ينبغي للشركات المملوكة للدولة أن تركز على بناء المساكن منخفضة التكلفة.

TPO - يرى الخبراء أن فتح المجال أمام الشركات المملوكة للدولة للاستثمار في العقارات أمر جيد للسوق ويجب التركيز على الإسكان منخفض التكلفة حتى يتمكن الأشخاص ذوو الدخل المنخفض في المدن الكبرى من الاستمتاع به.

ينبغي أن تكون هناك مؤسسات مملوكة للدولة لبناء المساكن منخفضة التكلفة.

وفي حديثه مع مراسل صحيفة تيان فونج ، قال السيد لي هوانج تشاو - رئيس جمعية العقارات في مدينة هوشي منه - إن فتح الباب أمام الشركات المملوكة للدولة للقيام بالعقارات أمر جيد للسوق، خاصة في السياق الحالي للسوق الذي لا يتزامن مع العرض والطلب.

وفقًا للسيد تشاو، يشهد سوق العقارات حاليًا تحسنًا في المعروض، لكن المستثمرين يركزون فقط على الشريحة الراقية، ولم يحقق الإسكان الاجتماعي هدفه بعد. اختفت الشقق التي تقل قيمتها عن ملياري دونج من السوق.

في السابق، كانت هناك شركات ومجموعات مملوكة للدولة تمارس أعمالًا عقارية، لكنها كانت مضطرة للتخارج منها عند الحاجة. أما الآن، وبعد السماح لها بالاستثمار في العقارات، فقد فتح ذلك آفاقًا جديدة للشركات وللسوق على حد سواء. ومع ذلك، من الضروري توجيه القطاع العقاري المناسب للشركات المملوكة للدولة للمشاركة فيه، كما قال السيد تشاو.

ضرب السيد تشاو مثالاً بسنغافورة، حيث تتولى مؤسسة حكومية مسؤولية تطوير وإدارة المساكن العامة. تأسست هذه المؤسسة عام ١٩٦٠ بهدف توفير مساكن بأسعار معقولة للسنغافوريين، ولعبت دورًا هامًا في تمكين أكثر من ٨٠٪ من السنغافوريين من امتلاك مساكنهم.

وقال السيد تشاو "في فيتنام، ينبغي أن تكون هناك مؤسسات مملوكة للدولة تقوم ببناء مساكن منخفضة التكلفة، بما في ذلك نوعان: المساكن الاجتماعية والمساكن التجارية منخفضة التكلفة، لتلبية احتياجات الإسكان لغالبية الأشخاص ذوي الدخل المتوسط والمنخفض في المناطق الحضرية، والعمال، والموظفين المدنيين، والموظفين العموميين، وضباط القوات المسلحة والمهاجرين".

ينبغي للشركات المملوكة للدولة أن تهدف إلى بناء مساكن منخفضة التكلفة.

قال السيد تشاو إن المنازل الرخيصة "ليست رديئة الجودة"، مما يضمن معايير جودة البناء. يجب أن تُزود مشاريع الإسكان التجاري الاقتصادي والاجتماعي بمرافق متكاملة وخدمات أساسية لخدمة السكان.

الحد من الاستثمار في تطوير القطاعات المضاربة

يؤيد الدكتور تران شوان لونغ، نائب مدير معهد أبحاث وتقييم سوق العقارات في فيتنام، اللوائح التي تسمح للشركات المملوكة للدولة ورأس مالها بالاستثمار في قطاع العقارات. لأن اقتصاد السوق يتطلب المساواة، وعدم التمييز بين رأس المال الخاص ورأس مال الدولة، بالإضافة إلى استغلال رأس المال الخامل من الميزانية غير المستخدمة.

مع ذلك، أشار السيد لونغ إلى أن العقارات سلعة خاصة تخضع لإدارة الدولة، لذا من الضروري تنظيم نطاق الاستثمار في قطاع العقارات للشركات ذات رأس المال الحكومي. والسبب هو أن ممارسة الأعمال في هذا القطاع قد تؤدي بسهولة إلى التشويه والمضاربة والاستغلال ومصالح المجموعات. ووفقاً للسيد لونغ، فإن هدف رأس المال الحكومي هو تحقيق المصالح الوطنية ومصالح المجتمع.

لذلك، يعتقد السيد لونغ أنه في مجال الاستثمار العقاري، تحتاج الشركات المملوكة للدولة إلى إعطاء الأولوية للعقارات وقطاعات العقارات التي تخلق فوائد "مزدوجة"، وتطور الاقتصاد الاجتماعي، وتخلق المزيد من فرص العمل، وتخدم الاقتصاد ومصالح الشعب، مثل: العقارات الصناعية، والأرصفة، والخدمات اللوجستية، والعقارات التجارية للإيجار، والإسكان الاجتماعي، والإسكان السكني، والعقارات التكنولوجية، والزراعة عالية التقنية، وما إلى ذلك.

وعلى وجه الخصوص، أوصى السيد لونغ بأن تحد الشركات المملوكة للدولة من استثماراتها في مجالات العقارات السكنية التجارية، وقطع الأراضي... والعقارات التي تحمل علامات المضاربة، أو المزادات المتأرجحة...

أو السماح فقط بمساهمات رأس المال لدعم مشاريع محددة مثل بناء البنية التحتية للمناطق الحضرية، ومشاريع الإسكان التجاري، وما إلى ذلك.

لاستخدام رأس مال الدولة للأغراض الصحيحة، وتجنب المخاطر المالية في الاستثمار العقاري، وخسارة الأصول الوطنية، وفقًا للسيد لونغ، تحتاج الدولة إلى تحسين التفتيش والإشراف على تدفقات رأس المال، وأغراض الاستثمار، والقطاعات المسموح لها، والحصول على حوافز استثمارية، والقطاعات المقيدة أو المحظورة من الاستثمار، وما إلى ذلك.

يدخل قانون إدارة واستثمار رأس مال الدولة في الشركات حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أغسطس 2025. ومن بين المحتويات الجديرة بالملاحظة أن القانون الذي تم إقراره حديثًا قد ألغى البند الذي يقيد الشركات المملوكة للدولة من الاستثمار في الأعمال العقارية.

Ngoc Mai - Phan Thien

المصدر: https://tienphong.vn/doanh-nghiep-nha-nuoc-nen-huong-vao-lam-nha-o-gia-re-post1751881.tpo