ينفق الصينيون الكثير من الأموال على العقارات الأمريكية، ويملكون المنازل في العديد من المناطق بأسعار مرتفعة للغاية.

كان المشترون الصينيون للعقارات السكنية في الولايات المتحدة هم الأكبر للعام الحادي عشر على التوالي، على الرغم من أن عدد الاستثمارات انخفض بأكثر من 40% مقارنة بالعام السابق، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR). [إعلان 1]

Người dân Trung Quốc mạnh tay chi tiền mua bất động sản Mỹ, sở hữu nhà tại nhiều khu vực có giá cao ngất ngưởng

ووفقا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، فإن الصينيين هم أكبر المشترين للعقارات السكنية في الولايات المتحدة. (المصدر: بلومبرج)

وتظهر بيانات الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين أن الصينيين أنفقوا 7.5 مليار دولار على المنازل في الولايات المتحدة خلال الاثني عشر شهرا حتى مارس 2024، مقارنة بـ 13 مليار دولار في نفس الفترة من العام الماضي.

وتضم الجمعية حاليا 1.5 مليون عضو، بما في ذلك المشترين من البر الرئيسي وهونج كونج (الصين) وتايوان (الصين).

وبحسب الجمعية الوطنية للعقارات، يمتلك الأجانب الآن 2% من سوق الإسكان في الولايات المتحدة التي تبلغ قيمتها 2.1 تريليون دولار. من حيث الأرقام، تتصدر كندا القائمة، حيث تضم 7100 وحدة سكنية. وفي الوقت نفسه، اشترى الصينيون نحو 6 آلاف منزل في الفترة نفسها، بانخفاض بنحو 45% عن 11 ألف منزل تم شراؤها في عام 2023.

وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، إن قوة الدولار تجعل العقارات الأميركية باهظة الثمن بشكل خاص بالنسبة للأجانب. وأضاف أنه "لذلك، فليس من المستغرب أن ينخفض عدد الأجانب الذين يشترون المنازل في الولايات المتحدة بشكل كبير".

في الوقت الحالي، يظل الدولار الأمريكي قوياً مقابل العملات الأخرى مثل اليوان الصيني (CNY) والين بسبب ارتفاع أسعار الفائدة في الولايات المتحدة. أبقى بنك الاحتياطي الفيدرالي الأميركي على سعر الفائدة القياسي بين 5-5.25% لأكثر من عام، مما أثر بشكل كبير على القدرة الشرائية للمشترين الأجانب.

علق السيد كاشف أنصاري، المؤسس المشارك والرئيس التنفيذي لمجموعة Juwai IQI - المتخصصة في تكنولوجيا العقارات، على أنه في الفترة القادمة، ستكون قوة NDT مقارنة بالدولار الأمريكي وأسعار المساكن حاسمة لاهتمام المشترين الصينيين عند اختيار شراء العقارات الأمريكية.

وقال كاشف أنصاري: "إذا ارتفعت قيمة اليوان الصيني مقابل الدولار خلال الأشهر الـ12 المقبلة كما يتوقع العديد من المحللين، أو إذا انخفضت أسعار المساكن في الولايات المتحدة خلال نفس الفترة، فإننا نتوقع أن يزيد عدد المعاملات من الصين".

وأدى انخفاض الإنفاق من جانب المشترين الصينيين إلى دفع حصة المشترين الأجانب إلى الانخفاض إلى 11%، مقارنة بـ 13% قبل عام، وفقا لبيانات الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين.

والجدير بالذكر أن أكثر من ثلثي المشترين الصينيين والكنديين يفضلون الاستثمار نقدًا.

ورغم أن الصين تتخلف عن كندا من حيث عدد العقارات، فإن متوسط سعر شراء العقارات من قبل المشترين الصينيين هو الأعلى بين المشترين الأجانب، بنحو 697.900 دولار للعقار، ويرجع ذلك أساسا إلى تفضيل الصينيين للوجهات التقليدية ذات الأسعار المرتفعة مثل كاليفورنيا ونيويورك، والتي تمثل 25% و10% من إجمالي المعاملات على التوالي.

وقال أنصاري إن هذه هي الولايات التي تسجل أعلى أسعار للعقارات في الولايات المتحدة بسبب ارتفاع متوسط الدخول واللوائح التنظيمية الصارمة لتقسيم المناطق التي تحد من العرض الجديد.

وأضاف أنه "في عام 2024، ستنخفض الولايات المتحدة إلى المرتبة الخامسة بين أكثر الوجهات شعبية للمشترين من الصين، بانخفاض ثلاثة مراكز عن المركز الثاني قبل جائحة كوفيد-19".

وهناك عامل آخر يتمثل في تدفق أموال المستثمرين الصينيين الآن إلى جنوب شرق آسيا، وهو أقرب جغرافياً وثقافياً، ناهيك عن كونه أكثر تكلفة.

وأظهر تقرير الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين أيضًا أنه في عام 2023، اشترى المشترون الدوليون 54.300 منزل في الولايات المتحدة، بانخفاض بنسبة 36% عن الفترة السابقة واستمرار الاتجاه النزولي منذ عام 2017.

[إعلان 2]
المصدر: https://baoquocte.vn/nguoi-dan-trung-quoc-manh-tay-chi-tien-mua-bat-dong-san-my-so-huu-nha-tai-nhieu-khu-vuc-co-gia-cao-ngat-nguong-279315.html