يتزايد الطلب وأسعار الإيجار.
بحسب تقرير سوق الإيجارات الصادر عن موقع Batdongsan.com، ارتفع مستوى الاهتمام بالعقارات المؤجرة بنسبة 103% خلال الربع الأخير من عام 2022، كما يتضح من عمليات البحث عبر الإنترنت على منصتهم. وبالتحديد، زادت عمليات البحث عن مساحات مكتبية بنسبة 244%، وعن منازل مطلة على الشارع بنسبة 263%، بينما ارتفعت عمليات البحث عن شقق وبيوت ضيافة بنسب تتراوح بين 57% و84% على التوالي.
لا تزال مساحات المكاتب المتاحة للإيجار تشكل قناة استثمارية جذابة.
أما بالنسبة لقطاع تأجير المكاتب، فقد كان اتجاه التعافي واضحاً أيضاً مع ارتفاع معدلات الإشغال وزيادة طفيفة في الأسعار. في الربع الأخير من عام 2022، ارتفع معدل إشغال المكاتب الإجمالي في هانوي بنسبة نقطة مئوية واحدة مقارنة بالربع السابق، وبنسبة 7 نقاط مئوية مقارنة بالعام السابق.
فيما يتعلق بأسعار الإيجار، سجلت العقارات من الفئة (أ) أعلى الأسعار، حيث بلغت 852,000 دونغ فيتنامي للمتر المربع شهريًا، بزيادة قدرها 4% مقارنة بالربع السابق و11% مقارنة بالعام الماضي. وبالمثل، ارتفعت أسعار إيجار العقارات من الفئتين (ب) و(ج) بنسبة 6% و7% على التوالي مقارنة بالربع السابق، وذلك نتيجة لتحسن أسعار الإيجار في بعض المشاريع.
علقت السيدة هوانغ نغويت مينه، المديرة الأولى للتأجير التجاري في سافيلز هانوي، قائلة: "قبل حوالي 5-7 سنوات، كانت تكلفة الاستثمار في مبنى مكاتب من الدرجة الأولى تتراوح فقط بين 600-700 دولار أمريكي/ م² ، ولكن الآن، لبناء مبنى من الدرجة الأولى وفقًا للمعايير الدولية، يمكن أن تصل تكلفة الاستثمار إلى 1000 دولار أمريكي/ م² ، أو حتى 1600 دولار أمريكي/ م² ".
مع ذلك، لا تمثل الزيادات في الأسعار ومعدلات الإشغال الصورة الكاملة للسوق. فبينما ارتفعت أسعار الإيجارات في سوق المكاتب في هانوي عام 2022، لوحظ هذا الاتجاه التصاعدي بشكل رئيسي في المشاريع عالية الجودة.
على سبيل المثال، مجمع بيكفيو تاور للمكاتب والمتاجر. يقع هذا المجمع في المركز الإداري الجديد لمنطقة دونغ دا، ويتألف من 21 طابقًا فوق الأرض و3 طوابق تحت الأرض، ويتميز بنظام مكاتب عالي الجودة، ومرافق وتجهيزات حديثة، بالإضافة إلى خدمات داعمة مريحة مثل قاعات المحاضرات والمطاعم. ويحافظ بيكفيو تاور باستمرار على نسبة إشغال عالية.
قناة استثمارية جذابة.
لا يزال الطلب في السوق قوياً حالياً، لا سيما من الشركات في قطاعات مثل تكنولوجيا المعلومات والتصنيع والتمويل والمصارف والتأمين. وهذه كلها قطاعات يضع فيها العملاء معايير تقنية عالية جداً للمساحات المكتبية التي يستأجرونها.
مقارنةً بعام 2022، من المتوقع أن يشهد سوق المكاتب في عام 2023 استمراراً في النشاط الإيجابي. وتعتبر العديد من الشركات السوق الفيتنامية نقطة واعدة في التنمية الاقتصادية لجنوب شرق آسيا. ولذلك، مع دخول عام 2023، يبقى سوق المكاتب قناة استثمارية جذابة.
برج بيكفيو هو مجمع متعدد الاستخدامات يضم مكاتب وخدمات تجارية.
بحسب الخبراء، تُعدّ مساحات المكاتب من أكثر قطاعات الاستثمار ربحية. فعندما يحقق المبنى معدل إشغال متوسط، يكون العائد على الاستثمار جيدًا للغاية. علاوة على ذلك، يُبرم مستأجرو المكاتب عادةً عقودًا طويلة الأجل، ما يضمن استقرار التدفق النقدي حتى في ظل الظروف الصعبة كالأوبئة أو الكوارث الطبيعية، مثل جائحة كوفيد-19 الأخيرة. وقد صرّح ممثل عن مستثمر مجمع "بيكفيو تاور" للمكاتب والمتاجر بأنه حتى خلال أشهر جائحة كوفيد-19، ظلّ معدل الإشغال في "بيكفيو تاور" ثابتًا فوق 90%، ولم يتأثر بشكل كبير.
لذا، لا تزال إيجارات المكاتب قطاعًا استثماريًا مستقرًا، لا سيما للمستثمرين ذوي التدفقات النقدية القوية والموارد المالية الكبيرة. ومع توفر مساحات مكتبية عالية الجودة بكميات كبيرة في المستقبل، يتوقع الخبراء استمرار ارتفاع أسعار الإيجارات في العاصمة.
الطاقة الشمسية الكهروضوئية
مصدر
تعليق (0)