاطعة 1 انخفاضًا في متوسط ​​أسعار الإيجارات من 77 مليون دونغ فيتنامي شهريًا إلى 62 مليون دونغ فيتنامي شهريًا. كما شهدت مقاطعتا بينه تان والمقاطعة 7 انخفاضات تراوحت بين 7% و18%.

بحسب مصادر تجارية، ستستمر موجة عودة الشركات إلى المواقع المتميزة، حيث يميل الباعة إلى نقل أعمالهم إلى الأزقة أو المناطق السكنية بحثًا عن إيجارات أرخص لتوفير التكاليف. إضافةً إلى ذلك، فإن تحول نماذج الأعمال نحو المنصات الإلكترونية قد قلل من اهتمامهم بالعقارات التي تبلغ قيمتها مئات الملايين من الدونغ.

مع ذلك، وفي خضمّ التوجه السائد لدى الشركات نحو إعادة استئجار المحلات، تتوسع شركات التوصيل مثل فيتيل بوست، وجياو هانغ تيت كيم (التوصيل الاقتصادي)، وجي آند تي إكسبريس، وغيرها، باستمرار في مواقع مميزة، وتقبل إيجارات تصل إلى مئات الملايين من الدونغ الفيتنامي شهريًا. وكشف ممثلٌ لإحدى شركات النقل في مدينة هو تشي منه أن السبب الرئيسي وراء قبول الشركات واجهات محلات باهظة الثمن في شوارع حيوية هو ترسيخ مكانتها وعلامتها التجارية وسمعتها، فضلًا عن تسريع عمليات توصيل البضائع في ظلّ المنافسة المتزايدة في التجارة الإلكترونية.

الانتقال لتقليل التكاليف.

قال السيد نغوين لين، صاحب متجر Na.Store للأزياء في مدينة ثو دوك (مدينة هو تشي منه)، إنه نقل متجره من واجهة محل إلى زقاق بسبب تحول أنماط التسوق لدى المستهلكين من التسوق التقليدي إلى التسوق الإلكتروني. ومنذ انتقاله إلى الزقاق، انخفضت نفقاته الشهرية بأكثر من النصف، من 20 مليون دونغ فيتنامي إلى ما بين 9 و10 ملايين دونغ فيتنامي.

"إيجار المحلات في الأزقة أرخص بنسبة 50% من المحلات التجارية، بينما تبلغ مساحتها ضعفين إلى ثلاثة أضعاف. وهذا توجه سائد في صناعة الأزياء أيضاً. صحيح أن ممارسة التجارة في الشوارع الرئيسية لا توفر بالضرورة نفس مزايا التجارة الإلكترونية، إلا أن البيع عبر الإنترنت ليس بالأمر السهل أيضاً نظراً للمنافسة الشديدة من المؤثرين الذين يبيعون عبر التسويق بالعمولة، وعشرات الآلاف من البائعين الآخرين عبر الإنترنت، لذا أنت بحاجة إلى استراتيجية محكمة، وإلا ستفشل. حالياً، أبحث عن المزيد من المنتجات المحلية والإقليمية المميزة لبيعها على منصات التجارة الإلكترونية لزيادة الأرباح"، هذا ما صرّح به السيد لين.

وعلق خبير تجارة التجزئة نغوين كوانغ تاي قائلاً إنه في ظل اقتصاد لا يزال يواجه تحديات، وازدهار التجارة الإلكترونية، وتغير عادات المستهلكين، فإن واجهات المتاجر الرئيسية التي تصل أسعار إيجارها إلى مئات الملايين من الدونغ أصبحت الآن مناسبة فقط للشركات التي تهدف إلى التوسع وزيادة الوعي بالعلامة التجارية.

ستتجه المتاجر التقليدية والشركات الصغيرة والمتوسطة إلى الانتقال إلى الأزقة أو المناطق البعيدة عن مركز المدينة لتوفير التكاليف، مع تخصيص ميزانياتها للإعلان أو التسويق عبر وسائل التواصل الاجتماعي. ولذلك، من المؤكد أن موجة عودة المواقع الرئيسية ستستمر.

استشهد السيد تاي بمثال العديد من المطاعم التي تتجه حاليًا إلى الانتقال إلى الأزقة أو المناطق السكنية في مدينة هو تشي منه، مثل مدينة ثو دوك ومنطقة جو فاب، لتخفيف الضغط على التكاليف. وأضاف: "قطاعات مثل الأزياء والمطاعم والمكاتب لا تقدم سوى خدمات، ولا تعتمد بشكل كبير على المحلات التجارية".

"إذا كان المنتج أو الخدمة جيدين وبأسعار معقولة، سيأتي العملاء. ويعكس التوجه نحو الأزقة الصغيرة تغيرات الاقتصاد حيث يمكن وضع كل شيء تقريبًا على الإنترنت. يجب على الشركات التي ترغب في العمل بفعالية دمج التكنولوجيا، وبناء نظام بيئي مترابط متعدد القنوات، والتكيف مع سلوك المستهلك الجديد لتحقيق النجاح في العمل، بدلاً من التركيز فقط على استئجار مواقع مميزة مقابل 200-300 مليون دونغ فيتنامي شهريًا ثم الاضطرار إلى الإغلاق مبكرًا"، هذا ما قاله السيد تاي.

كما انتقلت الشركات الناشئة إلى الأزقة.

بحسب السيد نغوين كوانغ تاي، لا يقتصر هذا التوجه على قطاع التجزئة فحسب، بل يشمل أيضاً خدمات تأجير المكاتب التي تشهد تحولاً مماثلاً. فالشركات الناشئة والشركات الصغيرة والمتوسطة الحجم تبحث الآن عن مساحات عمل في الأزقة والشوارع الجانبية بأسعار منخفضة لترشيد ميزانياتها، وذلك من خلال الجمع بين نماذج العمل الإلكترونية والتقليدية.

المصدر: https://nld.com.vn/mat-bang-dac-dia-qua-thoi-dat-khach-196250305211908494.htm