تم إزالة العوائق القانونية للعديد من المشاريع العقارية

وقد حصل العديد من المستثمرين على الموافقة على مشاريعهم أو استكملوا الإجراءات القانونية ويستعدون الآن لإطلاق منتجاتهم في السوق.

أرسلت اللجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه مؤخرًا تقريرًا إلى وزارة الإنشاءات حول وضع سوق العقارات والإسكان في المنطقة خلال الربع الثالث من عام ٢٠٢٤. وذكر التقرير أنه منذ تأسيسها (مايو ٢٠٢٣) وحتى الآن، عقدت مجموعة عمل مدينة هو تشي منه ١٠ اجتماعات وأصدرت ١٥ إشعارًا ختاميًا، حيث درست وحلت ٣٠ مشروعًا واجهت مشاكل. من بينها، تم حل ٨ من أصل ٣٠ مشروعًا بالكامل، ويجري حاليًا استشارة ٢٢ من أصل ٣٠ مشروعًا واجهت مشاكل من قبل الإدارات والفروع ومدينة ثو دوك لمواصلة التعامل معها وفقًا للوائح.

أخبار جيدة للشركات والسوق

على وجه التحديد، تم حل 8 مشاريع بشكل قانوني بالكامل، بما في ذلك: مجمع سونغ فييت (مدينة ثو دوك) لشركة كووك لوك فات المساهمة؛ مشروع بناء المساكن الاجتماعية لشركة في تي هاوس المساهمة وشركة تان جياو المساهمة؛ مشروع شركة سنتوري بيبسيكو فيتنام للمشروبات المحدودة؛ مجمع مترو ستار للشقق التجارية (مدينة ثو دوك) لشركة مترو ستار للاستثمار المساهمة (عضو في مجموعة سي تي)؛ مجمع تان ثانغ الرياضي والسكني (الاسم التجاري هو سيلادون سيتي - التقدم المعدل، منطقة تان فو) لشركة جامودا لاند المساهمة؛ مساحة أرض تزيد عن 11000 متر مربع في منطقة هوك مون لشركة ويسترن سايجون المساهمة؛ مشروع الإسكان الشاهق سونغ دا - ثانغ لونغ، المنطقة 7 لشركة هونج ثينه إنكونس المساهمة؛ منطقة التعليم في منطقة بينه ثانه لشركة تري تو.

وباعتبارها إحدى الشركات التي تم حل صعوباتها، قال ممثل شركة Gamuda Land إن الشركة قد تمكنت من حل مشاكلها المتعلقة بالضرائب في مشروع Celadon City بمبلغ يزيد عن 500 مليار دونج.

بعد تلقي الدعم وحل الصعوبات من المدينة، تمكن مشروعنا من استكمال الإجراءات اللازمة، بما في ذلك إصدار دفاتر وردية للعملاء الذين استلموا المنزل. وهذا يُثبت سمعتنا الطيبة لدى عملائنا، ويؤكد تنفيذ جميع الالتزامات بدقة وإتقان. - صرّح أحد ممثلي شركة غامودا لاند.

وفيما يتعلق بمشروع مترو ستار، قال ممثل مجموعة CT إن المشروع تمت الموافقة عليه من قبل لجنة الشعب في مدينة ثو دوك بقرار الموافقة على سياسة الاستثمار المحدثة والموافقة على الاستثمار في مشروع مترو ستار في الربع الثاني من عام 2024. ووفقًا لهذا القرار، يبلغ الحد الأقصى لارتفاع مشروع مترو ستار في 360 شارع فو نجوين جياب (مدينة ثو دوك) 30 طابقًا ويبلغ عدد سكانه 3453 نسمة.

"هذه أخبار رائعة ليس فقط للمستثمر، بل أيضًا فرحة كبيرة للمقاولين ووكلاء التوزيع والموظفين والعمال... الذين انتظروا بصبر حتى تمر الوثائق بالعديد من الجولات لمدة 3 سنوات في الإدارات والمفتشين والمراجعين ولجنة الشعب بالمدينة... حتى تم تسليمها إلى لجنة الشعب بالمدينة في أغسطس 2023 للتوقيع وفقًا للامركزية" - شاركت هذه المجموعة.

وفقًا لجمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA)، يوجد في مدينة هو تشي منه، منذ عام ٢٠٢٢ وحتى الآن، ٦٤ مشروعًا عقاريًا تابعًا لـ ٥٧ شركة واجهت مشاكل قانونية لسنوات عديدة. تُصنف هذه المشاريع إلى ثلاث فئات: مشاريع الإسكان الاجتماعي، ومشاريع الإسكان التجاري التي لا تتطلب مراجعة قانونية، ومشاريع الإسكان التجاري التي تخضع لعملية المراجعة والتفتيش والفحص.

قال السيد لي هوانغ تشاو، رئيس مجلس إدارة جمعية رواد الأعمال في هونغ كونغ (HoREA)، إن الجهود الحثيثة التي تبذلها قيادة المدينة لتذليل العقبات أمام المشاريع تُعدّ إنجازًا مُفرحًا للشركات والسوق. ومع ذلك، لا تزال المدينة تعاني من العديد من المشاريع التي لم تُحل بعد. ويأمل أن يواصل قادة المدينة وإداراتها اقتراح الحلول وإيجاد السبل الكفيلة بتذليل الصعوبات التي تواجه الشركات.

قدمت الجمعية العديد من التوصيات والحلول المفصلة للشركات خلال الفترة الماضية. ومع تطبيق المراسيم والتعميمات الجديدة، إلى جانب قوانين العقارات الثلاثة، من المتوقع حل الصعوبات تدريجيًا، مما سيعزز من إيجابية سوق العقارات - قال السيد تشاو.

قالت السيدة تران ثي كام تو، المديرة العامة لشركة مساهمة EximRS، إنه بعد فترة من مواجهة الصعوبات والاختناقات في الإجراءات القانونية للمشاريع، تمكن العديد من المستثمرين في المنطقة الجنوبية مؤخرًا من حل عقباتهم أو إكمال الإجراءات القانونية للمشاريع وهم يستعدون لإطلاق المنتجات، متوقعين التدفق النقدي في نهاية العام.

ومع ذلك، ووفقًا للسيدة تو، فإن إصدار مدينة هو تشي منه قائمة أسعار جديدة للأراضي، على الرغم من أنها ستزيل الصعوبات الإجرائية، إلا أنها سترفع أسعار الأراضي المُدخلة وتزيد المبيعات. وأضافت: "ستكون المشاريع التي سددت رسوم استخدام الأراضي قبل إصدار الأسعار الجديدة خيارًا للعملاء الحاليين. بالإضافة إلى ذلك، فإن تعاون المستثمرين مع البنوك لتقديم حزم دعم مالي للمشترين يُسهم أيضًا في توسيع قاعدة العملاء المستهدفين".

شقة لافيتا جاردن (شارع ١٧ رقم ٣، حي ترونغ ثو، مدينة ثو دوك - مدينة هو تشي منه)، انتقل إليها السكان منذ ١٠ سنوات، لكنهم ما زالوا يفتقرون إلى دفتر وردي. الصورة: QUOC ANH

عشرات المشاريع على وشك الإزالة.

وفيما يتعلق بالمشاريع المتبقية، تخطط إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه لتقديم العديد من المشاريع للوفاء بالالتزامات المالية والالتزامات المالية الإضافية، بما في ذلك العديد من المشاريع في مجموعة 156 مشروعًا عقاريًا لـ 121 مستثمرًا اقترحتها HoREA على اللجنة الشعبية لمدينة هوشي منه في عام 2023.

بناءً على ذلك، من المتوقع أن تُحيل إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هو تشي منه إلى مجلس تقييم الأراضي في نوفمبر 2024 قطعة الأرض رقم 17، الشارع رقم 3، حي ترونغ ثو، مدينة ثو دوك (مبنى شقق لافيتا جاردن) التابعة لشركة هونغ ثينه للاستثمار العقاري المساهمة. تخضع هذه القطعة لالتزامات مالية إضافية. يسكن السكان في مبنى شقق لافيتا جاردن منذ 10 سنوات، لكنهم لم يحصلوا على السجل الوردي لعدم وفاء المستثمر بالتزاماته المالية.

تُراجع إدارة تأجير ونقل الأراضي مشروع مجمع أبراج المراقبة في منطقة ثو ثيم الحضرية الجديدة، التابع لشركة المشروع المشترك المحدودة للمدينة الإمبراطورية. بعد موافقة المدينة، ستُعيّن إدارة الموارد الطبيعية والبيئة استشاريًا لتحديد سعر الأرض.

بالإضافة إلى ذلك، سيتم إقرار بعض المشاريع الكبرى في المدينة خلال الفترة المقبلة. وعلى وجه الخصوص، مشروع مجمع ثو ثيم إيكو سمارت الذكي التابع لمجموعة لوت، والذي قدمته وزارة الموارد الطبيعية والبيئة إلى مجلس تقييم الأراضي في أكتوبر، ومن المتوقع أن تصل إيرادات ميزانية الدولة إلى 14,800 مليار دونج.

وفي الاجتماع الاجتماعي والاقتصادي في أوائل أغسطس، أكد رئيس لجنة الشعب في مدينة هوشي منه فان فان ماي على التركيز على إزالة العقبات أمام مشاريع العقارات خارج الميزانية، حيث إذا تمت إزالة الالتزامات المالية للاستثمار في مجمع ثو ثيم إيكو سمارت الذكي، يمكن جمع مبلغ ضخم من المال للميزانية.

وبالإضافة إلى ذلك، من المتوقع أنه في الربع الرابع من عام 2024، ستتقدم إدارة الموارد الطبيعية والبيئة إلى مجلس تقييم الأراضي في المدينة لجمع الالتزامات المالية لمشروع المنطقة السكنية في جناح تان فو، المنطقة 7 لشركة ACC Aviation Construction Corporation؛ والأرض في جناح فوك لونغ بي، مدينة ثو دوك لشركة نوفا العقارية المساهمة؛ وأرض المشروع (14.8 هكتارًا) لشركة نجوين فونج العقارية المساهمة...

من المتوقع أن يُقدّم مشروع شقق دايموند ريفرسايد الشاهقة (المنطقة 8) التابع لشركة نام نام باي المساهمة، التابعة لوزارة الموارد الطبيعية والبيئة، عرضه إلى مجلس تقييم الأراضي هذا الشهر. يخضع هذا المشروع لالتزامات مالية إضافية. كما ينتظر سكان شقق دايموند ريفرسايد إصدار دفاترهم الوردية، رغم وفائهم بالتزاماتهم المالية المنصوص عليها للمستثمر.

في الربع الرابع من عام 2024، تخطط وزارة الموارد الطبيعية والبيئة لجمع التزامات مالية إضافية لـ 20 مشروعًا، مثل: مشروع إسكان فينه لوك أ، منطقة بينه تشانه لشركة آن نهان للاستثمار والتطوير المساهمة؛ قطعة أرض بمساحة 8700 متر مربع في حي تان تاو، منطقة بينه تان لشركة كانج فوك للاستثمار والتجارة الإسكانية المحدودة؛ مشروع شركة إن سي دي آن كانج المساهمة في 29 بي نجوين دينه تشيو (المنطقة 3)؛ قطعة أرض في حي بينه ترونج تاي، مدينة ثو دوك لشركة بينه ثين آن العقارية المساهمة؛ قطعة أرض في حي هيب بينه فوك، مدينة ثو دوك لشركة دونج نام للاستثمار العقاري المساهمة؛ قطعة أرض في شارع 868 شو فيت نغي تينه، منطقة بينه ثانه لشركة البناء التجاري المساهمة 2؛ قطعة أرض في 256-258 Ly Thuong Kiet (مبنى شقق Grand Court) لشركة Phu Son Thuan Construction Investment Joint Stock Company؛...

تحصيل الالتزامات المالية الإضافية لأربعة مشاريع

تخطط إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه للتقدم إلى مجلس تقييم أراضي المدينة لجمع التزامات مالية إضافية لـ 4 مشاريع بعد أن تصدر لجنة الشعب في مدينة هوشي منه معامل التعديل وفقًا لأحكام المادة 63 من المرسوم 102/2024، بما في ذلك: مشروع Tropic 1، Thu Duc City التابع لشركة Nova Real Estate Group المساهمة؛ مشروع الإسكان في مدينة Nha Be التابع لشركة Minh Long House Trading and Service Company Limited؛ مساحة أرض تبلغ حوالي 11000 متر مربع في جناح Thao Dien، Thu Duc City التابع لشركة Son Kim Real Estate المساهمة؛ 3 قطع أرض في المنطقة الحضرية الجديدة في Nam TP التابعة لشركة Linh Phong Conic Investment and Development المساهمة.

وعلى نحو مماثل، بالنسبة للمشروع الواقع في 230 شارع نجوين تراي، المنطقة الأولى، التابع لشركة تي إن تي ترونغ ثوي العقارية المحدودة، وبعد أن تبدي لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه رأيها بشأن موعد تحديد أسعار الأراضي، ستقدم وزارة الموارد الطبيعية والبيئة وثائق تقييم أسعار الأراضي المحددة إلى مجلس تقييم الأراضي للوفاء بالالتزامات المالية الإضافية.

المصدر: https://nld.com.vn/tp-hcm-nhieu-du-an-nha-dat-duoc-go-vuong-phap-ly-196241111211903478.htm