السكن الإيجاري: تحقيق طفرة نوعية.

وقد ساهم الخبراء والجمعيات والشركات بالعديد من الآراء الثاقبة، وأكد قادة مدينة هو تشي منه التزامهم بتهيئة جميع الظروف لتطوير الإسكان الإيجاري.

في ظهيرة يوم 9 يونيو، نظمت إدارة البناء في مدينة هو تشي منه، بالتنسيق مع جمعية هو تشي منه لعلوم وتكنولوجيا البناء، مؤتمراً لتنفيذ وتعزيز الاستثمار في تطوير المساكن الإيجارية في مدينة هو تشي منه.

حضر المؤتمر ممثلاً عن الحكومة المركزية السيد نغوين فان سينه، نائب وزير البناء ؛ وممثلاً عن المدينة السيد نغوين فان دوك، عضو اللجنة المركزية للحزب، ونائب سكرتير لجنة الحزب بالمدينة، ورئيس اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه.

طلب مرتفع

أقر نائب رئيس اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه، نغوين كونغ فينه، في كلمته الافتتاحية، بأن الطلب على السكن للخبراء والعمال والطلاب والعمال يتزايد بسرعة بالنسبة لمدينة يبلغ عدد سكانها 14 مليون نسمة ومركز اقتصادي رئيسي مثل مدينة هو تشي منه.

تماشياً مع توجيهات الحكومة المركزية الحثيثة لإزالة العقبات القانونية بشكل حاسم لتلبية احتياجات السكان السكنية، تعمل مدينة هو تشي منه بأقصى درجات العزم. وتهدف المدينة خلال الفترة 2026-2030 إلى تطوير 181,257 وحدة سكنية اجتماعية إضافية.

أصدر الأمين العام والرئيس تو لام مؤخراً استنتاجاً تاريخياً، يدعو فيه إلى تغيير في التفكير وتحول قوي من التركيز فقط على تطوير المساكن للبيع إلى تطوير المساكن المملوكة للقطاع الخاص والمساكن المؤجرة في آن واحد.

يشمل ذلك إنشاء ما يقرب من 50000 وحدة سكنية اجتماعية للإيجار، وكذلك التخطيط لتحويل جزء من مساكن إعادة التوطين والأصول العامة الفائضة إلى مساكن للإيجار لتحسين استخدام الموارد.

"على الرغم من جهودنا، يجب أن نعترف بصراحة بأن سوق الإسكان الإيجاري الحالي لا يزال يفتقر إلى آليات ائتمانية طويلة الأجل كافية، وأن السياسات التفضيلية ليست قوية بما فيه الكفاية، مما يتسبب في تردد العديد من الشركات"، هذا ما قاله السيد نغوين كونغ فينه.

أكد أن المؤتمر يمثل منبراً للمدينة، والهيئات الإدارية، والبنوك، والشركات، لإجراء مناقشات صريحة تهدف إلى إيجاد حلول مبتكرة فيما يتعلق بالأراضي، ورأس المال، ونماذج الإدارة. وتأمل المدينة في تلقي العديد من المساهمات لإنشاء نظام إسكان إيجار حديث ومستدام في أقرب وقت، بما يتناسب مع بيئة حضرية حضارية وعصرية وإنسانية.

أشارت المعلومات التي عُرضت في المؤتمر إلى أن مدينة هو تشي منه تهدف إلى تطوير 181,257 وحدة سكنية اجتماعية إضافية خلال الفترة 2026-2030 (أي عشرة أضعاف ما تم تحقيقه خلال الفترة 2021-2025). وفيما يتعلق بتخطيط استخدام الأراضي لمشاريع الإسكان الاجتماعي، تبلغ المساحة الإجمالية المخصصة لهذا النوع من التطوير السكني في مدينة هو تشي منه بحلول عام 2040 نحو 1,740 هكتارًا.

تحليل المشكلة

شهد المؤتمر العديد من العروض التقديمية القيّمة من الإدارات والهيئات والجمعيات والشركات. واقترح السيد فو خاك تاي، نائب رئيس اتحاد عمال مدينة هو تشي منه، دراسة نموذج للتنمية المتكاملة للمناطق الصناعية المرتبطة بالمناطق السكنية وتوفير مساكن للعمال، مع العمل في الوقت نفسه على تحسين آليات التمويل والائتمان لدعم تطوير المساكن لهذه الفئات.

يُوصى تحديداً بأن تُحسّن الحكومة والوزارات والهيئات المركزية آلية الائتمان التفضيلي المخصصة لتطوير مساكن العمال، مع التركيز على الاستقرار والتمويل طويل الأجل وملاءمة خصائص مشاريع التأجير والتأجير التمويلي. ويهدف ذلك إلى تخفيف الضغط المالي على الشركات الاستثمارية، والمساهمة في خفض أسعار الإيجارات، وتحسين فرص حصول العمال ذوي الدخل المحدود على سكن مستقر.

أكد نائب رئيس اتحاد نقابات العمال في مدينة هو تشي منه أن توفير السكن للعمال ليس مجرد مسألة تتعلق بالرفاهية العامة، بل هو أيضاً أساس حاسم لضمان الأمن الاجتماعي، واستقرار الموارد البشرية، وتعزيز التنمية المستدامة للمدينة.

مشروع إسكان اجتماعي للإيجار يضم 1040 شقة في حي كات لاي، مدينة هو تشي منه. الصورة: كوك آنه

قد يعجبك أيضاً

13 مشروعًا جديدًا للإسكان الاجتماعي في هانوي: Duong Noi وDai Mo وDan Phuong كلها مدرجة في القائمة.أعلنت إدارة الإنشاءات في هانوي مؤخراً عن قائمة تضم 13 مشروعاً مقترحاً للإسكان الاجتماعي في المدينة، بمساحة إجمالية تزيد عن 54 هكتاراً. وتقع هذه المشاريع في مناطق مختلفة مثل دوونغ نوي، وداي مو، وهواي دوك، ودان فونغ، وغيرها.

تم تصميم الجسر المعلق فوق محمية دونغ ناي الطبيعية والثقافية بجدران عازلة للصوت والضوء لحماية الحياة البرية.تم تصميم الجسر المعلق عبر محمية دونغ ناي الطبيعية والثقافية بجدران عازلة للصوت والضوء لتقليل التأثير على الحياة البرية والحياة الحرجية.

تركز مدينة هو تشي منه على تطوير الإسكان الاجتماعي والإسكان للإيجار.تقترح المدينة آلية لتخصيص المستثمرين مباشرة لتقصير الإجراءات وتسريع وتيرة مشاريع الإسكان الاجتماعي.

صرح السيد فان تران هوي هونغ، نائب رئيس جمعية هو تشي منه لعلوم وتكنولوجيا البناء، بأنه إذا كانت وسائل النقل هي النظام الدوري للمدينة، فإن السكن الإيجاري هو أحد الشروط التي تساعد في الحفاظ على الموارد البشرية للمدينة وتجديدها.

لا تُقاس المدينة المتطورة بشكل مستدام بحجم الاستثمار أو ارتفاع المباني أو قيمة العقارات فحسب، بل أيضاً بقدرتها على تمكين سكانها من العيش والعمل والبقاء ملتزمين على المدى الطويل.

تتوقع جمعية هو تشي منه لعلوم وتكنولوجيا البناء أن يحظى الإسكان الإيجاري باهتمام متزايد في استراتيجية التنمية بالمدينة.

وقال السيد هونغ: "في الوقت نفسه، نأمل أن تتضافر جهود وكالات إدارة الدولة، ومجتمع الأعمال، والمنظمات المهنية، والمؤسسات البحثية، والمجتمع بأكمله لتعزيز تطوير سوق الإسكان الإيجاري في اتجاه حديث ومهني وفعال ومستدام".

في غضون ذلك، صرّح السيد نغوين كوانغ ثانه، نائب المدير العام لشركة هو تشي منه للاستثمار المالي (HFIC)، بأن قرار مجلس الشعب لمدينة هو تشي منه، المستند إلى القرار رقم 98/2023 الصادر عن الجمعية الوطنية، ينص على أن المدينة ستقدم دعمًا لأسعار الفائدة للمشاريع، بما في ذلك الإسكان الاجتماعي، بمعدل 200 مليار دونغ فيتنامي لكل مشروع، ولمدة دعم تبلغ 7 سنوات. ومع ذلك، فإن هذا المستوى من الدعم لا يزال يُشكّل ضغطًا ماليًا. لذلك، تقترح شركة هو تشي منه للاستثمار المالي (HFIC) زيادة مستوى الدعم إلى 300 مليار دونغ فيتنامي لكل مشروع، ولمدة دعم تبلغ 10 سنوات.

أقصى دعم

وفي ختام المؤتمر، أشار رئيس اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه، نغوين فان دوك، إلى مفارقة: فبينما يفوق عدد ذوي الدخل المنخفض عدد ذوي الدخل المرتفع، فإن المساكن الراقية تشكل الأغلبية (حوالي 70٪)، أما الباقي فهو في الغالب مساكن متوسطة المستوى، وتشكل المساكن الاجتماعية نسبة صغيرة.

ومن المفارقات الأخرى أن الكثير من الناس يتحدثون عن الوضع الذي لا يستطيع فيه أولئك الذين يحتاجون إلى منزل تحمل تكاليفه، في حين أن أولئك الذين يمتلكون منزلاً لا يحتاجون إليه، مما يؤدي إلى تشوهات في السوق، وانخفاض معدلات الإشغال، وعلامات المضاربة.

ووفقاً للسيد نغوين فان دوك، فإن هذه المشكلة تنبع من استراتيجيات استثمارية خاطئة ومواقف اجتماعية، ويجب معالجتها في المستقبل.

ألقى نغوين فان دوك، عضو اللجنة المركزية للحزب ونائب سكرتير لجنة الحزب بالمدينة ورئيس اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه، كلمة في المؤتمر.

فيما يتعلق بالمقترحات، صرّح رئيس اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه بأنه سيتم النظر فيها، بما في ذلك تقديم أقصى دعم لتخصيص الأراضي لتطوير الإسكان الاجتماعي والإسكان الإيجاري، وإنشاء مسار سريع للإجراءات ذات الصلة. إضافةً إلى ذلك، تدرس المدينة إمكانية وضع سقف سعري للإسكان الإيجاري بما يتناسب بشكل أفضل مع دخل العمال.

قال السيد نغوين فان دوك إن رئيس الوزراء لي مينه هونغ سيعمل في نهاية هذا الأسبوع مع مدينة هو تشي منه وسيقدم بعض الاقتراحات لتطوير الإسكان الاجتماعي والإسكان الإيجاري.

كما طلب رئيس اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه من وزارة البناء إصدار اللوائح والمعايير الخاصة بالإسكان الإيجاري في أقرب وقت ممكن حتى تتمكن الشركات والأفراد من المشاركة في البناء، مؤكداً أن المدينة لديها الأساس والثقة اللازمين لإتمام توجيهات الأمين العام والرئيس ورئيس الوزراء بنجاح بشأن تطوير الإسكان الإيجاري.

التزام قوي

أكد نائب وزير البناء نغوين فان سينه أن الآراء التي تم التعبير عنها في المؤتمر تشكل أساساً مهماً لتعديل قانون الإسكان وقانون الأعمال العقارية في المستقبل القريب.

قد يعجبك أيضاً

تدريب ما لا يقل عن 35000 من موظفي السكك الحديدية.VTV.vn - حددت الحكومة هدفًا يتمثل في تدريب ما لا يقل عن 35000 من موظفي السكك الحديدية خلال الفترة 2025-2030.

أرض الحب (*): لا لبس فيها ولا مثيل لها في أي مكان آخر.يمكن لأي شخص يزور تشولون أن يستشعر بسهولة الطابع الفريد للمنطقة من خلال قاعات التجمع القديمة، وشوارع الحرف اليدوية التي يعود تاريخها إلى قرون، وإيقاع الحياة، والطريقة التي يتواصل بها الناس ويتصرفون بها.

تُعد مدينة هو تشي منه رائدة في تطبيق بيئة تجريبية تكنولوجية جديدة.في إطار تنفيذ القرار رقم 57-NQ/TW، حددت مدينة هو تشي منه إحدى مهامها الرئيسية وهي بناء آلية اختبار خاضعة للرقابة (بيئة تجريبية)، مما يخلق بيئة مواتية للبحث والاختبار وتسويق التكنولوجيا وتطوير الأعمال المبتكرة.

اقترح أن تُدمج مدينة هو تشي منه بجرأة آلية التطوير الرائدة للإسكان الإيجاري في الإطار المؤسسي لقانون المناطق الحضرية الخاصة بالمدينة. وفي الوقت نفسه، ينبغي عليها مراجعة احتياجات الإسكان الإيجاري بدقة وواقعية لضمان توافق الاستثمار والتطوير مع الاحتياجات الفعلية.

اقترح قادة وزارة البناء أيضًا أن تقوم المدينة بمراجعة الأصول العامة والإسكان العام لتحويلها إلى وحدات سكنية للإيجار، تجنبًا للهدر. بالإضافة إلى ذلك، اقترحوا النظر في الوحدات السكنية غير المستغلة في بعض مناطق إعادة التوطين وتحويلها إلى وحدات سكنية للإيجار.

الشركات الخاصة تسجل للمشاركة في برنامج تطوير الإسكان الإيجاري. الصورة: تشي نغوين

وقّعت وحدات الأعمال خلال المؤتمر التزامات بالمشاركة في تطوير المساكن الإيجارية. وعلى وجه التحديد، التزمت أربع وحدات من قطاع الإدارة الحكومية والشركات المملوكة للدولة بتطوير 46,755 وحدة سكنية إيجارية.

على وجه التحديد، سيقوم صندوق تطوير الإسكان في مدينة هو تشي منه بتطوير 25,000 وحدة سكنية؛ ومجلس إدارة مناطق التصدير والمعالجة الصناعية (هيبزا) بتطوير 10,000 وحدة سكنية؛ واتحاد عمال مدينة هو تشي منه بتطوير 10,000 وحدة سكنية؛ وشركة سايغون العقارية ذات المسؤولية المحدودة بتطوير 1,755 وحدة سكنية. وقد التزمت تسع شركات خاصة بتطوير أكثر من 50,000 وحدة سكنية للإيجار.

المصدر: https://nld.com.vn/nha-o-cho-thue-tao-dot-pha-196260609214238034.htm