خلق فرص اختراق لشركات العقارات
تُعدّ شركات العقارات قوةً دافعةً في القطاع الاقتصادي الخاص، إذ تلعب دورًا رائدًا في العديد من المجالات الرئيسية، مثل التحضر والبنية التحتية والصناعة والتجارة والسياحة والخدمات. في عام ٢٠٢٣، احتلت هذه المجموعة من الشركات المرتبة الثانية في البلاد من حيث مساهمتها في الميزانية، بإجمالي مدفوعات تجاوزت ٣٧ ألف مليار دونج؛ كما شكلت إيرادات الضرائب ورسوم المعاملات والمشاريع العقارية نسبةً كبيرةً من ميزانيات العديد من المحليات.
ومع ذلك، ووفقًا لجمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، يواجه السوق العديد من العقبات، مما يُسبب صعوبات للشركات ويُقوّض ثقة المستثمرين. وتتعثر العديد من المشاريع بسبب الإجراءات القانونية المعقدة والمتداخلة، وطول مدة الموافقات، وبطء إخلاء المواقع وإصدار السجلات الحمراء... وهذا الوضع لا يُبطئ وتيرة التطوير فحسب، بل يُسبب أيضًا "ازدحامًا" في المعروض في السوق.
في هذا السياق، يُعدّ القرار رقم 68-NQ/TW الصادر عن المكتب السياسي نقطة تحول، إذ يُنشئ ممرًا قانونيًا أكثر انفتاحًا وشفافية وفعالية للشركات الخاصة، بما فيها شركات العقارات. وتتوقع جمعية VARS أن تُسهم التوجيهات والمهام المحددة في القرار في إزالة العوائق القانونية، مما يُعزز انتعاش السوق ويُحقق إنجازاتٍ نوعية على المديين المتوسط والطويل.
ومن الجدير بالذكر أن القرار ينص على سلسلة من الأهداف المحددة: بحلول عام 2025، خفض ما لا يقل عن 30% من وقت معالجة الإجراءات الإدارية، و30% من تكاليف الامتثال القانوني، و30% من ظروف العمل - وسيستمر تبسيط الإجراءات بشكل أكبر في السنوات التالية؛ وتعتبر هذه خطوات قوية لإزالة العقبات أمام الشركات، وزيادة الشفافية، وخفض التكاليف، وتقصير وقت تنفيذ المشاريع.
علاوةً على ذلك، ينص القرار على ضبط تقلبات أسعار الأراضي، وخاصةً الأراضي المخصصة للأغراض الإنتاجية والتجارية وغير الزراعية ، لضمان استقرار الأنشطة الاستثمارية. وفي الوقت نفسه، يهدف القرار إلى استكمال بناء قاعدة البيانات الوطنية للأراضي بحلول عام ٢٠٢٥، وربطها بمركز البيانات الوطني والأنظمة ذات الصلة، والانتقال إلى المعاملات الإلكترونية، ونشر معلومات الأراضي للشركات.
ويؤكد القرار أيضا على ضرورة التركيز على إزالة الصعوبات والعقبات أمام المشاريع التي تعاني من مشاكل إجرائية وبطء في التقدم؛ واستغلال موارد الأراضي المهدرة والأراضي العامة ومقار الهيئات غير المستخدمة والأراضي في النزاعات طويلة الأمد.
من المستجدات الإيجابية أن القرار رقم 68 يشجع على تطوير الائتمان الأخضر والتمويل المستدام. ستوفر الدولة آلية لدعم أسعار الفائدة، مما يُهيئ الظروف لشركات العقارات للحصول على رأس المال بتكاليف معقولة عند الاستثمار في مشاريع خضراء ودائرية تتوافق مع معايير الحوكمة البيئية والاجتماعية والحوكمة (ESG).
إزالة "عنق الزجاجة من عنق الزجاجة"
قيّم رئيس هيئة تطوير VARS، نجوين فان دينه، النقاط المذكورة أعلاه بأنها تُسهم بشكل مباشر في إزالة "عائق كبير". إن تطبيق المهام والحلول الواردة في القرار رقم 68-NQ/TW، إلى جانب سياسة دمج وتبسيط الجهاز، إذا ما طُبّقت بشكل متزامن وفعال، سيُحدث نقلة نوعية في آلية العمل، مما يُسهم في تسريع واختصار إجراءات التعامل مع مشاريع التنمية، وسيُسهم بلا شك في زيادة عدد المشاريع المُعتمدة.
على وجه الخصوص، سيُشكّل تسريع وإكمال بناء قاعدة بيانات الأراضي الوطنية، المتصلة بمركز البيانات الوطني وقواعد البيانات ذات الصلة، بهدف إجراء المعاملات الإلكترونية في قطاع الأراضي، أساسًا هامًا لتحسين القدرة على تسعير جميع المشاركين في السوق بدقة. عندما تُوحّد وتُرقمن وتُنشر جميع المعلومات المتعلقة بقطع الأراضي، والتخطيط، وسجل المعاملات، والوضع القانوني، سيُصبح للسوق أساس لتسعير الأصول بناءً على بيانات حقيقية، مما يُزيل العقبات أمام سلسلة من المشاريع المهمة.
على المدى القصير، يعتقد السيد دينه أنه قد يكون هناك تأخير في معالجة الوثائق بسبب انتظار نقل وتبسيط الجهاز. ومع ذلك، على المدى المتوسط والطويل، عندما يعمل الجهاز بشكل مستقر، سيتم اختصار الإجراءات، وستصبح عملية الموافقة على المشاريع وتطويرها أكثر شفافية ووضوحًا وفعالية.
هذا مهمٌّ بشكلٍ خاصٍّ في ظلّ نقصٍ في المعروض من المساكن بأسعارٍ معقولة في السوق. فعندما تُطلَق مشاريعٌ عديدة، وتُنوَّع المنتجات والقطاعات، سيقلُّ اختلالُ التوازن بين العرض والطلب في السوق، مما يُتيح فرصًا لتعديل الأسعار بشكلٍ معقول. وعندما تُخفِّض الشركات التكاليف الإدارية والمالية وتكاليف الفرص البديلة، سيتسنَّى لها أيضًا تقديم أسعارٍ أكثر ملاءمةً لدخل الأفراد. عندها، سيعود السوقُ إلى نشاطه، وسيُنشَّط رأس المال الاستثماري، وستتعزَّز ثقةُ المستثمرين والأفراد.
(حسب ممثل الشعب)
المصدر: https://baoyenbai.com.vn/12/350154/Nghi-quyet-so-68-NQTW-ve-phat-trien-kinh-te-tu-nhan Thuc-day-su-phat-trien-dot-pha-thi-truong-bat-dong-san.aspx
تعليق (0)