تم إزالة العقبات القانونية التي كانت تعترض العديد من المشاريع العقارية.

لقد تمكن العديد من المطورين من حل أو إكمال الإجراءات القانونية لمشاريعهم، وهم يستعدون لإطلاق منتجاتهم في السوق.

قدمت لجنة الشعب لمدينة هو تشي منه مؤخرًا تقريرًا إلى وزارة البناء حول وضع سوق العقارات والإسكان في المدينة خلال الربع الثالث من عام 2024. وذكر التقرير أنه منذ تأسيسها (مايو 2023)، عقدت فرقة عمل مدينة هو تشي منه 10 اجتماعات وأصدرت 15 إشعارًا ختاميًا، لمعالجة المشكلات التي تواجه 30 مشروعًا. ومن بين هذه المشاريع، تم حل 8 مشاريع بالكامل، بينما لا تزال 22 مشروعًا تعاني من مشكلات عالقة قيد المعالجة من قبل الإدارات والوكالات المعنية ومدينة ثو دوك وفقًا للوائح.

أخبار سارة للشركات والسوق.

وعلى وجه التحديد، تم حل المشكلات القانونية لثمانية مشاريع بشكل كامل، بما في ذلك: مجمع سونغ فيت (مدينة ثو دوك) من قبل شركة كوك لوك فات المساهمة؛ مشروع الإسكان الاجتماعي من قبل شركة في تي هاوس المساهمة وشركة تان جياو المساهمة؛ مشروع شركة سانتوري بيبسيكو فيتنام للمشروبات المحدودة؛ مجمع مترو ستار السكني والتجاري (مدينة ثو دوك) من قبل شركة مترو ستار للاستثمار المساهمة (عضو في مجموعة سي تي)؛ مجمع تان ثانغ الرياضي والسكني (الاسم التجاري مدينة سيلادون - جدول زمني معدل، مقاطعة تان فو) من قبل شركة جامودا لاند المساهمة؛ مساحة أرض تزيد عن 11000 متر مربع في مقاطعة هوك مون من قبل شركة ويسترن سايغون المساهمة؛ مشروع سونغ دا - ثانغ لونغ السكني الشاهق في المنطقة 7 من قبل شركة هونغ ثينه إنكونز المساهمة؛ ومجمع بينه ثانه التعليمي من قبل شركة تري تو.

صرح ممثل عن شركة جامودا لاند، باعتبارها واحدة من الشركات التي تم حل صعوباتها وعقباتها، بأن الشركة قد تم حل مشاكلها المتعلقة بالضرائب في مشروع مدينة سيلادون، والتي بلغت قيمتها أكثر من 500 مليار دونغ فيتنامي.

"بعد تلقي الدعم والمساعدة من المدينة، تمكن مشروعنا من إتمام جميع الإجراءات اللازمة، بما في ذلك إصدار شهادات الملكية للعملاء الذين استلموا منازلهم. وهذا يدل على مصداقيتنا لدى العملاء، ويؤكد الوفاء بجميع الالتزامات بدقة واكتمال"، هذا ما صرح به ممثل عن شركة جامودا لاند.

فيما يتعلق بمشروع مترو ستار، صرح ممثل عن مجموعة سي تي بأن المشروع قد حصل على موافقة اللجنة الشعبية لمدينة ثو دوك على سياسة استثمارية محدثة وموافقة استثمارية لمشروع مترو ستار في الربع الثاني من عام 2024. ووفقًا لهذا القرار، سيبلغ أقصى ارتفاع لمشروع مترو ستار في 360 شارع فو نغوين جياب (مدينة ثو دوك) 30 طابقًا وسيستوعب 3453 ساكنًا.

"هذا خبر رائع ليس فقط للمستثمر، بل هو أيضاً مناسبة سعيدة للمقاولين ووكلاء التوزيع والموظفين والعمال... الذين انتظروا بصبر لمدة 3 سنوات حتى تمر الوثائق بمراحل متعددة في مختلف الإدارات وهيئات التفتيش والمراجعين ولجنة الشعب لمدينة ثو دوك... إلى أن تم تسليمها إلى لجنة الشعب لمدينة ثو دوك في أغسطس 2023 للتوقيع وفقاً للامركزية"، هذا ما صرحت به الشركة.

بحسب جمعية هو تشي منه العقارية (HoREA)، شهدت مدينة هو تشي منه منذ عام 2022 وحتى الآن 64 مشروعًا عقاريًا لـ 57 شركة تواجه عقبات قانونية مطولة. وتنقسم هذه المشاريع إلى ثلاث مجموعات: مشاريع الإسكان الاجتماعي، ومشاريع الإسكان التجاري غير الخاضعة للمراجعة القانونية، ومشاريع الإسكان التجاري التي يجب أن تخضع لعمليات المراجعة والتفتيش والتدقيق.

صرح السيد لي هوانغ تشاو، رئيس مجلس إدارة جمعية هورايزون للعقارات (HoREA)، بأن جهود قيادة المدينة الحثيثة لإزالة العقبات أمام المشاريع تُعدّ خبراً ساراً للغاية للشركات والسوق. ومع ذلك، لا تزال هناك العديد من المشاريع العالقة في المدينة، وأعرب عن أمله في أن يواصل قادة المدينة والجهات المعنية اقتراح وإيجاد حلول لتذليل الصعوبات التي تواجه الشركات.

"لقد قدمت الجمعية العديد من التوصيات وحلت قضايا تفصيلية للشركات خلال الفترة الماضية. ومع تطبيق المراسيم والتعاميم الجديدة المصاحبة لقوانين الأعمال العقارية الثلاثة، نتوقع أن يتم حل الصعوبات تدريجياً، مما يؤدي إلى سوق عقارية أكثر إيجابية"، هذا ما قاله السيد تشاو.

صرحت السيدة تران ثي كام تو، المديرة العامة لشركة EximRS المساهمة، بأنه بعد فترة من مواجهة العقبات والاختناقات في الإجراءات القانونية للمشاريع، تمكن العديد من المستثمرين في المنطقة الجنوبية مؤخرًا من حل مشاكلهم أو إكمال الإجراءات القانونية للمشاريع، وهم يستعدون لإطلاق المنتجات، متوقعين تدفقات نقدية في نهاية العام.

مع ذلك، ووفقًا للسيدة تو، فإنه على الرغم من أن إصدار قائمة أسعار الأراضي الجديدة من قبل مدينة هو تشي منه سيزيل الصعوبات الإجرائية، إلا أنه سيرفع تكلفة الأراضي، وبالتالي سعر بيع العقارات. وأضافت السيدة تو: "ستكون المشاريع التي سددت رسوم استخدام الأراضي قبل إصدار قائمة الأسعار الجديدة هي الخيار المفضل للعملاء. علاوة على ذلك، فإن شراكة المطورين مع البنوك لتقديم حزم دعم مالي للمشترين تُسهم أيضًا في توسيع نطاق المشترين المحتملين".

مبنى شقق لافيتا جاردن (شارع 17 رقم 3، حي ترونغ ثو، مدينة ثو دوك - مدينة هو تشي منه)، يقطنه السكان منذ 10 سنوات لكنهم لم يتسلموا شهادات ملكيتهم حتى الآن. الصورة: كوك آنه

سيتم إيقاف تشغيل عشرات المشاريع قريباً.

فيما يتعلق بالمشاريع المتوقفة المتبقية، تخطط إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هو تشي منه (TN-MT) لتقديم العديد من المشاريع للوفاء بالالتزامات المالية والالتزامات المالية الإضافية، بما في ذلك العديد من المشاريع من بين 156 مشروعًا عقاريًا لـ 121 مستثمرًا أوصت بها جمعية هو تشي منه العقارية (HoREA) إلى اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه في عام 2023.

وبناءً على ذلك، من المتوقع أن تقوم إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هو تشي منه، في نوفمبر 2024، بتقديم قطعة الأرض المحددة الكائنة في رقم 17، شارع رقم 3، حي ترونغ ثو، مدينة ثو دوك (مجمع لافيتا جاردن السكني) إلى مجلس تقييم الأراضي، وهي مملوكة لشركة هونغ ثينه للاستثمار العقاري المساهمة. وتخضع هذه القطعة لالتزامات مالية إضافية. وقد سكن السكان في مجمع لافيتا جاردن السكني لمدة عشر سنوات، لكنهم لم يتسلموا شهادات ملكيتهم حتى الآن، وذلك لعدم وفاء المستثمر بالتزاماته المالية.

يخضع مشروع مجمع أبراج المراقبة في منطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة، الذي تنفذه شركة إمبريال سيتي جوينت فينشر المحدودة، حالياً لمراجعة قانونية لتخصيص الأرض وتأجيرها. وبعد موافقة حكومة المدينة على الخطة، ستُعيّن إدارة الموارد الطبيعية والبيئة استشارياً لتحديد سعر الأرض.

بالإضافة إلى ذلك، سيتم إزالة العقبات التي تعترض العديد من المشاريع الكبرى في المدينة في المستقبل القريب. وعلى وجه الخصوص، من المتوقع أن يُدرّ مشروع مجمع ثو ثيم إيكو سمارت التابع لمجموعة لوت، والذي قدمت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة بشأنه تقريرًا مفصلاً لتقييم الأراضي إلى مجلس تقييم الأراضي في أكتوبر، إيرادات حكومية تصل إلى 14.8 مليار دونغ فيتنامي.

في الاجتماع الاجتماعي والاقتصادي الذي عُقد مطلع أغسطس، أكد رئيس اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه، فان فان ماي، على ضرورة التركيز على حلّ المشكلات المتعلقة بمشاريع العقارات غير المدرجة في الميزانية. وشدد على أنه في حال تسوية الالتزامات المالية لمجمع ثو ثيم إيكو سمارت، سيُتاح تحصيل إيرادات كبيرة لميزانية الدولة.

بالإضافة إلى ذلك، من المتوقع أن تقوم إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في الربع الأخير من عام 2024 بتقديم طلب إلى مجلس تقييم الأراضي بالمدينة لتحصيل الالتزامات المالية للمشاريع التالية: مشروع المنطقة السكنية في حي تان فو، المنطقة 7، المملوك لشركة ACC Aviation Construction Corporation؛ قطعة الأرض في حي فوك لونغ ب، مدينة ثو دوك، المملوكة لشركة نوفا العقارية المساهمة؛ وقطعة أرض المشروع (14.8 هكتار) المملوكة لشركة نغوين فونغ العقارية المساهمة...

بعد ذلك، من المتوقع أن تُقدّم إدارة الموارد الطبيعية والبيئة هذا الشهر مشروع شقق دايموند ريفرسايد السكنية الشاهقة (المنطقة 8) التابع لشركة نام نام باي المساهمة إلى مجلس تقييم الأراضي. ويخضع هذا المشروع لالتزامات مالية إضافية. كما ينتظر سكان شقق دايموند ريفرسايد بفارغ الصبر شهادات ملكيتهم، على الرغم من استيفائهم لجميع التزاماتهم المالية تجاه المطور العقاري.

في الربع الأخير من عام 2024، تتوقع إدارة الموارد الطبيعية والبيئة 20 مشروعًا تتطلب التزامات مالية إضافية، بما في ذلك: مشروع فينه لوك أ السكني في مقاطعة بينه تشان من قبل شركة آن نهان للاستثمار والتطوير المساهمة؛ قطعة أرض مساحتها 8700 متر مربع في حي تان تاو، مقاطعة بينه تان من قبل شركة خانغ فوك للإسكان والاستثمار والأعمال المحدودة؛ مشروع شركة آن خانغ إن سي دي المساهمة في 29B نغوين دينه تشيو (المقاطعة 3)؛ قطعة أرض في حي بينه ترونغ تاي، مدينة ثو دوك من قبل شركة بينه ثين آن العقارية المساهمة؛ قطعة أرض في حي هيب بينه فوك، مدينة ثو دوك من قبل شركة دونغ نام للاستثمار العقاري المساهمة؛ قطعة أرض في 868 شارع زو فيت نغي تينه، مقاطعة بينه ثانه من قبل شركة البناء والتجارة المساهمة 2؛ قطعة الأرض رقم 256-258 في شارع لي ثونغ كيت (مبنى غراند كورت السكني) من قبل شركة فو سون ثوان للإنشاءات والاستثمار المساهمة؛…

تحصيل التزامات مالية إضافية لأربعة مشاريع.

تعتزم إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هو تشي منه تقديم طلب إلى مجلس تقييم الأراضي بالمدينة لتحصيل التزامات مالية إضافية لأربعة مشاريع، وذلك بعد أن تصدر اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه معامل التعديل المنصوص عليه في المادة 63 من المرسوم رقم 102/2024. وتشمل هذه المشاريع: مشروع تروبيك 1 في مدينة ثو دوك التابع لشركة نوفا العقارية المساهمة؛ ومشروع الإسكان في بلدة نها بي التابع لشركة مينه لونغ للتجارة والخدمات المحدودة؛ وقطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 11,000 متر مربع في حي ثاو دين بمدينة ثو دوك التابع لشركة سون كيم العقارية المساهمة؛ وثلاث قطع أرض في المنطقة الحضرية الجديدة جنوب مدينة هو تشي منه التابعة لشركة لينه فونغ كونيك للاستثمار والتطوير المساهمة.

وبالمثل، بالنسبة للمشروع الكائن في 230 شارع نغوين تراي، المنطقة 1، من قبل شركة تي إن تي ترونغ ثوي العقارية المحدودة، بعد أن تقدم اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه رأيها بشأن توقيت تحديد سعر الأرض، ستقوم إدارة الموارد الطبيعية والبيئة بتقديم تقييم محدد لسعر الأرض إلى مجلس تقييم الأراضي للوفاء بالالتزامات المالية الإضافية.

المصدر: https://nld.com.vn/tp-hcm-nhieu-du-an-nha-dat-duoc-go-vuong-phap-ly-196241111211903478.htm