ازداد المعروض من المنازل المستقلة بشكل حاد.

VTV.vn - بعد سنوات عديدة من الركود، يشهد سوق المنازل الأرضية في مدينة هو تشي منه تحولاً ملحوظاً.

تشير تقارير حديثة صادرة عن منظمات مختلفة إلى زيادة ملحوظة في المعروض من المساكن منخفضة الارتفاع، لتصل إلى أعلى مستوياتها منذ سنوات عديدة. والجدير بالذكر أن هذا المعروض الجديد لا يأتي من مركز المدينة، بل يتركز في ضواحي المدن الكبرى والضخمة، حيث يجري تطوير البنية التحتية بشكل شامل. ويؤدي هذا التحول إلى تعديلات ملحوظة في مستويات الأسعار.

في الربع الأخير من عام 2025 وحده، سجل السوق ما يقرب من 4500 منزل أرضي جديد تم طرحها للبيع، ليصل إجمالي المعروض لهذا العام إلى ما يقرب من 5000 وحدة، أي ما يقرب من 20 ضعفًا مقارنة بعام 2024. ومع هذه الزيادة السريعة في المعروض في فترة قصيرة، انعكس الضغط التنافسي على الفور في أسعار البيع، حيث انخفضت بنحو 25٪ مقارنة بالربع السابق ونحو 30٪ مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

صرحت السيدة دوونغ ثوي دونغ، الرئيسة التنفيذية لشركة CBRE في فيتنام، قائلة: "نطلق على هذا اسم "اتجاه توسيع نطاق المشاريع"، مما يعني تمديد مدة المشاريع لإنشاء المزيد من الأراضي في المناطق الضواحي، ومنح المشترين المزيد من الخيارات في اختيار خطوط الإنتاج التي تناسب ميزانياتهم".

يشهد سوق المنازل المستقلة في مدينة هو تشي منه تحولاً ملحوظاً.

تشير أسعار البيع المعدلة ومعدل استيعاب السوق الذي ظلّ عند حوالي 70% إلى استمرار قوة الطلب على المنازل المستقلة، لا سيما من المستخدمين النهائيين والمستثمرين على المدى الطويل. ومع ذلك، لم يعد السوق يتقبل الأسعار المرتفعة التي شهدها خلال فترات ندرة المعروض.

علّقت السيدة لي ثي هويين ترانغ، المديرة العامة لشركة جيه إل إل في فيتنام، قائلةً: "عندما يدخل هذا الكمّ الكبير من المشاريع إلى السوق، سيزداد التنافس بينها. إضافةً إلى ذلك، ومع التغييرات في الإطار القانوني والتطبيق الوشيك لرموز تعريف العقارات، سيُولي المستثمرون اهتماماً بالغاً للقيمة الحقيقية لاستثماراتهم عند اتخاذ القرارات."

من منظور إداري، يعتبر توسيع المساحة الحضرية وتعزيز روابط البنية التحتية بين المناطق من العوامل الرئيسية في إعادة توزيع المعروض من المساكن وتقليل الضغط على المنطقة المركزية.

قال السيد تران سي نام، نائب مدير إدارة البناء في مدينة هو تشي منه: "إن ربط مدينة هو تشي منه بالمناطق المجاورة مثل تاي نينه ودونغ ناي سيخلق ظروفًا مواتية لتطوير المشاريع خارج المركز الرئيسي، مما يفتح مجالًا أكبر للسوق".

تشير التوقعات إلى أن مدينة هو تشي منه ستشهد إضافة ما يقارب 5500 منزل جديد في عام 2026، وهو رقم قد يتجاوز 15000 منزل بحلول عام 2028. وفي ظل هذه الزيادة السريعة في العرض، من المتوقع أن يدخل السوق فترة استقرار ملحوظة. وستصبح الأسعار المعقولة وجودة المشاريع والشفافية عوامل حاسمة في القدرة الشرائية، لتحل محل الارتفاعات السعرية قصيرة الأجل التي شهدناها في الماضي.

المصدر: https://vtv.vn/nguon-cung-nha-lien-tho-tang-manh-100260129103421443.htm