أغنى مليارديرات العالم | أعمال

[إعلان 1]

ثاني أغنى مليارديرة في الصين تستحوذ على إمبراطورية والدها العقارية

وذكرت شبكة سي إن بي سي أنه وفقا لإيداع لدى بورصة هونج كونج في الأول من مارس/آذار، تولت السيدة يانغ هويان للتو السيطرة الكاملة على شركة كانتري جاردن - المجموعة العقارية الرائدة في الصين - بعد استقالة والدها السيد يانغ قوه تشيانغ.

وذكر البيان أن السيد دونغ استقال من منصبه كرئيس مجلس إدارة "نظرًا لتقدمه في السن". وهو أحدث حلقة في سلسلة طويلة من رواد الأعمال العقاريين الذين غادروا شركاتهم في ظل أجواء قاتمة تخيم على القطاع.

قبل تأسيس شركة "كونتري جاردن" عام ١٩٩٢، كان السيد دونغ مزارعًا وعامل بناء. وفي أقل من عقد من الزمان، حوّل الشركة إلى واحدة من أكبر شركات تطوير العقارات في البلاد.

Nữ tỷ phú giàu thứ 2 Trung Quốc tiếp quản đế chế địa ốc của cha - Ảnh 1.

السيدة دونغ هيو نجين. الصورة: سي إن إن.

إمبراطورية العقارات الكبرى

بلغت قيمة طرح الشركة للاكتتاب العام في بورصة هونغ كونغ عام ٢٠٠٧ نحو ١.٧ مليار دولار أمريكي . وفي العام الماضي، تصدّرت شركة "كونتري جاردن" قائمة شركات العقارات من حيث الإيرادات، بإيرادات بلغت ٦٧ مليار دولار أمريكي .

منذ عام 2018، أصبحت السيدة دونغ رئيسة مشاركة لمجموعة Country Garden وتدير العمليات اليومية للمجموعة مع والدها.

وفقًا لمؤشر بلومبرج للمليارديرات، بلغت قيمة أصول السيدة دونغ 9.2 مليار دولار أمريكي اعتبارًا من 2 مارس. وهي ثاني أغنى امرأة في الصين، بعد السيدة وو ياجون، المؤسس المشارك ورئيس مجلس إدارة شركة العقارات لونغفور بروبرتيز.

وتأتي ثروة السيدة يانغ بشكل رئيسي من حصتها في شركة "كونتري جاردن"، والتي نقلها السيد يانغ إلى ابنته في عام 2005، أي قبل عامين من طرح الشركة للاكتتاب العام الأولي.

Nữ tỷ phú giàu thứ 2 Trung Quốc tiếp quản đế chế địa ốc của cha - Ảnh 2.

السيد دونج كووك كوونج. الصورة: رويترز.

يأتي رحيل السيد يانغ عن شركة "كونتري جاردن" في وقتٍ يشهد فيه سوق العقارات الصيني أزمةً خانقة. فقد تأثر هذا القطاع بشدةٍ بتشديد بكين لضوابطها للحد من الاستدانة وكبح المضاربة في سوقٍ محموم.

تسببت الأزمة في تخلف شركة China Evergrande، ثاني أكبر مجموعة عقارية في الصين، عن سداد ديونها في عام 2021. كما خسرت أسهم Country Garden أكثر من نصف قيمتها في العام الماضي.

في نوفمبر الماضي، استقال تشانغ لي، مؤسس ورئيس مجلس إدارة شركة مودرن لاند. وقبل شهر، غادرت وو ياجون، أغنى امرأة في الصين، شركة لونغفور بروبرتيز، مُتعللةً بأسباب صحية وعمرية.

وفي سبتمبر/أيلول، تنحى السيد بان شيي وزوجته السيدة تشانغ شين عن منصبيهما كرئيس تنفيذي ورئيس تنفيذي لشركة سوهو تشاينا، وهي مجموعة عقارية مقرها بكين.

المرحلة المتقلبة

انخفضت مبيعات أكبر 100 شركة عقارية في الصين بنسبة 33% على أساس سنوي في الشهر الأول من عام 2023. وانخفضت أسعار المساكن في البلاد لمدة 16 شهرًا متتاليًا حتى ديسمبر.

أنهت أسعار المساكن في الصين انخفاضًا استمر 16 شهرًا هذا العام واستقرت في يناير، بعد أن طرحت بكين سلسلة من تدابير الدعم، بما في ذلك خطط لتخفيف القيود المفروضة على اقتراض مطوري العقارات.

وقد أدت سياسة "الخطوط الحمراء الثلاثة" - التي أُعلن عنها في أواخر عام 2020 - إلى تفاقم أزمة العقارات في بلد يبلغ عدد سكانه 1.4 مليار نسمة.

وذكرت بلومبرج أن بكين قد تسمح أيضا لبعض شركات العقارات بزيادة الرافعة المالية من خلال رفع حدود الاقتراض وتمديد فترات السماح.

وعلاوة على ذلك، تسمح الصين للمدن بتمديد الإجراءات التي تم تقديمها في سبتمبر/أيلول الماضي والتي سمحت بخفض أسعار الفائدة لغير مالكي المنازل إذا انخفضت أسعار المساكن الجديدة لمدة ثلاثة أشهر متتالية.

في العام الماضي، أصدرت بكين حزمة إنقاذ مكونة من 16 نقطة لقطاع العقارات، والتي كانت تعتبر في ذلك الوقت أقوى إشارة إنقاذ حتى الآن من السلطات الصينية.

وتضمنت الإجراءات تقديم القروض لشركات العقارات، وتعزيز مبيعات العقارات من خلال خفض الدفعة المقدمة، وخفض أسعار الفائدة، وتعزيز قنوات التمويل مثل إصدار السندات، وضمان توصيل المنتجات إلى المنازل للعملاء.

[إعلان 2]
مصدر