الاتجاهات التي ستقود سوق الشقق في هانوي في الفترة المقبلة

[إعلان 1]

شقق متوسطة و راقية

وبحسب كينه تي ودو تي ، فإن موقع العاصمة هانوي - التي تركز فيها العديد من الوكالات الرئيسية، والاقتصاد النامي بشكل ديناميكي مع القدرة على الاتصال بين المناطق - خلق الموقع الرئيسي لصندوق الأراضي في سوق العقارات هناك.

في الآونة الأخيرة، ركز العديد من مستثمري المشاريع على قطاع العقارات المتوسطة إلى الفاخرة، لأن هذا القطاع يتمتع بإمكانات وأرباح جيدة وطلب حقيقي.

وفقًا للبنك الدولي ، يُعدّ معدل نمو الطبقة المتوسطة في فيتنام من بين أعلى المعدلات في جنوب شرق آسيا، حيث يزداد عدد سكانها بمقدار 1.4 مليون نسمة سنويًا (بين عامي 2016 و2020). ومن المتوقع أن ينضم نصف السكان إلى هذه الطبقة خلال السنوات الخمس والعشرين المقبلة. ولا شك أن تحسين جودة المعيشة أمرٌ لا مفر منه، وسيستمر تدفق الأموال إلى قطاع الشقق متوسطة وفارهة المستوى.

تتمتع المنطقة الحضرية الأساسية بموقع متميز وبنية تحتية جيدة ومتزامنة ووسائل نقل مريحة إلى المقر الرئيسي والمكاتب ولديها أنشطة اقتصادية وخدمية جيدة مناسبة لتطوير المساكن المتوسطة إلى الفاخرة بدلاً من القطاع الميسور والمنخفض التكلفة.

العقارات - الاتجاهات التي ستقود سوق الشقق في هانوي في الفترة المقبلة — في الآونة الأخيرة، ركز العديد من مستثمري المشاريع على قطاع العقارات المتوسطة إلى الفاخرة، لما يتمتع به هذا القطاع من إمكانات وأرباح جيدة وطلب حقيقي. صورة توضيحية من الإنترنت.

لأن هذه المنطقة تحتاج إلى أولوية لتطوير البنية التحتية الاجتماعية والمساحات الخضراء، فلا يُنصح ببناء الكثير من المنازل. ستكون مشاريع الشقق الخيار الأمثل لتوفير المساحة، وفي الوقت نفسه، لا يمكن تخفيض سعرها لأنها ستحمل تكاليف إضافية للبنية التحتية والخدمات. وخاصةً في المناطق الحضرية الجديدة ذات البنية التحتية المُستثمرة جيدًا، والخدمات عالية الجودة والمتنوعة، والمرافق الفاخرة ذات التكاليف الاستثمارية الكبيرة، سيكون سعر الشقق مرتفعًا للغاية.

في هانوي، لم تعد المنطقة الحضرية المركزية تحتوي على أراضي للتطوير. 70٪ من المعروض من الشقق الجديدة في هانوي في عام 2022 سيأتي من مشاريع حضرية ضخمة في الشرق والغرب، حيث تكون نقطة الإطلاق هي الحزام والسكك الحديدية المرتفعة التي يتم تنفيذها بنشاط، مما يخلق جاذبية كبيرة للمشترين.

وفقًا للخطة، في السنوات القليلة المقبلة، ستتشكل تدريجيًا جسور كبيرة وطرق حزام كبيرة مثل جسر فينه توي المرحلة 2، وجسر تران هونغ داو، وجسر تو ليان، وجسر مي سو، وجسر هونغ ها، وجسر نغوك هوي، وطرق الحزام 3 و5؛ وسيخلق طريق الحزام 4 قوة دافعة لمساعدة مناطق مثل لونغ بيان وجيا لام وجزء من هونغ ين لتصبح قمرًا صناعيًا فعالًا للعاصمة هانوي.

بفضل نظام النقل المتكامل، لم تعد المسافة مصدر قلق، إذ يشهد الشرق موجة هجرة سكانية قوية، مفضلاً أنماط الحياة الخضراء والبيئية. كما بدأ المستثمرون يدركون الإمكانات الهائلة التي يزخر بها الشرق. فقد طُوّرت، ولا تزال، منتجات متوسطة وفاخرة، مناسبة للسكن والإيجار والادخار طويل الأجل.

"مدن الـ 15 دقيقة"

وفقًا لموقع "كافيلاند "، في الماضي، لم يكن لدى مشتري المنازل بيانات كافية، لذا لم تكن هناك مشاريع كثيرة للاختيار من بينها ومقارنتها والرجوع إليها. وكان قرار شراء منزل يعتمد في الغالب على توجيهات الوالدين وخبرتهم.

على العكس من ذلك، يحصل جيل الشباب اليوم على فرصة الدراسة في الخارج أو السفر إلى العديد من الأماكن، ولديه الفرصة لتجربة الشقق الفاخرة، لذلك بالطبع ستكون هناك مقارنات.

أجرى مركز أبحاث السوق ورؤى العملاء في قطاع العقارات التابع لشركة OneHousing العديد من المقابلات مع طلاب عائدين من الدراسة في الخارج أو تخرجوا حديثًا. يجمعهم قاسم مشترك: قد لا تكون إمكانياتهم المالية كافية، لكن الشباب يتوقعون ويطمحون دائمًا إلى حياة مريحة ومناسبة وآمنة، ومجتمع يتشاركون فيه الأذواق. إذا كسبوا المال، فهم على استعداد لإنفاقه.

يهتم معظم الشباب بالشقق السكنية المزودة بمواقف سيارات. كما يهتمون بالخدمات والمرافق التشغيلية لضمان تجربة معيشة عصرية وحضارية. أما العائلات الشابة، فتُقدّر المرافق المتكاملة التي تُتيح لهم الاسترخاء بسهولة في عطلات نهاية الأسبوع بالقرب من الشقق.

ويعتقد السيد تران كوانج ترونج، مدير تطوير الأعمال في شركة OneHousing، أن "المدن الكبرى التي يمكن الوصول إليها خلال 15 دقيقة" - أي تلبية جميع الاحتياجات اليومية في غضون 15 دقيقة من السفر - ستكون مناسبة لهذه الفئة من السكان.

وهذا أيضًا الطلب الذي يحدد التطور المستقبلي للعقارات الراقية في المدن الكبرى.

وبالإضافة إلى ذلك، ووفقاً لخبراء OneHousing، فإن عامل "خلق تدفق نقدي جيد" سوف يسود في هذا الوقت من السوق.

ولتحقيق هذا العامل، سيأخذ المستثمرون في الاعتبار ثلاثة أمور: وضع قانوني جيد لسهولة النقل؛ وتوافر أو تشكيل مجتمع سكني محيط بسرعة للتأجير الفوري؛ وموقع جميل (ندرة)، ومجمع خدمات متعدد المرافق، وتشغيل احترافي لضمان زيادة الأسعار المحتملة في المستقبل.

لإيجاد هذا النوع من العقارات، يرى السيد ترونغ أن سمعة المستثمر وإمكانياته المالية هما الأهم. إذ حينها فقط، يمكن الحصول على أرضٍ استثماريةٍ ممتازة، وواسعةٍ بما يكفي للبنية التحتية، وضمان جودة وسرعة التسليم، وضمان الشرعية الكاملة.

داو فو (التوليف)

[إعلان 2]
مصدر