السكن بالإيجار - اتجاه سائد في العديد من المدن.

نشر معهد آسيا والمحيط الهادئ للأراضي الحضرية مؤخرًا "مؤشر ملكية المنازل في آسيا والمحيط الهادئ"، الذي يُقيّم 51 شريحة سوقية في 41 مدينة آسيوية رئيسية. وكشف التقرير أن 7 شرائح فقط من أصل 51 شريحة عقارية استوفت معيار "السعر المعقول" (أي أن أسعار المنازل لا تتجاوز خمسة أضعاف الدخل السنوي للأسرة). في المقابل، أظهرت 41 شريحة من أصل 51 أن السكن بالإيجار أسهل بكثير من امتلاك منزل. وهذا يُشير إلى أن سوق الإيجار يُصبح حلاً هامًا في العديد من المناطق الحضرية.

استئجار منزل - خيار شائع للعديد من سكان المدن في اليابان.

تبنّت حكومات عديدة في أنحاء آسيا سياسات تهدف إلى تطوير سوق إسكان إيجار عالي الجودة. وفي اليابان، تتميز سياسات الإسكان الإيجاري بطابعها الخاص، ما يعكس مستوى عالٍ من الاحترافية والانضباط في الحياة الاجتماعية. وعادةً ما يتعامل المستأجرون في اليابان من خلال شركات العقارات أو شركات الإدارة بدلاً من التعامل المباشر مع الملاك.

إضافةً إلى ذلك، تفرض اليابان العديد من اللوائح الصارمة على المستأجرين في المباني السكنية، كالحفاظ على الهدوء، وفرز النفايات بشكل صحيح، وعدم إزعاج الجيران. وقد تؤدي المخالفات إلى إنهاء عقد الإيجار. وفي المدن الكبرى مثل طوكيو، يزداد الإقبال على نموذج السكن المشترك والشقق الذكية، لا سيما بين الشباب والأجانب.

يعيش تاكويا كاماتا (32 عامًا) في منزل مستأجر مع زوجته وطفليه الصغيرين. كان تاكويا يخطط في السابق لشراء منزل خاص به ليعيش فيه بقية حياته، لكن ارتفاع أسعار العقارات جعل شراء منزل كبير أمرًا غير عملي.

"تساعدني الشركة حاليًا في العثور على مكان للإيجار، لذا فإن الإيجار أكثر ملاءمة ولدي خيارات أكثر. أسعار المساكن المرتفعة تجعلني أفكر في شراء منزل خاص بي"، قال تاكويا كاماتا.

بحسب تقرير سوق الإيجار السكني في اليابان الصادر عن شركة سي بي آر إي، أكبر مجموعة خدمات عقارية تجارية في العالم ، فإن ما يقارب 45% إلى 55% من الأسر في المناطق الحضرية الرئيسية تستأجر مساكنها. وفي بعض مناطق وسط طوكيو، تتجاوز هذه النسبة 60%.

ارتفعت أسعار الأراضي بشكل حاد في العديد من المناطق، مما يجعل الاستئجار حلاً قابلاً للتطبيق.

قال كاتسوهيرو موتو، خبير العقارات في مدينة ناغارياما: "لقد ارتفعت أسعار الأراضي في هذه المنطقة بشكل كبير، ثم امتد هذا الارتفاع إلى المناطق المجاورة، التي كانت تتمتع بأسعار مستقرة ومعقولة لفترة طويلة".

وفقًا لمسح أجرته وزارة الشؤون الداخلية والاتصالات اليابانية، بلغ متوسط الإيجار للأسر في الأحياء المركزية الـ 23 في طوكيو ذروته في نوفمبر الماضي، حيث شكل 45.5٪ من إجمالي الدخل ووضع عبئًا ثقيلًا على الإنفاق العائلي.

تعمل حكومة طوكيو على توفير مساكن بأسعار معقولة، بإيجارات تقل بنحو 20% عن أسعار السوق، مع إعطاء الأولوية للأسر التي لديها أطفال صغار وللأسر التي تمر بظروف خاصة. سيتم توفير حوالي 300 شقة على مراحل ابتداءً من السنة المالية 2026. يُنفذ هذا البرنامج كشراكة بين القطاعين العام والخاص، بميزانية إجمالية متوقعة تتجاوز 20 مليار ين (حوالي 127 مليون دولار أمريكي).

Nhà cho thuê - Xu hướng tại nhiều đô thị - Ảnh 1. — تبنت العديد من الحكومات في جميع أنحاء آسيا سياسات تهدف إلى تطوير سوق إسكان للإيجار عالي الجودة.

تشجيع قطاع الإسكان الإيجاري في آسيا

في الصين، اعتبارًا من أغسطس 2025، كان هناك ما يقرب من 260 مليون شخص يستأجرون منازل. وبلغ عدد العقارات المؤجرة 91 مليون عقار، منها 90% مملوكة ملكية خاصة.

إلى جانب المساكن المؤجرة من القطاع الخاص، يوجد في الصين حاليًا نوعان رئيسيان من المساكن الاجتماعية المؤجرة. وهما: المساكن العامة المؤجرة (المملوكة للدولة) - وهي نوع من المساكن بأسعار معقولة توفرها الحكومة بدعم سياسي، ومعايير بناء محدودة، وأسعار إيجار محددة، وهي مخصصة للأسر الحضرية ذات الدخل المنخفض والمتوسط التي تواجه صعوبات سكنية، والعمال الجدد الذين لا يملكون مسكنًا، والعمال المهاجرين الذين يتمتعون بوظائف مستقرة في المناطق الحضرية. يُسمح بهذا النوع من المساكن العامة المؤجرة للإيجار فقط، وتبقى ملكيتها للدولة.

ثانيًا، هناك برنامج "السكن الإيجاري المضمون" أو السكن الإيجاري المدعوم، المخصص لسكان المدن الجدد والشباب وغيرهم ممن يواجهون صعوبات في شراء منزل. بعد خمس سنوات من الإيجار، يمكن للمستأجر شراء العقار، ويمكن استخدام الإيجار المحصل خلال تلك السنوات الخمس لسداد جزء من سعر الشراء.

منذ مايو 2024، طبّقت 30 مدينة صينية آلية "الشراء بدلاً من البناء"، والتي تتضمن شراء الشقق التجارية غير المباعة بأسعار معقولة وتحويلها إلى مساكن إيجار بأسعار مناسبة. وقد صدر أكثر من 200 سياسة متعلقة بالإسكان الإيجاري على المستوى المحلي في الصين خلال العامين الماضيين، مما ساهم في تعزيز أعمال الإسكان الإيجاري الاحترافية الموجهة نحو السوق وتحسين بيئة الإسكان الإيجاري.

Nhà cho thuê - Xu hướng tại nhiều đô thị - Ảnh 2. — في الصين، اعتبارًا من أغسطس 2025، كان هناك ما يقرب من 260 مليون شخص يستأجرون منازل. وبلغ عدد العقارات المؤجرة 91 مليون عقار، منها 90% مملوكة ملكية خاصة.

أصبح توفير مساكن للإيجار بأسعار معقولة حلاً للشباب في سيول.

يتوافد سنوياً نحو 65 ألف شاب وشابة في العشرينات والثلاثينات من العمر إلى منطقة سيول الكبرى (كوريا الجنوبية) للعمل والدراسة، مما يخلق طلباً هائلاً على المساكن للإيجار. وقد ارتفعت أسعار المساكن في سيول بنسبة 70% خلال السنوات الخمس الماضية، مما يجعل الإيجار خياراً أكثر جدوى من الشراء.

أطلقت حكومة مدينة سيول مشاريع لبناء مساكن للإيجار طويل الأجل في مناطق إعادة التطوير، مما يوفر آلاف الشقق للعمال المهاجرين والعمال المهرة والأزواج حديثي الزواج وغيرهم.

هذا يخلق تغييراً خارقاً: فعدد الأزواج الذين يسجلون زواجهم في ازدياد في المدن الكورية الجنوبية بفضل برنامج الإسكان العام للمتزوجين حديثاً.

ماذا فعلت الدول التي نجحت في إدارة الإسكان؟

في مقابلة مع مراسلي قناة VTV حول تطور الإسكان الإيجاري عالميًا، صرّح الدكتور تو كين، المهندس المعماري وخبير التخطيط والتصميم الحضري البارز في مجموعة Eight Infrastructure Development Consulting Group في اليابان، بأنّ أكثر ما يثير الاهتمام عالميًا هو أن المدن التي تتمتع بإدارة إسكان جيدة تشترك في سمة بارزة: غالبية سكانها يستأجرون مساكن، وليس بالضرورة يملكونها، ومع ذلك يتمكنون من العيش والعمل براحة. إلا أنهم يحققون ذلك عبر مسارات مختلفة تمامًا.

تبنت سنغافورة نموذجاً تقوده الدولة. تقوم الحكومة مباشرةً ببناء وتشغيل نظام إسكان عام واسع النطاق يُسمى مجلس الإسكان والتنمية (HDB). يعيش ما يقرب من 80% من السكان في مساكن تابعة لمجلس الإسكان والتنمية، بما في ذلك ليس فقط ذوي الدخل المنخفض ولكن أيضاً الطبقة المتوسطة.

"لقد عشت في سنغافورة لسنوات عديدة، وكنت أسكن في مبنى سكني تابع لمجلس الإسكان والتنمية. أبرز ما لاحظته هو: عندما يُنظر إلى السكن في المقام الأول على أنه بنية تحتية للعيش، بدلاً من كونه أصلاً للمضاربة، يصبح السوق أكثر استقراراً على الفور"، هذا ما قاله الدكتور تو كين، وهو مهندس معماري.

أما اليابان، من جهة أخرى، فتتبنى نهجاً معاكساً تماماً: سوق قوي ومصمم بشكل جيد. تخطيط بسيط، وتراخيص سريعة، وزيادة مستمرة في العرض حول محطات القطارات ووسائل النقل العام. تشهد طوكيو باستمرار أعمال بناء وتطوير سريع.

ونتيجة لذلك، ظلت أسعار الإيجارات مستقرة نسبيًا لعقود. وبفضل نظام حماية المستأجرين القوي، يلجأ العديد من اليابانيين إلى استئجار المساكن مدى الحياة، ليس لعدم قدرتهم على الشراء، بل لأنها خيار مرن في حال اضطروا للانتقال للعمل.

في العديد من الدول الأوروبية، مثل النمسا، تحمي القوانين المستأجرين بقوة شديدة، بما في ذلك العقود المستقرة مع زيادات محدودة في الإيجار، وعدم وجود عمليات إخلاء غير معقولة، وقد تم ترسيخ ثقافة الإيجارات طويلة الأجل.

"إن ما تبدأ به الدول الناجحة هو سؤال جوهري: لا يتعلق الأمر بكيفية جعل السكن ميسور التكلفة للجميع، بل بكيفية ضمان استقرار الجميع وعيش حياة مستقرة. عندما يتغير السؤال، تتغير العقلية، ويتغير نظام السياسات بأكمله تبعاً لذلك"، هكذا حلل الدكتور تو كين، وهو مهندس معماري.

زيادة دور العقارات المؤجرة في هيكل سوق العقارات في فيتنام.

بحسب خبير كبير في التخطيط والتصميم الحضري من شركة Eight-Japan، فإنه من أجل تطوير الإسكان الإيجاري ليصبح ركيزة أساسية في سوق العقارات، تحتاج فيتنام في الوقت نفسه إلى حماية حقوق المستأجرين، وزيادة العرض بشكل كبير، وبناء مناطق سكنية عالية الجودة للحد تدريجياً من عقلية الاحتكار وكبح المضاربة التي تؤدي إلى ارتفاع أسعار المساكن.

"أعتقد أن سياسة تطوير الإسكان الإيجاري هي اتجاه صحيح للغاية. ولكن لتحقيق ذلك، نحتاج أولاً إلى مواجهة حقيقة أن النظام الحالي لا يزال يعمل بمنطق تراكم الأصول أكثر من منطق تأمين السكن"، هذا ما قاله الدكتور والمهندس المعماري تو كين.

بحسب السيد تو كين، هناك ثلاث أولويات يجب معالجتها في آن واحد. أولاً، من الضروري ترسيخ حقوق المستأجرين قانونياً بشكل كامل. فالعقود الأكثر استقراراً من شأنها الحد من حالات الإنهاء التعسفي. كما أن رفع مستوى الحماية القانونية سيُحسّن بشكل ملحوظ جودة حياة ملايين الأشخاص الذين يستأجرون حالياً.

ثانيًا، نحتاج إلى زيادة العرض بشكل كبير. يجب تشجيع الشركات على المشاركة في تطوير المساكن الإيجارية، وتقديم حوافز ضريبية، وخاصةً تطوير المساكن حول محطات المترو ووسائل النقل العام باستخدام نموذج التطوير الموجه نحو النقل العام. الهدف هو تمكين العاملين من قبول منازل أصغر توفر لهم تنقلًا أكثر ملاءمة.

ثالثًا، نحتاج إلى بناء جيل جديد من المساكن الإيجارية التي توفر جودة حياة عالية، مع بنية تحتية متكاملة ووسائل نقل فعّالة. عندها فقط سيتاح للشباب فرصة تجربة هذا النموذج ورؤية مدى روعته، ومن ثمّ نشر تجاربهم وتحويلها إلى حركة شعبية. ومن ثمّ، سيُحدث هذا تغييرًا جذريًا في أنماط الحياة الحضرية، ويُخفف من معاناة إيجاد سكن وعمل مناسبين.

المصدر: https://vtv.vn/nha-cho-thue-xu-huong-tai-nhieu-do-thi-100260522114815558.htm